这三种情况下签订的安置补偿协议属于无效

在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗?

其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签的，我们就可以要求撤销协议，重新向政府争取补偿。

1、无主体资格的人，代签补偿协议

在房屋征收中，很多被征收人都遇到过这种情况：房子明明是自己的，但在自己不在家的时候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者亲戚朋友代替自己签了补偿协议。自己辛辛苦苦盖得房子，都没有经过本人的同意，就这样被“卖”了，这份协议真的有效吗?

根据《民法典》的规定：【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

由于家里老人和亲戚朋友等都不是被征收房屋的权利人，所以在没有经过权利人同意和授权的情况下，他们是没有权利擅自与征收方签订补偿安置协议的。既然都没有权利，那么该协议自然是不具有法律效力的。这种情况下，我们可以申请撤销这份协议，撤销过后可以与征收方协商，签订新的补偿协议。

此外，我们在签订补偿协议的时候，还要特别注意征收方是否具有签订并履行协议的主体资格。像拆迁公司或者未经委托和授权的街道办、村委会等其他组织都是没有权利与被征收人签订补偿协议的。

2、强迫限制人身自由，逼签拆迁补偿协议

在实际征收过程中，征收方还会以各种方式威胁被征收人签订补偿协议，比如三更半夜敲门砸窗，坐在家里一直不肯离开。有的征收方甚至会使用暴力威胁被征收人的人身安全、限制被征收的人身自由。很多被征收人迫于压力和恐惧，含泪签了字。

针对这种情况，《民法典》明确规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

所以，当我们在受到胁迫或者是被限制人身自由时，可以以录音或者录像等方法收集证据，尽量不与他们发生正面冲突，先保证自己的安全。之后再向有关部门反映和申诉或向司法机关提起诉讼，要求撤销出于胁迫订立的补偿协议。

3、房屋部分共有人，独自签订补偿协议

在现实中，还有部分房屋产权情况比较复杂，房屋为多人共有，比如夫妻双方共同拥有的房屋、兄弟姐妹继承所得的房屋等。此时就会出现丈夫没有经过妻子同意，独自与征收签订了补偿协议的情况。

《民法典》的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

所以说，房屋共有人中的一个人，在没有得到其他共有人的委托或授权、没有听取其他共有人补偿意见的情况下，擅自与征收方签订的协议，是效力待定的。只有其他共有人追认同意时，才会生效。如果其他共有人对补偿不满意，可以拒绝追认，然后起诉至法院要求确认这份协议无效。

最后，律师提醒广大被征收人：

在房屋征收时，签字一定要谨慎。如果认为补偿不合理或者征收方有违法征收行为，千万不要签订任何补偿协议。应及时收集证据，通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径来保障自己的合法权益。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对这三种情况下签订的安置补偿协议属于无效的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。