房产中介的责任和义务是什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、介绍卖淫罪的定义 根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条的规定，引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段，诱使他人卖淫，或者为他人卖淫提供场所，或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为为介绍卖淫罪。 二、立案标准 (据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定 (一)》，2008年6月25日施行)引诱、容留、介绍他人卖淫，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： (一)引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的; (二)引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的; (三)被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病的; (四)其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。 综上所述，凡是介绍两人以上卖淫的，仅一次就构成了犯罪事实，如果一次只介绍了一人，那么也就是两次就构成了犯罪事实。 《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定 (一)》 第七十八条　[引诱、容留、介绍卖淫案（刑法第三百五十九条第一款）]引诱、容留、介绍他人卖淫，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： （一）引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的； （二）引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的； （三）被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病。 （四）其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。 《中华人民共和国刑法》 第三百五十九条 【引诱、容留、介绍卖淫罪;引诱卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。 引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
1、房屋的权属情况；
2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；
3、预告登记、异议登记等登记信息；
4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任。
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介不仅不能索要报酬而且应当退还部分中介费，而且委托人也不能要求赔偿。

[律师回复] 你好，请详细描述你的问题

[律师回复] 1.提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 提供讯息和达成交易合同为主要的责任及义务的，具体你可以咨询我

[律师回复] 1.提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 1.一、提供与订立合同有关的真实情况的责任；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 可以起诉

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。 房屋中介的法律责任： (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。 (3)因出租人提供的信息有误造成的损失 中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。
房屋中介的法律责任：
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

[律师回复] 您好，关于介绍卖淫罪的定义是什么？这个问题，我的解答如下, 引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段，诱使他人卖淫，或者为他人卖淫提供场所，或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为。《中华人民共和国刑法》第三百五十九条第一款引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。第三百六十一条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，依照本法第三百五十八条、第三百五十九条的规定定罪处罚。前款所列单位的主要负责人，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 您好，针对您的介绍贿赂罪的定义是什么？问题解答如下, 一是给付或收受现金的贿赂行为；
二是给付或收受各种各样的费用(促销费、赞助费、广告宣传费、劳务费等)、红包、礼金等贿赂行为；
三是给付或收受有价证券(包括债券、股票等)；
四是给付或收受实物(包括各种高档生活用品、奢侈消费品、工艺品、收藏品等，以及房屋、车辆等大宗商品)；
五是以其他形态给付或收受(如减免债务、提供担保、免费娱乐、旅游、考察等财产性利益以及就学、荣誉、特殊待遇等非财产性利益)；
六是给予或收受回扣；
七是给予或收受佣金不如实入账，假借佣金之名进行商业贿赂。

[律师回复] 您好，针对您的房产中介验房是什么含义问题解答如下, 房产中介验房是什么意思
中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
免费验房和专业验房的区别
1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高;
免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐(一般都是一个人);
专业验房：一组验房人员，每组至少两人;
2、验房工具：工欲善其事，必先利其器;
免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器;
专业验房：有专业的工具箱。
3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官;
免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电;
专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费;
4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量;
免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主;
专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章;
5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量;
免费验房：一般在半个小时左右(90m2);
专业验房：一般在两个小时左右(90m2);

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一是给付或收受现金的贿赂行为；
二是给付或收受各种各样的费用(促销费、赞助费、广告宣传费、劳务费等)、红包、礼金等贿赂行为；
三是给付或收受有价证券(包括债券、股票等)；
四是给付或收受实物(包括各种高档生活用品、奢侈消费品、工艺品、收藏品等，以及房屋、车辆等大宗商品)；
五是以其他形态给付或收受(如减免债务、提供担保、免费娱乐、旅游、考察等财产性利益以及就学、荣誉、特殊待遇等非财产性利益)；
六是给予或收受回扣；
七是给予或收受佣金不如实入账，假借佣金之名进行商业贿赂。

[律师回复] 1、不得有不依法、不规范的经营行为；
2、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；
3、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；
4、不得擅自对外发布房源信息；
5、不得擅自划转客户交易结算资金。

[律师回复] 劳务派遣单位作为用人单位，与用工单位订立劳务派遣协议后，应当将劳务派遣协议的内容及时告知被派遣劳动者。劳务派遣协议涉及派遣岗位、人员数量、派遣期限；
劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任等内容。这里所说的告知，是指劳务派遣单位将劳务派遣协议的内容如实向被派遣劳动者说明的义务，在实践中一般采用书面方式进行告知。
《劳动合同法》第六十条规定，劳务派遣单位应当将劳务派遣协议的内容告知被派遣劳动者。劳务派遣单位不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给被派遣劳动者的劳动报酬。
劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。

[律师回复] 1、房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。
2、房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。
3、当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。
4、购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。

[律师回复] 劳务派遣单位作为用人单位，与用工单位订立劳务派遣协议后，应当将劳务派遣协议的内容及时告知被派遣劳动者。劳务派遣协议涉及派遣岗位、人员数量、派遣期限；
劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任等内容。这里所说的告知，是指劳务派遣单位将劳务派遣协议的内容如实向被派遣劳动者说明的义务，在实践中一般采用书面方式进行告知。
《劳动合同法》第六十条规定，劳务派遣单位应当将劳务派遣协议的内容告知被派遣劳动者。劳务派遣单位不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给被派遣劳动者的劳动报酬。
劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。 房屋中介的法律责任： (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。 (3)因出租人提供的信息有误造成的损失 中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 介绍他人运输毒品是否构成犯罪 根据《中华人民共和国禁毒法》第六章第五十九条、第六十条规定：强迫、引诱、教唆、欺骗他人吸食、注射毒品的、或向他人提供毒品的，将依法追究刑事责任，包庇、贩卖、运输、制造毒品的犯罪分子，以及为犯罪分子窝藏、转移、隐瞒毒品或者犯罪所得财物的，将处以严厉的法律处罚。 帮助别人介绍买卖毒品这一行为构成了引诱、教唆他人吸食、注射毒品，同时包庇、贩卖、运输、制造毒品的犯罪分子，应当处以相关刑事处罚。