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民法典中买卖合同多长时间无效
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2024-02-29
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中买卖合同多长时间无效相关的法律方面知识。
除非合同被宣告无效、被撤销、附解除条件合同条件成就、附期限合同期限届满时合同失效，其他情形合同生效后会一直有效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法律其他规定等。
买卖合同签订若未附条件或期限，则一直有效。民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
法律依据：
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
二、特殊的买卖合同有什么
1、分期付款买卖合同
分期付款买卖是指买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。
2、样品买卖合同
样品买卖又称货样买卖，是指当事人双方约定一定的样品，出卖人交付的标的物应与样品有相同的品质的买卖。
3、试用买卖合同
试用买卖，是指当事人双方约定，于合同成立时。出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。
4、招标投标买卖合同
招标投标买卖合同，是指由招标人向熟人或公众发生中安条通知或招标公告，在诸多投标人中选择自己最满意的投标人并与之订立买卖合同的方式。
5、拍卖
拍卖是指以公开竞价的方式，将标的物出卖给应价人的买卖。
买卖合同未被撤销之前都是有效的，特殊的买卖合同有很多种类型，可以是分期付款的买卖合同，也可以是样品的买卖合同。订立买卖合同的当事人要具备民事行为能力，合同的内容要符合法律要求，要能够表达当事人的真实意愿，这样的买卖合同是有效的，受法律的保护。
通过上述文章中的内容，详细大家已经对民法典中买卖合同多长时间无效问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
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民法典中买卖合同多长时间无效
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民法典中买卖合同多长时间无效
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中买卖合同多长时间无效的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
卖假货是可撤销民事行为还是无效民事行为
[律师回复]
1、合同无效和合同被撤销的溯及力无效的合同和被撤销的合同，其没有法律效力的后果一直回溯到合同订立之时.
2、合同部分无效的后果民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
3、合同无效和被撤销后的财产责任在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承担。
1、合同无效和合同被撤销的溯及力无效的合同和被撤销的合同，其没有法律效力的后果一直回溯到合同订立之时.
2、合同部分无效的后果民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
3、合同无效和被撤销后的财产责任在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承担。
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快速解决“劳动纠纷”问题
农村无产权房有村委会证明有当届村长签字村民之间买卖有效吗
[律师回复] 购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，更没有国家的土地使用证和预售许可证，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，因此做“乡产权房”，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设、转让或者出租用于非农业建设，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，土地使用权不得出让，它没有产权
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对无效民事行为不适用诉讼时效规定，对无效民事行为的
[律师回复] 解答如下,
一、无效民事行为，是指不具备法律行为的有效要件的民事行为，包括确定无效的民事行为和可撤销、可变更的民事行为。
1、确定无效的民事行为，是指那些不具备法律行为成立要件的，绝对不能发生行为人预期法律后果的民事行为。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条对确定无效的民事行为作了列举式的规定：下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的;
(二)限制民事行为能力人依法不能实施的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(五)违反法律或者社会公共利益的;
(六)经济合同违反国家指令性计划的;
(七)以合法形式掩盖非法目的的; 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
2、可撤销、可变更的民事行为，是指行为人享有撤销权或变更权的那些民事行为。根据《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定有如下几种：
