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购房附赠物品如何兑现的,购房的流程是怎样的?
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2024-08-08
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杜强吉律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购房附赠物品如何兑现的,购房的流程是怎样的?进行了解答，希望能解答您的问题。
一、购房附赠物品如何兑现的
若开发商跟购房者承诺在其购房后附赠物品，若没有将附赠物品清晰地写进购房合同里面或者是有证据证明该事实证实存在，只要开发商否认是很难要求兑现的。
一般情况下双方在合同附件明确列明赠品内容的，应作为合同的有效组成部分，开发商如未依约履行，业主有权要求其履行，同时因其行为构成违约，业主同时可要求其支付违约金。
但当承诺的赠品未在合同中体现时，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明即使未载入合同，亦应视为合同主要内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
如因赠与内容发生争议不能履行时，因合同条款为开发商事先备好，为预先制定的格式条款合同，根据合法法规定，如对合同条款的理解产生争议，应作出不利于格式条款提供一方的解释。
二、购房的流程是怎样的
1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。
这些基本的了解信进行了解。
后面会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，后面订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”,接受物业，申领产权证。
买房子附带赠品，双方在合同附件中要列明赠品的内容，买房子之前要做充足的准备，了解房地产公司的情况，了解房屋的基本信息。
确认无误之后，可以给房产公司签订购房意向书，房屋买卖合同，要注意查验五证。
等开发商交完房之后，就可以办理房屋产权登记了。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。
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一、一审程序：
向法院提交材料，7日内法院立案庭通知缴费立案，缴费视为立案了。
立案后，才正式进入了法院系统中，法院的审限开始计算。一审的普通程序为6个月，若是简易程序则为3个月。
那么简易程序和普通程序有什么区别呢？
1、简易程序审理期限为3个月，普通程序审理期限为6个月。
2、简易程序的诉讼费减半收取。
3、简易程序转普通程序简单，普通程序转简易程序难。
关于如何衡量，按照法律规定是这样的：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序。
法律虽然是这样规定的，但是现实中，法院的案件数量太多了由于审限期满，会比较容易进入普通程序，其中的道理，你明白吗？老铁。
但是有五类案件法律明确规定不适用简易程序：
（1）起诉时被告下落不明的;
（2）发回重审的，
（3）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的，
（4）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的，
（5）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的。
二、二审程序
这里需要说的是二审程序是对一审程序的救济程序。若是不服一审裁判结果，可以上诉。这里需要注意区别，一审法院下的判决书还是裁定书？判决书与裁定书的书写格式、写法和署名，与判决书基本相同。
那么判决书与裁定书有什么区别呢？
1、上诉期不同，判决书的上诉期是15天，裁定书的上诉期是10天。时间的起算时间为收到之日起算。
2、裁定书上诉不用缴纳诉讼费，而判决书上诉需要预交诉讼费。
3、在一个案件中，发生法律效力并被执行的判决只有一个，而发生法律效力的裁定可以有若干个。
4、判决一般解决案件的实体问题，而裁定解决程序问题。
5、判决必须用书面形式表现出来，而裁定既可用书面形式，又可用口头形式。口头裁定作出后，记入笔录即可。
简而言之，收到法院的文书后，务必注意文书的内容，别错过了上诉期。若是错过上诉期再想翻案就难了
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生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。
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2.负担必须是受赠人将来履行的义务，也就是受赠人接受赠与后才履行的义务。受赠人的“先前行为”(即已经完成的行为)不能作为所附义务。
3、负担不能违反法律和公序良俗。赠与合同约定了有违公序良俗的义务，赠与合同效力如何认定，一般应当区分不同情况作出不同的处理。如果赠与合同所附义务违反公序良俗，足以导致整个合同违反公序良俗或者法律、行政法规的强制性规定时，则无论赠与合同所附义务在性质上属于停止条款或者解除条款，赠与合同自始无效。
4、义务在赠与合同成立时不得属于“履行不能”的义务。缔约之后，义务履行不能，可由赠与人决定是否撤销合同。缔约之时的履行不能则影响赠与合同的效力。如果所附义务属于事实上的履行不能，赠与人有违诚实信用原则，可以认定赠与合同无效。如果义务属于法律上的履行不能，赠与合同亦可认定无效。
《合同法》第一百九十条附义务赠与
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赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条赠与的法定撤销
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
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1.所附义务不能是受赠人的“既存义务”。所谓“既存义务”就是指当事人本来就应当履行的义务。也就是说，所附义务不能是法定的义务。
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1.所附义务不能是受赠人的“既存义务”。所谓“既存义务”就是指当事人本来就应当履行的义务。也就是说，所附义务不能是法定的义务。
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第
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第
二，受赠人应表示接受赠与。“买一赠一”中的赠与，透过现象看出，我们可以发现不是无偿的，而是附义务的或是有条件的附义务赠与又称为附负担的赠与，是指以受赠人为一定给付为条件，亦即使受赠人于接受赠与后负担一定义务的赠与。所谓附义务或条件：即消者购买价值更大的商品。因而接受的赠与品仍然是通过有价交换而得，只不过消费者不必直接就该商品的价格负担付款义务，付款义务已转移到赠与前提条件的商品买卖中了。 《消费者权益保护法》没有直接对买卖中的赠与痒出直接规定，但并不意味着就没有法律加以规范，也不意味着就绝对排除适用《消费者权益保护法》。 如前所述，商品交换中的买一赠一的赠与，附条件的赠与，这个条件就是购买该商场商品。我国有关附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出售人相同的责任，同时若赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑁疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 通过上述分析，可以得出结论： 商品买卖中的赠与不是无偿的，是附义务的，因而该赠与品若有瑕疵，赠与人应当承担义务限度内能责任。但由于所附的义务是购买商品，符合消费关系，因此受到消费者权益保护法的规范，若赠与品的瑕疵是欺诈故意所为，其责任是赡偿双倍赠与品价款。
第
一，赠与对赠与人的行为是无偿的而不得有偿。
第
二，受赠人应表示接受赠与。“买一赠一”中的赠与，透过现象看出，我们可以发现不是无偿的，而是附义务的或是有条件的附义务赠与又称为附负担的赠与，是指以受赠人为一定给付为条件，亦即使受赠人于接受赠与后负担一定义务的赠与。所谓附义务或条件：即消者购买价值更大的商品。因而接受的赠与品仍然是通过有价交换而得，只不过消费者不必直接就该商品的价格负担付款义务，付款义务已转移到赠与前提条件的商品买卖中了。 《消费者权益保护法》没有直接对买卖中的赠与痒出直接规定，但并不意味着就没有法律加以规范，也不意味着就绝对排除适用《消费者权益保护法》。 如前所述，商品交换中的买一赠一的赠与，附条件的赠与，这个条件就是购买该商场商品。我国有关附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出售人相同的责任，同时若赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑁疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 通过上述分析，可以得出结论： 商品买卖中的赠与不是无偿的，是附义务的，因而该赠与品若有瑕疵，赠与人应当承担义务限度内能责任。但由于所附的义务是购买商品，符合消费关系，因此受到消费者权益保护法的规范，若赠与品的瑕疵是欺诈故意所为，其责任是赡偿双倍赠与品价款。
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