已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
中介买卖无证二手房合法吗
最新修订
|
2024-09-28
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着中介买卖无证二手房合法吗的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
中介买卖无证二手房合法吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
中介买卖无证二手房合法吗
不合法。取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖无中介交易流程
[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
4.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
无中介二手房买卖流程如何走
[律师回复] 您好，关于无中介二手房买卖流程如何走这个问题，我的解答如下, 第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。
4.1w浏览
二手房买卖合同无中介该怎么交税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：
1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
以上是合同买卖双方应该在合同中明确的事项，如果后期有什么问题，也好有个根据，按照合同约定行事，而不至于产生纠纷。
1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
以上是合同买卖双方应该在合同中明确的事项，如果后期有什么问题，也好有个根据，按照合同约定行事，而不至于产生纠纷。
4.5w浏览
二手房买卖合同无中介该怎么交税
[律师回复] 您好，关于二手房买卖合同无中介该怎么交税这个问题，我的解答如下, 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
3.8w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
二手房买卖要不要找中介？
虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成。
10w+浏览
房产纠纷
我哥哥因为最近经济困难想卖房子，可是他想自己找朋友来进行买卖，不想通过中介卖房，但是哥哥不会写合同，想问问二手房买卖合同无中介版的范本是什么？
[律师回复] 合同编号：_________
甲方(出卖人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
国籍：_________
(身份证/护照/营业执照号码)：_________
地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
国籍：_________
电话：_________
地址：_________
邮政编码：_________
乙方(买受人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
国籍：_________
(身份证/护照/营业执照号码)：_________
地址：_________
邮政编码：_________
委托代理人：_________
关于二手房屋转让合同
出让方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同，以兹共同信守执行。
第一条 ：
甲方拟将位于 市 区 第 栋 单元 号的房地产(房屋平面图见附件
一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
该房地产自用土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中套内的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于 年 月 日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共有(用)证号码为 。
第二条 ：
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币 元整大写 。乙方应于合同签订 后天内支付甲方定金人民币 元整大写 。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款人民币 元整大写 。
剩余房款人民币 元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。
第三条 ：
本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条 房地产交接
双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条 ：
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第六条 ：
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。
第七条 ：
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条 ：
本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条 ：
甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证，有线电视用户证，物业费缴付，宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理，如原无则无需交付。
第十条 ：
甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清，不存在欠费。
第十一条 ：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价10%的违约金。
乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金。
第十二条 ：
甲方同意将该房产装修保持不变，防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调，冰箱，洗衣机，热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。
第十三条 ：
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件
二)，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 ：
本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
年____月____日 年____月____日
附件
附件
一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)
附件
二：合同补充协议(略)
甲方(出卖人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
国籍：_________
(身份证/护照/营业执照号码)：_________
地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
国籍：_________
电话：_________
地址：_________
邮政编码：_________
乙方(买受人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
国籍：_________
(身份证/护照/营业执照号码)：_________
地址：_________
邮政编码：_________
委托代理人：_________
关于二手房屋转让合同
出让方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同，以兹共同信守执行。
第一条 ：
甲方拟将位于 市 区 第 栋 单元 号的房地产(房屋平面图见附件
一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
该房地产自用土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中套内的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于 年 月 日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共有(用)证号码为 。
第二条 ：
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币 元整大写 。乙方应于合同签订 后天内支付甲方定金人民币 元整大写 。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款人民币 元整大写 。
剩余房款人民币 元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。
第三条 ：
本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条 房地产交接
双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条 ：
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第六条 ：
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。
第七条 ：
