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二手房定金不要了视为解约么
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2024-03-26
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王淳律师
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专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房定金不要了视为解约么相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
是的。解约定金是以其为保留解除权的代价的定金。解约定金交付以后，交付定金的一方可以以丧失定金为代价而单方解除合同，收受定金的一方欲解除合同时，也可以以双倍返还定金为代价而解除合同，在这种情况下，合同解除后，对方不得要求继续履行合同。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、交了二手房买卖定金怎么退
交了二手房买卖定金的退回：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、
交了二手房买卖定金的退回：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对二手房定金不要了视为解约么的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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二手房定金不要了视为解约么
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二手房定金不要了可以视为解约吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房定金不要了可以视为解约吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
一胎弱视，二胎弱视可以要二胎吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 《山东省人口与计划生育条例》
第二十一条规定： 具有下列特殊情形之一，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育
第二个子女：
（一）夫妻双方均为独生子女的；
（二）经设区的市以上计划生育技术鉴定组确诊
第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的；
（三）曾患不育症，依法收养一个子女后又怀孕的；
（四）夫妻双方均为的；
（五）夫妻一方从事矿工井业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（六）夫妻一方从事外海、远洋捕捞作业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（七）夫妻一方为烈士的独生子女或者二等乙级以上伤残军人的；
（八）夫妻一方因非遗传性残疾失去劳动能力，只生育一个女孩的；
（九）再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育的。
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快速解决“婚姻家庭”问题
第一胎弱视第二胎弱视，还能要吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 《山东省人口与计划生育条例》
第二十一条规定： 具有下列特殊情形之一，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育
第二个子女：
（一）夫妻双方均为独生子女的；
（二）经设区的市以上计划生育技术鉴定组确诊
第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的；
（三）曾患不育症，依法收养一个子女后又怀孕的；
（四）夫妻双方均为的；
（五）夫妻一方从事矿工井业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（六）夫妻一方从事外海、远洋捕捞作业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（七）夫妻一方为烈士的独生子女或者二等乙级以上伤残军人的；
（八）夫妻一方因非遗传性残疾失去劳动能力，只生育一个女孩的；
（九）再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育的。
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二胎，一胎弱视，能不能要二胎
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 《山东省人口与计划生育条例》
第二十一条规定： 具有下列特殊情形之一，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育
第二个子女：
（一）夫妻双方均为独生子女的；
（二）经设区的市以上计划生育技术鉴定组确诊
第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的；
（三）曾患不育症，依法收养一个子女后又怀孕的；
（四）夫妻双方均为的；
（五）夫妻一方从事矿工井业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（六）夫妻一方从事外海、远洋捕捞作业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（七）夫妻一方为烈士的独生子女或者二等乙级以上伤残军人的；
（八）夫妻一方因非遗传性残疾失去劳动能力，只生育一个女孩的；
（九）再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育的。
