未办理房产证的房子可以转让吗?

[律师回复] 不可以转让，此情况下转让无效。债权转让必须具备以下条件才能有效： (一)、必须有有效存在的债权 (二)、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意 (三)、转让的债权必须具有可让与性 (四)、必须有转让通知。

[律师回复] 解答如下, 由于未成年人没有完全民事行为能力，按照国家有关规定，其名下房产一般不能转让。依法律规定需提交监护权公证书，并附上被监护人的身份证复印件或户口本复印件，即可进行房产转让。　　按照我国《未成年人保护法》、《民法通则》相关规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。对非法操作者，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等，以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转让、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记.　　提供上需资料依法可转让.

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不改变合同内容的前提下，债权人通过转让债权，将债权的全部或部分转移给第三人。法律规定债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权转让后，原债权人与债务人之间的法律关系消灭，债务人不能在向其行使抗辩权，因此发出债权转让通知书很有必要。债权转让没有通知债务人的后果包括：
1、转让对债务人不发生效力
2、受让人向债务人主张债权，债务人有权拒绝
司法实践中，债权转让通知书应当有原债权人，即债权转让人发出，因此受让人在受让债权时，一定要确保债权人已经发出债权转让通知书，避免日后发生纠纷。
《合同法》
第八十条债权转让的通知义务
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据物权法第9条第1款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法该条是物权公示公信原则在法律规范上的体现。法律另有规定的除外是指物权法第2230条所规定的不登记不影响物权变动的特殊情形，抵押权转让不在该除外范围之内，故抵押权随主债权转让后仍须办理抵押权变更登记才发生法律效力。实践中，很多债权转让时作为担保物权的抵押权并未办理变更登记。如果受让人提讼，此时的解决方案是：诉讼请求不能要求确认抵押权，否则，将被驳回；受让人可以提出优先受偿的请求，同时，将原抵押权人（登记的抵押权人）列为第三人，由原抵押权人确认抵押权转让的事实，确认受让人是实际权利人并对抵押房屋有权优先受偿。

