拆迁登记后多久赔偿,房屋拆迁补偿不满意怎么处理

[律师回复] 对于房屋拆迁回迁户是否预告登记这个问题，解答如下, 下面我将针对房屋拆迁回迁户是否预告登记做简要分析：　　房屋拆迁回迁户需要预告登记：　　
1、《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”　　
2、购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。在购买期房时，和房地产开发企业签订商品房买卖合同，并经当地房地产管理部门备案后，预告登记的效用已经产生。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　
1、因拆迁房屋产权调换申请转移登记的，申请人应当是动迁房屋产权调换协议的双方当事人。　　
2、申请人应当向登记机构提交下列文件：（
1）房屋权属登记申请书（原件）；（
2）身份证明（原件/复印件）；（
3）原房屋所有权证书（复印件）；（
4）动迁房屋产权调换协议（原件）；（
5）房屋重置价评估单及建筑本体工程造价测算证明（原件）；（
6）新旧房屋结构差价交款凭据及新房超面积交款凭据（原件）。

[律师回复] 你好，可以向当地土地管理部门联系。

[律师回复] 根据法律规定，征收拆迁公告，应当告知”不当增加“是不予补偿的。如果收到房屋拆迁登记通知书那么再开店装修，征收方有权不对于新增的停产停业损失和装饰装修费用补偿。

[律师回复]
(一)您在办理过户时主要发生的费用有：契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0。1%)、营业税(成交价的5。5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。
(二)办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
(三)需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。
注意：如果是二手房的话，须办理过户手续。如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。

[律师回复] 解答如下, 《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
　　可以申请登记的集体土地范围内房屋规定了两个前提要件：一是依法建造，对于未办理任何审批手续、私搭乱建的违法建筑不能申请房屋登记。集体土地范围内村民住宅和其他房屋建设审批程序存在一定的差异。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。二是申请登记房屋的土地性质应为宅基地和其他集体建设用地。根据《土地管理法》第四条的规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。申请登记的房屋所利用的土地必须是经过批准的宅基地或者集体建设用地上建设。
　　集体土地上可以申请登记房屋的范围。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”也就是说，集体所有土地只能进行村民住宅、乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设，其他建设都不允许。因此，本条规定可以登记的房屋分为两大类：一是村民住宅，包括农村村民在宅基地新建、改建、扩建和重建的房屋。二是利用其他集体所有建设用地建造的房屋，包括乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建造的房屋。
　　《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人的身份证明；
　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　
（四）申请登记房屋符合规划的证明；
　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　
（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 根据当地拆迁安置政策进行赔偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁工作的申请流程是什么 建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报： 1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件; 2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图; 3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件; 4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。 5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。 6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明; 7、提权清晰、无权利负担的安置用房证明; 8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费; 9、拆迁实施单位协助建设单位填报《房屋拆迁许可申报表》一式四份。 10、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。 1 1、经行批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。 1 2、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序，将集体所有土地转为国有土地，并依法给予被征用土地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置所需的费用就是征地拆迁补偿费。
征地拆迁补偿费主要由征地补偿费、安置补助费、房屋建筑物拆迁补偿费等构成。
　　
1.耕地征用补偿依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋建筑物拆迁补偿按以实际拆迁数量按一定的价值标准予以补偿。
　　
2.其他土地征用及青苗补偿标准依据。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定；被征收土地上的青苗和地上附着物（含房屋、电力水利、通讯设施等拆迁）补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
　　
3.高速公路工程建设项目征地补偿费主要构成。包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和地上附着物（含房屋、电力水利、通讯设施等拆迁）补偿费。
希望对你有帮助。

[律师回复] 房屋征收调查后政府需要做许多工作，特别是要做概算需要一定的时间，至于什么时间实施这还是有一定的不定性。首先要看征收后这地块的土地用途是什么，是什么原因要征收这土地和房屋，如果是国家道路、水利、国防等原因征收是需要地方规划先报预算而调查，还是马上就要动工而调查这时间差距是很大的。

[律师回复] 房屋拆迁中被拆迁人应注意些什么？；房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和保；房屋拆迁安置补偿政策性较强，情况也较为复杂，因此；第
一、注意对拆迁人的资格、建设项目的合法性、拆迁；第
二、应与拆迁人签订一份内容详尽，公平合理的房屋；标准；
6、拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记；第
三、房屋拆迁补偿中还应注意以下问题；第
四、房屋拆迁安置中应注意的问题：
1、

