因为开发商违约而决定不买房可以退定金吗?

最新修订 | 2024-09-22
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王淳律师
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专家导读 因为开发商违约而决定不买房不一定可以退定金,若是开发商的违约行为,导致房屋买卖合同不能实现,那么支付的定金不仅可以退,而且可以要求开发商退还双倍的定金,对于不予退还的,可以起诉。
因为开发商违约而决定不买房可以退定金吗?

一、因为开发商违约而决定不买房可以退定金吗?

1、因为开发商违约而决定不买房不一定可以退定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2、出现以下情形,可以要求退还定金:

(1)补充协议难达一致,可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时,可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,并因此未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。

(4)若卖方在认购书中表明,有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。

二、支付定金时签署的商品房认购书有效吗?

支付定金时签署的商品房认购书不一定有效,一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件:

1、所购的房地产符合商品房预售条件,即取得《商品房预售许可证》。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书,该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。

2、认购书要具备合同生效的主要条款,至少要包括如下条款:

认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等,否则认购书无法实际履行,没有产生效力的事实基础。

3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

不少公民购买的房屋属于预售房,在购买此类房屋的时候,开发商为了避免购房者中途决定放弃继续购房,故此一般会要求其支付定金。由于此类定金在支付之后,并不一定可以被退还,故此购房者最好在考虑各种因素之后,再行决定是否支付定金。


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