(一)行为人对行为内容有重大误解的;
(二)--显失公平的。
二、诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民依诉讼程序强制义务人履行义务的权利制度。诉讼时效的法律依据直接来源于《民法通则》的规定，因此诉讼时效的适用也就必须符合《民法通则》的原则性规定。根据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”那么换言之“无效的民事行为是不受法律保护的”。无效的民事行为，无论是对于让予方还是受让方来说，其所期待的利益都是不合法的，是不受法律保护的。那么，对于无效民事行为是否适用诉讼时效规定以及如何适用就成为理论上急需解决的问题。笔者认为：无效民事行为在依法被人民或仲裁机构确认无效前不适用诉讼时效的规定。理由如下：
1、确定无效的民事行为，在依法被人民或仲裁机构确认无效前，因为无论是对于让予方还是受让方来说，其所期待的利益都是不合法的，是法律不予保护的，这当然不能适用法律对诉讼时效的规定。但是，在无效民事法律行为被人民或仲裁机构确认无效以后，对于让予方来说就依法取得了要求受让方返还财产或恢复原状的权利。所以从无效民事行为被人民或仲裁机构确认无效之日起，法律对诉讼时效的规定开始适用，同时时效期间也开始计算。
2、可撤销、可变更的民事行为，属于法律效力待定的民事行为，其效力既可能由于当事人向人民或仲裁机构申请撤销或变更而归于无效;也可能由于当事人不申请撤销或变更而有效。对于可撤销、可变更的民事行为法律规定当事人申请撤销或变更的除拆期间为一年。所以这种民事行为在一年内如果当事人向人民或仲裁机构申请予以撤销或变更的，则在人民或仲裁机构作出生效撤销或变更决定之日起适用于诉讼时效的规定。如果在一年内当事人不向人民或仲裁机构申请撤销或变更的，则诉讼时效从一年除拆期间届满后开始适用，时效期间也同时开始计算。
一、无效民事行为，是指不具备法律行为的有效要件的民事行为，包括确定无效的民事行为和可撤销、可变更的民事行为。
1、确定无效的民事行为，是指那些不具备法律行为成立要件的，绝对不能发生行为人预期法律后果的民事行为。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条对确定无效的民事行为作了列举式的规定：下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的;
(二)限制民事行为能力人依法不能实施的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(五)违反法律或者社会公共利益的;
(六)经济合同违反国家指令性计划的;
(七)以合法形式掩盖非法目的的; 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
2、可撤销、可变更的民事行为，是指行为人享有撤销权或变更权的那些民事行为。根据《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定有如下几种：
(一)行为人对行为内容有重大误解的;
(二)--显失公平的。
二、诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民依诉讼程序强制义务人履行义务的权利制度。诉讼时效的法律依据直接来源于《民法通则》的规定，因此诉讼时效的适用也就必须符合《民法通则》的原则性规定。根据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”那么换言之“无效的民事行为是不受法律保护的”。无效的民事行为，无论是对于让予方还是受让方来说，其所期待的利益都是不合法的，是不受法律保护的。那么，对于无效民事行为是否适用诉讼时效规定以及如何适用就成为理论上急需解决的问题。笔者认为：无效民事行为在依法被人民或仲裁机构确认无效前不适用诉讼时效的规定。理由如下：
1、确定无效的民事行为，在依法被人民或仲裁机构确认无效前，因为无论是对于让予方还是受让方来说，其所期待的利益都是不合法的，是法律不予保护的，这当然不能适用法律对诉讼时效的规定。但是，在无效民事法律行为被人民或仲裁机构确认无效以后，对于让予方来说就依法取得了要求受让方返还财产或恢复原状的权利。所以从无效民事行为被人民或仲裁机构确认无效之日起，法律对诉讼时效的规定开始适用，同时时效期间也开始计算。
2、可撤销、可变更的民事行为，属于法律效力待定的民事行为，其效力既可能由于当事人向人民或仲裁机构申请撤销或变更而归于无效;也可能由于当事人不申请撤销或变更而有效。对于可撤销、可变更的民事行为法律规定当事人申请撤销或变更的除拆期间为一年。所以这种民事行为在一年内如果当事人向人民或仲裁机构申请予以撤销或变更的，则在人民或仲裁机构作出生效撤销或变更决定之日起适用于诉讼时效的规定。如果在一年内当事人不向人民或仲裁机构申请撤销或变更的，则诉讼时效从一年除拆期间届满后开始适用，时效期间也同时开始计算。
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怎样处理无效的民间借贷，民间借贷无效该怎么处理？
[律师回复]
一、怎样处理无效的民间借贷《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据民间借贷合同的特点，借贷合同无效后，一般要承担如下后果：
1、借款人返还借款合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返还财产并不是违反民事义务所直接产生的法律后果，它的存在也不是法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同取得、占有的财产因无合法根据，都应当返还对方。换言之，即使是无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。所有物的返还，是以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。
