什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?

[律师回复] 关于什么叫存量房买卖合同，先要明白存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。在买卖过程中签订的合同就是存量房买卖合同。

[律师回复] 关于什么叫存量房买卖合同，先要明白存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。在买卖过程中签订的合同就是存量房买卖合同。

[律师回复] 需要，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

[律师回复] 存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

[律师回复] 买卖存量房屋的，当事人应申请房屋所有权转移登记。
　　要件登记
房屋登记申请书(原件)；
　　申请人身份证明(验原件、交复印件)；
　　房屋所有权证(原件)；
　　土地使用证(商品房除外，验原件、交复印件)；
　　房屋买卖合同或协议(原件)。
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　　收费项目
　　登记费：
　　住房：权利人按每套房屋80元交纳。
　　非住房：双方当事人按房价各4‰交纳。
　　交易手续费：
　　住房：按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%。
　　非住房：按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
　　契税：
　　受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税；
　　个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的
1.5%缴纳契税；
　　市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
　　工本费：
　　房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
　　上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
　　印花税：
　　存量房按合同记载金额的0.5‰计税。
　　房屋权属证书每本5元。
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　　办证程序
　　
1.受理申请并出具收件收据；
　　
2.权属审核；
　　
3.公告(登记机关认为有必要的)；
　　
4.经审查合格的，颁发权属证书。
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　　办证时限
　　自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。

[律师回复] 解答如下, 所谓存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地，狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。存量土地：城市建设用地。是政府经营城市、土地储备工作中出来的名词，特指现有城市建设用地中的低效利用的、破产企业闲置的建设土地、需要调整的不符合城市规划的其他建设土地，通过旧城旧村，老工业区和老企业改造，可以在已有土地中腾出新的用地空间，以收购、收回方式将这部分土地储备起来，而后依照规划进行招拍挂方式出让，这部分土地就叫城市建设“存量土地”。相反，除了存量土地以外的未利用土地，尤其是通过占补平衡指标等手续新近报批的土地就叫做“新增土地”。

[律师回复]
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

[律师回复] 网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

[律师回复] 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用而存量房同样享有这几点权利同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种所以二者更加没有什么区别了以上就是今天对于存量房的定义解释了，总的来说，存量房其实就是商品房的一种，二者之间并没有存在什么差别，所以可不要因为存量房这个名称就产生什么疑虑哦

[律师回复] 合同备案后，由于交易不成功等原因需注销合同的，由双方本人申请办理合同注销。
1、业务流程：
（1）自行交易签订合同的：双方申请→审核→注销合同
（2）通过中介成交签订合同的：双方申请→中介企业上报申请→审核→注销合同
如该笔业务已进入产权处业务系统，则需先到相关业务科室办理撤消登记后再办理合同注销。

[律师回复] 您好，针对您的怎么区别存量房与商品房的房产证问题解答如下, 其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用而存量房同样享有这几点权利同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种所以二者更加没有什么区别了以上就是今天对于存量房的定义解释了，总的来说，存量房其实就是商品房的一种，二者之间并没有存在什么差别，所以可不要因为存量房这个名称就产生什么疑虑哦

