欠房租房东断电合法吗

[律师回复]
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民。

[律师回复] 原则上是成立的，如果涉及诉讼就需要你提供房东同意你转租的书面文件，不然的话转租无效，房东有权收回房子。

[律师回复] 你好，你转租有转租合同吗，

[律师回复] 你好，可以起诉承租人要求返还房屋。

[律师回复]
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。您与中介属于居间合同，对方应该根据合同约定履行相应的义务，承担一定的管理责任。若您是委托中介公司全权负责整个出租过程，中介公司有义务对房屋的结构、外观、家具等财产进行核实，如有丢失，中介公司要承担保管不善的责任。
2、如果中介机构只负责发放信息，业主自行跟租客达成协议的话，中介公司不用负责。但是中介公司提供的租客信息是虚假的，没有尽到审核的义务，因此可以基于此要求中介承担一定的责任。
3、您的私人财物被挪用、非法占有，建议您及时报警。

[律师回复] 你好，人在哪儿？现在已经退出来了嘛？

[律师回复] 你好，这个是不牵扯违法，但是已经违反你们的约定了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁合同是合同中最常见的，产生的纠纷也较多。房屋租赁的注意事项也很多，包括生效、履行以及解除的问题。那么房东提前解约强行断水断电怎么办？
案情简介：
10月，市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同，约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用，租赁期为10月至6月，林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营，合同一方如有违约，违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。
合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
酒店竟以林某违约为由，提起了反诉，要求其赔偿违约金50万元。酒店的理由是：租赁合同上明确写明，在7月1日至6月30日期间，如遇酒店改造或拆迁，酒店需提前三个月书面通知林某解除本合同，林某应无条件予以同意，并在收到酒店通知后三十个工作日内搬出租赁房屋，酒店对此不作任何赔偿与补偿。3月，酒店因发展需要，要对租给林某的房屋进行改造，并有计划地为招商做了大量的广告宣传。明明有言在先，林某在接到解除合同的通知后，却迟迟不愿搬出租赁房屋，也不配合办理相关交接手续，不仅违反合同的规定，还严重妨碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。
审判：
合同规定租赁期至6月30日，可才开头，房东就突然提出解约。日前作出一审判决：房东向房客支付违约金50万元，并赔偿其损失
12.9万元。
法律分析：
租赁合同上写明只有在酒店改造或拆迁时，酒店才有约定解除权。从合同条款内容看，改造与拆迁并列，处于同一层次，因此，当改造与拆迁一样达到足以影响到租赁合同的履行时，才构成解除合同的事由。根据酒店提供的建设工程设计合同及报纸、网页刊登的招商广告，不足以证明改造影响到租赁合同的履行，且根据酒店于11月发出的告知函来看，如果酒店对林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影响租赁合同履行的话，就不会发出告知函，更不会与两户次承租人签订房屋租赁合同。因此，对酒店提出因改造而解除合同的辩称不予认可。酒店在无约定解除事由时行使解除权，违反了合同的约定，应承担违约责任。据此，作出了上述判决。
相关知识：
《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信也不仅仅是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同，是具有约束力的，合同履行期间如一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。

[律师回复] 您好，关于我租的房租的隔断房房东算违法吗这个问题，我的解答如下,
1、我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，承租人享有法律上的承租人优先购买权。
2、《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条确立了买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，租赁关系也不因此受到任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。就承租人而言，其对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，新房东仍应当继续履行原租赁合同的规定，只有当租赁合同到期时，才可以行使完整所有权。

[律师回复] 您好，关于房东提前解约强行断水断电怎么样办这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同是合同中最常见的，产生的纠纷也较多。房屋租赁的注意事项也很多，包括生效、履行以及解除的问题。那么房东提前解约强行断水断电怎么办？
案情简介：
10月，市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同，约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用，租赁期为10月至6月，林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营，合同一方如有违约，违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。
合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
酒店竟以林某违约为由，提起了反诉，要求其赔偿违约金50万元。酒店的理由是：租赁合同上明确写明，在7月1日至6月30日期间，如遇酒店改造或拆迁，酒店需提前三个月书面通知林某解除本合同，林某应无条件予以同意，并在收到酒店通知后三十个工作日内搬出租赁房屋，酒店对此不作任何赔偿与补偿。3月，酒店因发展需要，要对租给林某的房屋进行改造，并有计划地为招商做了大量的广告宣传。明明有言在先，林某在接到解除合同的通知后，却迟迟不愿搬出租赁房屋，也不配合办理相关交接手续，不仅违反合同的规定，还严重妨碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。
审判：
合同规定租赁期至6月30日，可才开头，房东就突然提出解约。日前作出一审判决：房东向房客支付违约金50万元，并赔偿其损失
12.9万元。
法律分析：
租赁合同上写明只有在酒店改造或拆迁时，酒店才有约定解除权。从合同条款内容看，改造与拆迁并列，处于同一层次，因此，当改造与拆迁一样达到足以影响到租赁合同的履行时，才构成解除合同的事由。根据酒店提供的建设工程设计合同及报纸、网页刊登的招商广告，不足以证明改造影响到租赁合同的履行，且根据酒店于11月发出的告知函来看，如果酒店对林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影响租赁合同履行的话，就不会发出告知函，更不会与两户次承租人签订房屋租赁合同。因此，对酒店提出因改造而解除合同的辩称不予认可。酒店在无约定解除事由时行使解除权，违反了合同的约定，应承担违约责任。据此，作出了上述判决。
相关知识：
《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信也不仅仅是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同，是具有约束力的，合同履行期间如一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。