2、赔偿损失赔偿损失是承担缔约过失责任的方式。过错可以是过失，也可以是故意。过错，有单方过错和双方过错，无效借款合同的损害赔偿，也适用过错相抵原则。无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。如果贷款人已经提供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失；如果贷款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人承担赔偿损失责任；如果合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错承担责任。
3、追缴财产《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”
二、民间借贷无效该怎么处理无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金；由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。
一、怎样处理无效的民间借贷《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据民间借贷合同的特点，借贷合同无效后，一般要承担如下后果：
1、借款人返还借款合同无效后，当事人依据合同所取得的财产应当返还给对方。返还财产并不是违反民事义务所直接产生的法律后果，它的存在也不是法律对当事人主观状态予以否定性评价的表现。因此，返还财产不适用无过错原则，即无论当事人对缔结合同是否有过错，依据无效合同取得、占有的财产因无合法根据，都应当返还对方。换言之，即使是无过错一方占有了对方财产，也应当返还给对方。所有物的返还，是以物在法律上和事实上能够返还为条件。因为民间借贷合同主要以金钱为标的，故返还借款并不存在法律上的不能返还和事实上的不能返还之情形。因此，针对无效借贷合同而言，如果无效借贷合同尚未履行，则不得履行。如果无效借贷合同已经履行，取得借款的借款人应当向贷款人返还借款。
2、赔偿损失赔偿损失是承担缔约过失责任的方式。过错可以是过失，也可以是故意。过错，有单方过错和双方过错，无效借款合同的损害赔偿，也适用过错相抵原则。无效民间借贷合同的订立和履行将给当事人带来损失，这里的损失，一般指贷款人受法律保护的合法利息损失，如果有其他损失，还应当承担赔偿其他损失的责任。如果贷款人已经提供借款，返还借款不足以弥补损失时，借款人应当赔偿损失；如果贷款人实际未提供借款，但合同无效是借款人过错造成的，则由借款人向贷款人承担赔偿损失责任；如果合同是双方过错造成的，则由双方按各自的过错承担责任。
3、追缴财产《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”
二、民间借贷无效该怎么处理无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金；由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。
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民法典中买卖合同多久无效
买卖合同中没有附解除条件，没有被依法撤销都不会导致合同无效，在买卖合同中，双方当事人可以约定合同的履行时间，违约情形，违约责任，纠纷的处理方法，在合同的结尾要有买卖双方的签字或盖章。
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合同事务
民法中的无效民事行为与婚姻法中的无效婚姻区别
[律师回复] 按照民法通则的规定，“下列民事行为无效：
(1)无民事行为能力人实施的；
(2)限制民事行为能力人依法不能实施的；
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(4)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(5)违反法律或者社会公共利益的；
(6)经济合同违反国家指令性计划的；
(7)以合法形式掩盖非法目的的。”，而无效婚姻指的是：“《婚姻法》有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。”从这两个条款可以看出，无效民事行为有自始无效、当然无效和意思无效三种情形，而无效婚姻则是自始无效的。无效婚姻行为只是无效民事行为中的一种。
(1)无民事行为能力人实施的；
(2)限制民事行为能力人依法不能实施的；
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(4)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(5)违反法律或者社会公共利益的；
(6)经济合同违反国家指令性计划的；
(7)以合法形式掩盖非法目的的。”，而无效婚姻指的是：“《婚姻法》有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。”从这两个条款可以看出，无效民事行为有自始无效、当然无效和意思无效三种情形，而无效婚姻则是自始无效的。无效婚姻行为只是无效民事行为中的一种。
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快速解决“其他”问题
最长民事诉讼时效是多长时间
[律师回复] 您好，针对您的最长民事诉讼时效是多长时间问题解答如下, 民事诉讼时效最长为二十年，如果诉讼时效超过二十年的，在特殊的情况下，可以适当延长。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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绝对无效和相对无效民事权利的区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无效民事行为指欠缺法律行为根本生效要件，自始、确定和当然不发生行为人意思之预期效力的民事行为。其特征有自始无效、当然无效、绝对无效三种。
