一般棚户区改造一平米多少钱

最新修订 | 2024-08-01

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专家导读法律没有统一规定棚户区改造一平米多少钱，棚户区改造属于市政工程，政府部门在拆迁棚户区时可以委托具有资质的价格评估机构对被拆迁的棚户区进行价格评估，随后按照评估报告支付补偿金即可。

一、一般棚户区改造一平米多少钱?

棚户区改造拆迁补偿标准不是法定的，以被拆迁棚户的市场价格为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、棚户区改造流程有哪些?

1、计划的编制和审核。

当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划，并将改造计划上报到重要项目建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门一起对改造计划的可行性以及公益性进行审查。

2、征询意见、办理手续。

改造计划经确认后，当地的市县级人民政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，则政府就可以确定相应的拟征收范围了。在确定要改造之后，当地各部门会简化审批手续，加快棚户区改造项目的推进。

3、暂停办理，调查登记。

暂停期的规定是跟《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定相同的，当地市县人民政府在确定征收范围后会发布暂停公告，要求在一年内禁止抢建、扩建、新建房屋等行为。同时，房屋征收部门还有组织对要征收的房屋进行实地调查，包括权属、用途、建筑面积，并予以公告。

4、征询方案，预签协议。

棚户区改造中也有安置补偿方案的要求，经批准后的安置补偿方案需要在房屋征收范围内征求被征收人的意见。如果被征收人对该安置补偿方案不满意的，可以以书面的形式提交意见书。多数被征收人都有意见的，征收方还需要举行听证会，并就听证会和公民意见修改方案。方案通过后，征收方就会组织被证书方签订附生效条件的预征收协议。

5、决定征收或补偿。

在市、县级人民政府作出征收决定之后，预征收协议就跟正式协议一样生效了。签订了协议的，征收方会按照协议进行补偿;未签订协议的，则由相关部门重新作出补偿决定。

实际上棚户区改造一平米多少钱的这个问题不能由法律统一规定，棚户区所处的位置，当地的经济发展水平，棚户区的面积等都和拆迁补偿有关。拆迁棚户区之前，详细的改造安置方案应该由当地政府部门提前公告。棚户区内的居民对改造方案有争议的，应依法处理。