民法典房子无房产证要买卖怎么办

[律师回复] 你好！民法典就这一个，明年元旦开始实行

[律师回复] 农村房屋买卖合同被确认无效民事责任应如何认定
在合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任。《民法通则》第61条、《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在城镇居民买卖农村房屋合同中，因为农村房屋和相应宅基地为限制流转物，法律法规和政策明确规定城镇居民不得买卖农村房屋，对此买卖双方当事人都知道或者推定应当知道，故买卖双方当事人对房屋买卖合同无效均有过错。但是，不可否认的是此类纠纷案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发，在合同被确认无效的原因方面，主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用原则，而这种“好讼行为”极大地影响了买受人的社会生活和社会秩序的稳定，不值得倡导。因此，在合同无效的过错认定方面，可以认定出卖人应对合同无效承担主要责任。
在房屋买卖合同被确认无效后，应该说主要的损失在于买受人，因为其要退房另寻住处、影响其生活和工作;对于出卖人而言，则无多大的损失，甚至还可获得不小的经济利益。因此在赔偿损失处理上，可以根据出卖方违反诚实信用和公平合理原则均衡双方的利益。具体在损失认定上，应当由出卖人赔偿买受人信赖利益损失，除缔约费用、履约费用和其他费用支出的直接损失外，还应适当地赔偿间接损失。间接损失，是指丧失与他人另订合同的机会所产生的损失，而这些损失必须是基于信赖利益而产生的损失。房屋买卖合同的目的，是基于永久性居住或收益的需要，用一定对价购买房屋所有权，双方对此是清楚的。现出卖人违反诚实信用主张合同无效，可以考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买价格的差异造成的损失来平衡双方的利益。
在诉讼程序处理上，出卖人要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。受理案件后，认为可能认定合同无效的，应当向买受人行使释明权，告知买受人有可能认定合同无效，征询其是否就损失提出反诉请求。如果买受人坚持主张合同有效，没有提出反诉的，根据不告不理的民事诉讼法基本原则，在确认房屋买卖合同效力的案件中不得径行判决出卖人赔偿损失。应当在判决中阐明买受人就合同被确认无效致其信赖利益损失，有权另行主张权利。

[律师回复] 您好，请问您这边能否将民法典第十八条列出来，以供我们分享？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

[律师回复] 请问您具体是什么案件呢？

[律师回复] 民法典中物权类型：所有权、用益物权、担保物权、占有

[律师回复] 您好，针对您的民法典中承担二分之一责任是什么责任问题解答如下, 　　《民法典》中没有承担二分之一责任这个说法，担保的范围和方式以合同约定为准。 担保人即保证人，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。　　 《中华人民共和国民法典》第六百九十九条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复]
一、怎样处理无效的民间借贷《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据民间借贷合同的特点，借贷合同无效后，一般要承担如下后果：
1、借款人返还借款合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返还财产并不是违反民事义务所直接产生的法律后果，它的存在也不是法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同取得、占有的财产因无合法根据，都应当返还对方。换言之，即使是无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。所有物的返还，是以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。
2、赔偿损失赔偿损失是承担缔约过失责任的方式。过错可以是过失，也可以是故意。过错，有单方过错和双方过错，无效借款合同的损害赔偿，也适用过错相抵原则。无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。如果贷款人已经提供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失；如果贷款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人承担赔偿损失责任；如果合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错承担责任。
3、追缴财产《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”
二、民间借贷无效该怎么处理无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金；由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。

[律师回复] 按照民法通则的规定，“下列民事行为无效：
(1)无民事行为能力人实施的；
(2)限制民事行为能力人依法不能实施的；
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(4)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(5)违反法律或者社会公共利益的；
(6)经济合同违反国家指令性计划的；
(7)以合法形式掩盖非法目的的。”，而无效婚姻指的是：“《婚姻法》有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。”从这两个条款可以看出，无效民事行为有自始无效、当然无效和意思无效三种情形，而无效婚姻则是自始无效的。无效婚姻行为只是无效民事行为中的一种。

