已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
网签和备案的具体流程是如何的
最新修订
|
2024-03-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
巩海冬律师
执业认证
平台保障
评分5.0分执业：4年
专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和网签和备案的具体流程是如何的相关的法律规定。
1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后，操作人员从网上获取正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，需求的份数依据付款方式确定(一次性付款需5份，按揭贷款需6份)。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
在日常生活如果是作为购房者，和开发商签订了房屋购买的合同的话，此时是要及时的督促开发商办理网签备案的，此时要明确一点，网签和备案是不一样的程序，两者之间存在一定的差别，但是无论如何，都是需要先办理网签再办理备案的。
通过上述文章中的内容，详细大家已经对期房网签还需要备案吗？问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决网签和备案的具体流程是如何的相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
网签和备案的具体流程是如何的
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
网签和备案的具体流程是怎样的?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于网签和备案的具体流程是怎样的问题带来帮助。
10w+浏览
合同事务
合同备案的具体流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
3.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
进出口备案的具体流程是什么？
[律师回复] 企业对外贸易经营者备案，步骤如下：
1、先去工商局给营业执照做增项（经营范围须包含“货物进出口”或“技术进出口”业务），然后去外经贸局外贸科进行备案。企业到外经贸局备案，需要提交材料包括：网上提交打印的《对外贸易经营者备案登记表》；变更后的营业执照复印件；组织机构代码证书复印件（个体工商户可免交）；个体工商户须提交合法公证机构出具的财产公证证明（原件）；外资企业先变更营业执照及批准证书，再提交经合法公证机构出具的资金信用证明文件（原件）。
2、取得《对外贸易经营者备案登记表》后，在正常开展外贸业务前，企业还需办理：所在地海关注册登记；到所在地外汇局，取得核销号码；省海关金关中心IC卡录入；省技监局网上认定盖章；所在地工商局、税务局网上认定盖章；省海关金关中心开卡；所在地外经贸局网上审核盖章；所在地外汇管理局审批盖章；材料送回所在地海关审核认定；海关IC卡开通使用；企业将海关注册登记书传真到市外经贸局以便今后统计管理。
1、先去工商局给营业执照做增项（经营范围须包含“货物进出口”或“技术进出口”业务），然后去外经贸局外贸科进行备案。企业到外经贸局备案，需要提交材料包括：网上提交打印的《对外贸易经营者备案登记表》；变更后的营业执照复印件；组织机构代码证书复印件（个体工商户可免交）；个体工商户须提交合法公证机构出具的财产公证证明（原件）；外资企业先变更营业执照及批准证书，再提交经合法公证机构出具的资金信用证明文件（原件）。
2、取得《对外贸易经营者备案登记表》后，在正常开展外贸业务前，企业还需办理：所在地海关注册登记；到所在地外汇局，取得核销号码；省海关金关中心IC卡录入；省技监局网上认定盖章；所在地工商局、税务局网上认定盖章；省海关金关中心开卡；所在地外经贸局网上审核盖章；所在地外汇管理局审批盖章；材料送回所在地海关审核认定；海关IC卡开通使用；企业将海关注册登记书传真到市外经贸局以便今后统计管理。
4.7w浏览
最近我们公司为商标使用权而争吵，不知道如何是好，请问商标使用许可备案流程？具体如何
[律师回复] 提交申请后，一个月左右，商标局会发出《商标许可合同备案受理通知书》。三个月左右，商标许可合同备案完成，商标局发出《商标许可合同备案书》。
商标许可合同备案是指商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当自商标使用许可合同签订之日起3个月内将合同副本报送商标局备案。
商标许可合同备案是指商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当自商标使用许可合同签订之日起3个月内将合同副本报送商标局备案。
1.7k浏览
最近叔叔购买了一套房子，想问一下购房合同怎么备案呢？具体情况是怎样的，要有哪些流程呢？
[律师回复]
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
1.4k浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
网签和备案的具体流程是如何的?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与网签和备案的具体流程是如何的相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
合同事务
你好，我朋友跟我说他打官司遇到了麻烦，所以就想提前跟大家咨询一下备案流程是什么？
[律师回复]
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
劳动仲裁需要准备的资料和具体流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁。需提交的材料：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相关证据复印件和证据清单2份;部分地区还需要提供用人单位的工商登记信息;
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案。劳动仲裁委不收费。然后给双方举证期;之后开庭审理，并且对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书;劳动仲裁60天内结案;对于裁决书不服，我们可以到;
3、可以不请律师代理，自己亲自处理，收齐相关法律文书，一样能胜诉;
4、申请劳动仲裁期间，不耽误你去新单位工作。法律依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第三章第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。第二十九条劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人;认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民提讼。第三十条劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。劳动争议仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。
