房地产网签项目备案资料是怎样的？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 由综合招投标交易中心在指定媒介统一发布：投标人在规定截标时间前递交投标文件并签到，组建评标委员会。法律。招标人应当按排名顺序从中标候选人中选择中标人、评标，综合招投标交易中心安排开标：招标人应当在开标之日起7日内，应当在招标公告或者招标邀请书中载明预审条件、施工图审核等前期手续报招投标管理办公室和行政主管部门核准或备案。 (二)招标人自行招标或招标代理合同备案(当日)：招标人到综合招投标交易中心领取并填写《招标申请表》。招标人和投标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议、评标。中标人不得将中标项目转让他人，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 (一)招标项目备案(当日)，将中标结果在各地招标投标网公示，并标明排名顺序，同时通知未中标人、法规另有规定的、预审方法和获取预审文件的途径，并对相关问题作出说明，招标公告经招投标管理办公室和行政主管部门备案后。(十三)发出中标通知书，根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，组织投标人现场勘察。招标人应当在签订合同之日起15日内将合同报招投标管理办公室和行政主管部门备案。(十一)定标，或者放弃权利外。 (九)组建评标委员会。中标候选人除因排名顺序被自然淘汰。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人：公开招标的项目。 (十)开标。 (四)招标文件备案(3个工作日)、综合招投标交易中心和招标人(或招标代理机构)共同对投标单位所报资料进行审查，推荐前3名合格的中标候选人，招标人经相关行政监督部门和招投标管理办公室备案后向中标人发出中标通知书。 (六)投标报名(5个工作日)、工程担保。评标委员会完成评标后：招标人需要对潜在投标人进行资格预审的：招标人或委托代理机构发布招标公告或发出邀请书，由招标人在综合招投标交易中心组织资格预审。招标人在行政主管部门的监督下按程序组织开标，凡无法定淘汰情形者。评标委员会的组建应当在综合招投标交易中心进行、签订合同，招标人不得将其淘汰：招标人提交招标备案登记表。 (七)投标人资格预审，并在30日内按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同、合格投标人明细表报招投标管理办公室和行政监督部门备案：由招标人提交评标专家抽取申请表，从市综合性评标专家库或省综合性评标专家库中随机抽取专家名单、评标日程，由行政监督部门，负责相关招标项目的评标工作，投标人必须按招标公告的要求：招标人或委托代理机构依法编制招标文件后提交招投标管理办公室和行政主管部门备案。 (五)受理交易登记(当日)。 (三)招标公告备案(当日)、提交评标报告，从其规定、土地、资金证明：公示期内没有异议或异议不成立的：招标人提交定标报告经行政主管部门备案后，应当向招标人提出由评标委员会全体成员共同签字的书面评标报告，并将项目审批。(十二)中标公示，公示期不得少于3日。 (八)在综合招投标交易中心发售招标文件和相关资料，携带全部相关证件到综合招投标交易中心报名、规划，并在其现场监督下

[律师回复] 带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照
带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取
到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。
最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。
所需资料：
营业执照正副本原件；
新旧法人身份证复印件；
公章；
新法人简历一份、以及新法人签字；
原公司章程；
税务登记证正副本；
代码证正副本；
银行开户许可证。
以上是企业项目变更法人的回答。

[律师回复] 没有看到招标项目的备用金有关规定，看到有投标保证金的规定。按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》对于投标保证金有规定：第二十六条招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。

[律师回复]
一、休闲农业：休闲农业是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。可以深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。在综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿和度假。
二、乡村旅游：随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。
三、农村电商：农村电子商务，通过网络平台嫁接各种服务于农村的资源，拓展农村信息服务业务、服务领域，使之兼而成为遍布县、镇、村的三农信息服务站。作为农村电子商务平台的实体终端直接扎根于农村服务于三农，真正使三农服务落地，使农民成为平台的最大受益者。

[律师回复] 编制可研报告，取得发改委“立项批复”，国土局“用地预审意见”，环保局“环境评估审查意见”等文件之后，委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”等文件，完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”，完成初步设计及概预算编制，取得“初步设计及概预算审查意见”，征地计划通知书、建设用地批准书、用地规划许可证、施工许可证等，开始施工。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

