民法典违章建筑房屋买卖是否有效

最新修订 | 2024-09-21
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典违章建筑房屋买卖是否有效,拆除违章建筑程序是什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
民法典违章建筑房屋买卖是否有效

一、民法典违章建筑房屋买卖是否有效

违章房屋买卖合同当事人自愿签订、不违反法律强制性规定公序良俗,当事人有民事行为能力的,合同具有效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、拆除违章建筑程序是什么

1、立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

2、调查程序

3、决定程序①告知,听取陈述、申辩这个主要是保证处罚人的知情权、陈述权、申辩权。

法人员在作出处罚决定前,一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。

被处罚人有权陈述、申辩,如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩,行政处罚决定不能成立。

听证听证是指行政机关实施行政处罚过程中,在作出决定前,由非本案调查人员主持,听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

行政处罚法》的规定,行政机关作出责令停产停业吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;

当事人要求听证的,行政机关应当组织听证。

当事人不承担行政机关组织听证的费用。

对于听证程序,建议被处罚人还是要重视一下不要错过这个程序。

错过这个程序,虽然可以在这之后的比如行政复议行政诉讼程序中得到救济。

但我建议你还是不要错过听证。

4、处罚决定书的送达和执行执法机关如果决定要进行处罚,会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

依据《民法典》的规定,未办理物权登记的,不影响房屋买卖合同效力。

所以买卖违章建筑而签订的房屋买卖合同是依法成立的,就具有法律效力

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