[律师回复] 对于未收到全部转让款，能解除股权转让合同吗这个问题，解答如下, 2004年8月28日，
A公司就转让其持有的
C公司股权事宜与
B公司签订了《股权转让合同书》，合同约定，A公司以5000万元的价格将其所持有的C公司的90%的股权转让给B公司或其指定的
第三方；股权转让价款分期支付，最后一笔1000万元的股权转让款的支付时间为2004年12月10日；合同同时约定，在B公司未能支付全部股权转让款前，无权向其他方转让、质押受让的股权，无权转让C公司的项目，无权以任何形式处分C公司的资产；若B公司未能按时支付股权转让价款，则A有权终止该股权转让合同。
上述协议签订后，A公司如约履行了C公司营业执照及法定代表人的变更、90%的股权分别变更到B公司及其指定的
第三方H公司名下的义务，但是，B公司未依约向A公司支付剩余的股权转让款1000万元。2007年10月6日，B公司、H公司与L公司签订股权转让协议书，约定L公司以7500万元的价格受让B公司与H公司在C公司90%股权。协议签订后，B公司、H公司将股权转让给了L公司，L公司也支付了相应对价。
在上述情形下，请问A公司能否主张解除其与B公司之间的股权转让协议，将C公司的股权状况恢复原状，并要求B公司及H公司承担相应的违约责任，就A公司所受的损失承担赔偿责任
根据你所陈述的情况，虽然《股权转让合同书》约定，若B公司未能按时支付股权转让价款，则A公司有权终止该股权转让合同，虽然B公司未依约向A公司支付剩余的股权转让款1000万元，但是，我们依然认为A公司在此情形下不能解除股权转让合同。理由如下：
第
一，解除权是《合同法》赋予合同一方当事人在合同相对方严重违约时，根据自己一方的意思表示终止合同关系的权利。我国合同法对于解除权的行使规定了适用条件和行使期间。合同解除权应当在一定的期限内行使，即解除权人应当在知悉或者应当知悉权益被侵害之后的合理时间之内向违约方提出解除合同，超过了合理期限，则不能行使解除权。
在本案中，根据《股权转让合同书》约定，争讼的第三笔股权转让款1000万元的支付时间为2004年12月10日。在B公司未能按约付款后，A公司本可以根据合同的约定解除股权转让合同，但是A公司始终没有提出。时至今日，距其知晓自己的权益受损即可以开始行使解除权的时间已达四年以上，显然超出了合理的期限，A公司不能在四年之后再行使合同解除权。
第
二，《股权转让合同书》中约定的股权转让价款为5000万元，B公司已支付4000万元，C公司90%的股权亦已按约定过户至B公司和H公司，合同约定的主要义务已经实际履行。因此，即使不考虑合同解除权的行使期限，从维护交易稳定的角度看，B公司未支付剩余1000万元的行为尚不能构成严重违约。《股权转让合同书》关于“B公司未能按时支付股权转让价款”的约定也不很清晰，只有理解为“未能按时支付全部股权转让价款”方为合理。因此，A公司不能在合同主要义务已经履行的情况下，仅仅因为B公司未支付剩余1000万元即解除股权转让合同。
第
三，涉案的C公司90%股权已转移至案外人L公司名下，工商变更登记已完成；L公司亦已支付相应对价，该合同已经履行完毕，L公司系属善意受让第三人，其权益应受法律保护。如果允许A公司解除股权转让合同，恢复C公司股权原状，将会给L公司的合法权益造成损害后果。因此，在此情形下，A公司无权要求解除股权转让合同。
尽管A公司不能行使合同解除权，A公司仍然可以要求B公司承担违约责任。至于损失赔偿，则须确认A公司的损失是否因为B公司的违约而直接造成。
1、股东认缴和实缴资金不一致时，股权又进行转让，股权转让协议的写法为：只要是甲乙丙都协商同意的情况下，归还乙缴纳的财产份额，乙就算协议退伙，公司章程一般是写对公司股东董事监事及公司高管人员的内部组织关系和经营行为的自治规则，股东会决议采取资本多数原则，进行表决通过，全体股东要在决议文件上签名盖章。
2、股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。可以去腾讯众创空间看看
3、股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。根据《合同法》
第四十四条
第一款的规定，股权转让合同自成立时生效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 未经批准的划拨土地转让有效吗 无效。划拨土地转让行为未经有批准权的人民政府批准，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，故转让行为无效。 国有划拨土地怎么进行转让 土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移； 4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益； 5、以其他形式转让划拨土地使用权的。 6、不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。 7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 股权转让协议中约定，转让人向受让人转让其所持有的公司股权，在受让人向转让人支付全部股权转让款时，转让人才办理股权变更手续;受让人应在一定期限内付清全部股权转让款，否则构成违约，由转让人继续享有转让股权的所有权。签订该股权转让协议后，如果受让人在支付部分股权转让款后，又拒绝付清全部款项，股权转让人是否有权解除合同?
股权转让双方基于真实意思表示签订股权协议，且协议内容未违反法律法规的强制性或禁止性规定，则该协议合法有效，股权转让双方均应按照协议履行义务。一方未履行协议义务，导致协议目的无法实现的，构成根本违约。所谓根本违约是指合同一方当事人实施违反合同的行为，导致合同目的无法实现。另一方有权要求解除合同,并要求其支付违约金。根本违约产生的法律效果为守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
公司股东之间以转让人与受让人的身份签订股权转让协议，股权转让协议中约定，在受让人向转让人支付全部股权转让款时，转让人才办理股权变更手续，且受让人支付股权转让款应按照约定时间，超过约定时间一定期限内不支付股权转让款的，转让人继续持有转让股权。因转让人与受让人所签订的股权转让协议系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性、禁止性规定,故协议有效。但受让人在支付部分股权转让款后，拒绝付清全部款项，也就是说受让人并未按约定期限付清股权转让款。因股权转让协议的目的在于转让股权,现因受让人不支付股权转让款的行为导致无法转让股权，根据合同约定转让人继续持有转让的股权，即股权转让协议的目的无法实现。因此受让人的行为构成根本违约，应承担违约责任，股权转让人有权解除合同。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 未经批准的划拨土地转让有效吗 无效。划拨土地转让行为未经有批准权的人民政府批准，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，故转让行为无效。 国有划拨土地怎么进行转让 土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移； 4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益； 5、以其他形式转让划拨土地使用权的。 6、不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。 7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据物权法第9条第1款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法该条是物权公示公信原则在法律规范上的体现。法律另有规定的除外是指物权法第2230条所规定的不登记不影响物权变动的特殊情形，抵押权转让不在该除外范围之内，故抵押权随主债权转让后仍须办理抵押权变更登记才发生法律效力。实践中，很多债权转让时作为担保物权的抵押权并未办理变更登记。如果受让人提讼，此时的解决方案是：诉讼请求不能要求确认抵押权，否则，将被驳回；受让人可以提出优先受偿的请求，同时，将原抵押权人（登记的抵押权人）列为第三人，由原抵押权人确认抵押权转让的事实，确认受让人是实际权利人并对抵押房屋有权优先受偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 未经批准的划拨土地转让有效吗 无效。划拨土地转让行为未经有批准权的人民政府批准，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，故转让行为无效。 国有划拨土地怎么进行转让 土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移； 4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益； 5、以其他形式转让划拨土地使用权的。 6、不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。 7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 这问题倒是少有的问题; 一般来说下了定金后都是不可以退了的了;你交了首付但没签合同,想要退的话只能跟开发商协商了; 一般来说首付都交了,开发商是不同意退的,吃进嘴的肉,难道还想人家吐出来啊! 不过既然是没签合同,那是可以退的,不过开发商那边有点儿麻烦. 建议你做好双方的沟通。

