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被拆迁人是户主还是家庭成员？
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2024-09-03
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专家导读
被拆迁人是户主的，一般和家庭成员之间没有什么关系，也就是说，在处理拆迁问题的时候，一般行政机关给予的拆迁补偿费用都是户主享有的，家庭成员一般是不可以分得相关的拆迁安置补偿费用等具体的补偿项目的。
房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。根据我国的法律规定，房产实行的是登记制度，即登记在谁名下，谁就对该房产享有产权。户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
二、拆迁补偿协议给被拆迁人吗?
签订房屋拆迁补偿协议后，补偿协议是一式两份的，两份都属于原件，由被拆迁人和房屋征收部门各持一份。
虽然说，法律并没有统一补偿标准，但是也给出了大原则，就是不能低于被征收房屋周边市场价，不得降低被征收人原有生活水平。
如果低于这两原则，那么被征收人首先可拒绝在补偿协议上面签字。
其次，要试着与征收方协商，虽然对方比较强势，也知道协商成功的概率比较小，但只要有一点点协商的机会，都应该要牢牢的抓住，尽可能的争取合理补偿。
最后，如果与征收方就补偿一事没有协商成功时，可申请裁决。所谓申请裁决是专指对征地补偿标准有争议的纠纷。如果当事人对裁决机关作出的裁决仍不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，国务院裁决除外。行政复议和行政诉讼是有期限的。
公民、法人或者其他组织自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
那么也就是说，如果在征地拆迁中，征收方在下发的各种文件中告知了起诉期限，而且被拆迁人又知道拆迁行为也已经发生，那么就从这个时候算起，其起诉期限为6个月，被征收人就必须要在这6个月内提起诉讼，错过这个期限，那么维权的最后一道防线也就没有了。
行政机关可以在实施拆迁行为之间和行政相对人之间就主要的征收补偿事项协商处理，如果可以协商达成一致的，此时就可以签订补偿协议，在补偿协议订立后，如果是行政机关不履行补偿协议约定的义务的，那么行政相对人就可以向人民法院依法提起诉讼。
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2、原承租人死亡未变更承租人：家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从尝郸佰肝脂菲拌十饱姜具体情况分析，从而确定遗产。
3、承租人获得补偿款后死亡：应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。
4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。更多房产知识,点击左下角“律图网”.律图网,为爱找个家.
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根据《中华人民共和国物权法》第95条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。房产共同共有是指由两个或两上以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和承担义务。其法律特征：
第
一，共同共有依据共同关系而发生。共同共有与按份共有不同，主要不是基于共有人的共同意志而发生，而是依据某种共同关系的存在而存在，如婚姻关系、家庭关系等。
第
二，共同共有人在共同关系中不分份额。共有人共同享有共有权，并不像按份共有那样区分份额、享有份额权。只要共同共有关系存在，共有人对共有物就无法划分各人的份额，只有在共同共有关系终止或者有基础发生重大变化时，才可以对共有财产进行分割，确定各自份额。 第99条规定，“共有人约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;但有约定或者约定不明确的，按份共有人可以承担请求分割;共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。”
第
三，共同共有人平等的享受权利和承担义务。在共同共有存续期间，各共有人对全部共有物平等享有占有、使用、收益和处分权共同承担义务。
第
四，共同共有人对共有物享有连带权利，承担连带义务。基于共有物设定的权利，每个共同共有人都是权利人，该权利为连带权利。基于共有关系发生的债务，亦为连带债务，每个共同共有人都是连带债务人。
综上所诉便是有关农村房屋拆迁家庭成员分配问题，主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法 》，在有关中，房屋拆迁家庭内部人员怎样分配为了避免 不必要的麻烦，应该对相关的法律有所了解