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弱视一胎能要二胎吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 《山东省人口与计划生育条例》
第二十一条规定： 具有下列特殊情形之一，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育
第二个子女：
（一）夫妻双方均为独生子女的；
（二）经设区的市以上计划生育技术鉴定组确诊
第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的；
（三）曾患不育症，依法收养一个子女后又怀孕的；
（四）夫妻双方均为的；
（五）夫妻一方从事矿工井业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（六）夫妻一方从事外海、远洋捕捞作业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（七）夫妻一方为烈士的独生子女或者二等乙级以上伤残军人的；
（八）夫妻一方因非遗传性残疾失去劳动能力，只生育一个女孩的；
（九）再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育的。
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二手房定金不要了可不可以视为解约
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房定金不要了可不可以视为解约相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
一胎弱视，二胎可以吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 《山东省人口与计划生育条例》
第二十一条规定： 具有下列特殊情形之一，经夫妻双方申请、县级计划生育行政部门批准，可以生育
第二个子女：
（一）夫妻双方均为独生子女的；
（二）经设区的市以上计划生育技术鉴定组确诊
第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的；
（三）曾患不育症，依法收养一个子女后又怀孕的；
（四）夫妻双方均为的；
（五）夫妻一方从事矿工井业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（六）夫妻一方从事外海、远洋捕捞作业连续五年以上，现仍从事该项工作，只生育一个女孩的；
（七）夫妻一方为烈士的独生子女或者二等乙级以上伤残军人的；
（八）夫妻一方因非遗传性残疾失去劳动能力，只生育一个女孩的；
（九）再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育的。
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快速解决“婚姻家庭”问题
合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金（一）
[律师回复] 【案情】2005年5月23日，原告北京万盛达建筑工程有限公司（以下简称原告）与被告A签订协议书，约定：“
1、截至2005年4月30日，乙方欠原告借款总计为100万元，此数字已经甲乙双方核实无误，此前全部手续作废，以此协议为准。
2、乙方于2005年12月底之前偿还原告20【案情】2005年5月23日，原告北京万盛达建筑工程有限公司（以下简称原告）与被告A签订协议书，约定：“
1、截至2005年4月30日，乙方欠原告借款总计为100万元，此数字已经甲乙双方核实无误，此前全部手续作废，以此协议为准。
2、乙方于2005年12月底之前偿还原告20万元；自2006年起，乙方每季度末偿还原告10万元，直至还清100万元止。
3、若乙方一笔款项不按时足额支付，原告有权要求乙方偿还剩余全部款项并要求乙方支付滞纳金（每日5%）。
4、若乙方不履行本协议约定（每一笔还款超过30天），原告有权接收乙方的房产（坐落于通州区宋庄镇小堡村委会后，面积约5000㎡）。乙方将已购和新添置的全部资产及房产无偿交给原告。”该协议签订后，被告A未履行协议约定的还款义务。原告诉至，要求被告A给付借款100万元并支付滞纳金100万元。A辩称，其与原告签订协议属实，现同意偿还借款100万元。但是，协议约定的滞纳金过高，滞纳金应当按照同期银行贷款利率计算。【裁判要点】通州区经审理认为，原告要求被告A给付借款100万元，理由正当，证据充分，判决予以支持。原告要求被告A给付滞纳金100万元，该数额并未超出借款本金，且远远低于按照协议约定计算的滞纳金数额，故对原告要求被告给付滞纳金100万元的诉讼请求，也予以支持。故判决：被告A偿还原告北京万盛达建筑工程有限公司借款人民币一百万元并给付滞纳金一百万元【评析】本案争议焦点问题是：
1、当事人协议约定的滞纳金条款能否适用合同法规定的违约金条款；
2、若本案适用最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，对债权人是否公正。以下分别进行分析。合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金
（一）合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金
（二）合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金
（三）
1、截至2005年4月30日，乙方欠原告借款总计为100万元，此数字已经甲乙双方核实无误，此前全部手续作废，以此协议为准。
2、乙方于2005年12月底之前偿还原告20【案情】2005年5月23日，原告北京万盛达建筑工程有限公司（以下简称原告）与被告A签订协议书，约定：“
1、截至2005年4月30日，乙方欠原告借款总计为100万元，此数字已经甲乙双方核实无误，此前全部手续作废，以此协议为准。
2、乙方于2005年12月底之前偿还原告20万元；自2006年起，乙方每季度末偿还原告10万元，直至还清100万元止。
3、若乙方一笔款项不按时足额支付，原告有权要求乙方偿还剩余全部款项并要求乙方支付滞纳金（每日5%）。
