优先续租权能打赢官司吗

一、优先续租权能打赢官司吗

1、目前我国法律只规定了承租人有优先购买权，所以以优先续租权向法院起诉的，一般会败诉的，承租人可以主张优先续租权。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、承租人优先购买权不适用的情形有哪些

1、房屋共有人行使优先购买权共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。

因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权，而承租人优先购买权是基于债权而生，物权优先于债权，自然得出这个结论。

这在理论上叫做优先购买权的竞合或者竞存，基于物权产生的优先购买权优先基于债权产生的优先购买权。

2、房屋卖给出租人的近亲属出租人如果将租赁房屋出卖给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，基于近亲属的亲情关系，承租人不得主张优先购买权。

这就是说，出租人的近亲属也享有优先购买权，并且这个优先购买权比承租人优先购买权更优先，可以对抗承租人的优先购买权。

3、承租人放弃优先购买权出租人出卖租赁房屋，对承租人已经履行告知义务，如果承租人在15日内没有明确表示愿意购买的，就视为放弃优先购买权，对此，当然不得再主张优先购买权。

15日是个不变期限，承租人主张优先购买权必须在15日内表示态度，没有明确表示的，就视为放弃权利。

4、第三人善意取得租赁房屋所有权如果购买租赁房屋的第三人是出于善意，并且已经办理了登记手续，就构成善意取得。

第三人出于善意对于承租人的优先购买权不知情，就是善意，构成善意取得，就即时取得所有权。

承租人再主张优先购买权，就无法对抗善意第三人依法即时取得的所有权。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，目前我国法律只规定了承租人有优先购买权，所以以优先续租权向法院起诉的，一般会败诉的。

但民法典生效后，承租人可以主张优先续租权。

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