根据《中华人民共和国物权法》第95条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。房产共同共有是指由两个或两上以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和承担义务。其法律特征：
第
一，共同共有依据共同关系而发生。共同共有与按份共有不同，主要不是基于共有人的共同意志而发生，而是依据某种共同关系的存在而存在，如婚姻关系、家庭关系等。
第
二，共同共有人在共同关系中不分份额。共有人共同享有共有权，并不像按份共有那样区分份额、享有份额权。只要共同共有关系存在，共有人对共有物就无法划分各人的份额，只有在共同共有关系终止或者有基础发生重大变化时，才可以对共有财产进行分割，确定各自份额。 第99条规定，“共有人约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;但有约定或者约定不明确的，按份共有人可以承担请求分割;共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。”
第
三，共同共有人平等的享受权利和承担义务。在共同共有存续期间，各共有人对全部共有物平等享有占有、使用、收益和处分权共同承担义务。
第
四，共同共有人对共有物享有连带权利，承担连带义务。基于共有物设定的权利，每个共同共有人都是权利人，该权利为连带权利。基于共有关系发生的债务，亦为连带债务，每个共同共有人都是连带债务人。
综上所诉便是有关农村房屋拆迁家庭成员分配问题，主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法 》，在有关中，房屋拆迁家庭内部人员怎样分配为了避免 不必要的麻烦，应该对相关的法律有所了解
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我同学，他家房屋是个集资房,最初的房款是姐弟两人和他们的父出的，现在棚户区改造，在拆迁,房屋拆迁补偿家庭成员应该这样分配
[律师回复] 根据法律规定，房屋拆迁的补偿对象是房屋所有权人，也就是房主。
如果房屋是家庭成员共同共有的话，那么就按照共有的份额来分配拆迁补偿款。
如果仅是一人所有，那么对于家庭内部分割就需要遵循个人意愿了，属于处分个人财产。法律没有规定如何划分，需要家庭内部自行协商确定。
如果房屋是家庭成员共同共有的话，那么就按照共有的份额来分配拆迁补偿款。
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[律师回复] 你说的是农转非的情况吧。房物拆迁的补偿款分做几个部分构成：
1、房屋补偿款：补偿款属于户主家庭，依据房产证或实地测量的面积、房屋结构、新旧程度计算
2、土地补偿款：属于集体经济组织，一般由集体经济组织分配到各户，你已经转为非农户口，不再属于集体经济组织成员，就不能享受。
3、安置补偿款：属于集体经济组织
4、附着物补偿款：你家门前屋后的果树、蔬菜等附着物，属于你的家庭。所以你能得到的补偿是上面列举的第1项、第4项。只有第
2、第3项才涉及户口薄（家庭成员个数），你不属于这种情况。
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[律师回复] 房屋拆迁补贴和户口及家里成员人数是没有关系的。参考资料也是因地制宜的，每个地方都不同现在都是根据房子面积大小给个打包价不管户口。其实早搬后搬给的价也差不多，后搬的多给点利息钱，看上去后搬的钱多了，其实一两百万利息也很可观。要么接受给钱找地方买房，要么接受5年内不能上市的拆迁安置房，也可以选拿部分钱和一套拆迁安置房，开始给的安置房远，越赖到后面给的地点越好。房价比周边的同房龄二手房价格高点，外加拆迁安置费，搬迁费，空调移机等乱七八糟的大概20万左右，但不可能按新房的价格算。各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！还有的地域。拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给家安置房产，新房采取多退少补原则。所以迁实际情况要依照本地拆迁政策来定。
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律师你好，我老家是农村的，最近听说老家要被拆迁了，所以我想咨询下房屋拆迁祖孙三代家庭成员分户是怎样的呢？
[律师回复] 市行政服务中心房管局窗口：《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，该房过户后其所有权已经属于你，而所有权包含占有、使用、收益、处分的四项权能，因此，你有权住这个房子。而拆迁补偿是给被拆迁人的，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，你是该房的被拆迁人，至于拆迁补偿款在家庭内部如何分配，由你们家人自行协商。
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多年前家中拆迁，那时户主是母亲，家庭其它成员边都在这一个户口本上，13年回迁房下来了但迟迟没给办理产权证的信息！今天想在此问一下，这样的首套自住房要是办理产权证全部完成了需要多少钱呢？怎么办理呢
[律师回复] 相关手续流程咨询当地房管局。
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