房屋拆迁中被拆迁人应注意些什么？
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和保护环境等需要，根据城市规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对建设用地范围内的现在房屋予以拆除，对房屋的所有人或使用人进行迁移安置，并对其遭受的经济损失给予适当补偿的一系列法律行为。其中，依法取得拆迁许可证，拆除他人房屋的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人称为被拆迁人。
房屋拆迁安置补偿政策性较强，情况也较为复杂，因此，拆迁中极易产生纠纷，被拆迁人在拆迁中往往处于弱势地位，若不了解相关的法律、政策，运用法律武器来维护自己的合法权益，其合法权益往往得不到保障。房屋拆迁中涉及的问题很多，归纳起来主要应注意以下几点：
第
一、注意对拆迁人的资格、建设项目的合法性、拆迁程序的合法性进行审查。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人只有取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府拆迁管理部门提交建设项目批准文件：建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件等证明项目合法性的资料和拆迁计划、拆迁方案，办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等材料。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当与被拆迁人签订补偿和安置协议。拆迁人不具务以上条件的，被拆迁人可拒绝搬迁。
第
二、应与拆迁人签订一份内容详尽，公平合理的房屋拆迁安置补偿合同。房屋拆迁安置补偿合同是指房屋拆迁和被拆迁人为了明确双方的权利和义务而签订的协议。房屋拆迁是对房屋使用人而言的，房屋拆迁补偿是指房屋拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的物质补偿。其补偿形式分为产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合三种。 房屋拆迁补偿合同一般应具备以下基本条款：
1、当事人的名称；
2、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号；
3、被拆除房屋的现状，包括房屋结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人；居住正式户口的人的自然情况等)；
4、补偿形式；
5、安置地点及安置房
标准；
6、拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记的申办责任；
7、房屋拆迁补助；
8、被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等；
9、腾交房的时间；
10、拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费；1
1、违约责任；1
2、特殊情况下安置逾期的处理；1
3、解决争议的办法；1
4、合同生效的条件；1
5、签约文本数及签约时间等。
第
三、房屋拆迁补偿中还应注意以下问题。一是拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，并维持租赁关系，租赁合同根据需要可以相应修改。二是拆除有产权纠纷房屋的，拆迁人应事先报批，同时应作好勘察记录，并向公证机关办理证据保全。三是对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押人和抵押权人重新设定抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。
第
四、房屋拆迁安置中应注意的问题：
1、安置对象。安置对象是被拆除房屋的使用人，指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者有正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。
2、安置地点。房屋拆迁可以采取原地安置和异地安置两种方式。一般情况下，如果建设用地是住宅用地，所建房屋的性质与原房屋一致时，应实行原地安置，如果建设用地不是住宅用地，或者所建房屋性质与原房屋性质不一致时，只能采取异地安置。对从居住好的地段迁入居住差的地段的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。
3、安置标准。拆除非住宅用房屋，按原建筑面积安置。拆除住宅房屋由省级人民政府根据当地实际情况，按原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。对按原面积安置住户有困难的被拆迁房屋使用人，可以要求增加安置面积。
4、安置补助费。包括三种，一是搬家补助费，由拆迁人一次性支付；二是临时安置补助费，即在规定的过程期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，应当给付临时安置补助费；三是停产、停业损失补助费，拆除非住宅房屋造成停产、停业并引起经济损失的，由拆迁人向被拆迁人支付此费用。
第
五、房屋拆迁纠纷的处理问题。根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁
决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

[律师回复] 根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，则被拆迁房屋为男方婚前财产的拆迁后补偿的房屋为男方一方的财产，女方无权分割。以上就是关于离婚后房屋拆迁女方能算一户吗的具体回答！

[律师回复] 该协议合法有效

[律师回复] 并非如此。实践中，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：
1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。
2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。
3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。
反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，就按照约定处理。

[律师回复] 拆迁房屋继承出现纠纷时，有遗嘱的按照以遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承的顺序进行继承，继承份额由各个继承人协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。 《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。 遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 身份证地址和户口本地址不一致，必须先更正错误的那一个。假如户口本上的是错误的，就要带着身份证、户口本、村委会证明到派出所解决户口本信息更正。　　《户口登记条例》　　第十七条户口登记的内容需要变换或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申请；户口登记机关审查属实后予以变换或者更正。　　户口登记机关认为必要的时候，能够向申请人索要有关变换或者更正的证明。　　第十八条公民变换姓名，依照下列限定解决：　　 一、不到十八岁的人需要变换姓名的时候，由本人或者爸妈、收养人向户口登记机关申请变换登记；　　 二、十八岁以上的人需要变换姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变换登记。　　第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由惹起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申请变换登记。

[律师回复] 您好，关于怎样做拆迁安置房登记这个问题，我的解答如下, 登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)—申请测绘(二楼测绘窗口)—领取测绘成果(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);
2、《房地产转移登记申请书》;
3、相关证明材料;
4、被拆迁人身份证;
5、安置房屋所有权证原件;
6、被拆除房屋所有权证原件。
二、法律依据为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2020〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2020〕20号)等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。

[律师回复] 一、登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)—申请测绘(二楼测绘窗口)—领取测绘成果(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);
2、《房地产转移登记申请书》;
3、相关证明材料;
4、被拆迁人身份证;
5、安置房屋所有权证原件;
6、被拆除房屋所有权证原件。

[律师回复] 这个一般来说是要在拆迁协议签订前办好过户比较好，拆迁完也可以过户，面积大交的税更多吧，这个你可以咨询拆迁办吧，每个地方可能政策也有所不同

[律师回复] 您好！第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。婚前的拆迁房屋应当属于个人财产。详情可来电来访！