民法典国有划拨的宅基地可否买卖,相关法律规定

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：rn　　
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。rn　　
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。rn　　
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。rn　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。rn　　
(一)房屋拆迁补偿计算标准rn　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)rn　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格rn　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准rn　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费rn　　注：rn　　
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;rn　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;rn　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。rn　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准rn　　
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;rn　　
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以转让但是要符合条件的。
第
一，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。所以，如果你要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。
第
二，仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。
1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地转让后还是宅基地，不能改变其性质用途。
2.划拨是指土地的来源或出让方式，土地国有是指这土地是国用地，而不是例如农村集体土地。
3.中国的土地都归国家所有，农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是，农村的土地实行特殊管理方式，这些土地可以流转承包，而不可以没买卖，而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权

[律师回复] 划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。
1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地转让后还是宅基地，不能改变其性质用途。
2.划拨是指土地的来源或出让方式，土地国有是指这土地是国用地，而不是例如农村集体土地。
3.中国的土地都归国家所有，农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是，农村的土地实行特殊管理方式，这些土地可以流转承包，而不可以没买卖，而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权

[律师回复] 划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。划拨，一般指的国有土地，批准拨用土地如果是国有，那应该是一个意思。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 隐瞒、截留、故意刁难群众或者收受、索取财物，或者设立“小金库”；（三）违反规定无据收（付）款，不按审批程序报销发票，用集体资金支付应当由个人负担的费用1、村干部不是一级干部，所以没有处分可谈、坐支集体收入；（五）未经批准擅自借用集体款物或者经批准借用集体款物但逾期不还，或者违反规定用集体资金、公物操办个人婚丧喜庆事宜、《村民委员会组织法》、《财务规章制度》、大吃大喝，挥霍浪费集体资金；（六）以办理村务为名，请客送礼、损公肥私。不准有下列行为：（二）在计划生育、落户、殡葬等各项管理、服务工作中或者受委托从事公务活动时，吃拿卡要、《会计法》等进行处分。村干部违反财务纪律根据《农村基层干部廉洁履行职责若干规定(试行)》处分，主要依据如下：第六条禁止在村级事务管理中、村民可以直接罢免。根据《民法通则》；3，或者滥发奖金、补贴

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 隐瞒、截留、故意刁难群众或者收受、索取财物，或者设立“小金库”；（三）违反规定无据收（付）款，不按审批程序报销发票，用集体资金支付应当由个人负担的费用1、村干部不是一级干部，所以没有处分可谈、坐支集体收入；（五）未经批准擅自借用集体款物或者经批准借用集体款物但逾期不还，或者违反规定用集体资金、公物操办个人婚丧喜庆事宜、《村民委员会组织法》、《财务规章制度》、大吃大喝，挥霍浪费集体资金；（六）以办理村务为名，请客送礼、损公肥私。不准有下列行为：（二）在计划生育、落户、殡葬等各项管理、服务工作中或者受委托从事公务活动时，吃拿卡要、《会计法》等进行处分。村干部违反财务纪律根据《农村基层干部廉洁履行职责若干规定(试行)》处分，主要依据如下：第六条禁止在村级事务管理中、村民可以直接罢免。根据《民法通则》；3，或者滥发奖金、补贴

[律师回复] 用于建造自己居住房屋的农村土地农村宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，按照法律法规规定标准享受使用。土地出让土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，土地使用者无须为此支付土地出让金;土地划拨土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，但该土地只限于土地使用者自己使用，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用

[律师回复] 对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

[律师回复] 您好，针对您的国家划拨的私人拥有宅基地的，可以买卖吗问题解答如下, 不允许。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 隐瞒、截留、故意刁难群众或者收受、索取财物，或者设立“小金库”；（三）违反规定无据收（付）款，不按审批程序报销发票，用集体资金支付应当由个人负担的费用1、村干部不是一级干部，所以没有处分可谈、坐支集体收入；（五）未经批准擅自借用集体款物或者经批准借用集体款物但逾期不还，或者违反规定用集体资金、公物操办个人婚丧喜庆事宜、《村民委员会组织法》、《财务规章制度》、大吃大喝，挥霍浪费集体资金；（六）以办理村务为名，请客送礼、损公肥私。不准有下列行为：（二）在计划生育、落户、殡葬等各项管理、服务工作中或者受委托从事公务活动时，吃拿卡要、《会计法》等进行处分。村干部违反财务纪律根据《农村基层干部廉洁履行职责若干规定(试行)》处分，主要依据如下：第六条禁止在村级事务管理中、村民可以直接罢免。根据《民法通则》；3，或者滥发奖金、补贴

