公务员可以承包土地吗,土地承包方式有哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包方式有哪些<br/>一是农村集体经济组织内部的家庭承包；<br/>二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。<br/>家庭承包<br/>家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：<br/>(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户；<br/>(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能；<br/>(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包；<br/>(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长；<br/>(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等；<br/>(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证；<br/>(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式；<br/>(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求；<br/>(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。<br/>其他方式承包<br/>其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。<br/>其特点：<br/>(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工；<br/>(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能；<br/>(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作；<br/>(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包；<br/>(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定；<br/>(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转；<br/>(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式；<br/>(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿；<br/>(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地承包方式有哪些<br/>一是农村集体经济组织内部的家庭承包；<br/>二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。<br/>家庭承包<br/>家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：<br/>(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户；<br/>(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能；<br/>(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包；<br/>(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长；<br/>(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等；<br/>(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证；<br/>(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式；<br/>(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求；<br/>(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。<br/>其他方式承包<br/>其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。<br/>其特点：<br/>(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工；<br/>(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能；<br/>(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作；<br/>(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包；<br/>(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定；<br/>(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转；<br/>(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式；<br/>(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿；<br/>(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包方式有哪些 一是农村集体经济组织内部的家庭承包； 二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。 家庭承包 家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点： (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户； (2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能； (3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包； (4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长； (5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等； (6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证； (7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式； (8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求； (9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。 其他方式承包 其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。 其特点： (1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工； (2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能； (3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作； (4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包； (5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定； (6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转； (7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式； (8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿； (9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包方式有哪些 一是农村集体经济组织内部的家庭承包； 二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。 家庭承包 家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点： (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户； (2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能； (3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包； (4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长； (5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等； (6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证； (7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式； (8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求； (9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。 其他方式承包 其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。 其特点： (1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工； (2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能； (3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作； (4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包； (5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定； (6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转； (7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式； (8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿； (9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地承包经营权的承包方式有哪些<br/>《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。<br/>1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。<br/>2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。<br/>3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第33条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”<br/>4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。<br/>5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。<br/>6、反租倒包。是原承包给农户的土地，由发包方反租回来，再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业，创建科技示范区等。<br/>7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工，自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。