一、政府拆迁补偿房可以买卖吗?
拆迁补偿房可以买卖,不能出卖的房子包括:
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(四)在农村集体土地上兴建的房屋;
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(六)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(七)所有权有纠纷的房屋;
(八)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(十)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、拆迁房买卖合同的基本内容有哪些?
1、合同双方当事人的身份信息。
2、标的:包括房屋的坐落位置,面积;是否是现房。
3、房屋的配套设施和维修标准。
4、房屋的价格及付款时间约定。
5、交房期限。
6、权利担保。
7、违约责任。
8、其他事项。
三、拆迁房买卖合同满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
四、拆迁房买卖流程有哪些?
1、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。
3、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
法律并没有规定过拆迁补偿房没有房产证,不过,分到拆迁房以后可能短时间之内拿不到房产证,在还没有取得房产证的情况下不能随便卖房子,买二手房时也一定要审查房子的房产证。对于拆迁房的房产证问题,可以向征地主管部门咨询。
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