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条 ：
本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条 ：
甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证，有线电视用户证，物业费缴付，宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理，如原无则无需交付。
第十条 ：
甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清，不存在欠费。
第十一条 ：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价10%的违约金。
乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金。
第十二条 ：
甲方同意将该房产装修保持不变，防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调，冰箱，洗衣机，热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。
第十三条 ：
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件
二)，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 ：
本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
年____月____日 年____月____日
附件
附件
一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)
附件
二：合同补充协议(略)
3.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
看中一套房源，但是中介是小中介，也没有资质代理人也没有证，我怕买了之后代理人拿到钱人辞职了怎么办，但是房子我又是非常看的上的，问二手房买卖中介无资质可以吗，要不我把代理人身份证拍下来估计也麻烦
[律师回复] 经纪人个人行为约束不足，在房屋交易流程中留下了许多漏洞，也给二手房买卖人带来风险和损失。由于人员流动性大，事后一旦出现问题，客户经常遭遇经纪人已经离职的尴尬，问题往往难以圆满解决。
3w浏览
想要二手房买卖合同无中介，商贷版本，我是买方
[律师回复] 房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：
1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等办理产权过户(包括办理户口转移)。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。您的母亲的二手房买卖合同中介的具体职责同时也依据中介公司的具体规定而变化。
1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等办理产权过户(包括办理户口转移)。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。您的母亲的二手房买卖合同中介的具体职责同时也依据中介公司的具体规定而变化。
3.8w浏览
你好！请问能否代写二手房买卖合同（无中介）
[律师回复] 二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同可否有效，主要看业主与买方两方当事人有无民事做法本领及可否在自愿基础上签订的，只要是有民事做法本领的两方在自愿基础上签订的合同，自两方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人隶属表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3499 位律师在线，高效解决问题
买卖二手房中介费是多少？
买卖二手房中介费，是由双方协商来进行认定，一般为成交价格的2%左右，双方可以在签订合同时，就有关中介费的多少来进行认定，如果认为中介费用过高的，可以协商要求降低处理。
10w+浏览
房产纠纷
我想在家附近给父母买一套100平米左右的二手房，通过某中介公司找到了一套合适的房子，在买卖过程中和卖家都是通过中介交易的，想请问一下，二手房买卖中介干啥？
[律师回复] 第一点也是最基本的：提供咨询服务。咨询分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，你遇到的中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的咨询内容来判断。
第二点：如果买卖双方交易二手房过程都交付二手房中介去办理的话，那么你们的中介一定要提供这些服务。
主要包括
1、基本调查：主要包括了提供房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
2、陪同看房：做好买卖双方的线下沟通，陪同他们去看房等
3、签约指导：根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
4、代办手续：阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
5、办理过户：协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
6、办理入住：包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
第三点不通过中介交易，但是通过中介办理过户的情况
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
最后，根据法律的相关规定，中介应当承担法律责任，其中最重要的事提供与订立合同有关的真实情况的责任，其中的真实情况主要包括了房屋的权属问题，房屋的抵押登记，典当和查封等权利限制信息，预告登记，异议登记等信息，房屋买房双方姓名，身份证等基本信息。
当然很多中介服务的规范都不够完善，在找寻中介进行房产交易的业主们，眼睛一定要尖，最好找信誉高，服务号可靠的中介，不然后续会有很多的麻烦
第二点：如果买卖双方交易二手房过程都交付二手房中介去办理的话，那么你们的中介一定要提供这些服务。
主要包括
1、基本调查：主要包括了提供房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
2、陪同看房：做好买卖双方的线下沟通，陪同他们去看房等
3、签约指导：根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
4、代办手续：阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
5、办理过户：协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
6、办理入住：包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
第三点不通过中介交易，但是通过中介办理过户的情况
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
最后，根据法律的相关规定，中介应当承担法律责任，其中最重要的事提供与订立合同有关的真实情况的责任，其中的真实情况主要包括了房屋的权属问题，房屋的抵押登记，典当和查封等权利限制信息，预告登记，异议登记等信息，房屋买房双方姓名，身份证等基本信息。
当然很多中介服务的规范都不够完善，在找寻中介进行房产交易的业主们，眼睛一定要尖，最好找信誉高，服务号可靠的中介，不然后续会有很多的麻烦
3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我是襄阳人，想在襄阳一中旁边买一套二手房，但是能找到的房子基本都是中介，没有房东个人。中介还收取很高的中介费，想知道二手房买卖无中介可以进行吗？
[律师回复] 二手房买卖无中介可以进行，但是自己购买时需要有很多注意的地方。只要买卖双方达成一致，签订买卖合同，没有中介一样也可以。
4.7w浏览
二手房买卖只要通过中介公司就万无一失吗
[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖只要通过中介公司就万无一失吗问题解答如下, 不是。中介公司提供的是法律上的一种居间服务，包含的事项有：提供房源、促成交易、代书合同、代办按揭过户等。
中介公司服务的强项在于，能提供房源信息，能够替业主快速的办理各种手续(如过户，业主需要30天办理的事项，中介只需要一周甚至更快)，能够在交易过程中起到一定的辅助作用。但是并不包括对房屋进行严格的调查，或者对买家卖家身份的审查，也就是说来自于买卖双方的欺诈，中介公司的责任并不是很严格，中介公司通常也依靠自己的法务部来设计居间服务合同，把自己从纠纷中摘出去。再加上利益驱动，很多中介反而倾向于帮助欺诈的一方，来促进交易达成，即便这个交易可能严重的损害另一方的利益。
中介公司服务的强项在于，能提供房源信息，能够替业主快速的办理各种手续(如过户，业主需要30天办理的事项，中介只需要一周甚至更快)，能够在交易过程中起到一定的辅助作用。但是并不包括对房屋进行严格的调查，或者对买家卖家身份的审查，也就是说来自于买卖双方的欺诈，中介公司的责任并不是很严格，中介公司通常也依靠自己的法务部来设计居间服务合同，把自己从纠纷中摘出去。再加上利益驱动，很多中介反而倾向于帮助欺诈的一方，来促进交易达成，即便这个交易可能严重的损害另一方的利益。
4.9w浏览
你好，我在山西省太原市区工作，为了上班近，在公司门口和中介买了个二手房，但是在签订购房合同时出现问题，请问买二手房买卖合同无效中介费用交吗？
[律师回复] 二手房交易不成功，中介是不收中介费的。
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义.