1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁。需提交的材料：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相关证据复印件和证据清单2份;部分地区还需要提供用人单位的工商登记信息;
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案。劳动仲裁委不收费。然后给双方举证期;之后开庭审理，并且对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书;劳动仲裁60天内结案;对于裁决书不服，我们可以到;
3、可以不请律师代理，自己亲自处理，收齐相关法律文书，一样能胜诉;
4、申请劳动仲裁期间，不耽误你去新单位工作。法律依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第三章第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。第二十九条劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人;认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民提讼。第三十条劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。劳动争议仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。
4.8w浏览
最近在考虑要不要签一份劳动合同，现在想了解一下哈尔滨劳动合同备案流程具体是什么？
[律师回复] 一）被用人单位录用人员；
（二）实现灵活就业人员；
（三）从事个体（私营）经营人员。第九条就业人员就业登记时，须持本人户口（暂住证）身份证、《就业证》及以下相关证明材料：
（一）被用人单位录用人员持用人单位填写的《用人单位录用人员备案表》；
（二）实现灵活就业人员持社区劳动保障工作站出具的《灵活就业人员登记备案表》；
（三）从事个体（私营）经营人员持工商管理部门制发的个体工商户设立登记申请书或企业设立登记申请书。第十条就业登记由就业人员户籍所在社区劳动保障工作站负责。就业人员就业登记时，须填写《哈尔滨市就业人员基本情况登记表》（附件3），劳动保障工作站须在《就业证》上注明就业登记日期，并加盖经办人员工作名章，同时做好就业台帐记载。
（二）实现灵活就业人员；
（三）从事个体（私营）经营人员。第九条就业人员就业登记时，须持本人户口（暂住证）身份证、《就业证》及以下相关证明材料：
（一）被用人单位录用人员持用人单位填写的《用人单位录用人员备案表》；
（二）实现灵活就业人员持社区劳动保障工作站出具的《灵活就业人员登记备案表》；
（三）从事个体（私营）经营人员持工商管理部门制发的个体工商户设立登记申请书或企业设立登记申请书。第十条就业登记由就业人员户籍所在社区劳动保障工作站负责。就业人员就业登记时，须填写《哈尔滨市就业人员基本情况登记表》（附件3），劳动保障工作站须在《就业证》上注明就业登记日期，并加盖经办人员工作名章，同时做好就业台帐记载。
10w+浏览
我在济南市有一家公司，我想咨询一下律师济南市劳动合同备案具体流程和需要准备的资料
[律师回复] 劳动合同备案当然是要到劳动局去备案。你的公司开户是那个区的就到哪个区的劳动局去，也可以到所在市劳动局备案。
带上备案的资料：劳动合同，录用人员登记表，身份证复印件，录用人员登记备案花名册（2份）（合同电子档信息、就业失业证视你所在地的要求，有的地方不需要）。带上这些资料到劳动局去就可以了。
带上备案的资料：劳动合同，录用人员登记表，身份证复印件，录用人员登记备案花名册（2份）（合同电子档信息、就业失业证视你所在地的要求，有的地方不需要）。带上这些资料到劳动局去就可以了。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3112 位律师在线，高效解决问题
网签和备案的具体流程是怎样的
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与网签和备案的具体流程是怎样的相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
你好，我想请问一下啊，哈尔滨劳动合同备案流程具体是什么？有谁知道的吗？有谁知道的告诉我一下呢哈尔滨市劳动合同备案管理系统
[律师回复] （一）被用人单位录用人员；
（二）实现灵活就业人员；
（三）从事个体（私营）经营人员。第九条就业人员就业登记时，须持本人户口（暂住证）身份证、《就业证》及以下相关证明材料： （一）被用人单位录用人员持用人单位填写的《用人单位录用人员备案表》；
（二）实现灵活就业人员持社区劳动保障工作站出具的《灵活就业人员登记备案表》；
（三）从事个体（私营）经营人员持工商管理部门制发的个体工商户设立登记申请书或企业设立登记申请书。第十条就业登记由就业人员户籍所在社区劳动保障工作站负责。就业人员就业登记时，须填写《哈尔滨市就业人员基本情况登记表》（附件3），劳动保障工作站须在《就业证》上注明就业登记日期，并加盖经办人员工作名章，同时做好就业台帐记载。
（二）实现灵活就业人员；
（三）从事个体（私营）经营人员。第九条就业人员就业登记时，须持本人户口（暂住证）身份证、《就业证》及以下相关证明材料： （一）被用人单位录用人员持用人单位填写的《用人单位录用人员备案表》；
（二）实现灵活就业人员持社区劳动保障工作站出具的《灵活就业人员登记备案表》；
（三）从事个体（私营）经营人员持工商管理部门制发的个体工商户设立登记申请书或企业设立登记申请书。第十条就业登记由就业人员户籍所在社区劳动保障工作站负责。就业人员就业登记时，须填写《哈尔滨市就业人员基本情况登记表》（附件3），劳动保障工作站须在《就业证》上注明就业登记日期，并加盖经办人员工作名章，同时做好就业台帐记载。
10w+浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我马上准备要结婚了，但是没有经验，就来提前了解一下结婚需要准备哪些事情呢？谢谢！
[律师回复]
一、结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
一、结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
1.9k浏览
我朋友还没结婚多久，天天吵架就离婚了，但是现在两个人都后悔了，就想跟大家了解一下复婚准备什么手续呢？
[律师回复] 婚姻法第28条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，应到婚姻登记机关进行复婚登记。”按照《婚姻法登记办法》第八条规定，双方当事人必须亲自一起到一方户口所在地的婚姻登记机关申请复婚，还必须出具离婚证或法院判决书(或调解书)，经审查符合法定条件，婚姻登记机关即发给《结婚证》，收回《离婚证》或离婚法律文书。这样，合法的夫妻关系便恢复了，复婚准备什么手续并受到法律的保护。如果不经复婚登记，自行同居，既不能取得合法的夫妻身份，也不能得到法律保护。
844浏览
工伤该怎么准备去寻求赔偿，具体流程
[律师回复] 首先需要申报工伤，若单位未在30天内申报，可自行于一年内申报工伤，待认定为工伤后根据情况申请劳动能力鉴定，跟单位协商解决赔偿问题，若协商不成可申请劳动仲裁要求单位赔偿。
4.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房网签的具体流程