[律师回复] 根据中华人民共和国合同法第十三章租赁合同第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第五章合同的变更和转让第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。对于现在的情况来说，如果出租方同意这次的转让，就没有问题，如果出租方不承认，第三方可以让转让方承担违约责任。总之，关键在于出租方承认与否

[律师回复] 解答如下, 由于未成年人没有完全民事行为能力，按照国家有关规定，其名下房产一般不能转让。依法律规定需提交监护权公证书，并附上被监护人的身份证复印件或户口本复印件，即可进行房产转让。　　按照我国《未成年人保护法》、《民法通则》相关规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。对非法操作者，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等，以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转让、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记.　　提供上需资料依法可转让.

[律师回复] 解答如下, 由于未成年人没有完全民事行为能力，按照国家有关规定，其名下房产一般不能转让。依法律规定需提交监护权公证书，并附上被监护人的身份证复印件或户口本复印件，即可进行房产转让。　　按照我国《未成年人保护法》、《民法通则》相关规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。对非法操作者，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等，以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转让、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记.　　提供上需资料依法可转让.

[律师回复] 未实缴的股权可以转让，可以按两种方式转让：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让；二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。 【法律依据】 《公司法》第71条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 未上市股份有限公司可以股权转让。 根据《公司法》规定“股东转让其股份,应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照规定的其他方式进行。” 非上市股份有限公司依法公开发行的股票，因其不存在“上市交易”的问题，只可能适用“在批准的其他证券交易场所转让”这一规定。 1、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。 2、聘请律师进行律师尽职调查。 3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。 4、出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。 5、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。 6、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。 7、出让方召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。有限公司性质的需召开股东(部分)大会，并形成股东大会决议，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。 8、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议。 9、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议。 10、由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。 1、根据公司登记条例相关条文的规定，非上市股份有限公司股权转让依法不属于《中华人民共和国公司登记管理条例》第九条登记事项的范围，所以非上市股份有限公司股权转让不需申请工商变更登记。 2、股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照规定的其他方式进行。在场外交易所进行交易的，一般为未上市的股份有限公司的股份，其交易价格通过交易双方协商产生。

[律师回复] 未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务消灭抵押权前，根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定，没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明，买受人实际无法办理所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任抵押物是动产的，对于已经办理抵押登记的，受让人不适用善意取得制度，抵押权人有权行使抵押权的追及力对于未办理抵押登记的，受让人可以善意取得，抵押权人因此受到的损失向抵押人主张赔偿责任。

[律师回复] 授权未缴费的变更之后，专利证书上的名字会是你的
下证的就是已经有证书了，证书上是原来专利权人的名字
如果你需要用证书的话，那就买授权未交费的
如果你是想要专利的话，就无所谓下没下证，因为可以申请专利登记簿副本，副本上回是你的名字

[律师回复] 鉴于：本合同签约各方就本合同书中所述专利权转让、技术内容、成果权益、费用支付、违约责任以及与之相关的技术及其资料等内容经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国专利法》之规定，达成如下协议，由签约各方共同恪守。
第一条　签约方
甲方（受让方）：
乙方（让与方）：
第二条　合同性质
本合同属于专利权转让合同。
第三条　签约时间和地点
本合同由上述签约方于 年 月 日在 签订。
第四条　项目名称（获得专利权的发明／实用新型／外观设计名称全称）：
第五条　专利状况
5．1　本合同转让的专利技术属于：
（1）发明
（2）实用新型
（3）外观设计
5．2　专利权人：
5．3　发明人／设计人：
5．4　专利授权日：
5．5　专利号：
5．6　专利有效期限：
5．7　专利年费已交至 年。
第六条　专利有效保证
6．1　让与方保证上述第五条技术内容的真实性、其转让的专利权的合法有效性。
6．2　让与方对本合同生效后专利权被撤消、宣告无效不承担法

[律师回复] 铺面转让未收到转让费可否要求赔偿，可参考以下几点：
1、铺面转让合同内应明确约定转让费金额以及交付转让费时间，如对方未按约定付款则涉及合同违约。
2、转让合同内应明确约定对方如违约如何处理，你方的权利是什么及对方应承担什么样的违约责任。例如你方有权终止转让合同，及对方应支付违约金金额。如有此项约定，按合同执行。
3、你方未收到转让费，首先应参考合同相关违约约定，如没有相关违约约定，给你方造成实际经济损失的。你方可详细列出损失赔偿清单，双方协商达成一致即可。