[律师回复] 您好，安置的划拨宅基地可以买卖吗要弄清楚一下几点：主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！

[律师回复] 更不能颁发集体土地使用证。颁发集体土地使用证属错误。现在好多地方为了避免这种问题的发生，只有极小的一部分没有用，应撤销国有建设用地可以作住宅用地，而国有土地不能作宅基地用。宅基地只能是农民使用本集体经济组织的土地。使用其他土地均不能叫宅基地，只能是住宅用地。本案，用的少，在征地拆迁时，往往对边角地，征的多，大多是只补不征，李B,如果使用本村的集体土地建住宅，特别是线形工程。在现实生活，根本无从处理，因为绝大部分都已经使用了，三角地等特殊用地，往往是连带征收了。如果按闲置处理的话，可以叫宅基地，而使用国有土地，不能叫宅基地。不用按国有土地闲置处理

[律师回复] 您好，不合法的，您可以及时到土地管理部门投诉的！

[律师回复] 为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省土地管理法实施办法》有关规定，结合村，制定本办法。
一、 农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
二、 农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，村内空闲地。不得占用耕地
三、具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：
(一)农村居民户无宅基地的；
(二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；
(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；
(五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。
四、 有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
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(一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的；
(二)一户一子(女)有一处宅基地的；
(三)户口已迁出不在当地居住的；
(四)年龄未满 周岁的；
(五)老宅未安按规定交回集体的。
五、城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，应经村民委员会同意后，由村民大会讨论通过（指本村村民）
六、从即日起，新建的农户应服从村庄建设规划，拆除原老宅的所有建筑及附着物，将土地交回集体方可开工建新房。
七、对以前盖新未拆旧的农户，村委将按有关规定，按照“四议两公开”规定时间自行拆除，将土地交回集体，否则村委将强行拆除收回。
八、在村庄范围内有坟地的农户，村委按规定给予适当的补助，规定时间内自行迁出，否则按无坟地处理。
九、之日起村内所有“空闲地”全部收回集体，在不影响规划，原使用空闲地的农户需经村委签订使用协议。
十、翻新、新建房的农户需向村委交一定数额的建房押金，新房建成后把所有建筑垃圾清理干净，村委验收合格后退还押金，否则押金作废。

[律师回复] 宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。
符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。
未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

[律师回复] 这个可以咨询当地房管局

[律师回复] 村民在乡、村庄规划区内自己原有的宅基地上建设住宅，应经村民委员会同意，无需经规划主管部门许可。村民委员会同意的前提是符合三个条件：一是，应当符合乡规划、村庄规划；二是，不得超出原有宅基地四至范围；三是，不得妨碍相邻权利人利益。此处的利益，不仅包括合法的权益，也包括其他的正当利益。例如，如果前面的住户将原来的平房改建为楼房，就会影响到后面邻居的利益

[律师回复]
1、划拨用地的使用年限是永久的（即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止）。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目，行政机构，国有企事业单位用地等。
划拨土地在使用性质发生变化了以后，需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回，所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。
2、出让用地是通过市场化招拍挂有偿出让的土地，具有使用年限。是土地使用权资本化的表现。也就是我们通常理解的土地买卖。
3、无论是划拨土地还是出让土地，都只涉及土地的使用权，即占有、收益、利用的权利，并非土地所有权的转移，在天朝，土地所有权归国家所有。

[律师回复] 问：　　　　想了解些房产皮毛知识和房产名词，出让地什么意思怎么扣税，划拨地什么意思要交什么税　　　　答：　　　　土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。　　　　具有特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》
第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　　　根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：　　　　1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。　　　　2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。　　　　3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。　　　　4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。　　　　需要交纳土地总额4%的契税。　　　　问：　　　　我想了解按揭
第一笔付款应给多少的公式　　　　答：　　　　一般首套房为总款的30%