（
1）自始无效。无效的民事行为，从行为开始时起就没有法律约束力。
（
2）当然无效。无效的民事行为，不论当事人是否主张，是否知道，不论是否经过人民或者仲裁机构确认，该民事行为当然无效。
（
3）绝对无效。无效的民事行为绝对不发生法律效力，不能通过当事人的行为进行补正。通过当事人的行为消除无效原因，不是无效民事行为的补正，而是消灭旧的民事行为，成立新的民事法律行为。
（
1）自始无效。无效的民事行为，从行为开始时起就没有法律约束力。
（
2）当然无效。无效的民事行为，不论当事人是否主张，是否知道，不论是否经过人民或者仲裁机构确认，该民事行为当然无效。
（
3）绝对无效。无效的民事行为绝对不发生法律效力，不能通过当事人的行为进行补正。通过当事人的行为消除无效原因，不是无效民事行为的补正，而是消灭旧的民事行为，成立新的民事法律行为。
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哪些二手房买卖合同无效，二手房买卖合同无效怎么办？
[律师回复] 根据我国《合同法》第五十八条规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分，但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜，若您需要买卖二手房，您应该先确定房屋的权属状态，以确保合同有效。
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分，但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜，若您需要买卖二手房，您应该先确定房屋的权属状态，以确保合同有效。
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民法典中买卖合同多久无效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与民法典中买卖合同多久无效相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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合同事务
房屋买卖合同无效赔定金吗，哪些情形房屋买卖合同无效
[律师回复]
1、房屋与土地分开转让的。 房产和地产不得分开转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效，但善意第三人的除外。
3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
4、商品房预售违法的。
5、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。
6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。
1、房屋与土地分开转让的。 房产和地产不得分开转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效，但善意第三人的除外。
3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
4、商品房预售违法的。
5、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。
6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖合同无效赔定金吗，哪些情形房屋买卖合同无效
[律师回复] 根据合同法的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。以上为合同法中合同无效的情形，如果房屋买卖合同出现了法定（以上规定）、或者约定的无效情形，买卖合同即为无效。根据合同法的规定，合同部分无效，其他部分仍然有效。因此如果买卖合同无效，并不影响合同中对定金的约定。按照合同法的规定，约定定金的适用定金规则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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农村房屋买卖合同被确认无效民事责任应如何判定
[律师回复] 农村房屋买卖合同被确认无效民事责任应如何认定
在合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任。《民法通则》第61条、《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在城镇居民买卖农村房屋合同中，因为农村房屋和相应宅基地为限制流转物，法律法规和政策明确规定城镇居民不得买卖农村房屋，对此买卖双方当事人都知道或者推定应当知道，故买卖双方当事人对房屋买卖合同无效均有过错。但是，不可否认的是此类纠纷案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发，在合同被确认无效的原因方面，主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用原则，而这种“好讼行为”极大地影响了买受人的社会生活和社会秩序的稳定，不值得倡导。因此，在合同无效的过错认定方面，可以认定出卖人应对合同无效承担主要责任。
