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什么叫存量房的网签备案？
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2024-02-22
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对什么叫存量房的网签备案进行了解答，希望能解答您的问题。
一、什么叫存量房的网签备案?
存量房的网签备案指的是利用网络签约，然后到房管部门来进行备案的程序。
1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。
2、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
二、网签和备案的区别?
1、办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
在我们的现实生活当中，大多数人对于存量房屋的网络签约和备案手续并不是特别的了解，目前我们国家为了防止一房多卖这种现象的发生，明确的规定的是需要经过网络签约和网络备案这个手续的。网络签约和网络备案是在购房过程当中不同的程序。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临什么叫存量房的网签备案？的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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什么叫存量房的网签备案？
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什么叫存量房的网签备案？
存量房的网签备案指的是利用网络签约，然后到房管部门来进行备案的程序。在房屋交易过程当中，如果要签订房地产中介服务合同的话，还有就是需要对业务方面的信息来进行公示，都是需要在网络上来进行的。
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房产纠纷
在房地产公司买房咨询时听到存量房的概念，存量房难道不算商品房，什么叫存量房买卖合同？
[律师回复] 关于什么叫存量房买卖合同，先要明白存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。在买卖过程中签订的合同就是存量房买卖合同。
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前段时间，由于工作的原因，想在市区购买一套房子，因时间比较紧急，所以找了中介处理，过了一段时间，中介让签存量购房合同，想问什么叫存量购房合同？
[律师回复] 关于什么叫存量房买卖合同，先要明白存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。在买卖过程中签订的合同就是存量房买卖合同。
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弟弟很早就听说自己要被掉到大连担任主管的工作，因此他为了节约装修买房子的时间，所以他准备直接在大连买一套存量的房子，想知道存量房屋买卖需要备案吗
[律师回复] 需要，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
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什么叫总质量，整备质量，核定载质量，超重是大于总质量为超载吗。
[律师回复] 你好！自卸车是指它的车厢有液压动力系统，能够自行进行机械卸货的货车，自卸车有轻型的也有重型的。通常载货汽车分为微型、轻型、中型、重型等四种。我国是按汽车载重量分级的，载重量3.5吨以下的为轻型载货汽车,4～8吨的为中型载货汽车，8吨以上的为重型载货汽车。轻型车长小于6，总质量小于4500。自卸车也分为上述各种各种型号，而小型货车通常来讲是对微型货车和轻型货车的通称。
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什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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最近叔父手里有了很多的钱，因为他通过买卖小物品赚到了很多的资金，所以到了现在他准备买房子，首先第一步就是买存量房，所以问问大佬存量房购房合同是什么
[律师回复] 存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
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快速解决“房产纠纷”问题
在外打工十几年了，攒了点钱，听中介介绍说我的钱还不够买新房，只能买一套新的二手房，叫存量房，但是告诉我说需要转移登记，存量房屋买卖的转移登记怎么做？大家能告诉我一下吗？
[律师回复] 买卖存量房屋的，当事人应申请房屋所有权转移登记。
要件登记
房屋登记申请书(原件)；
申请人身份证明(验原件、交复印件)；
房屋所有权证(原件)；
土地使用证(商品房除外，验原件、交复印件)；
房屋买卖合同或协议(原件)。
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收费项目
登记费：
住房：权利人按每套房屋80元交纳。
非住房：双方当事人按房价各4‰交纳。
交易手续费：
住房：按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%。
非住房：按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
契税：
受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税；
个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的
1.5%缴纳契税；
市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
工本费：
房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
印花税：
存量房按合同记载金额的0.5‰计税。
房屋权属证书每本5元。
--------------------------------------------------------------------------------
办证程序
1.受理申请并出具收件收据；
2.权属审核；
3.公告(登记机关认为有必要的)；
4.经审查合格的，颁发权属证书。
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办证时限
自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。
要件登记
房屋登记申请书(原件)；
申请人身份证明(验原件、交复印件)；
房屋所有权证(原件)；
土地使用证(商品房除外，验原件、交复印件)；
房屋买卖合同或协议(原件)。
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收费项目
登记费：
住房：权利人按每套房屋80元交纳。
非住房：双方当事人按房价各4‰交纳。
交易手续费：
住房：按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%。
非住房：按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
契税：
受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税；
个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的
1.5%缴纳契税；
市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
工本费：
房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
印花税：
存量房按合同记载金额的0.5‰计税。
房屋权属证书每本5元。
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办证程序
1.受理申请并出具收件收据；
2.权属审核；
3.公告(登记机关认为有必要的)；
4.经审查合格的，颁发权属证书。
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办证时限
自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。
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存量房交易备案网签作用是什么
[律师回复] 房子网签备案的作用是规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是为了规范房产交易市场的主体行为，降低房产交易的风险，营造良好的房产交易环境。
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你好律师，存量房买卖合同备案，如何查询合同登记备案号？希望相关法律人士解答，谢谢了。
[律师回复]
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
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未网签备案存量房是否有效？
未网签备案存量房是无效的，因为网签和备案他是两个不同类型的环节，而两个环节缺一不可，只有在所有的手续完成之后才能够发生合同的效力，而且这种网签并不仅仅是针对着新的房屋，对于二手房也应当履行这些手续，从而使其发生效力。
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房产纠纷
怎么查存量房买卖合同有无备案呢？我要在房地产公司上班呢，前段时间他卖出去了一些房子。最近公司的老板给了他一些要求
[律师回复] 网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我想问一下已经办理了昆山市存量房买卖合同备案的，但现在我想去注销它，可以吗?如何注销?