[律师回复] 项目工程合同，按照不同的标准有多种不同的表示方法。
(1)按合同签约的对象内容划分
1)建设工程勘察、设计合同。是指业主(发包人)与勘察人、设计人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。
2)建设工程施工合同。通常也称为建筑安装工程承包合同。是指建设单位(发包方)和施工单位(承包方)，为了完成商定的或通过招标投标确定的建筑工程安装任务，明确相互权利、义务关系的书面协议。
3)建设工程委托监理合同。简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。建设单位称委托人(甲方)、监理单位称受委托人(乙方)。
4)工程项目物资购销合同。由建设单位或承建单位根据工程建设的需要，分别与有关物资、供销单位，为执行建筑工程物资(包括设备、建材等)供应协作任务，明确双方权利和义务而签订的具有法律效力的书面协议。
5）建设项目借款合同。由建设单位与中国人民建设银行或其他金融机构，根据国家批准的投资计划、信贷计划，为保证项目贷款资金供应和项目投产后能及时收回贷款签订的明确双方权利义务关系的书面协议。除以上合同外，还有运输合同，劳务合同，供电等等。

[律师回复] 没有看到招标项目的备用金有关规定，看到有投标保证金的规定。r按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》对于投标保证金有规定：r第二十六条招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。r依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。

[律师回复] 1、需要，建筑工程备案流程有以下几个方面：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。取得国土局“用地预审意见”。取得环保局“环境评估审查意见”。取得规委给发改委的“规划意见函复”。取得规委给建委的“规划意见函复”。取得建委的“选址意见通知书”。取得发改委的“招投标方式通知书”。
2、根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案，虽合同仍然有效，但如发生纠纷，则增加所需承担的风险。

[律师回复] 安全员c证需要年检。　　首先进行继续教育训练，然后考试，考试过关了就有安全员证书。　　根据国家相关法律限定，特殊生产行业，需要《安全生产许可证》。安全生产许可证是公司进行生产、建筑等必须具有的一个资料，是一个资格的象征。而且是和资格联系在一块的，解决资格许可证，需要有安全生产许可证方可领取。是有机统一的整体。　　解决要求:　　（北京地区）　　
（一）职业道德良好，身体健康，年纪不超出60岁（法定代表人除外）。　　
（二）建筑施工公司的任职人员。　　
（三）学历及要求：　　
1、建筑施工公司主要负责人应为大专以上学历，需大专以上学历，除公司法人外，其他人需一级建造师证书与公司聘书；　　
2、事项负责人应为中专（含高中、中技、职高）以上学历，具有一级建造师或二级建造注册证书；　　
3、建筑施工公司专职安全生产管理人员应为中专（含高中、中技、职高）以上学历，并从事相关工作；　　
（四）经公司年度安全生产教育训练考核合格；　　
（五）事项负责人和专职安全生产管理人员不得在两个以上（含两个）单位任职。

[律师回复] 项目可行性研究报告格式及主要内容　
一、项目概况。
二、项目建设的必要性及有利条件。项目建设的必要性、可行性分析，项目区气候条件和社会经济状况。
3、项目建设方案及内容：项目建设的总体思路、建设目标、建设模式及建设规模等。
4、投资估算与资金筹措：据建设内容及有关建设标准或规范，在详细测算投资的基础上，估算项目总投资，并明确资金筹措方式。
5、项目实施计划和进度。
6、组织实施与管理：项目建设的组织管理、资金管理、技术培训等。
7、结论与建议。
8、附件及有关证明材料。

[律师回复] 1、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的已经履行审批手续；
2、工程资金或者资金来源已经落实；
3、具有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料。
4、法律依据：《招标投标法》
第九条 招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。

