收受赠送给单位的门面房后卖出构成何种犯罪

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖维修基金是否无偿赠送问题解答如下,
一、二手房买卖有哪些税
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（一）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（二）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（三）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（四）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二、二手房怎么过户
二手房过户需要提供的资料主要有：
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房首付
二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况：
１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。
２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。
３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

[律师回复] 父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。　　买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。　　赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。　　继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。　　但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

[律师回复] 面积为90平方米及以下的，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，依法取得房屋产权的法定继承人，减按1%的税率征收契税，下同）、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母：以下房屋赠与行为：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的、外孙子女；面积为90平方米以上的，对当事双方不征收个人所得税松原律图网为您解答，减按2%的税率征收契税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，减按1

[律师回复] 面积为90平方米及以下的，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，依法取得房屋产权的法定继承人，减按1%的税率征收契税，下同）、父母、外祖父母、兄弟姐妹.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房。买卖的话、子女、孙子女、祖父母：以下房屋赠与行为：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、遗嘱继承人或者受遗赠人;房屋产权所有人死亡，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的、外孙子女；面积为90平方米以上的，对当事双方不征收个人所得税松原律图网为您解答，减按2%的税率征收契税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，减按1

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以收回。一般来讲,在法律上,赠与的并且已经是既成事实的东西是不能够要回的。当然,如果对方自愿归还另作别论。
恋爱关系在性质上属社交关系，而非法律关系，法律不能对正常的社交关系进行过度干涉。恋爱期间赠与的礼物并非全部出于结婚目的，其中不乏是为了联络感情和表达爱意。此类具有日常性、及时性消费的礼物仅具有道德意义，属于一般性赠与，收受一方可不予返还。如恋爱期间，男方出资与女方外出旅游，因为该支出现金已不存在，不管是不是以结婚为目的，男方在分手后都不得要求返还。但如果双方是以结婚为前提给付的礼物，比如男方以结婚为前提给付女方的彩礼，根据法律规定，对于未办理结婚登记手续的，收受彩礼一方应当返还给另一方彩礼。
1、不以结婚为目的，属于恋爱期间自愿赠与情形，则不能主张返还。
2、双方在恋爱期间，为结婚创造条件，因订婚约而赠送财物不同于一般的赠与，属于附条件的赠与。由于婚约解除或没有缔结婚姻关系，赠与的条件无法兑现，赠送的财物应当返还，如彩礼。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”的规定，当条件未成立时，赠与行为不发生法律效力，当事人之间的权利义务关系当然解除，赠与财产恢复至初始状态。
在恋爱期间，一般来讲如果只是小额礼物，那很难说以结婚为目的，大都是互表爱意而为之，如果对象没有谈成，主张要求返还，是很难得到支持的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以收回。一般来讲,在法律上,赠与的并且已经是既成事实的东西是不能够要回的。当然,如果对方自愿归还另作别论。
恋爱关系在性质上属社交关系，而非法律关系，法律不能对正常的社交关系进行过度干涉。恋爱期间赠与的礼物并非全部出于结婚目的，其中不乏是为了联络感情和表达爱意。此类具有日常性、及时性消费的礼物仅具有道德意义，属于一般性赠与，收受一方可不予返还。如恋爱期间，男方出资与女方外出旅游，因为该支出现金已不存在，不管是不是以结婚为目的，男方在分手后都不得要求返还。但如果双方是以结婚为前提给付的礼物，比如男方以结婚为前提给付女方的彩礼，根据法律规定，对于未办理结婚登记手续的，收受彩礼一方应当返还给另一方彩礼。
1、不以结婚为目的，属于恋爱期间自愿赠与情形，则不能主张返还。
2、双方在恋爱期间，为结婚创造条件，因订婚约而赠送财物不同于一般的赠与，属于附条件的赠与。由于婚约解除或没有缔结婚姻关系，赠与的条件无法兑现，赠送的财物应当返还，如彩礼。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”的规定，当条件未成立时，赠与行为不发生法律效力，当事人之间的权利义务关系当然解除，赠与财产恢复至初始状态。
在恋爱期间，一般来讲如果只是小额礼物，那很难说以结婚为目的，大都是互表爱意而为之，如果对象没有谈成，主张要求返还，是很难得到支持的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以收回。一般来讲,在法律上,赠与的并且已经是既成事实的东西是不能够要回的。当然,如果对方自愿归还另作别论。
恋爱关系在性质上属社交关系，而非法律关系，法律不能对正常的社交关系进行过度干涉。恋爱期间赠与的礼物并非全部出于结婚目的，其中不乏是为了联络感情和表达爱意。此类具有日常性、及时性消费的礼物仅具有道德意义，属于一般性赠与，收受一方可不予返还。如恋爱期间，男方出资与女方外出旅游，因为该支出现金已不存在，不管是不是以结婚为目的，男方在分手后都不得要求返还。但如果双方是以结婚为前提给付的礼物，比如男方以结婚为前提给付女方的彩礼，根据法律规定，对于未办理结婚登记手续的，收受彩礼一方应当返还给另一方彩礼。
1、不以结婚为目的，属于恋爱期间自愿赠与情形，则不能主张返还。
2、双方在恋爱期间，为结婚创造条件，因订婚约而赠送财物不同于一般的赠与，属于附条件的赠与。由于婚约解除或没有缔结婚姻关系，赠与的条件无法兑现，赠送的财物应当返还，如彩礼。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”的规定，当条件未成立时，赠与行为不发生法律效力，当事人之间的权利义务关系当然解除，赠与财产恢复至初始状态。
在恋爱期间，一般来讲如果只是小额礼物，那很难说以结婚为目的，大都是互表爱意而为之，如果对象没有谈成，主张要求返还，是很难得到支持的。