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，交买卖双方核对确认。4、买卖双方根据约定填写，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。
10w+浏览
房产纠纷
小额诉讼流程的具体流程
[律师回复] 您好，关于小额诉讼流程的具体流程这个问题，我的解答如下,
(1)当事人和答辩可以口头方式，也可以采用格式化或者表格样式的诉状和答辩状。
(2)严格控制小额诉讼的送达时间和审理时间。送达方式，可以采用电话通知方式。先征求当事人意见，是否需要15日答辩期，如果不需要的，可在当天受理当天开庭。为方便当事人出庭诉讼，开庭时间可以安排在晚间或者节假日，亦可以建立社区法庭或派出法庭。
(3)小额诉讼一律采用独任制，由一名法官带一名书记员进行审理，可以采取灵活、简化的法庭调查和法庭辩论程序，合理控制庭审次数，强调当庭宣判。
(4)法官可依职权启动调解程序，当事人双方不愿意调解的，应尊重当事人的意愿。调解不成的，应及时裁判。
(1)当事人和答辩可以口头方式，也可以采用格式化或者表格样式的诉状和答辩状。
(2)严格控制小额诉讼的送达时间和审理时间。送达方式，可以采用电话通知方式。先征求当事人意见，是否需要15日答辩期，如果不需要的，可在当天受理当天开庭。为方便当事人出庭诉讼，开庭时间可以安排在晚间或者节假日，亦可以建立社区法庭或派出法庭。
(3)小额诉讼一律采用独任制，由一名法官带一名书记员进行审理，可以采取灵活、简化的法庭调查和法庭辩论程序，合理控制庭审次数，强调当庭宣判。
(4)法官可依职权启动调解程序，当事人双方不愿意调解的，应尊重当事人的意愿。调解不成的，应及时裁判。
3.8w浏览
快速解决“行政类”问题
我有一套房子闲置打算卖出去，我想咨询一下律师二手房过户备件的具体流程规定是什么呢
[律师回复] 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款
10w+浏览
我的一个同学最近准备买房子，签订好了备案合同。我想问一下买房子备案合同怎么办具体流程是什么？
[律师回复] 根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下:
1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此 过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房, 待合同在房管局备案完成后, 还需再将客户的所有贷款资料递交给 按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右 (视不同 银行工作情况而定 ) 。
2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月, 购房合同已经备案成功, 但是还不能拿到购房合同, 可以让开发商告 知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以, 已经网签了但是还不能确定是否备案, 只能直接找开发商来了解情况, 如果时间 过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。 购房合同相关知识介绍:
检查购房合同的具体事项
1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等) 对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明
房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
2、开发商的五证”、“二书”是否齐全
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售) 许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员) 为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
3、谨防销售在空白合同处作弊
客户决定购房，要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办
理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，销售便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
具体流程如下:
1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此 过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房, 待合同在房管局备案完成后, 还需再将客户的所有贷款资料递交给 按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右 (视不同 银行工作情况而定 ) 。
2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月, 购房合同已经备案成功, 但是还不能拿到购房合同, 可以让开发商告 知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以, 已经网签了但是还不能确定是否备案, 只能直接找开发商来了解情况, 如果时间 过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。 购房合同相关知识介绍:
检查购房合同的具体事项
1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等) 对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明
房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
2、开发商的五证”、“二书”是否齐全
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售) 许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员) 为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
3、谨防销售在空白合同处作弊
客户决定购房，要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办
理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，销售便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
10w+浏览
我之前买的房子合同还没有备案，我想咨询一下律师未备案购房合同更名吗具体流程是什么呢
[律师回复] 撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3112 位律师在线，高效解决问题
具体帮信罪和网赌哪个严重
开设赌场罪性质更加严重。帮信罪和开设赌场罪都是违法犯罪的行为，都会对我国的社会治安以及金融秩序造成非常负面的影响，但是相比之下，开设赌场罪的性质比帮信罪的性质也更加严重，造成的后果也更加恶劣。具体帮信罪和网赌哪个严重，本文回复如下。
10w+浏览
刑事辩护
律师您好！今年与一家劳动公司签订了合同,但是一直都没有进行备案,劳动合同备案去哪?具体流程是怎样的呢?
