存量房交易备案网签作用是什么？

[律师回复] 你可以看下中介的营业执照，打听下口碑。我买房签的也是中介自己的合同，中介盖章，买卖双方按手印，应该都不会出现大问题。现在的情况是，中介为了给买方避税，在去国土局过户的时候会重新签国土房管局官方的房地产买卖合同来递件。只要保证房子产权不存在其他问题，所有产权人都确认卖房，国土局那边收件后就一切搞定了。
如果你不想避税的话，也可以强调签正规的《存量房居间买卖合同》，这样就很放心了，对于中介和卖方签哪个都没影响

[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。

[律师回复] 第一条为规范存量房经纪和交易行为，
保障存量房交易安全， 保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，提高存量房交易信息的透明度，方便存量房交易登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《房地产经纪管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市市区范围内存量房交易(包括买卖和租赁)均应按本规定进行存量房经纪合同和交易合同网上备案(以下简称“存量房网上备案”)。
第三条合肥市房地产管理局负责存量房网上备案的管理工作，合肥市房地产产权监理处及各房屋办证交易中心(以下简称“登记机构”)具体负责存量房网上备案工作的实施。
第四条房地产经纪机构(以下简称“经纪机构”)在从事存量房经纪合同和交易合同备案前，应当到合肥市房地产管理局办理网上用户认证手续， 取得网上操作资格。 经核准的经纪机构和房地产经纪人员认证信息发生变化的，应当在10日内向原登记机构办理变更认证手续。
第五条经纪机构在接受存量房交易经纪业务时，应当核验委托人的身份证明，并通过存量房网上备案系统查询房屋权属状况，对不符合委托条件的，经纪机构不得接受经纪业务。
第六条经纪机构接受存量房交易经纪业务后，应当通过存量房网上备案系统与委托人签订经纪合同，将经纪合同文本传送至登记机构备案，并及时发布委托交易房屋的下列信息:

(一)房屋物理和权属情况;

(二)房屋交易 条件;

(三)经纪机构和房地产经纪人员联系
式;

(四)其他相关描述。
委托多家经纪机构交易的房源采取先到先得，同一房源在同一时间只能由一家经纪机构挂牌。
自行出售、出租存量房的，可直接向登记机构申请通过存量房网上备案系统发布房源信息。
第七条经纪合同网上备案后，委托人与经纪机构协商一致变更或者解除合同的，经纪机构通过存量房网上备案系统申请，并提供变更或者解除该合同的书面协议和其他相关材料，由登记机构更新或撤销。
第八条经纪机构应该如实公布存量房交易经纪合同、房源信息和合同备案信息，其在门店、经纪机构网站和其他媒体上发布的房源信息要与网上挂牌量的信息一致。
经纪机构发布的信息应当与事实相符，不得发布虚假信息，未经核实的信息和期房转让信息。
第九条双方当事人在签订交易合同前，应通过存量房网上备案系统再次查询交易房屋的权属状况。
交易双方当事人应取得符合交易条件的相关证明。 第十条经纪机构根据存量房经济委托合同撮成交易的，应当为双方下载打印交易合同，待双方签字确认后，及时通过存量房网上备案系统进行备案。
交易双方当事人自行达成交易的， 可直接向登记机构申请办理存量房交易合同签订和网上备案手续。
第十一条存量房交易合同备案后，交易
双方经协商一致变更或者解除合同的，应当签署变更或者解除该合同的书面协议和其他相关材料，到登记机构申请变更、撤销交易合同的备案信息。
存量房交易合同备案后，交易双方当事人发生分歧，无法达成一致的，应按照合同
约定解决。
第十二条存量房交易合同备案后，经纪机构应及时协助双方当事人，按照相关规定到登记机构办理存量房资金托管理和房屋转移登记手续。
第十三条经纪机构应遵守本规定和存量房网上备案系统的各项操作规程。对违反规定的经纪机构和经纪人，管理部门有权责令其限期整改，暂停其网上操作资格，并记入诚信档案。
第十四条本规定由合肥市房地产管理局负责解释。
第十五条本规定自发布之日起施行，有效期二年。市辖四县和巢湖市可参照本规定执行。
希望上面我为你整理的存量房交易合同网上备案管理暂行规定相关内容能令你满意。