[律师回复] 您好，针对您的房产赠送合同能怎么写问题解答如下, 赠与合同，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。一般来说，房产赠与合同应当包括以下内容：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

[律师回复] 您好，针对您的房屋赠送过户如何办理？问题解答如下, 赠与过户税费
（一）营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2020]111号）
第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
（二）附加税
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
（三）契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第四条规定：契税的计税依据：
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2020〕144号）中
第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
（四）个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2020]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
（五）赠与后出售的物业营业税、个税
遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×
5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记[2]时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 你好，这个涉及税收的收费问题，赠予与买卖谁更贵，没绝对的

[律师回复] 您好，不是法律问题，双方自行协商吧。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地确权后可以转让，不需要过户，但是需要进行登记。
在农村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法进行土地流转，其中流转方式之一即为转让。但是农村土地转让有比较多的政策限制，首先，转让的双方必须同属于统一集体组织，并且转让需要经过发包方的同意。必须要注意的是，土地转让后你会失去土地的承包经营权，发包方会与接收转让的人签订新的承包合同，所以签订土地转让协议之前请务必考虑清楚。
农村承包经营权的土地发生转让的，如果其合同已经村委会同意和乡镇政府鉴证的，可以对受让方进行确权登记；如果是非法转让的土地，其土地的不动产应该确定给转让方；如果是国有土地使用权转让并经依法批准的，应当将土地确权给受让方。
农村土地确权之后不能买卖，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　除有特殊情况外，赠与的动产（包括金钱）只要转移占有就不享有撤销权，意味着标的物就是别人的，自己无权处分。若是附条件、附期限的赠与，在没有达到相应的条件、期限的前提下是可以撤销的。上面有人提到造成赠送者生活困难可以撤销，只是可以不履行未履行的义务，已经履行的部分是无法定理由无法撤销的。参考法条：《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。　　第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

[律师回复] 您好，关于房屋无偿赠送需要什么条件这个问题，我的解答如下, 房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房屋赠与的条件：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续
5、受增人必须依照有关规定缴纳税费
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《人民关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

[律师回复] 您好，针对您的口头赠送房屋有法律效力吗问题解答如下, 口头租赁协议当然有效。
但是，根据《合同法》第二百一十五条，“租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，就你所说的情况，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗的执行，更不会影响对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。
此外，实践中，对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下通常会驳回案外人的异议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 放弃继承权和放弃遗产所有权有区别
根据《继承法》第二十五条之规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”由此可见，放弃继承是继承人的一种权利。而《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生法律效力”的目的，是为了避免遗产处于无主状态，适用《物权法》第二十九条的意义在于，从被继承人死亡时起，继承人无论是否接受了遗产中的动产还是办理了不动产权属变更登记手续，遗产都属于继承人所有，继承人如果不接受遗产，属于放弃继承权而非放弃所有权。继承是继承人取得被继承人遗产所有权的基础，失去了这个基础，继承人的所有权就无法存在。抛开继承权谈所有权，所有权就是无源之水、无本之木。
继承权的接受和放弃取决于继承人的意志。继承权作为一项民事权利，从继承开始到遗产分割前，继承人可以根据自己的意志决定接受还是放弃继承权，其他人不得干涉，故继承人的配偶无权左右继承人作出是否放弃继承的决定。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四十六条的规定：“继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效”，即禁止继承人以放弃继承权为条件而不履行法定义务，如不清偿个人债务，不承担抚养、扶养、赡养义务等。如果继承人放弃继承权不会影响其履行法定义务的，这种放弃就是有效的。只有当继承人继承遗产后，作为配偶的一方才能依据《婚姻法》第十七条的规定，成为继承人因继承而取得财产的共有人。

[律师回复] 您好，针对您的恋爱中赠送的财产要退还吗问题解答如下, 恋爱，是异性或同性互相爱慕的行动表现在不同时代有不同的定义，现代定义为两个人基于一定的物质条件和共同的人生理想，在各自内心形成的对对方的最真挚的仰慕，并渴望对方成为自己终生伴侣的最强烈、最稳定、最专一的感情一方以结婚为目的向另一方赠与贵重物品，一方要求返还时需酌情处理赠与方生活困难的，应予以返还;若女方借婚约之机从男方处获取财物，则是一种无效的行为而女方在没有合法根据的情况下收受男方财物，致使男方经济利益受损的话，也可构成民法上的不当得利，应当退还不当得利男女之间建立的婚前同居关系，这是不受我国法律保护的因此，要是在这期间，为共同生活而对外借款的话，此时的债务虽然可以认定为双方的共同债务，但却不属于夫妻共同债务，要区别对待而此时男方以结婚为目的给付了彩礼，日后并没有办理结婚登记手续的话，则女方需要返还彩礼钱

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据规定，五保户的房屋是可以赠与他人的，但需要满足一下几个条件：
1、房屋土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
2、所赠五保户房屋土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;
3、所赠五保户房屋土地必须是没有被司法机关或依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
4、所赠五保户房屋土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
5、所赠五保户房屋土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意;
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

[律师回复] 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。
如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。
2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）20 0元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

[律师回复] 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。
如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。
2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）20 0元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。