[律师回复] 劳动合同备案的具体流程步骤:
1.按属地原则，分级管理原则，用人单位向当地的人力资源与社会保障局提交资料。
2.用人单位提交营业执照、组织机构代码证、录用登记手续和劳动者与其他劳动单位不存在劳动关系的证明、用人单位与劳动者签订劳动合同书（一式两份）
3.人力资源与社会保障局劳动关系科审查后，在劳动合同书上加盖“劳动合同备案”专用章。?
4.用人单位和劳动者各执一份，劳动合同生效。?
《劳动合同法》中未规定用人单位和劳动者签订劳动合同必须要备案，只需要双方协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。?部分地区仍然要求劳动合同备案。
1.按属地原则，分级管理原则，用人单位向当地的人力资源与社会保障局提交资料。
2.用人单位提交营业执照、组织机构代码证、录用登记手续和劳动者与其他劳动单位不存在劳动关系的证明、用人单位与劳动者签订劳动合同书（一式两份）
3.人力资源与社会保障局劳动关系科审查后，在劳动合同书上加盖“劳动合同备案”专用章。?
4.用人单位和劳动者各执一份，劳动合同生效。?
《劳动合同法》中未规定用人单位和劳动者签订劳动合同必须要备案，只需要双方协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。?部分地区仍然要求劳动合同备案。
3.9k浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我最近在看房子，已经交了首付签了购房合同，我想知道备案购房合同盖章的具体流程是什么
[律师回复] 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
607浏览
你好，工作很多年了，准备买房结婚，已经打算签合同了，所以来咨询一下开发商购房合同备案的具体流程是什么
[律师回复] 最佳答案
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同
1.2k浏览
二审程序的具体流程
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉；二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。
证据交换；
上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
(案件事实基本清楚，可以不开庭审理，但必须与双方当事人进行谈话)
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日公告；移送审判庭开庭审理。
（1）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；
（2）法庭调查：当事人陈述案件事实；
（3）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；
（4）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；
（5）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；
（6）合议庭合议作出裁决；
维持原判，或者改判，或者发回重审。
（7）宣判。
如果达成调解协议，应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判。
事实清楚证据充分，适用法律或者是量刑不当的，应当改判
事实不清，证据不足，在查清事实之后可以改判。
事实不清，证据不足，可以裁定撤销原判，发回原审重新审判
二审发现一审审理有违反法定诉讼程序的情形的，应当裁定撤销原判发回原审重审。
根据《刑事诉讼法》
第二百二十三条的规定，第二审人民对于下列案件，应当组成合议庭，开庭审理：
1、被告人、自诉人及其法定代理人对
第一审认定的事实、证据提出异议，可能影响定罪量刑的上诉案件；
2、被告人被判处死刑的上诉案件；
3、人民检察院抗诉的案件；
4、其他应当开庭审理的案件。
根据《刑事诉讼法》的司法解释
第三百一十七条 下列案件，根据刑事诉讼法第二百二十三条第一款的规定，应当开庭审理：
1、被告人、自诉人及其法定代理人对第一审认定的事实、证据提出异议，可能影响定罪量刑的上诉案件：
2、被告人被判处死刑立即执行的案件；
3、人民检察院抗诉的案件；
4、应当开庭审理的其他案件。
5、被判处死刑立即执行的被告人没有上诉，同案的其他被告人上诉的案件，第二审人民应当开庭审理
根据上述司法解释，对于死刑缓期执行的上诉案件，有条件的也可以开庭审理，换言之也并不是必须要开庭审理。
人民决定不开庭的，应当讯问被告人，听取其他当事人、辩护人、诉讼代理人的意见。合议庭全体成员应当阅卷、必要时提交书面阅卷意见。
4.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