[律师回复] 依照本条和第119条的规定，犯破坏易燃易爆设备罪，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑；造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 过失损坏易燃易爆设备罪，是指过失损坏燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，造成严重后果的行为。本罪是一种以易燃易爆设备为特定破坏对象的过失危害公共安全罪。
处罚：
根据刑法典第119条第2款的规定，犯过失损坏易燃易爆设备罪的处3年以上7年以下有期徒刑。情节较轻的，处3年以下有期徒刑或者拘役。
相关问题：

1、本罪损坏的对象与破坏易燃易爆设备罪的对象完全相同，即限于燃气或其他易燃易爆设备。燃气设备，指煤气、石油液化气发生、净化、输送等设备，如输气管道等。其他易燃易爆设备，是指涉及其他易燃易爆化工品的生产、储存、输送设备，如油井、输油管、炼油厂、油库等。损坏家用燃气罐等易燃易爆物品的，不构成本罪。

2、损坏易燃易爆设备的行为必须实际发生了危害公共安全的结果，即引起易燃易爆设备爆炸或者燃烧，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重结果。这是构成本罪的必要条件，也是本罪与破坏易燃易爆罪的区别之一。

3、行为人主观上对上述严重结果必须有过失，可以是疏忽大意过失和过于自信过失。这是本罪与破坏易燃易爆设备罪区别的关键。如果是由于行为人不能预见或者不能抗拒的原因引起上述严重结果的，不能定本罪，而只能按照意外事件或者不可抗力事件处理。
4、犯本罪的，处3年以上7年以下有期徒刑;情节较轻的，处3年以下有期徒刑或拘役。

[律师回复] 犯过失损坏易燃易爆设备罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 我来说一下破坏易燃易爆设备罪如何量刑吧：
法律依据--[刑法条文]
第一百一十八条 破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十九条第一款 破坏交通工具、交通设施、电力设备、 燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无 期徒刑或者死刑。

[律师回复] 《刑法》第一百一十八、一百一十九条 破坏燃气设备、易燃易爆设备，处三年以上十年以下，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。

[律师回复] 第一百一十九条第一款 破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 你好，关于过失损坏易燃易爆设备罪如何量刑看可参考以下规定：
过失损坏易燃易爆设备罪，是指过失损坏燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，造成严重后果的行为。本罪是一种以易燃易爆设备为特定破坏对象的过失危害公共安全罪。
处罚：
根据刑法典第119条第2款的规定，犯过失损坏易燃易爆设备罪的处3年以上7年以下有期徒刑。情节较轻的，处3年以下有期徒刑或者拘役。
相关问题：

1、本罪损坏的对象与破坏易燃易爆设备罪的对象完全相同，即限于燃气或其他易燃易爆设备。燃气设备，指煤气、石油液化气发生、净化、输送等设备，如输气管道等。其他易燃易爆设备，是指涉及其他易燃易爆化工品的生产、储存、输送设备，如油井、输油管、炼油厂、油库等。损坏家用燃气罐等易燃易爆物品的，不构成本罪。

2、损坏易燃易爆设备的行为必须实际发生了危害公共安全的结果，即引起易燃易爆设备爆炸或者燃烧，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重结果。这是构成本罪的必要条件，也是本罪与破坏易燃易爆罪的区别之一。

3、行为人主观上对上述严重结果必须有过失，可以是疏忽大意过失和过于自信过失。这是本罪与破坏易燃易爆设备罪区别的关键。如果是由于行为人不能预见或者不能抗拒的原因引起上述严重结果的，不能定本罪，而只能按照意外事件或者不可抗力事件处理。
4、犯本罪的，处3年以上7年以下有期徒刑;情节较轻的，处3年以下有期徒刑或拘役。

[律师回复] 、本罪与放火罪、爆炸罪的界限破坏易燃易爆设备罪与放火罪、爆炸罪侵犯的客体都是公共安全，破坏易燃易爆设备罪行为人亦可采用放火、爆炸的手段破坏易燃易爆设备，往往也会导致火灾、爆炸的严重后果。区分两者的关键在于犯罪对象不同。破坏易燃易爆设备罪的犯罪对象仅限于正在使用中的易燃易爆设备；放火罪、爆炸罪的犯罪对象是一切公私财物。行为人采用放火、爆炸方法破坏易燃易爆设备，这是法条竞合问题。按照特别法优于普通法的原则，应以破坏易燃易爆设备罪论处，而不能定放火罪或爆炸罪。
2、本罪与故意毁坏财物罪、盗窃罪等侵犯财产方面的犯罪的界限确定某一破坏易燃易爆设备的行为是构成破坏易燃易爆设备罪还是构成侵犯财产方面的犯罪，主要看受破坏的易燃易爆设备是否处于正在使用中，破坏行为是否足以危害公共安全。也就是说，如果破坏正在使用中的易燃易爆设备，足以危害公共安全或者已经造成严重后果、危害公共安全的，则构成破坏易燃易爆设备罪。反之，如果行为人破坏的是非正在使用中的易燃易爆设备，因其不存在危害公共安全的可能性，因而不构成破坏易燃易爆设备罪；只是对财产所有权的侵犯，情节严重的，则构成侵犯财产方面的犯罪。如果是故意毁损非正在使用中的易燃易爆设备，情节严重的，应以故意毁坏财物罪论处；如果行为人采用盗窃方法破坏非正在使用中的易燃易爆设备，数额较大或者多次盗窃的，应以盗窃罪论处。

