根据规定房屋征收如何应对？

一、根据规定房屋征收如何应对?

房屋拆迁纠纷发生之后，可能需要采取协商、起诉等的方式处理拆迁纠纷。

1、拆迁纠纷属于行政纠纷的处理方式

(1)行政裁决

经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和金额、安置面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(2)依法起诉

拆迁当事人不服裁决的，可以自收到裁决之日起60日内向房屋拆迁管理部门同级人民政府申请行政复议。也可以在收到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。

(3)强制拆迁

被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内不搬迁的，可以依法强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责令有关部门执行，或者房屋拆迁管理部门向人民法院申请执行。

2、拆迁纠纷属于民事纠纷的处理方式

(1)起诉

如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

(2)申请仲裁

如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

二、不能达成补偿协议还可以拆迁吗?

1、不能达成补偿协议还可以拆迁

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2、协商一致后通常都会签署补偿协议

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

(2)有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

如果拆迁行为是合法的，被拆迁方需要配合拆迁单位工作人员的工作，拆迁方需要在被拆迁方搬迁之前就支付拆迁补偿金，否则就违法了。对房屋征收如何应对存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。