在房屋买卖合同被确认无效后，应该说主要的损失在于买受人，因为其要退房另寻住处、影响其生活和工作;对于出卖人而言，则无多大的损失，甚至还可获得不小的经济利益。因此在赔偿损失处理上，可以根据出卖方违反诚实信用和公平合理原则均衡双方的利益。具体在损失认定上，应当由出卖人赔偿买受人信赖利益损失，除缔约费用、履约费用和其他费用支出的直接损失外，还应适当地赔偿间接损失。间接损失，是指丧失与他人另订合同的机会所产生的损失，而这些损失必须是基于信赖利益而产生的损失。房屋买卖合同的目的，是基于永久性居住或收益的需要，用一定对价购买房屋所有权，双方对此是清楚的。现出卖人违反诚实信用主张合同无效，可以考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买价格的差异造成的损失来平衡双方的利益。
在诉讼程序处理上，出卖人要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。受理案件后，认为可能认定合同无效的，应当向买受人行使释明权，告知买受人有可能认定合同无效，征询其是否就损失提出反诉请求。如果买受人坚持主张合同有效，没有提出反诉的，根据不告不理的民事诉讼法基本原则，在确认房屋买卖合同效力的案件中不得径行判决出卖人赔偿损失。应当在判决中阐明买受人就合同被确认无效致其信赖利益损失，有权另行主张权利。
在合同被确认无效后，应当按照过错原则确定当事人的民事责任。《民法通则》第61条、《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在城镇居民买卖农村房屋合同中，因为农村房屋和相应宅基地为限制流转物，法律法规和政策明确规定城镇居民不得买卖农村房屋，对此买卖双方当事人都知道或者推定应当知道，故买卖双方当事人对房屋买卖合同无效均有过错。但是，不可否认的是此类纠纷案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发，在合同被确认无效的原因方面，主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用原则，而这种“好讼行为”极大地影响了买受人的社会生活和社会秩序的稳定，不值得倡导。因此，在合同无效的过错认定方面，可以认定出卖人应对合同无效承担主要责任。
在房屋买卖合同被确认无效后，应该说主要的损失在于买受人，因为其要退房另寻住处、影响其生活和工作;对于出卖人而言，则无多大的损失，甚至还可获得不小的经济利益。因此在赔偿损失处理上，可以根据出卖方违反诚实信用和公平合理原则均衡双方的利益。具体在损失认定上，应当由出卖人赔偿买受人信赖利益损失，除缔约费用、履约费用和其他费用支出的直接损失外，还应适当地赔偿间接损失。间接损失，是指丧失与他人另订合同的机会所产生的损失，而这些损失必须是基于信赖利益而产生的损失。房屋买卖合同的目的，是基于永久性居住或收益的需要，用一定对价购买房屋所有权，双方对此是清楚的。现出卖人违反诚实信用主张合同无效，可以考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买价格的差异造成的损失来平衡双方的利益。
在诉讼程序处理上，出卖人要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。受理案件后，认为可能认定合同无效的，应当向买受人行使释明权，告知买受人有可能认定合同无效，征询其是否就损失提出反诉请求。如果买受人坚持主张合同有效，没有提出反诉的，根据不告不理的民事诉讼法基本原则，在确认房屋买卖合同效力的案件中不得径行判决出卖人赔偿损失。应当在判决中阐明买受人就合同被确认无效致其信赖利益损失，有权另行主张权利。
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民法典中买卖合同多久无效
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典中买卖合同多久无效问题带来帮助。
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合同事务
民事行为无效的情形
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)、按照《民法》规定，下列民事行为会被认定为无效：
1.无民事行为能力人实施的;
2.限制民事行为能力人依法不能实施的;
3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
5.违反法律或者社会公共利益的;
6.以合法形式掩盖非法目的的。
根据规定，如果民事行为是部分无效的，并不当然影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
(二)、特别注意的是，民事行为与事实行为是不同的行为，事实行为是指行为人具有设立、变更或消灭民事法律关系的意图，但依照法律的规定能引起民事法律后果的行为。那么，民事行为与事实行为的主要区别是：
1、事实行为完全不以意思表示为其必备要素;民事行为以意思表示为必备要素。
2、事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。
3、事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。
4、事实行为的构成不要求行为人具有相应的民事行为能力;民事行为以行为人具有民事行为能力为生效条件。
(一)、按照《民法》规定，下列民事行为会被认定为无效：
1.无民事行为能力人实施的;
2.限制民事行为能力人依法不能实施的;
3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
5.违反法律或者社会公共利益的;
6.以合法形式掩盖非法目的的。
根据规定，如果民事行为是部分无效的，并不当然影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
(二)、特别注意的是，民事行为与事实行为是不同的行为，事实行为是指行为人具有设立、变更或消灭民事法律关系的意图，但依照法律的规定能引起民事法律后果的行为。那么，民事行为与事实行为的主要区别是：
