房屋出售合同是否可以撤销,合同撤销之后怎么处理

[律师回复] 第三人撤销之诉是指因不能归责于本人的事由未参加民事诉讼的第三人有证据证明已经发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容有错误，损害其民事权益的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内向作出该判决、裁定、调解书的提讼，请求改变或者撤销原判决、裁定、调解书的诉讼制度。 当事人提起第三人撤销之诉，需要满足以下条件： （1）提起撤销之诉的主体应属本案的第三人，包括有请求权的第三人和无请求权的第三人； （2）第三人因不能归责于自己的事由而未参加诉讼； （3）发生法律效率的判决、裁定、调解书内容全部或者部分错误； （4）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。 法条提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条

[律师回复] 您好，关于非法取得的房屋预售许可证可以撤销么？这个问题，我的解答如下, 取得土地使用权证书；
（三）按提供预售的商品房计算；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上：
（一）商品房预售许可申请表。预售方案应当说明预售商品房的位置，并已经确定施工进度和竣工交付日期：“商品房预售应当符合下列条件、竣工交付日期等内容：“开发企业申请预售许可；
（三）土地使用权证，应当提交下列证件（复印件）及资料、建设工程规划许可证、施工许可证：
（一）已交付全部土地使用权出让金、面积，并应当附预售商品房分层平面图可以撤销【法律依据】1；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明.《城市商品房预售管理办法》第5条。”第7条

[律师回复] 第三人撤销之诉是指因不能归责于本人的事由未参加民事诉讼的第三人有证据证明已经发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容有错误，损害其民事权益的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内向作出该判决、裁定、调解书的提讼，请求改变或者撤销原判决、裁定、调解书的诉讼制度。 当事人提起第三人撤销之诉，需要满足以下条件： （1）提起撤销之诉的主体应属本案的第三人，包括有请求权的第三人和无请求权的第三人； （2）第三人因不能归责于自己的事由而未参加诉讼； （3）发生法律效率的判决、裁定、调解书内容全部或者部分错误； （4）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。 法条提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 销售者的产品质量责任追偿，是指销售者销出的产品发生质量责任，并由此而造成消费者人身或财产损害，但产品的质量责任不是由销售者的原因造成的，出现这种质量损害，消费者依《中华人民共和国产品质量法》规定，消费者可以向销售者提出赔偿要求，销售者依《产品质量法》的规定承担了消费者的赔偿责任后，有权向生产者、供货人进行追偿。 《中华人民共和国产品质量法》规定;“销售者依照前款的规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提品的其他销售者的责任，销售者有权向生产者、供货者追偿”。

[律师回复]
一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。
二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：
1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。
2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：
(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;
(2)对赠与人有扶养义务而不履行;
(3)不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。
3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。

[律师回复] 解答如下, 热门推荐：债务追讨债务转让协议债务转移合同债务债务纠纷书债权融资债务纠纷第三人撤销权之诉是对所有自然人和法人的利益的保障。对于法庭所做出的判决，其中凡是有涉及损害个人利益的事项，当事人可向法庭提讼，请求法庭对该项判决采取撤销。在本文中主要介绍了第三人撤销权之诉的提出条件。
一、第三人撤销权之诉的概念第三人撤销权之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效判决对其不利部分予以撤销的请求。
二、第三人撤销权之诉的提出条件《民事诉讼法》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
(1)因不能归责于本人的事由未参加诉讼;
(2)发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误;
(3)发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：
(1)不知道诉讼而未参加的;
(2)申请参加未获准许的;
(3)知道诉讼，但因客观原因无法参加的;
(4)因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。
三、下列情形提起第三人撤销之诉的，人民不予受理：(1)适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件;(2)婚姻无效、撤销或者解除婚姻关系等判决、裁定、调解书中涉及身份关系的内容;(3)民事诉讼法第五十四条规定的未参加登记的权利人对代表人诉讼案件的生效裁判;
(4)民事诉讼法第五十五条规定的损害社会公共利益行为的受害人对公益诉讼案件的生效裁判第三人在向法庭提出撤销权诉讼之前，应对第三人撤销权之诉的提出条件做清晰的了解，确定自己符合第三人撤销权之诉的规定，然后提前准备好有关诉讼需要的所有材料，并且在规定的期限内提出诉讼。在诉讼过程中，为了方便快捷，更好的维护自己权益，请及时联系在线。

[律师回复] 具体可以咨询当地房屋管理部门

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第三人撤销之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效判决对其不利部分予以撤销的请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十六条　有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行： (一)申请人表示可以延期执行的 (二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的 (三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的 (四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的 (五)人民认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 根据民诉法的规定，第三人撤销之诉对执行标的确有理由的，可以中止对标的物的执行程序。