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 政府存量债务是指截至2021年12月31日尚未清偿完毕的债务。 根据《关于加强地方政府性债务管理的意见》的规定： (一)抓紧将存量债务纳入预算管理。以2021年政府性债务审计结果为基础，结合审计后债务增减变化情况，经债权人与债务人共同协商确认，对地方政府性债务存量进行甄别。对地方政府及其部门举借的债务，相应纳入一般债务和专项债务。对企事业单位举借的债务，凡属于政府应当偿还的债务，相应纳入一般债务和专项债务。地方政府将甄别后的政府存量债务逐级汇总上报批准后，分类纳入预算管理。纳入预算管理的债务原有债权债务关系不变，偿债资金要按照预算管理要求规范管理。 (二)积极降低存量债务利息负担。对甄别后纳入预算管理的地方政府存量债务，各地区可申请发行地方政府债券置换，以降低利息负担，优化期限结构，腾出更多资金用于重点项目建设。 (三)妥善偿还存量债务。处置到期存量债务要遵循市场规则，减少行政干预。对项目自身运营收入能够按时还本付息的债务，应继续通过项目收入偿还。对项目自身运营收入不足以还本付息的债务，可以通过依法注入优质资产、加强经营管理、加大改革力度等措施，提高项目盈利能力，增强偿债能力。地方政府应指导和督促有关债务举借单位加强财务管理、拓宽偿债资金渠道、统筹安排偿债资金。对确需地方政府偿还的债务，地方政府要切实履行偿债责任，必要时可以处置政府资产偿还债务。对确需地方政府履行担保或救助责任的债务，地方政府要切实依法履行协议约定，作出妥善安排。有关债务举借单位和连带责任人要按照协议认真落实偿债责任，明确偿债时限，按时还本付息，不得单方面改变原有债权债务关系，不得转嫁偿债责任和逃废债务。对确已形成损失的存量债务，债权人应按照商业化原则承担相应责任和损失。

[律师回复] 具体来说：
（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；
（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。

[律师回复] 流程是：资格认证—— 登录合同备案系统—— 确定销售房屋——选择合同类别——调用合同模板 ； 输入合同内容——打印合同初始文本——合同校核并确认——打印合同及登记申请书——双方签名(盖章)。

[律师回复] 律师费都有固定的标准，不过人多的这种案件可以适当优惠，你是哪个小区？可以约个时间面谈

[律师回复]
1、向银行存入备用金不需要在现金流量表中体现；
2、向银行存入备用金的会计分录是：借：银行存款贷：现金
3、现金和银行存款同属于货币资金，一方增加，一方减少。不影响货币资金的改变；
4、现金流量表是财务报表的三个基本报告之一，也叫账务状况变动表，所表达的是在一固定期间(通常是每月或每季)内，一家机构的现金(包含现金等价物)的增减变动情形。现金流量表是反映一家公司在一定时期现金流进和现金流出动态状况的报表。通过现金流量表，可以概括反映经营活动、投资活动和筹资活动对企业现金流进流出的影响，对于评价企业的实现利润、财务状况及财务治理，要比传统的损益表提供更好的基础。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 央行公布了大额存单管理暂行办法，根据暂行办法，大额存单利率将以市场化方式确定，个人投资者认购起点为30万元。大额存单和定期存款的区别： 一、流动性较强 二、大额存单可随时在市场出售变现据了解，大额存单属于可转让存单，最早产生于。持有大额存单的客户，可以随时将存单在市场上出售变现，通过以“实际上的短期存款”取得“按长期存款利率计算的利率收入”。大额存单的推出，有利于有序扩大负债产品市场化定价范围，健全市场化利率形成机制;也有利于进一步锻炼金融机构的自主定价能力，培育企业、个人等零售市场参与者的市场化定价理念，为继续推进存款利率市场化进行有益探索并积累宝贵经验。同时，通过规范化、市场化的大额存单逐步替代理财等高利率负债产品，对于促进降低社会融资成本也具有积极意义。 三、定期存款期限规定存款户在存款后的一个规定日期才能提取款项或者必须在准备提款前若干天通知定期存款银行的一种存款，期限可以从3 个月到5年，10年以上不等。一般来说，存款期限越长，利率就越高。传统的定期存款除了有存单形式外，也有存折形式，后者又称为存折定期存款，但其以90天为基本计息天数，90天以下不计息.与活期存款相比，定期存款具有较强的的稳定性，且营业成本较低，商业银行为此持有的存款准备金率也相应较低，因此，定期存款的资金利用率往往高于活期存款。

[律师回复] 你的问题是什么？可以告诉你的是单方提出提出只能是诉讼离婚，而诉讼离婚没那么简单。

[律师回复] 据介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。