什么情况需要二手房评估

最新修订 | 2024-03-26
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包敬立律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和什么情况需要二手房评估相关的法律规定。
什么情况需要二手房评估

一、什么情况需要二手房评估

1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估,防止了交易两房由于对房产价值不了解,影响了买卖的正常进行。

2、申请银行贷款申请贷款时,银行为明确肯定抵押物担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值,确定他可能会得到的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

3、房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决房产纠纷。发生纠纷时,可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、影响评估结果的因素:

1、房屋位置:房屋位置不同,价格也就不同,房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。

2、房屋使用年限:当然是使用年限越短,配套越齐全,物业管理越到位,评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。

3、房屋的朝向及户型:同等户型,朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比,价格也高些。

4、房屋装修:装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说,价格就会高一些,毕竟我们在装修上花费的钱也不少了。

正在进行二手房买卖的朋友一定要注意啦,当你准备将你的房子挂牌的时候,一定要提前预估你的房源价格,可以从周边小区价格做对比,也可以评估一下当前的房地产市场,从多个方面对你的房价进行预估,这样能有利于你的二手房尽快卖出去哦。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对什么情况需要二手房评估的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
我姐姐的孩子现在到了法定年龄了,要和他老公结婚了,二手房评估费用谁出合适的呢??
[律师回复] 在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。
一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。
二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。
三、相关内容:
2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发,规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。
法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
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二手房什么情况下要评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
我们家的一个亲戚买了一套二手房,准备给办理过户手续,要请人评估,二手房评估费收多少钱
[律师回复] 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
那么,二手房评估如何收费?
根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。这就是二手房评估费收多少的解答,谢谢
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什么情况要做二手房评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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什么情况需要二手房评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
与二手房评估有关的问题商业贷款,评估后,几天出评估报告?
[律师回复] 您好,首先感谢您对链家问答频道的关注与支持;关于商业贷款评估问题,
1.评估时间是可以提前的,为了缩短交易周期,一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处,评估报告一般需要3-5个工作出来,所以建议时间安排在面签前一周左右;
2.关于评估值和网签价的问题,商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右,而网签价一般是根据您的贷款额度来确定;一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右;举例说明:一套价值500万的房子,评估值一般可以评估到425万到450万左右;如果您想用商业贷款,贷240万左右,那么您的网签价就可以做到343万左右;银行为了降低风险,所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成,这个时候网签价就可以最高做到评估值了;总体来说网签价≤评估值的;
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、A行;但是这些评估公司一般周六日不上班;另外,有些银行有指定的评估公司,所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行,否则有可能需要重新评估;
4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果;
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价,贷款人的年龄,房龄还有您的收入情况综合决定的;一般商业贷款对年龄的要求是65周岁;对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。
与二手房评估有关的问题商业贷款,评估后,几天出评估报告?
[律师回复] 您好,首先感谢您对链家问答频道的关注与支持;关于商业贷款评估问题,
1.评估时间是可以提前的,为了缩短交易周期,一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处,评估报告一般需要3-5个工作出来,所以建议时间安排在面签前一周左右;
2.关于评估值和网签价的问题,商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右,而网签价一般是根据您的贷款额度来确定;一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右;举例说明:一套价值500万的房子,评估值一般可以评估到425万到450万左右;如果您想用商业贷款,贷240万左右,那么您的网签价就可以做到343万左右;银行为了降低风险,所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成,这个时候网签价就可以最高做到评估值了;总体来说网签价≤评估值的;
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、A行;但是这些评估公司一般周六日不上班;另外,有些银行有指定的评估公司,所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行,否则有可能需要重新评估;
4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果;
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价,贷款人的年龄,房龄还有您的收入情况综合决定的;一般商业贷款对年龄的要求是65周岁;对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。
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4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果;
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价,贷款人的年龄,房龄还有您的收入情况综合决定的;一般商业贷款对年龄的要求是65周岁;对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。
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1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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