[律师回复] 合同备案后，由于交易不成功等原因需注销合同的，由双方本人申请办理合同注销。
1、业务流程：
（1）自行交易签订合同的：双方申请→审核→注销合同
（2）通过中介成交签订合同的：双方申请→中介企业上报申请→审核→注销合同
如该笔业务已进入产权处业务系统，则需先到相关业务科室办理撤消登记后再办理合同注销。
1、业务流程：
（1）自行交易签订合同的：双方申请→审核→注销合同
（2）通过中介成交签订合同的：双方申请→中介企业上报申请→审核→注销合同
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同事准备买一套存量房，听说购房都需要进行网签备案，买了一套存量房买卖合同备案流程是怎么样的？
[律师回复] 流程是：资格认证—— 登录合同备案系统—— 确定销售房屋——选择合同类别——调用合同模板 ； 输入合同内容——打印合同初始文本——合同校核并确认——打印合同及登记申请书——双方签名(盖章)。
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什么叫作是提存
[律师回复] 提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。交付合同标的物的债务人为提存人，债权人为提存领受人，交付的标的物为提存物，由国家设立并保管提存物的机关为提存机关。
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什么叫房地产网签备案？
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
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房产纠纷
向银行存入备用金需要在现金流量表中体现吗？
[律师回复]
1、向银行存入备用金不需要在现金流量表中体现；
2、向银行存入备用金的会计分录是：借：银行存款贷：现金
3、现金和银行存款同属于货币资金，一方增加，一方减少。不影响货币资金的改变；
4、现金流量表是财务报表的三个基本报告之一，也叫账务状况变动表，所表达的是在一固定期间(通常是每月或每季)内，一家机构的现金(包含现金等价物)的增减变动情形。现金流量表是反映一家公司在一定时期现金流进和现金流出动态状况的报表。通过现金流量表，可以概括反映经营活动、投资活动和筹资活动对企业现金流进流出的影响，对于评价企业的实现利润、财务状况及财务治理，要比传统的损益表提供更好的基础。
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快速解决“其他”问题
存量房网上合同备案怎么操作？需要注意哪些问题？
[律师回复] 据介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
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我想在厦门买房子，有没有大神提供一下厦门市存量房买卖合同网签备案登记指南？谢谢。
[律师回复] 网签购房合同时需要注意事项
(1)网签要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
(2)网签要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否公平。
(3)网签时一定要审查开发商是否五证齐全。
(4)面积确认及面积差异处理。条款中明确面积发生误差时的处理方式，一般约定误差超过3%是可以退房的
(5)网签时一定要确定精确到年月日交房日期，约定开发商延期交房支付违约金事项。
(1)网签要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
(2)网签要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否公平。
(3)网签时一定要审查开发商是否五证齐全。
(4)面积确认及面积差异处理。条款中明确面积发生误差时的处理方式，一般约定误差超过3%是可以退房的
(5)网签时一定要确定精确到年月日交房日期，约定开发商延期交房支付违约金事项。
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存量房交易备案网签作用是什么？
当存量房进行交易时进行备案网签也是为了避免开发商出现一房多卖的情况，在进行了网签时房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统上，销售方与交易方签订的房屋买卖合同，进行完网签后销售双方也是需要立即签订书面的销售合同，并按照规定的内容来执行。
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房产纠纷
我准备这几天就收拾一下把我之前的存量房给卖掉，也用不上平时的话，咨询下存量房买卖合同的填写
[律师回复] 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。
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快速解决“房产纠纷”问题
之前大舅在阜阳市上班时，看中了一套房子，签订了购房合同之后，准备签约备案，但回来才得知买的房子是存量房，想问阜阳存量房屋买卖合同，是否可以网上签约？
[律师回复] 买卖双方当事人自主交易存量房的，当事人必须持身份证件到市房地产管理局一楼大厅存量房网签窗口申请核实信息、录入合同、打印《存量房买卖合同》，再申请办理转移登记手续。买卖双方当事人在6月30日前已签订纸质《房屋买卖合同》的，仍可延续房屋转移登记。原纸质《房屋买卖合同》7月10日起停用。
市房地产管理局相关人士介绍，以前，买卖双方直接签订简易的存量房买卖合同，存在一些问题，导致二手房交易纠纷增多。存量房买卖实施网上签约后，签约时，系统自动进行房屋权属信息核验，可防止一房多售，有效保护交易双方合法权益，有利于保障交易安全，建立公平、公正、透明、规范有序的交易秩序。
此外，新的存量房买卖合同内容更规范、完整，责任更明确，可有效避免“霸王条款”的发生，减少买卖双方的矛盾与纠纷。
市房地产管理局相关人士介绍，以前，买卖双方直接签订简易的存量房买卖合同，存在一些问题，导致二手房交易纠纷增多。存量房买卖实施网上签约后，签约时，系统自动进行房屋权属信息核验，可防止一房多售，有效保护交易双方合法权益，有利于保障交易安全，建立公平、公正、透明、规范有序的交易秩序。
此外，新的存量房买卖合同内容更规范、完整，责任更明确，可有效避免“霸王条款”的发生，减少买卖双方的矛盾与纠纷。
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什么算存量房,存量房买卖合同怎么写
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么是存量房
