购买二手房怎么确定

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5451人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购买二手房怎么确定问题带来帮助。
购买二手房怎么确定

房屋产权实践中,在二手房交易中,可以采取以下方法确认房屋产权:

1、看房产证身份证原件买家去看房时,在要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实实际中,在查询房屋产权时,有些可以直接口头查询,或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话,那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性,不过这种方式可能会要求一点费用。

注意,进行二手房买卖时,最为关键的就是查看产权证书的真实性,若是对方有所拒绝的,或者通过查询信息不对的,那么就要提高警惕,不要轻易继续签合同,避免遭受房款损失,或者遭遇其他不必要的损害。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋所有人对房屋享有处分的权利。

所以买卖二手房后,购房者取得房屋所有权的,可以随时申请房屋过户登记,但需要遵守当地房地产调控政策的规定。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临购买二手房怎么确定的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文2.1k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3753位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买二手房怎么确定
一键咨询
  • 155****3730用户2分钟前提交了咨询
    157****7648用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    157****8053用户3分钟前提交了咨询
    144****8452用户2分钟前提交了咨询
    158****6136用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    130****8420用户3分钟前提交了咨询
    138****7718用户4分钟前提交了咨询
    151****6775用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
  • 166****3753用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    151****7753用户4分钟前提交了咨询
    164****4623用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    165****7638用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    153****6270用户1分钟前提交了咨询
    138****8681用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    165****4738用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
购买二手房怎么确定
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购买二手房怎么确定相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房过户后,需要写确认书吗
[律师回复] 比如房改房、产权状况及成交价格二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,即大家所俗称的“白契”,包括房屋所有权证书。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,不然很容易被骗,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,买方了解房屋整体现状及产权状况,对房屋坐落位置,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、身份证件及其它证件、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买二手房特别要注意。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,管理部门要查验有关证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),要清楚买二手房注意事项、房屋交付时间、房屋交付,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房,要求卖方提供合法的证件
快速解决“房产纠纷”问题
当前3753位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购买二手房怎么确定
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买二手房怎么确定相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
二手房贷款购房合同的正确写法是怎样的
[律师回复] 甲方(出卖人): xx      
乙方(买受人):xx      
甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:
第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:(一)座落于xx,占地面积为xx平方米;建筑面积为xx平方米。
(二)出售房屋的所有权证证号为xx。             
(三)房屋平面宅基地四址:东(公路留用地),南(荒地),西(自留地),北(原耕田小路)。
(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条   计价方式与价款 :
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米xx元,总金额人民币xx元整;

房价款的支付方式、支付时间为:                    乙方在 2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写:xx元,大写:xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。
第四条   甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。   
第五条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第六条   过户手术及费用由乙方负责。
第七条  本合同一式二份。其中甲方留执一份,乙方留执一份。均具有相同的法律效力。
第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章):             乙方(签章):   
签约日期:               签约日期:
快速解决“房产纠纷”问题
当前3753位律师在线
立即咨询
律师,您好!在广西的表姐,想买一套房子,因为手头比较紧的原因,只能买一套二手房。表姐知道在购买房子的时候要签订各种各样的合同,想咨询一下二手房制式购房合同的模板是什么?
[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同
甲方: (卖方)
乙方: (买方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。

二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款
  甲 方: 乙 方:
  联系电话: 联系电话:
  身份证号: 身份证号:
 