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第三人撤销之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效判决对其不利部分予以撤销的请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十六条　有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行： (一)申请人表示可以延期执行的 (二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的 (三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的 (四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的 (五)人民认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 根据民诉法的规定，第三人撤销之诉对执行标的确有理由的，可以中止对标的物的执行程序。

[律师回复]
一、商品房包销关系如何确定确立包销关系所应关注的几个问题：
1、包销人的主体资格，即什么样的人（法人）能成为包销人。商品房包销作为一种新型的经营方式，目前，国家法律、行政法规对包销人资格尚没有规定，更没有禁止性规定。因此，笔者认为不应对包销人的主体资格予以苛求，即使包销人不具备房地产开发经营资格的，只要包销合同是开发商与包销人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，此合同就应当视为合法有效。
2、包销责任的特殊性。包销作为一种加重代理商责任方式实施的销售代理，相对代销而言，风险要大得多。包销商必须按照包销合同的约定，定期向开发商支付房款。一旦包销商在合同约定的包销期限内未能售出包销的全部房产，则未售出部分必须由包销人以自己的名义承购，否则构成违约，应承担违约责任。
3、风险利益的特殊性。包销商包销的目的在于从中赚取销售价格与包销价格之间的差价，但同时也承担相应的风险。如果包销的商品房难以销售，或销售的价格低于包销的价格，产生的亏损应由包销商自行承担，与开发商无关。为此，包销商对包销的商品房实行价格包干，定死基数，超过基数的赢利（在扣除应交纳的税费之后）归包销商所有，低于基数或售不出去的亏损风险由包销商承担。当然，根据风险与利益一致的原则，开发商给包销商的包销底价往往是比较优惠的，因此，只要销售顺利，包销商的利润也是相当可观的。
二、销售价与包销价差价怎么办
1、在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
2、在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：（
1）开发商与包销商对外销售中的税赋问题。开发商与包销商将商品房销售给购房者，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳营业税，购房者依法缴纳契税。（
2）开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (1)当事人填写注销申请 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。 (2)当事人提交材料当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料： A、填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。 B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3办理注销服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。4办理前提撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到。

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对象包括有错误的判决、裁定、调解书中的部分或者全部内容。民事诉讼法第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有请求权的，有权提讼。　　对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民通知他参加诉讼。人民判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。　　前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民提讼。人民经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对象包括有错误的判决、裁定、调解书中的部分或者全部内容。民事诉讼法第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有请求权的，有权提讼。　　对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民通知他参加诉讼。人民判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。　　前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民提讼。人民经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”

