房产未满两年赠与过户怎么交税

[律师回复] 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。通知只规定了个人转让自用5年以上用房的。并没有规定房子的来源是什么。本着法无规定即自由的原则，转让受赠的房屋应该也是免税的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：
1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效
2、必须是赠与人自身意志的真实表示
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与关系成立未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与有效，应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与合同具有其实践性。
由此可知，婚内房屋赠予合同，只要是满足上述条件，均应属有效。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 【法律意见】
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 房产证不满五年但满二年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的
2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

[律师回复] 【法律意见】
房屋继承税高。但是，无偿赠送的房子如果再次出售，那税负就高了。“国税函1036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按 照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。?被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。遗产税的免征额为二十万元。遗产税的计算公式为：应征遗产税税额应征税遗产净额适用税率-速算扣除数。遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。??与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：
首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。
然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。
其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05的合同印花税。?国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。?

[律师回复] 您好，关于房屋赠与税该怎样扣这个问题，我的解答如下,
一、房屋赠与税怎么扣
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
二、夫妻之间赠与房产哪些税不用交
1、不需要缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2、不需要缴纳个人所得税
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2020〕78号)
第一条第
(一)项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
3、不需要缴纳营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2020〕111号)
第二条第
(二)项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。
4、不需要缴纳土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)
第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中赠与所包括的范围。
5、不需要缴纳印花税
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2020〕137号)规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)营业税及附加费
1、营业税公司或个人房产进行交易需缴纳营业税，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。根据国家和地区有关政策规定，及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同，营业税征收标准划分为以下三类：全额征收：个人购买住宅时间不足5年进行交易，营业税=过户价×5%差额征收：
A.个人购买非普通住宅超过5年（含5年）进行交易，营业税=（过户价-原价）×5%
B.公司房产、商业房产无5年限制，营业税=（过户价-原价）×5%免征：
C.个人购买普通住房超过5年（含5年）进行交易。
D.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移，可申请减免。
2、城市建设维护税为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种，由产权登记中心代收。（卖方缴纳）征收标准：城市建设维护税=营业税×7%
3、教育费附加费国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类：国家教育费附加费=营业税×3%地方教育费附加费=营业税×2%
(二)所得税对个人收入所得征收的一种税（卖方缴纳）。个人所得税由产权登记中心代收，企业所得税由企业直接向税务部门申报。
1、征收标准划分为以下四类：核定征收：A.个人购买普通住宅的，所得税=过户价×1%B.购买非普通住宅，所得税=过户价×1．5%核实征收：个人购买住宅的，所得税=（过户价-原价）×20%免征：A.个人转让5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的，可申请减免。
(三)契税所有权发生转移变动的不动产方，向产权承受方征收财产税，由产权登记中心代收（买方缴纳）。主要包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1.征收标准：正常：契税=过户价×3%免征：通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的，可向地税局申请减免。折扣：A.个人购买家庭唯一90㎡（含）以下的普通住宅，契税=过户价×1%；B.个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅，契税=过户价×1.5%。第3类：二中介
(一)中介服务费（佣金）依法设立并具备中介资格的中介公司向委托单位收取合理的服务费用（双方缴纳）。收费标准：佣金=成交价×3%，，交易双方各付一半。
(二)按揭服务费为办理买卖过户、贷款等手续，按揭代理机构向委托单位收取的费用，由中介公司代收（买方缴纳）。1.收费标准：按揭交易收取1000元/套一次性付款交易500元/套第4类：八小税
(一)印花税对买卖中书立领受的各种应税凭证而征收的税，由产权登记中心代收（双方缴纳）。收费标准：印花税=过户价×0.1%，交易双方各付一半，其中对个人住宅类交易暂免征印花税。
(二)委托公证费买方或卖方需委托他人或公司代其办理手续的，需到公证处办理委托公证（卖方缴纳）。收费标准：300元/二本公证书，另外每加一本加收20元；一般赎楼委托公证做七本共400元。
(三)交易服务费
1、收费标准：交易双方各付3元/㎡。
(四)产权登记费办理房屋所有权登记时由产权登记中心所收取的费用（买方缴纳）。收费标准：个人收取50元/套企业收取80元/套
(五)贴花办理房屋所有权登记时，登记机关向登记个人或企业收取5元/套的贴花费用，由产权登记中心代收（买方缴纳）。
(六)买卖合同公证费涉外（外国人、港澳台）时，买卖合同需经公证机关公证后递件过户而收取的服务费，由公证机关向涉外方收取（卖方缴纳）。
1、根据过户价的不同收取的费用分为三类：合同公证费=过户价×0.003（过户价在50万元以下）合同公证费=过户价×0.（过户价在50万元～500万元）合同公证费=过户价×0.（过户价在500万元～1000万元）
2、案例：过户价为450万的住宅楼需交多少合同公证费（其中一方是英国人）
(七)抵押合同税买方涉外并需贷款时，其抵押合同经公证机关公证后递件抵押后，由公证处向涉外方收取的服务费（买方缴纳）。
(八)土地增值税对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值量的税，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。目前土地增值税实行四级超额累进税率土地增值税=过户价×30%（增值部分÷原价≤50%）；土地增值税=过户价×40%（50%＜增值部分÷原价≤100%）土地增值税=过户价×50%（100%＜增值部分÷原价≤200%）土地增值税=过户价×60%（200%＜增值部分÷原价）上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。（PS：目前深圳对个人出售住宅类物业暂免征土地增值税）