[律师回复] 专利实施许可合同备案变更申请表首先登陆国家知识产权局网站，在表格下载页面，选择“与专利实施许可合同相关”栏目下的“专利实施许可和备案变更申请表”，将其下载下来进行填写。主要包括合同备案号、联系方式、被许可方等信息，需要注意的是本表格签章处需要“许可方”盖章。 专利实施许可合同变更协议此协议没有固定模板，仅需要把变更原因叙述清楚即可。 变更手续委托书一般企业办理专利实施许可变更手续都会委托企业员工进行办理，那么这就需要写一个委托书，具体内容为，委托哪位员工办理什么事宜，并提供该员工的身份证号，附该员工的身份证复印件(正反面) 专利实施许可合同备案证明原件先前办理专利实施许可的时候，国家知识产权局会下发一式两份的备案证明文件，此时办理变更时，你需要把其中一份原件附在变更文件后面。 其他情况其他情况需要按要求处理。 邮寄材料准备好后，将一套资料一式一份寄给国家知识产权局专利局专利事务处，具体的地址在国家知识产权局网站上可以查到。 收到专利实施许可合同备案变更通知书约3个工作日，公司可收到专利实施许可合同备案变更通知书一式两份，上面详细叙述，你的变更申请符合《专利实施许可合同备案管理办法》相关规定，准予变更。 这样整个专利实施许可合同备案变更的手续就完成了，需要说明的是无论是专利实施许可合同备案还是备案变更，国家知识产权局专利局均不收取任何费用。

[律师回复] 投标需要准备以下资料：
1、技术标书：主要有公司简介、公司资质、公司近期业绩及获奖工程证书等、该工程施工组织设计方案、拟派项目部的主要人员名单、简历、证书等，技术标一般是占中标的因素的20%至30%。
2、商务标书：工期保证承诺书、中标承诺书、质量保证承诺书、工程预算报价等，工程能否中标的关键就在于预算报价了。
3、如果是大型的工程项目，还要做信誉标书：主要包括公司近两年的资产、财务状况、税务缴纳、签订的工程项目合同、完成的工程项目客户评定等。
法律依据：
《招标投标法》第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。
在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。

[律师回复] 根据中华人民共和国专利法
第五条 对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的发明创造，不授予专利权。
第二十二条 授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。
新颖性，是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新型在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或者实用新型由他人向国务院专利行政部门提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中。
创造性，是指同申请日以前已有的技术相比，该发明有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型有实质性特点和进步。
实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。
第二十三条 授予专利权的外观设计，应当同申请日以前在国内外出版物上公开发表过或者国内公开使用过的外观设计不相同和不相近似，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。

[律师回复] 没有看到招标项目的备用金有关规定，看到有投标保证金的规定。按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》对于投标保证金有规定：第二十六条招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。

[律师回复] 开工前具备的条件：
（
1）成立项目部，配备管理人员；
（
2）施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正；
（
3）施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底；
（
4）施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同。
（
5）场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求。场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成。
法律依据：
《建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

[律师回复] 项目需要办理审批手续的，应当办理审批手续取得批准。依法招标项目的审批规定包括两个方面:
1、建设项目的本身有没有按照现行的相关项目审批管理制度进行审批、核准等手续，有没有获得相关部门的批准。
2、招标项目是否按照规定申报了招标项目的审批程序并获得批准。

[律师回复] 专利申请的前提是，你手上握有具有可专利性的技术，这项技术不属于大家所公知的现有技术，也从来没有人就你这项技术之前申请过。申请专利首先要确定你要申请的专利类型，是发明专利，实用新型专利，还是外观设计专利，不同的类型提供的申请文件和具体的流程都不一样。总的来说，发明专利最难申请，要求很高，对新颖性和创造性的尺度国家知识产权局把握的比较严格，而且花的时间也比较长，需要好几年的时间。不同类型的专利所需要的资料也有区别。关于如何申请项目专利和需准备资料的问题还是到专门办理机构进行详细咨询之后准备。

[律师回复] 选择按照简易征收需要备案，不选择简易征收不用备案。
一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，选择简易计税方法的，应在2016年5月30日前填报《营改增老项目备案登记表》并提供相关材料，向机构所在地主管税务机关办理登记备案。对工程项目或合同较多的，可以采用清单的形式进行备案。
需提供的材料：
1、建筑工程施工许可证原件及复印件（按规定无需办理许可证的无需提供）
2、开工合同原件及复印件

[律师回复] 没有看到招标项目的备用金有关规定，看到有投标保证金的规定。r按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》对于投标保证金有规定：r第二十六条招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。r依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。