[律师回复] 你好，如果有相关村长克扣的证据，可以向上级纪委部门投诉的。

[律师回复] 女性强奸男性是犯罪的。

[律师回复] 没有户口本是无法办理结婚登记手续的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无权代理属于无效的民事行为吗
无权代理属于效力未定行为，又称为可追认的行为，可以通过当事人的追认而有效。《合同法》第48条对此有明确规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”只有在权利人不予追认或者善意相对人申请撤销的情况下，无权代理行为才自始不发生法律效力。
我国《民法通则》
第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”这一规定表明，被代理人可以追认无权代理行为。被代理人的追认是一种单方法律行为，至于被代理人追认应采取何种方式，法律并未单独规定，因而应当理解为可以采取多种形式，不受任何形式的限制。追认是有相对人的单方意思表示，可以通过文字或行为的形式作出，也可以是通过明示或默示的形式作出。本人追认的方式：
(一)明确同意该行为对其产生法律效果，即明示追认;
(二)通过本人的行为，有理由推定本人是同意的，即默示追认。默示的追认，可分为积极的默示追认和消极的默示追认两种。前者是指从被代理人的行为和周围的环境中得出被代理人已经作出追认的结论，后者是指缄默。积极的默示追认，在司法实践中常见的行为有以下几种：
第
一，知情的被代理人自愿地接受无权代理人代签的合同所取得的利益，例如接受出卖的价款或收取交付的货物;
第
二，被代理人在其与无权代理人或
第三人为对方当事人的诉讼中，以无权代理人实施的行为作为合法依据提讼或者应诉的;
第
三，被代理人履行无权代理人代签的合同。最高《关于合同法适用若干问题的解释
(二)》第12条规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认”。消极的默示追认即缄默。我国《民法通则》第六十六条
第一款规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”，可见，我国在法律上承认消极的默示追认。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖，无法过户问题解答如下,
1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
2、然后去房地产交易中心过户。
3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
《房屋登记办法》第三十三条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据2000年的《产品质量法》第五十四条规定，对“三无产品”的处罚包括：
1、责令改正。
2、责令停止生产、销售，并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款；有包装的产品标识不符合规定，情节严重的，有违法所得的，并处没收违法所得。
3、并处没收违法所得（有违法所得的）。要在此范围内规定处罚标准，超过的部分无效，如果你还没有违法所得或者违法所得额不足20000元，该处罚是超越法律的行为，是无效的，你可以到，要求认定工商部门的处罚行为违法。

[律师回复] 对于民法总则无效民事法律行为是什么这个问题，解答如下, 无效民事行为指已经成立的民事行为，严重欠缺民事行为的生效要件，因而自始、绝对、确定、当然、永久地不按照行为人设立、变更、终止民事法律关系的意思表示发生预期效力的民事行为。
无效民事行为包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为；限制民事行为能力人实施的非纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，未经法定代理人追认的民事法律行为；
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。
法律依据：《民法总则》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 《牛津法律大辞典》对典当定义为：“将个人财产交付给他人，以作为某项债务的担保。”而对质押定义为：“由一个人向另一个人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某项支付金钱或履约责任的担保”。我国担保法对作为担保方式之一的质押，列为专章作出规定。《担保法》第六十三条规定：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖，变卖该动产的价款优先受偿。”而典当与质押的特征几乎一致，两者均起到对债务的担保作用，都以交付动产标的物为其行为特征，均为实践性法律行为。从这个意义上讲，私人之间的典当合同是否合法。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何安置有户无房无宅基地村民问题解答如下, 如何安置有户无房无宅基地村民
在当事人属于户口所在地的集体经济组织成员(如：农业户口等)，可以享受当地的征收集体土地的补偿待遇：
1、在当事人是指拆、迁(房屋)补偿的前提下，当事人没有房产的，是不能享受该待遇的：
2、该项与当事人的户口所在地是无关的，只有当事人的房屋产权登记证上登记的是本人的名字的前提下，房屋拆、迁的后，当事人才能获得相应的补偿(房屋的所有权，以房产证上登记的为准)。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
《中华人民共和国物权法》的规定：
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无效民事行为指欠缺法律行为根本生效要件，自始、确定和当然不发生行为人意思之预期效力的民事行为。其特征有自始无效、当然无效、绝对无效三种。　　
（
1）自始无效。无效的民事行为，从行为开始时起就没有法律约束力。　　
（
2）当然无效。无效的民事行为，不论当事人是否主张，是否知道，不论是否经过人民或者仲裁机构确认，该民事行为当然无效。　　
（
3）绝对无效。无效的民事行为绝对不发生法律效力，不能通过当事人的行为进行补正。通过当事人的行为消除无效原因，不是无效民事行为的补正，而是消灭旧的民事行为，成立新的民事法律行为。