年 月 日
问题紧急?在线问律师 >
3753 位律师在线,高效解决问题
购买二手房如何确定
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买二手房如何确定相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手游戏账号,被骗300元,如何正确用法律维权
[律师回复] 参照《刑法》和《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。个人诈骗公私财物2千元以上的,属于“数额较大”;个人诈骗公私财物3万元以上的,属于“数额巨大”;个人诈骗公私财物20万元以上的,属于诈骗数额特别巨大。
  那么,一旦遇上网络诈骗我们该怎么办呢?
  第
一,点击网站之前,一定要仔细甄别正规网站与克隆网站,不要随意点击莫名弹出的网页链接,因为这些网页很可能含有木马病毒,导致个人账户和密码被不法人员窃取,致使财产受到损失。
  第
二,如发现被骗,要及时保留相关证据,如聊天记录、银行转账记录、网络上网页的截图等,然后尽快向相关部门投诉或向当地公安机关报案。
  第
三,为手机安装防护软件,防止手机恶意软件窃取隐私信息及网银信息,开启手机防护软件的骚扰拦截功能,识别伪基站、改号软件发送或拨打的电话号码,并将其拦截。
  第
四,不要轻信任何要求输入密码、验证码及汇款信息的谎言。
快速解决“损害赔偿”问题
当前3753位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购买二手房怎么确定
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购买二手房怎么确定问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3753 位律师在线,高效解决问题
购买二手房怎么确定
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买二手房怎么确定相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
购房补贴如何领取购房时间如何确定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭,明年有望领到购房补贴。为深入贯彻国家和省政府支持房地产业发展的政策措施,全面落实《兰州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》精神,兰州市房管局就进一步做好购房契税财政补贴有关工作要求下发通知,依据通知,此次补贴政策适用范围为:2015年8月1日至2015年12月31日期间,在兰州市家庭购买第二套新建商品住宅并签订《商品住房买卖合同》的家庭,不包括购买二手住房、经济适用住房、集资住房、酒店式公寓及其他性质住房。按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%至60%给予购房补贴,具体为:购买144平方米以下的,契税按现行法定税率征收,由受益财政给予所缴纳契税税额60%的补贴;购买144平方米以上的,契税按现行法定税率征收,由受益财政给予所缴纳契税税额50%的补贴。商品房购房时间以合同网签备案日期为准。购房补贴申请资料新建商品房购房家庭凭《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、契税完税凭证、不动产销售发票、缴纳契税的税收缴款书、《家庭成员住房信息查询证明》、《购房契税财政补贴申请表》等资料申请补贴。购房补贴实行属地发放,即购房家庭向购买房屋所在地房产登记部门申请购房补贴,近郊四区在兰州市房产局申请,兰州新区、高新区、经济区、九州开发区在当地房产登记部门申请,永登县、榆中县、皋兰县及红古区向当地房产登记部门申请。各财政部门及房产登记部门要加强统筹协调,各房产登记部门要合理设置购房补贴受理发放窗口,及时向社会公布相关信息,方便购房家庭办理。购房契税财政补贴资金依现行财政体制按照属地原则由契税受益财政负担。各房产登记部门和契税受益财政部门要尽快落实购房契税补贴资金预算,及时将购房契税补贴资金落实到位,由各房产登记部门审核后发放。契税补贴发放程序为便于财政补贴资金的预算和落实,凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭,于2016年1月31日前携已备案的《商品房买卖合同》、身份证、户口本、结婚证、《家庭成员住房信息查询证明》等资料到房屋所在地房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口进行预申报,逾期未申报的家庭视为自动放弃契税补贴权利。各房产登记部门审核后及时向契税受益财政部门申请补贴资金预算;各房产登记部门对预申报审核通过的家庭予以公示;购房家庭在取得《房屋所有权证》半年之内,携带《房屋所有权证》、契税完税凭证、缴纳契税的税收缴款书、不动产销售发票、《购房契税财政补贴申请表》(市房产局网站下载)到各房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口申请领取契税补贴。逾期不申请的家庭视为自动放弃契税补贴权利;各房产登记部门在受理后对申请家庭审核情况及时予以公示,并在公示期满后为审核通过家庭发放契税补贴。对弄虚作假套取契税补贴者,将依法追究刑事责任。
快速解决“征地拆迁”问题
当前3753位律师在线
立即咨询
资产并购债务如何确认
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 乙公司与丙公司(系国有股份公司丁公司以现金1亿元出资设立的全资子公司,成立于乙公司拖欠甲公司货款之后)签订买卖合同,约定由丙公司收购乙公司已建成和在建的厂房机器设备等,交易价格4.2亿元。该合同签订后,乙公司将交易标的物交付丙公司,丙公司承受了乙公司所欠的等额债务。乙公司仍继续存续。由于乙公司拖欠货款,甲公司诉至,以乙公司被丙公司并购为由请求判令乙丙两被告对货款承担连带给付责任。【评析】就丙公司对乙公司所欠甲公司债务是否承担连带责任,笔者认为,乙公司、丙公司均为现金出资的民营企业,并非国有企业。两公司均存在,具有的法人资格,承担相应的民事责任。从乙公司、丙公司签订的买卖合同内容来看,双方之间的买卖关系应为平等主体间的资产买卖。丙公司已提交了债务承接协议及相关付款收据等相关证据,由此丙公司通过代乙公司偿还等额债务的方式,支付了大部分对价。交易标的物的所有权亦已经转移到丙公司名下,双方对合同约定的义务已履行。仅以丙公司承担了乙公司的等额债务,认定双方是并购关系,缺少事实和法律依据。如何界定资产并购与资产买卖一直是司法实践中的一个难点。由于我国是从计划经济向市场经济转变,市场经济主体多元化,关于主体责任方面的商事立法也不尽相同,因此,对于不同的市场主体,要注意适用不同的法律。最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》是针对国有企业改制的,集体企业改制参照该规定,而本案的乙公司是民营企业,不应适用该规定的精神。根据合同的相对性原则,乙公司所欠甲公司的货款应与丙公司无关。丙公司不应对乙公司履行债务承担连带偿还责任。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 购买二手房怎么确定