民法典中二手房买卖更名需要什么手续

[律师回复] 民法典于2021年实行，是把民法总则收入其中了。

[律师回复] 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以采取的方式有买卖、赠与、继承。
房产证更名流程有：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
《中华人民共和国物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、提出申请：由申请人向常住户口所在地户口登记机关提出申请，填写《公民主项信息变更、更正审核表》。
2、受理申请：户口登记机关受理申请人所提交的申请材料，并进行初步审核。
3、审批申请：由县级以上(含)公安人口管理部门审批。
4、反馈结果：审批机关应当做出批准或不批准的决定，逐级反馈至户口登记机关，并告知当事人。
5、打印表簿：审批通过的，由户口登记机关收缴其原户口簿内页、居民身份证，另册保存原常住户口登记表，并为申请人建立新的常住人口登记表，发给新的居民户口簿内页。

[律师回复] 对于股权继承手续用更名吗这个问题，解答如下, 第
一，公司全体股东召开股东会，按照《公司法》
第三十五条、第三十八条及公司章程关于股东表决方式和表决权的规定，对是否同意继承人受让死亡股东的股权作出决议。如果有股东不同意转让，则不同意转让的股东应该购买死亡股东的出资，所得转让费作为死亡股东的遗产由其继承人继承。如果其不购买该项转让的出资，则视其同意转让。
第
二，由公司将继承人（股权受让人）的姓名、住所及受让的出资额记入公司股东名册。
第
三，修改公司章程。
第
四，到公司登记机关办理工商变更登记手续。至此，股权的继承程序完成。
依据《公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及国家工商行政管理局《关于公司股东变更有关问题的答复》等规定：
首先，股权继承应该以公司名义提出申请，并提交新股东身份证明；
其次，提交变更、注销登记的有关文件材料；
再次，还应依据不同情况，提交继承、遗赠证明等法律文书。
作为继承人不能以自己的身份直接向工商登记管理机关申请股权变更。
如果公司不配合作股权变更登记，则继承人可向要求公司履行变更登记手续。
一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；
二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。
三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。
四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。
五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。
由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料：
一是出资证明；
二是股东名册；
三是经工商行政管理机关备案的公司章程；
四是公司资产的评计报告。

[律师回复] 您好，关于更改姓名需要什么手续？这个问题，我的解答如下, 公民改名需要持相关证件到有关部门办理。户口本改名不收取费用。
一、户口本改名流程：到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格→窗口受理→现场审查→审批→办理
二、户口本改名的条件：
（一）未成年人需要在父母的同意监督下
（二）本人要表达改名的意愿
（三）理由要充分
（四）本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担
（五）16周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批
三、户口本改名申请材料：
（一）本人或者父母申请
（二）户口本。
（三）姓名变更更正的理由和相关证明
四、根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：
（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
五、根据《民法总则》
第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。

[律师回复] 您好，针对您的购房合同备案更名手续问题解答如下, 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。
一、直接添加
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。
　　对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
三、买卖情形下
买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 更改名字需要的手续：
(一)本人到户口所在地的县(市、区)公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明，必须要本人去办理，并随带户口本、身份证，印制一个十指的指模，大约需要一个星期左右可以取证。
(二)准备两张一寸本人近期照片，到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表，并按照规定要求填写清楚、正确。
(三)将《户口登记内容变更申请表》拿到所在的村委会(乡镇)或居委会(街道)签字盖章，并请村委会(乡镇)或居委会(街道)出具证明。如果是在校生或有单位的，所在学校或单位均要出具证明。
(四)本人写好一份户籍改名字申请书，并随带上述证明以及户口本、身份证到户口所在地派出所办理，需要派出所和县(市、区)公安局全部签署同意意见后才算办理完毕，然后即可办理新的身份证。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件)
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料
4、房屋产权变更登记申请表
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件)
2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章)
(2)《企业(公司)申请登记委托书》(领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限
(3)有限责任公司提交股东会决议，内容包括：决议事项、修改公司章程相关条款，由股东盖章或签字(自然人股东)
(4)法律、行政法规规定变更名称必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件
(5)公司章程修正案有限责任公司由股东盖章或签字(自然人股东)
(6)公司营业执照副本复印件。
在办理完毕所有变更手续后，在领取新执照时需将原执照所需的登记表及相关材料，以及原执照正副本交回登记机关注销后(一般城市的营业执照无配套C卡，仅《组织机构代码证》颁发C卡)，方可换取新的公司执照。

