已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东
最新修订
|
2024-02-27
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东相关的法律方面知识。
原房东。
买了小产权房屋，拆迁后的赔偿是给房屋所有权人的。也就是说，购买小产权房产生的拆迁是给原房主的，因为小产权房的产权主体是原房主，而不是购买人。
因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
二、小产权房屋合同存在哪些风险
1、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2、政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
三、小产权房屋合同有效吗
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房只有使用权，没有所有权，因为房屋占用的土地属于村集体所有，购房者并没有购买土地的使用权，这种房是不受法律保护的，也不能进行交易，村集体可以随时的收回该房产，所以购买小产权房要谨慎，不要为了贪图便宜，导致自己蒙受更大的经济损失。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
原配怎么追回给小三的钱
提起诉讼就可以了，但是理论上讲是可以的，就是证据方面不太好取证。男方未经妻子的许可，将夫妻共同财产无偿赠与他人，妻子可以申请确认赠与无效，需要要求返还财产，并且法律是予以支持的。
10w+浏览
婚姻家庭
户口迁出后拆迁的拆迁待遇和原籍一样吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果当事人是现役的，在服役期间，还是属于户口原籍地的集体经济组织成员之一，可以享受户口原籍地的集体经济组织成员待遇（一样的）；
2、如果当事人已经退出现役的，但是户口未迁回原籍地，或者不是当地的体制内户口的（农业等），就不能再享受该集体的经济组织成员待遇了（不一样）。 《集体经济组织成员确定办法》的规定： 第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。 保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。 本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。 第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。 第七条下列人员不丧失农村集体经济组织普通成员资格： 原籍在本集体经济组织的解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官;
1、如果当事人是现役的，在服役期间，还是属于户口原籍地的集体经济组织成员之一，可以享受户口原籍地的集体经济组织成员待遇（一样的）；
2、如果当事人已经退出现役的，但是户口未迁回原籍地，或者不是当地的体制内户口的（农业等），就不能再享受该集体的经济组织成员待遇了（不一样）。 《集体经济组织成员确定办法》的规定： 第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。 保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。 本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。 第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。 第七条下列人员不丧失农村集体经济组织普通成员资格： 原籍在本集体经济组织的解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官;
3.6w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好，阳原东关现在拆迁该怎么补偿了？麻烦你了
[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失
10w+浏览
什么是强制拆迁？强制拆迁的原则是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民执行，即只有司法强制拆迁才算合法。具体而言，其应当遵守的程序规则如下：
一、申请。
应缴交下列材料：
1、强制拆迁申请书;
2、行政裁决书;
3、行政裁决书送达回证复印件;
4、证据保全(拍照、测绘、交易所评估市场全交吉价评估书并公证);
5、法定代表人身份证明书;
6、授权委托书及受委托人的拆迁工作证原件及复印件。
二、责令。
由政府发出责令限期拆迁决定。
三、强制拆迁。
申请人民法院强制执行。
3.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
小产权房产生原因？
城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
10w+浏览
征地拆迁
朋友的爸爸与继母属于再婚，现在他家要拆迁了，帮朋友问问，男人再婚后原房拆迁拆迁款谁的呢？
[律师回复] 夫妻共同财产可以在离婚时要求分割，婚内夫妻共有财产有同等的处分权，但是具体还是要看拆迁协议。
2.3k浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
原来婆婆名下，原来无房产证，现拆迁，拆迁合同改成我老公名下，房子还在拆迁中，家人想再改到别人名下，如何做如果老公也同意改的情况下，合同不会被改了？回迁后，如果不动产证只有我老公的名字，属于夫妻共同财产吗？我们98年结婚，去年17年拆迁
[律师回复]
首先，把你婆婆和你老公分开来看，你和你老公是一个家庭，你婆婆是一个家庭。
其次，把你离婚分开来看，在拿到新房产证前离，在拿到新房产证后离
首先，把你婆婆和你老公分开来看，你和你老公是一个家庭，你婆婆是一个家庭。
其次，把你离婚分开来看，在拿到新房产证前离，在拿到新房产证后离
3.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6645 位律师在线，高效解决问题
期权现金给股东是否合法
公司把期权现金给股东的这种行为是不合法的，因为期权现金应该给购买公司股票的当事人，其实现在的股票期权可以看成是公司奖励员工的一种政策，很多公司的高层管理人员和一些技术骨干都有可能购买了公司的股票，如果期权现金给股东，这属于内幕交易。
10w+浏览
公司经营
你好，我家是山东农村的，新农村整合拆迁，有拆迁款，但是村里说是我们欠村里承包费要从拆迁款中扣除
[律师回复] 您好，这是不合法的，建议您直接通过诉讼的途径解决纠纷，详情可来电咨询您的问题。
4.3w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
拆迁补偿款是由房东签字还是拆迁人签字
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
拆迁补偿款应当由权利人领取，其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人，是不受法律保护的，当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取，您需要和他内部协商。
房屋拆迁补偿流程：
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
房屋拆迁的补偿费归谁所有
(一)公有房屋
房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
(二)私有房屋
3.7w浏览
原住房已拆迁的必须要提供拆迁补偿协议吗？
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
3.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二房东转租后原房东有权收回吗？
二房东转租后原房东肯定是有权收回房子的，但前提也是在原房东不同的情况之下才可以实施的行为，对于私自转房的行为是得不到法律的认可，作为原房子不仅可以收回房子还可以让二房东承担所有的损失。