[律师回复] 房屋过户后可以撤销吗《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
申请人可以撤回是依申请设立登记原则的重要体现。同样充分体现了尊重当事人意思自治原则。登记的完成必须以登记事项记载于登记簿为登记生效条件。尽管登记程序较为复杂，但最实质性的要件是记载于登记簿。登记申请人提出申请以后，登记的申请已经获得有关登记部门的同意但没有完成登录、记载手续，仍然不构成登记。在未进人登记簿之前，物权的法律效力还未产生，依照申请当事人的合意同样可以要求其撤回。
本条把握以下几个要点：一是撤回登记申请的时间。登记申请是申请人依据自主意思而选择的行为，申请人有权撤回这种行为。不过，申请人撤回申请的权利要受到登记机构登记行为的限制，只有在登记完成之前，申请人才能撤回申请，因为登记完成标志着申请已经达到目的，其作为程序行为已经正常终结，就不再具有撤回的可能。此时，原权利人提出反悔要求撤回，登记机关不能接受其撤回的申请。当然，新的权力人与原权利人达成一致，共同申请撤回登记，重新将权利人变为原权利人也是可以的，但这时只能作为一个新的登记申请，而不是撤回登记申请了。
二是申请人应当采用书面形式撤回申请。其中需要明确表示撤回申请的意思，但无需陈述撤回申请的理由。在共同申请场合，应当由双方共同向登记机构出具撤回申请请求书；在代理申请场合，应当由代理人向登记机关出具申请人撤回申请的授权文书。如果撤回申请的表示不符合上述形式要求，视为申请没有撤回，登记机构仍然可以完成登记。
三是撤回登记也应该具备一定的程序。和申请登记一样，撤回登记也应该具备一定的程序。比如《哈尔滨市城市房屋权属登记技术规定》规定，申请人申请房屋权属登记事项在核准登记前撤回登记申请的，应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件：
（一）哈尔滨市房屋权属登记申请书；
（二）身份证明；
（三）原登记申请的受理通知书。登记机构应当在收到撤回申请时核查房屋权属登记信息系统，当事人申请撤回的登记事项未核准登记的，应当准予撤回，所收申请登记文件在做出准予撤回决定后及时退还当事人。
原则上，在登记完成之前，申请人撤回申请的，登记机构必须尊重申请人的意志，并负担准许撤回的义务，而不能擅自加以限制。但是，在共同申请中，只有部分申请人提出撤回申请的，就应根据情况进行区别对待，而不能拘泥于上述原则。比如，在共同继承登记中，一个继承人撤回登记申请不能影响他人的登记申请，登记机构应该准许该撤回，但其他人的申请仍要发生法律效力。又如，在因买卖而导致的所有权移转登记情况中，只有一方申请人提出撤回申请，而另一方不同意撤回的，为了平衡当事人的利益，登记机构就不能准许撤回。在这种情况下，登记机构应当中止登记程序，在当事人共同同意撤回申请、不再撤回申请或者法院、仲裁机关确认权利归属时，再做出同意撤回申请或者继续登记行为的决定。
另外还需注意的是，撤回登记申请不同于撤销登记，撤回登记申请使登记行为中断，不发生物权变动的效果，而撤销登记是将已记载于登记簿的权利予以注销，其属于物权变动。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：东风区嘉荫县五营区郊区铁力市乌马河区桦南县向阳区汤旺河区近年来撤销权的案例急速增长，其应用在实践中常常产生纠纷，由于相关法律制度准备不足，无法涵盖所有现实情形，所以也常令当事人产生疑惑，对于撤销权之诉的诉讼请求，的小编总结了一些规律条例，希望能帮到您在实务中的操作。
一、如何提出撤销权诉讼中华人民共和国合同法第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。那究竟怎么样进行撤销权诉讼，看下面的叙述。根据1999年12月1日由最高人民审判委员会第1090次会议通过，自1999年12月29日起施行的最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》的规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民管辖。债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民可以追加该受益人或者受让人为第三人。债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民可以合并审理。债权人行使撤销权所支付的代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担;第三人有过错的，应当适当分担。
二、撤销权之诉诉讼请求的要求债权人撤销权之诉的诉讼请求要全面而具体，通说认为，债权人撤销权不是单纯的形成权，而是兼具形成权和请求权的特点。“撤销权的主要目的是撤销已实施的民事行为，而返还财产只是因民事行为被撤销所产生的后果。”但是实务中，大部分的在代理此类案件时，只会提出两个诉讼请求：一是请求撤销债务人与第三人之间的某个行为;二是根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十六条规定，请求判令债务人或者有过错的第三人赔偿债权人行使撤销权所支出的费、差旅费等必要费用。很多或者当事人会忽视债权人撤销权的请求权属性，遗漏提出要求“恢复原状”或“返还财产”等具有请求权属性的诉讼请求。这一疏忽极可能导致当事人为了达到该目的，要另外再提起一个诉讼，造成不必要的讼累。更为重要的是，一个诉讼变为两个诉讼，导致时间被大量耗费。法谚有云：“迟到的正义非正义”，这样的结果定然不是当事人所追求的。

[律师回复] 解答如下, 热门推荐：债务追讨债务转让协议债务转移合同债务债务纠纷书债权融资债务纠纷第三人撤销权之诉是对所有自然人和法人的利益的保障。对于法庭所做出的判决，其中凡是有涉及损害个人利益的事项，当事人可向法庭提讼，请求法庭对该项判决采取撤销。在本文中主要介绍了第三人撤销权之诉的提出条件。
一、第三人撤销权之诉的概念第三人撤销权之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效判决对其不利部分予以撤销的请求。
二、第三人撤销权之诉的提出条件《民事诉讼法》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
(1)因不能归责于本人的事由未参加诉讼;
(2)发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误;
(3)发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：
(1)不知道诉讼而未参加的;
(2)申请参加未获准许的;
(3)知道诉讼，但因客观原因无法参加的;
(4)因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。
三、下列情形提起第三人撤销之诉的，人民不予受理：(1)适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产程序等非讼程序处理的案件;(2)婚姻无效、撤销或者解除婚姻关系等判决、裁定、调解书中涉及身份关系的内容;(3)民事诉讼法第五十四条规定的未参加登记的权利人对代表人诉讼案件的生效裁判;
(4)民事诉讼法第五十五条规定的损害社会公共利益行为的受害人对公益诉讼案件的生效裁判第三人在向法庭提出撤销权诉讼之前，应对第三人撤销权之诉的提出条件做清晰的了解，确定自己符合第三人撤销权之诉的规定，然后提前准备好有关诉讼需要的所有材料，并且在规定的期限内提出诉讼。在诉讼过程中，为了方便快捷，更好的维护自己权益，请及时联系在线。