[律师回复] 您好，针对您的赠与需要缴纳什么税问题解答如下,
1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。
2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6由卖方缴纳，若是满五年可减免。
3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1-3缴纳，面积90平米内首次购房1，面积90平方-144平米且首次1.5，非首次购房或144平方以上按3缴纳，由买方缴纳。
4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1或差额的20缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
6、房屋维修基金。购房总价的2-3，大多数地方是2。有些地方不用。
大修基金：购房款的2-3
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2
.含电梯：总房款×3
c.部分试点楼盘按5060元2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
7、规费。规费主要包括以下方面：
1、交易费 ，购房总价的0.5 买卖双方各交0.25，(住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

[律师回复] 您好，关于房产赠与税如何征收这个问题，我的解答如下,
(一)增值税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收增值税。
(二)城建税及教育费附加
城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。
(三)契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
(四)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、赠与涉及的税费主要有：
(1)契税：评估额的
1.5%;
(2)交易费：6元/平米;
(3)登记费：80元;
(4)评估费：评估额的0.5%;
(5)公证费：评估额的2%。
2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复] 您好，关于房屋赠与税该如何扣这个问题，我的解答如下,
一、房屋赠与税怎么扣
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
二、夫妻之间赠与房产哪些税不用交
1、不需要缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2、不需要缴纳个人所得税
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2020〕78号)
第一条第
(一)项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
3、不需要缴纳营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2020〕111号)
第二条第
(二)项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。
4、不需要缴纳土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)
第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中赠与所包括的范围。
5、不需要缴纳印花税
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2020〕137号)规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

[律师回复] 对于房屋赠与税要怎样扣这个问题，解答如下,
一、房屋赠与税怎么扣
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
二、夫妻之间赠与房产哪些税不用交
1、不需要缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2、不需要缴纳个人所得税
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2020〕78号)
第一条第
(一)项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
3、不需要缴纳营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2020〕111号)
第二条第
(二)项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。
4、不需要缴纳土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)
第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中赠与所包括的范围。
5、不需要缴纳印花税
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2020〕137号)规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好：
房子须缴营业税，赠与较划算。
　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
　　两种交费的差别是：
　　赠与方式:280元登记费、
1.5万元契税(3)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
　　总计交费：16780元
　　买卖方式:80元登记费、
1.5万元契税(3)(二套购房)、
2.75万元营业税(
5.5营业税)、个人所得税(50-40)200万元、540元交易费
　　总计：63120元
　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　首次购房，5年以上费用最低
　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米
1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
　　继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于90米1
　　建面90-140米以上
1.5
　　二套3
　　营业税：
5.55
　　个税：1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　公证费：2 夫妻1
　　五年外契税：建面小于90米1
　　建面90-140米以上
1.5
　　二套3
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)
5.55
　　个税：二套及以上1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　公证费：2 夫妻1
　　赠予房产交易时(直系亲属)
　　五年内契税：建面小于90米1
　　建面90-140米以上
1.5
　　二套3
　　营业税：
5.55
　　个人所得税：1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　公证费：2
　　五年外契税：建面小于90米1
　　建面90-140米以上
1.5
　　二套3
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)
5.55
　　个人所得税：二套及以上1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　公证费：2
　　赠予房产交易时(非直系亲属)
　　五年内契税：建面小于90米1
　　建面90-140米以下
1.5
　　二套3
　　营业税：
5.55
　　个人所得税：1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　公证费：2
　　偶然所得税：20
　　五年外契税：建面小于90米1
　　建面90-140米以下
1.5
　　二套3
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)
5.55
　　个人所得税：二套及以上1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　公证费：2
　　偶然所得税：20
　　备注：
　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　私产普通住宅(建面小于140米)
　　五年内契税：建面小于90米1 建面90-140米以下
1.5：二套3
　　营业税：评估价
5.55
　　个人所得税：1
　　手续费：建面6
　　工本费：80元
　　五年外契税：建面小于90米1 建面90-140米以下
1.5：二套3!

[律师回复] 您好，针对您的房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗问题解答如下, 房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗
房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。
若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向提讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。
满足条件的，可以撤回赠与。
将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。
1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至诉讼要求交付。
2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。
3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。
(2)对赠与人有扶养义务而不履行。
(3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。
4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;
⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是：
1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间;
2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证;
3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与;
4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：
①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;
③受赠人的户口及身份证明;
④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书;
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》;
6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况;
7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

[律师回复] 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、交易费：3元平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元平方米
2、营业税：差价5.5(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复] 您好，赠与过户中受赠人只需要缴纳契税，其他费用由赠方缴纳。具体费用如下：（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）
1、公证费：40元/平米按产权证面积核算
2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算
4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算
5、登记费：（工本费）80元（共有权证）20元。

[律师回复] 对于房产继承赠与过户税费这个问题，解答如下,
一、赠予费用：
契税为房管局的评估价的3印花税为房管局评估价的0.5房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
二、买卖费用：
二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5缴纳
3、以下情况按照3缴纳：
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是首次购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)。
三、继承费用：
1.继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
2.房地产价值评估费用：房地产价格总额（万元）累进计费率‰面积在100平米以下（含100）收取5，面积在101以上至1000部分收取
2.5，面积在1001以上至2000部分收取
1.5，面积在2001以上至5000部分收取0.8，面积在5001以上至8000部分收取0.4，面积在8001以上至10000部分收取0.2，面积在10000以上部分收取0.
1.
3．房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5％。

[律师回复] 对于房产赠与税该怎么征收这个问题，解答如下,
(一)增值税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收增值税。
(二)城建税及教育费附加
城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。
(三)契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
(四)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。