[律师回复] 需要更名过户后再进行买卖

[律师回复] 分公司变更登记事项的，应当向公司登记机关申请变更登记。申请变更登记，应当提交公司法定代表人签署的变更登记申请书。变更名称、经营范围的，应当提交加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件，分公司经营范围中属于法律、行政法规或者决定规定在登记前须经批准的项目的，还应当提交有关批准文件。变更营业场所的，应当提交新的营业场所使用证明。变更负责人的，应当提交公司的任免文件以及其身份证明。公司登记机关准予变更登记的，换发《营业执照》。如有帮忙，请采纳，谢谢。

[律师回复] 公司变更仅涉及名称变更的，不包括注册地址变更、注册资金变更、股东变更的，仅需要提供以下相关证明即可：
以下各项未注明提交复印件的一般均应提交原件；提交复印件的，均应由公司加盖公章并署明与原件一致。有关部门的批准文件在提交复印件的同时应当出示原件。
（1）法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（领取，公司加盖公章）；
（2）《企业（公司）申请登记委托书》（领取，公司加盖公章），应标明具体委托事项和被委托人的权限；
（3）有限责任公司提交股东会决议，内容包括：决议事项、修改公司章程相关条款，由股东盖章或签字（自然人股东）；
（4）法律、行政法规规定变更名称必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件；
（5）公司章程修正案；有限责任公司由股东盖章或签字（自然人股东）；
（6）公司营业执照副本复印件。
在办理完毕所有变更手续后，在领取新执照时需将原执照所需的登记表及相关材料，以及原执照正副本交回登记机关注销后（一般城市的营业执照无配套C卡，仅《组织机构代码证》颁发C卡），方可换取新的公司执照。