[律师回复] 加强侦查破案，依法从重从快惩处犯罪分子。公安机关对发 生的此类案件要及时立案，迅速侦破;同时要通过清理整顿废旧金属 收购业，及时发现可疑线索，深挖犯罪团伙。对查获的犯罪分子，只要 基本事实清楚，基本证据确凿，公安机关要及时移送检察机关，检察法机关要及时批捕、起诉，人民法院要依法从重从快判处。以上是关于破坏易燃易爆设备罪怎么量刑的解答。

[律师回复] 据介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖二手房交易存量合同 ，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。

[律师回复] 破坏易燃易爆设备罪，是指故意破坏燃气或者其他易燃易爆设备，足以危害公共安全的行为。这是一种以燃气等易燃易爆设备为特定破坏对象的危害公共安全罪。 破坏易燃易爆设备罪量刑标准 刑法条文 第一百一十八条破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。 第一百一十九条第一款破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 过失损坏易燃易爆设备罪，是指过失损坏燃气或者其他易燃易爆设备，危害公共安全，造成严重后果的行为。本罪是一种以易燃易爆设备为特定破坏对象的过失危害公共安全罪。

[律师回复] 你好，关于你咨询的破坏易燃易爆设备罪如何量刑这个问题，回答如下：依照本条和第119条的规定，犯破坏易燃易爆设备罪，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑；造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复]
1、本罪与放火罪、爆炸罪的界限破坏易燃易爆设备罪与放火罪、爆炸罪侵犯的客体都是公共安全，破坏易燃易爆设备罪行为人亦可采用放火、爆炸的手段破坏易燃易爆设备，往往也会导致火灾、爆炸的严重后果。区分两者的关键在于犯罪对象不同。破坏易燃易爆设备罪的犯罪对象仅限于正在使用中的易燃易爆设备；放火罪、爆炸罪的犯罪对象是一切公私财物。行为人采用放火、爆炸方法破坏易燃易爆设备，这是法条竞合问题。按照特别法优于普通法的原则，应以破坏易燃易爆设备罪论处，而不能定放火罪或爆炸罪。
2、本罪与故意毁坏财物罪、盗窃罪等侵犯财产方面的犯罪的界限确定某一破坏易燃易爆设备的行为是构成破坏易燃易爆设备罪还是构成侵犯财产方面的犯罪，主要看受破坏的易燃易爆设备是否处于正在使用中，破坏行为是否足以危害公共安全。也就是说，如果破坏正在使用中的易燃易爆设备，足以危害公共安全或者已经造成严重后果、危害公共安全的，则构成破坏易燃易爆设备罪。反之，如果行为人破坏的是非正在使用中的易燃易爆设备，因其不存在危害公共安全的可能性，因而不构成破坏易燃易爆设备罪；只是对财产所有权的侵犯，情节严重的，则构成侵犯财产方面的犯罪。如果是故意毁损非正在使用中的易燃易爆设备，情节严重的，应以故意毁坏财物罪论处；如果行为人采用盗窃方法破坏非正在使用中的易燃易爆设备，数额较大或者多次盗窃的，应以盗窃罪论处。

[律师回复] 你好，关于过失损坏易燃易爆设备罪量刑起点的问题，在相关的法律中是有规定的。根据刑法典第119条第2款的规定，犯过失损坏易燃易爆设备罪的处3年以上7年以下有期徒刑;情节较轻的，处3年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 房屋权属情况
对于房屋权属情况，需注意以下几点：
（1）房屋性质
对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
（2）抵押情况
房屋是否存在抵押。
（3）租赁情况
房屋是否被出卖人出租。