1、事实行为完全不以意思表示为其必备要素;民事行为以意思表示为必备要素。
2、事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。
3、事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。
4、事实行为的构成不要求行为人具有相应的民事行为能力;民事行为以行为人具有民事行为能力为生效条件。
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民事法律行为，有效无效怎么分
[律师回复] 您好，关于民事法律行为，有效无效怎么分这个问题，我的解答如下, 只要符合法律规定的民事法律行为有效的条件，民事法律行为就是有效的，反之就是无效的。r《民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：r
（一）行为人具有相应的民事行为能力；r
（二）意思表示真实；r
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。r《民法总则》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。r违背公序良俗的民事法律行为无效。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；r
（二）意思表示真实；r
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。r《民法总则》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。r违背公序良俗的民事法律行为无效。
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无效民事法律行为的法律效果
[律师回复] 您好，针对您的无效民事法律行为的法律效果问题解答如下, 根据民法通则第61条的规定，对于被确认无效和被撤销而无效的民事行为，将会产生以下的法律效果：
1.如果这类行为所约定的义务尚未履行，那么就无需再去履行。因为它们根本不能使义务人负担义务。
2.如果这类行为所约定的义务正在履行之中，那么即应中止履行。对于业已履行的部分，应按下面的原则去处理：
(1)返还财产。在给付了财产的情况下，受领财产的一方应将该财产返还相对人。这是因为，自从民事行为被确认为无效之时，受领财产的一方继续占有该项财产就丧失了法律依据，因而有义务将财产返还给相对人。如果仅仅是当事人一方取得了财产，那么该当事人负返还义务;如果当事人双方对等地取得了财产，那么双方应当相互返还财产。如果财产已不存在，无法返还的，应折价赔偿;
(2)赔偿损失。如果民事行为无效后给对方或者第三人造成了损失，还应当赔偿损失。如果损失是一方的过错造成的，则仅过错方赔偿;如果双方都有过错，则由双方承担各自应负的责任。
3.追缴财产。这应属于公法上的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人的利益，应当追缴双方已取得的或者约定取得的财产，分别收归国家、集体所有，或者返还第三人。应注意的是，不仅要追缴双方已取得的财产，还要追缴其约定取得的财产。
4.解决争议条款之有效。在双方民事行为无效后，该行为中关于解决双方争议的意思表示，可以发生效力，不因该行为无效或被撤销不发生效力。合同法第57条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 无效民事行为，不仅其成立时不发生法律效力，以后也绝对没有再发生法律效力的可能。这与效力未定的民事行为可以经过补正而生效不同。 推荐阅读： 什么是无效民事法律行为 无效民事法律行为的特征ttttt
1.如果这类行为所约定的义务尚未履行，那么就无需再去履行。因为它们根本不能使义务人负担义务。
2.如果这类行为所约定的义务正在履行之中，那么即应中止履行。对于业已履行的部分，应按下面的原则去处理：
(1)返还财产。在给付了财产的情况下，受领财产的一方应将该财产返还相对人。这是因为，自从民事行为被确认为无效之时，受领财产的一方继续占有该项财产就丧失了法律依据，因而有义务将财产返还给相对人。如果仅仅是当事人一方取得了财产，那么该当事人负返还义务;如果当事人双方对等地取得了财产，那么双方应当相互返还财产。如果财产已不存在，无法返还的，应折价赔偿;
(2)赔偿损失。如果民事行为无效后给对方或者第三人造成了损失，还应当赔偿损失。如果损失是一方的过错造成的，则仅过错方赔偿;如果双方都有过错，则由双方承担各自应负的责任。
3.追缴财产。这应属于公法上的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人的利益，应当追缴双方已取得的或者约定取得的财产，分别收归国家、集体所有，或者返还第三人。应注意的是，不仅要追缴双方已取得的财产，还要追缴其约定取得的财产。
4.解决争议条款之有效。在双方民事行为无效后，该行为中关于解决双方争议的意思表示，可以发生效力，不因该行为无效或被撤销不发生效力。合同法第57条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 无效民事行为，不仅其成立时不发生法律效力，以后也绝对没有再发生法律效力的可能。这与效力未定的民事行为可以经过补正而生效不同。 推荐阅读： 什么是无效民事法律行为 无效民事法律行为的特征ttttt
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保密协议多长时间无效
[律师回复] 您好，关于保密协议多长时间无效这个问题，我的解答如下, 保密协议什么时候无效
所谓竞业限制，亦称“竞业禁止”、“竞业避止”，是指负有特定义务的员工在离开岗位后一定期间内不得自营或为他人经营与其所任职的企业同类的经营项目。
1、《劳动合同法》第23条第二款规定：“对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。”该条款将劳动者的保密义务延续到了劳动合同终结后。