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。
存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
存量房的买卖
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房买卖权属转移登记
委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证
存量房买卖申请登记时需提交的材料
1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)
2、房产买卖协议
3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)
4、土地使用证(核对原件，收复印件)
5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)
6、受让方契税完税证明
7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)
存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列材料：
1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)
2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)
4、公司章程(摘录有关内容)
买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。
存量房买卖交验的材料
1、产权人身份证(本人不到场，需出具委托书)
2、登记收件收据
存量房买卖税费项目
受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
出让方承担：房产交易手续费
存量房买卖合同
卖方(下称甲方)：
买方(下称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条 补充协议、附件：
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人：
卖方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
买方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
签订时间： 年 月 日
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。
存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
存量房的买卖
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房买卖权属转移登记
委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证
存量房买卖申请登记时需提交的材料
1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)
2、房产买卖协议
3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)
4、土地使用证(核对原件，收复印件)
5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)
6、受让方契税完税证明
7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)
存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列材料：
1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)
2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)
4、公司章程(摘录有关内容)
买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。
存量房买卖交验的材料
1、产权人身份证(本人不到场，需出具委托书)
2、登记收件收据
存量房买卖税费项目
受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
出让方承担：房产交易手续费
存量房买卖合同
卖方(下称甲方)：
买方(下称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条 补充协议、附件：
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人：
卖方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
买方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
签订时间： 年 月 日
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什么叫领取提存物
[律师回复] 1、提存，是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。提存是代为履行的方法，提存之后，合同终止。
2、标的物提存后债务灭失，债权人取得提存物的所有权，他可以随时领取提存物。但是提存仅是消灭债务的措施，在双务合同中，只有合同当事人双方均履行了各自的义务，合同才能终止。有时，债务人虽然将标的物提存，按照合同履行了自己的债务，但与其互付到期债务的债权人并未履行对待给付的义务。为避免先行履行可能发生的风险，保证自己债权的实现，债务人可以对提存部分交付提存物的行为附条件，即只有在债权人履行了对债务人的对待债务，或者为履行提供相应的担保后，才能领取提存物。不符合所附条件的，提存部门应当拒绝债权人领取提存物。
以上就是领取提存物的相关内容。
2、标的物提存后债务灭失，债权人取得提存物的所有权，他可以随时领取提存物。但是提存仅是消灭债务的措施，在双务合同中，只有合同当事人双方均履行了各自的义务，合同才能终止。有时，债务人虽然将标的物提存，按照合同履行了自己的债务，但与其互付到期债务的债权人并未履行对待给付的义务。为避免先行履行可能发生的风险，保证自己债权的实现，债务人可以对提存部分交付提存物的行为附条件，即只有在债权人履行了对债务人的对待债务，或者为履行提供相应的担保后，才能领取提存物。不符合所附条件的，提存部门应当拒绝债权人领取提存物。
以上就是领取提存物的相关内容。
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