[律师回复] 你好，可以找住建部门。

[律师回复] 个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租
1、承租人拖欠租金的
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述
第一、
第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项
1、非成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。

[律师回复] 您好，针对您的房东提前解约强行断水断电应该如何办问题解答如下, 房屋租赁合同是合同中最常见的，产生的纠纷也较多。房屋租赁的注意事项也很多，包括生效、履行以及解除的问题。那么房东提前解约强行断水断电怎么办？
案情简介：
10月，市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同，约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用，租赁期为10月至6月，林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营，合同一方如有违约，违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。
合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
酒店竟以林某违约为由，提起了反诉，要求其赔偿违约金50万元。酒店的理由是：租赁合同上明确写明，在7月1日至6月30日期间，如遇酒店改造或拆迁，酒店需提前三个月书面通知林某解除本合同，林某应无条件予以同意，并在收到酒店通知后三十个工作日内搬出租赁房屋，酒店对此不作任何赔偿与补偿。3月，酒店因发展需要，要对租给林某的房屋进行改造，并有计划地为招商做了大量的广告宣传。明明有言在先，林某在接到解除合同的通知后，却迟迟不愿搬出租赁房屋，也不配合办理相关交接手续，不仅违反合同的规定，还严重妨碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。
审判：
合同规定租赁期至6月30日，可才开头，房东就突然提出解约。日前作出一审判决：房东向房客支付违约金50万元，并赔偿其损失
12.9万元。
法律分析：
租赁合同上写明只有在酒店改造或拆迁时，酒店才有约定解除权。从合同条款内容看，改造与拆迁并列，处于同一层次，因此，当改造与拆迁一样达到足以影响到租赁合同的履行时，才构成解除合同的事由。根据酒店提供的建设工程设计合同及报纸、网页刊登的招商广告，不足以证明改造影响到租赁合同的履行，且根据酒店于11月发出的告知函来看，如果酒店对林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影响租赁合同履行的话，就不会发出告知函，更不会与两户次承租人签订房屋租赁合同。因此，对酒店提出因改造而解除合同的辩称不予认可。酒店在无约定解除事由时行使解除权，违反了合同的约定，应承担违约责任。据此，作出了上述判决。
相关知识：
《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信也不仅仅是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同，是具有约束力的，合同履行期间如一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。

[律师回复] 您好，可以的具体代上租房合同、收费收据当面咨询律师

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。
根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。
这里律师提醒大家，在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。
《中华人民共和国合同法》第二百一十八条
【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十条
【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于丹东出租房屋租赁合同电子版这个问题，我的解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　
第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：要求二房东退费。
二、具体法律依据如下：
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。因此，对方与大房东约定禁止转租，双方应该根据约定履行。
3、根据《合同法》第五十四条的规定，下列合同当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。因此，二房东以欺骗的方式隐瞒了合同内容转租，其行为不合法，您可以要求撤销合同退还费用。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：
1、双方签订的合同、发票、付款单据、转账记录等。
2、大房东与二房东的合同。

[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：要求二房东退费。
二、具体法律依据如下：
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。因此，对方与大房东约定禁止转租，双方应该根据约定履行。
3、根据《合同法》第五十四条的规定，下列合同当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。因此，二房东以欺骗的方式隐瞒了合同内容转租，其行为不合法，您可以要求撤销合同退还费用。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：
1、双方签订的合同、发票、付款单据、转账记录等。
2、大房东与二房东的合同。

[律师回复] 你好，租房违约金赔偿：
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，不会支持。

[律师回复] 不合法的，您这边可以向对方发送律师函或者报警处理得。