2、单位与劳动者签订“竞业限制”条款的同时，要约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。补偿金的数额由双方约定。用人单位未按照约定在劳动合同解除后向劳动者支付竞业限制经济补偿的，竞业限制条款失效。
所谓竞业限制，亦称“竞业禁止”、“竞业避止”，是指负有特定义务的员工在离开岗位后一定期间内不得自营或为他人经营与其所任职的企业同类的经营项目。
1、《劳动合同法》第23条第二款规定：“对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。”该条款将劳动者的保密义务延续到了劳动合同终结后。
2、单位与劳动者签订“竞业限制”条款的同时，要约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。补偿金的数额由双方约定。用人单位未按照约定在劳动合同解除后向劳动者支付竞业限制经济补偿的，竞业限制条款失效。
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民法典中房产多长时间可以买卖
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中房产多长时间可以买卖,不得转让的房产有哪些相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
格式条款多长时间无效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 格式条款，又称为标准条款、标准合同、格式合同、定式合同等，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款无效的情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。
3、以合法形式掩盖非法目的的。
4、不得损害社会公共利益。
5、格式条款提供方免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利的。
6、造成人身损害可以免责的条款无效。
7、《消费者权益保护法》中的无效格式条款。
经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。如商家规定的“发生特定情形，商家概不负责”、“本商品离柜后概不负责”、“钱款当面点清，离柜概不负责”等情况，也是无效的格式条款。
8、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
9、违反法律、行政法规中的强制性规定的。
《中华人民共和国合同法》第四十条
格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
《中华人民共和国合同法》第五十三条
合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。
3、以合法形式掩盖非法目的的。
4、不得损害社会公共利益。
5、格式条款提供方免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利的。
6、造成人身损害可以免责的条款无效。
7、《消费者权益保护法》中的无效格式条款。
经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。如商家规定的“发生特定情形，商家概不负责”、“本商品离柜后概不负责”、“钱款当面点清，离柜概不负责”等情况，也是无效的格式条款。
8、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
9、违反法律、行政法规中的强制性规定的。
《中华人民共和国合同法》第四十条
格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
《中华人民共和国合同法》第五十三条
合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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无证的房屋买卖一定是无效的吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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无证的房屋买卖一定是无效的吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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民事诉讼的有效期是多长
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 普通诉讼时效
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条 短期诉讼时效
下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条 长期诉讼时效
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 普通诉讼时效
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条 短期诉讼时效
下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条 长期诉讼时效
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。
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