10w+浏览
房产纠纷
请问于洪区东民村，今年能拆迁吗！怎么补偿，原来修沈胡路动迁的，回迁没有？
[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：您的问题只有上于洪区政府才能问的到答案。
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
原住址拆迁，身份证到期，现在查不到原身份证上地址信息，派出所没法落户，拆迁分到的新房，现在已经上房，但是房证没有办下来。身份证要怎么办理？
[律师回复] 身份证到期没关系，还是能用的，如果你的户口本上面的地址已经是你迁户后的地址，那你要赶紧去落户地派出所办理身份证的，顺便说一下你的银行卡和工资卡、保险等等，都要改回来，不然后面麻烦很多
10w+浏览
开发商原计划的拆迁房未拆迁，房产证是原拆迁户的名字。我从开发商手中买下来后一直没办成房产证，房子还是我的吗？我该如何保证房子是我的，办下房产证
[律师回复] 通常不可以，必须房产证下来，再过户，办理新房产证。 房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他中国人需提交有中国权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他中国人需提交有中国权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
5.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6645 位律师在线，高效解决问题
二房东转租合同需要原房东签字吗？
二房东转租合同不需要原房东签字，只需要经过原来的房东的同意就可以了，但是在签字这个方面的问题上面并不作出过多的要求。转租合同必须是经过原来的房东的同意，否则的话那么很有可能导致一些争议发生的时候没有办法得到处理。
10w+浏览
合同事务
你好，我想问一下:就是我在原房东那里买了一个拆迁房，两证齐全，但是名字还是原房东的，现在我又想把这套房转卖给别人怎么办
[律师回复] 你好！只能同样以签署协议的方式转让。但具体还需要看房子和土地的性质。
6.5w浏览
快速解决“土地房产”问题
我是承租超市要拆迁如果房东和拆迁办达成协议我们超市没达成协议，要是房东把协议签了我们超市还能得到补偿款吗
[律师回复] 买卖不破租赁，同样的，拆迁也不破租赁，所以房东或拆迁方需搞定你们，才能拆迁。
3.5w浏览
拆迁还原房要注意些什么？？？
[律师回复] 一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房状况未明”
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（
1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（
2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（
3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（
4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓。（
1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（
2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。（
1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（
2）目测大致地平。（
3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（
1）察看房屋的地面和顶层渗水碃弗百煌知号版铜保扩情况。（
2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（
3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（
4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（
1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（
2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（
1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
三、室内细部1、管道（
1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（
2）看水管有无冻裂。（
3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（
4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门，房门）（
1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（
2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（
3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（
4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
（
5）关门听隔音效果并了解密封程度。
（
6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗（
1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（
2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（
3）看窗户玻璃是否完好。（
4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（
5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（
6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（
7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
（
8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（
9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
四、生活设施1、供电（
1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（
2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（
3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（
4）检查开关、插座的牢固程度（
5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（
6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（
1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（
2）燃气是否畅通3、电讯与线路（
1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（
2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（
3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（
4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问南阳台封闭计划
4.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