[律师回复] 解答如下, 夫妻双方选择离婚，并经过相互协商或判决的方式明确了共有财产分割的问题后，就可以进行财产交接了，但有些性质特殊、价值较大的财产，如房屋，还需要完成相应的过户手续，才能实现真正的财产分割，那么夫妻离婚房产如何更名呢
1.离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。
2.协议离婚房产过户需要准备以下材料：
(1)有关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证原件以及复印件;
(3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证原件以及复印件。
3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料：
(1)生效的判决书以及复印件;
(2)判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证原件以及复印件;
(4)房产证。
4.离婚后具体的房产过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证;(2)到交易核心办理转绘;(3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;(4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)领取证。5、夫妻离婚房产过户费用(1)税类：契税，按照房产总额的百分之二收取;印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。(2)费类：登记费，80元;交易手续费，按照房产总额的百分之二收取;工本费，20元。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小孩需要申请更改户籍系统名字，需要监护人陪同带上户口簿原件，监护人身份证原件等资料到户籍部门咨询办理的，由于名字更改影响到户籍以及学籍等系统，一般比较难进行更改。
公民姓名更改，需要提供以下资料进行办理：
1、申请人填写变更申请表、提供书面申请；
2、户口簿、居民身份证；
3、工作单位或居（村）委或在读学校同意证明；
4、父母同意更改的书面报告、出生证、父母结（离）婚证、户口簿和居民身份证；
5、公安部门出具的申请人过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名的依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小孩需要申请更改户籍系统名字，需要监护人陪同带上户口簿原件，监护人身份证原件等资料到户籍部门咨询办理的，由于名字更改影响到户籍以及学籍等系统，一般比较难进行更改。
公民姓名更改，需要提供以下资料进行办理：
1、申请人填写变更申请表、提供书面申请；
2、户口簿、居民身份证；
3、工作单位或居（村）委或在读学校同意证明；
4、父母同意更改的书面报告、出生证、父母结（离）婚证、户口簿和居民身份证；
5、公安部门出具的申请人过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名的依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 企业名称的变更手续详谈
公司名称字虽不多，但意义万千，它远远超越了几个字的框架。作为企业字号，它体现了企业的信任度、核心竞争力、商誉，以及名称暗含的阴阳原理和它未来发展的健康性。
企业名称的变更登记是企业变更登记的一种。企业申请变更名称，应向其登记主管机关提出企业名称变更申请，填写《企业申请变更登记注册书》，并提交下列文件、材料：
(一)企业申请变更名称的报告(应说明企业申请使用变更名称的理由);
(二)企业营业执照的复印件(应加盖发照机关的鉴证章);
(三)企业的章程;
(四)企业名称登记管理机关规定的其他文件、材料。
按照有关规定，企业申请变更名称应当报经主管部门或审批机关审批的，还应提交有关批准文件，并且企业的名称变更申请应当在主管机关或审批机关批准后的30日内提出。
根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司、股份有限公司申请企业名称变更登记的，应提交公司股东会的决议，或按公司章程中规定的变更名称程序办理，并提交相应的文件。
企业变更名称涉及法律、行政法规规定必须报经审批的，应当提交有关部门的批准文件，如名称中使用集团、股份、进出口字词的，应分别提交有关部门同意成立集团、组建股份有限公司、经营进出口业务的批准文件。
办理企业集团名称登记或申请核心企业名称中使用集团字词时，除提交上述企业名称变更材料外，还应提交审批机关同意成立企业集团的批准文件、组建企业集团的申请报告、企业集团的章程及集团成员单位的名单。
企业申请变更的名称，如超出了其登记主管机关的名称登记管理权限，应由其登记主管机关按企业名称核准权限划分，报该变更名称的登记主管机关核准，经核准后，方可办理名称的变更登记注册。
在地方工商行政管理机关登记注册的企业，其申请变更名称属需经国家工商行政管理局核准的，登记主管机关应在受理企业变更登记申请后，对企业提交的文件材料是否齐全、是否真实有效进行审查，同意企业变更名称的，向上级工商行政管理机关申报，并经省、自治区、直辖市工商行政管理局报国家工商行政管理局。上报时，省级工商行政管理局应以书面形式提出审查意见。国家工商行政管理局收到省、自治区、直辖市工商行政管理局上报的材料后，进行审查，作出核准或不予核准的决定，并核发《企业名称核准通知函》。登记主管机关依据《企业名称核准通知函》，办理该企业的名称变更登记，同时填写《企业名称核准通知函回执》，将回执和该企业营业执照复印件一份一并寄回国家工商行政管理局。登记主管机关如不寄回回执，该《企业名称核准通知函》上的企业名称将不予保护。
外商投资企业成为外商投资企业集团的核心企业后，申请变更企业名称加集团字词的，应当被授权工商行政管理局提出初审意见后，报国家工商行政管理局核准。
经国家工商行政管理局核准名称的地方企业申请变更名称的，如其申请的变更名称仍属国家工商行政管理局核准权限范围的，应由其登记机关经省级工商行政管理局上报国家工商行政管理局核准;如其申请的变更名称已不属于国家工商行政管理局核准权限范围的，由地方工商行政管理局直接核准变更，并将变更情况及结果及时报国家工商行政管理局备案。
下设有分支机构的企业申请名称变更登记时，应自登记主管机关核准注册之日起30日内，申请办理其分支机构名称的变更登记。
根据《企业名称登记管理规定》第二十二条规定，企业名称经核准登记注册后，无特殊原因在一年内不得申请变更。实践中，由于企业名称权是企业法人人身权的一部分，企业在遵守《企业名称登记管理规定》对名称的规范要求的前提下，有权选择自己的名称，人为地限制企业在一定的时间内不得更名，在某种意义上影响或限制了企业权利的行使，也没有实际意见。鉴于此，国家工商行政管理局在修订上报的《企业名称登记管理规定(送审稿)》中取消了此项规定。
企业名称权的终结
企业名称权是企业法人人身权的一种，它始于企业法人的成立，终于企业法人的消灭。因此，企业名称没有的注销登记程序，随着企业注销登记申请的核准和被吊销决定的宣布，企业的名称权即随着企业的终止而消灭。
对于一个具体的企业名称来说，企业自获准登记注册之日起，即取得了该企业名称的使用权。企业申请企业名称变更即是放弃了对原企业名称的使用权，企业名称变更登记获得核准后，企业即取得了新变更企业名称的使用权，直至企业终止。
一个企业名称的灭失，一般有如下两种情况：一是企业由于各种原因，按企业章的规定终止企业的经营活动，申请注销登记;二是由于企业违反法律、行政法规的规定，情节严重，被其登记主管机关依照法定程序吊销营业执照。
由国家工商行政管理局核准名称并由地方工商行政管理局登记注册的企业，如经核准注销登记或被吊销营业执照，应由其登记主管机关将该企业名称和核准注销日期或吊销营业执照日期报国家工商行政管理局备案。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1至2。
2、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料，到房产交易办理房屋的过户手续。
3、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.525的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。
4、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。