在农村买房子过户费如何算

一、在农村买房子过户费如何算?

1、土地证工本费20元

2、土地登记费30元。

3、契税：房款的3%：

4、印花税：房款0.05%;

5、个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2%计征;

6、手续费：按房款的2%至5%收取。

二、在农村买房子过户需要准备哪些材料?

1、转让方的原土地使用证原件。

2、买卖双方身份证原件及复印件。

3、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

三、农村买房子过户流程有哪些?

1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出过户申请;

2、提交过户材料;

3、审核提交的材料;

4、核发集体土地所有权证书。

三、农村自建房买卖合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、农村自建房买卖合同的基本内容有哪些?

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。

3、土地使用权性质、使用期限。

4、房屋使用性质。

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。

6、房屋的价格和支付方法。房屋的交付时间和交付办法。

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。

8、违约责任。

9、争议解决方式。

五、在农村转让宅基地的条件有哪些?

1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

购买农村自建房时也需要办理土地使用证的过户登记，农村的自建房没有房产证，只有集体土地使用证。对于村民来讲，如果卖了自己的自建房，不可以再向村委会申请宅基地，宅基地的性质比较特殊，使用过程中秉承一户一宅的原则。

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