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义.
1.4k浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买卖是否要找中介
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于二手房买卖是否要找中介问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
我们在进行二手房买卖时，要签订房屋买卖合同，签订合同后要按合同的约定履行，但在有些情况下签订合同后不一定是有效的，请问二手房屋买卖合同无效中介该怎么处理？
[律师回复] 对于二手房屋买卖合同无效中介该怎么处理？对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
咨询下对于二手房买卖无中介交易怎样操作
[律师回复] 1、买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4.4w浏览
咨询下对于二手房买卖无中介交易怎样操作
[律师回复] 1、买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4w浏览
北京有套房子二手房，因为手头挺紧的公司业绩不太好，所以打算卖了，但自己卖吧不太合适也不方便，想通过中介出售房子，请问一下，二手房买卖的中介费是多少?
[律师回复]
1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。
2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。
1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。
2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3499 位律师在线，高效解决问题
二手房买卖中介佣金是多少？
二手房买卖中介佣金按照房屋总价的1.5%收取。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房产中介服务佣金收费，多年来一直执行政府指导价。实行市场调节价后，具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现“优价，质价相符”的市场原则。
10w+浏览
房产纠纷
大姨因为要出国，想将房子卖给二姨，二姨正打算买房子，于是两人协商了一下，不想交给中介处理的，就想找一份二手房屋买卖合无中介合同，请问怎么写的呢？
[律师回复] 卖方（以下简称甲方）：____________
姓名：______（身份证号码）：____________
地址：____________联系电话：____________
共有人：______姓名：______（身份证号码）：____________
地址：____________联系电话：____________
买方（以下简称乙方）：______
姓名：______（身份证号码）：____________
地址：______联系电话：____________
第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______；位于第______层______户，房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。
第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：______。
第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整，小写：______（大写______），余款______元（大写______）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____％向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的____％收取违约金。
第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。
第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________（签字，指纹）乙方：____________（签字，指纹）
见证人：____________（签字，指纹） ______年______月______日
姓名：______（身份证号码）：____________
地址：____________联系电话：____________
共有人：______姓名：______（身份证号码）：____________
地址：____________联系电话：____________
买方（以下简称乙方）：______
姓名：______（身份证号码）：____________
地址：______联系电话：____________
第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______；位于第______层______户，房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。
第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：______。
第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整，小写：______（大写______），余款______元（大写______）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____％向乙方支付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的____％收取违约金。
第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。
第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________（签字，指纹）乙方：____________（签字，指纹）
见证人：____________（签字，指纹） ______年______月______日
3.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
前段时间挂了套房出去卖，有个有意的买家，跟他聊了聊，感觉我两对味，不过当时我说想找个中介在中间弄一下，他说中介不太好，但是我也不太懂个人办理二手房屋买卖的流程，就来问问这个问题的答案。
[律师回复]
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333431356134
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，
审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、提交材料
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333431356134
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，
审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、提交材料
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
4w浏览
二手房买卖只要通过中介公司是否就万无一失
[律师回复] 1、二手房买卖不是通过中介公司就万无一失。
通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等行为。
2、、法律依据：《民法典》
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬； 但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等行为。
2、、法律依据：《民法典》
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬； 但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
5w浏览
我想孝敬我父母准备给父母买一套二手房，不需要有中介，那么请问一下无中介全款买卖二手房有关知识问题是如何规定的呢？求相关人员为我帮助解答一下。
[律师回复]
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
3.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