4、若乙方不履行本协议约定（每一笔还款超过30天），原告有权接收乙方的房产（坐落于通州区宋庄镇小堡村委会后，面积约5000㎡）。乙方将已购和新添置的全部资产及房产无偿交给原告。”该协议签订后，被告A未履行协议约定的还款义务。原告诉至，要求被告A给付借款100万元并支付滞纳金100万元。A辩称，其与原告签订协议属实，现同意偿还借款100万元。但是，协议约定的滞纳金过高，滞纳金应当按照同期银行贷款利率计算。【裁判要点】通州区经审理认为，原告要求被告A给付借款100万元，理由正当，证据充分，判决予以支持。原告要求被告A给付滞纳金100万元，该数额并未超出借款本金，且远远低于按照协议约定计算的滞纳金数额，故对原告要求被告给付滞纳金100万元的诉讼请求，也予以支持。故判决：被告A偿还原告北京万盛达建筑工程有限公司借款人民币一百万元并给付滞纳金一百万元【评析】本案争议焦点问题是：
1、当事人协议约定的滞纳金条款能否适用合同法规定的违约金条款；
2、若本案适用最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，对债权人是否公正。以下分别进行分析。合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金
（一）合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金
（二）合同约定的“滞纳金”是否可以视为违约金
（三）
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二手房买卖违约金怎么约定，二手房买卖如何约定违约金
[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
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二手房买卖违约金怎么约定，二手房买卖如何约定违约金
[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
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二手房买卖怎样才能视为房屋交付
二手房交易中的房屋交付，通常依交付通知书日期为准，若无具体日期则以交钥匙日为准。
买卖双方需遵守合同规定的交付期限，逾期交房或延迟收房需及时协商处理。完成过户手续是交易关键，未过户则交易无效，房产仍属原屋主。
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房产纠纷
购买二手房怎样约定违约金，二手房交易怎样约定违约金
[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易如何约定违约金，二手房买卖违约金
[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金的给付应该严格按照合同执行吗
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
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离婚协议不探视该如何约定？
[律师回复] 您好，关于离婚协议不探视该如何约定？这个问题，我的解答如下, 很多时候夫妻感情破裂往往伴随婚姻的结束，然而离婚并不能彻底的解决问题，尤其是双方育有子女的情况下。离婚后无论孩子抚养权归谁所有，也不可能就此切断另一方与孩子的关系，毕竟血缘关系抹杀不掉。那么无论是主动还是被动，离婚协议不探视该如何约定有用
一、探望权在离婚协议中如何约定在探望权制度的设立上，我国采用的是协议优先的原则，离异的双方应该通过协商的方式确定确定探望权。父母应该本着有利于子女身心健康成长的基本原则，根据夫妻双方的实际情况，确定具体的探望时间和方式。父母是探望权的利害关系人，直接抚养方是子女的监护人，由父母协议，可以有效平衡父母和子女三方面的权益，妥当地安排探望的时间和方式，父母通过平等协商达成的协议也容易得到执行。和判决比较起来，父母协议确定探望时间、地点的成本最小，给探望的利害关系人造成的影响也最低，因此相对于判决具有优先性。在很多离婚协议书中，对子女探望权的规定比较笼统，以至于在发生争执后才发现根本不具有可操作性，比如：子女探望权这么约定：探望权的行使由双方协商解决。这样的约定可能会在离异的双方发生矛盾的情况下导致未抚养子女的一方探望权难以实现，因此在起草离婚协议书时一定写明探望权行使的时间（每月探望一次、每周探望一次或其他方式、注明起始时间等等）、地点（对方家中、自己家中、户外等，可做灵活约定）、方式、是否需要一方在场、一方不履行协助义务时应承担什么责任、对十周岁以上的子女行使探望权最好与子女进行协商。
二、不履行离婚协议怎么办由于离婚协议书没有法律赋予强制执行的效力，所以当一方不按照协议的内容履行财产分割、子女抚养费的支付、协助探望权的行使等义务时，另一方须另行提讼，经审理出具判决或调解书，待生效后方可强制执行。发生法律效力的离婚判决书或调解书，当一方当事人拒绝履行相应义务的时候，另一方当事人可以申请强制执行，的执行机构可以依据判决或调解的内容强制执行。我国《婚姻法》第48条规定：对拒不执行扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民依法强制执行，有关个人和单位应负协助执行的责任。当然，对子女探望权的强制执行，并不是针对孩子的人身，而是由的执行机构根据情节是否严重对直接抚养一方采取批评教育甚至是拘留、罚款等强制措施，勒令其改正错误行为，说服其同意对方行使探望权。血脉天性，即使离婚协议不探视，也保证不了另一方不行使探视权。为了防止其中一方拒绝履行协议，保证孩子的探视权，签订协议时应该写明探视权行使的具体事项。当遇到一方拒绝履行协议时，可以通过申请强制执行。
一、探望权在离婚协议中如何约定在探望权制度的设立上，我国采用的是协议优先的原则，离异的双方应该通过协商的方式确定确定探望权。父母应该本着有利于子女身心健康成长的基本原则，根据夫妻双方的实际情况，确定具体的探望时间和方式。父母是探望权的利害关系人，直接抚养方是子女的监护人，由父母协议，可以有效平衡父母和子女三方面的权益，妥当地安排探望的时间和方式，父母通过平等协商达成的协议也容易得到执行。和判决比较起来，父母协议确定探望时间、地点的成本最小，给探望的利害关系人造成的影响也最低，因此相对于判决具有优先性。在很多离婚协议书中，对子女探望权的规定比较笼统，以至于在发生争执后才发现根本不具有可操作性，比如：子女探望权这么约定：探望权的行使由双方协商解决。这样的约定可能会在离异的双方发生矛盾的情况下导致未抚养子女的一方探望权难以实现，因此在起草离婚协议书时一定写明探望权行使的时间（每月探望一次、每周探望一次或其他方式、注明起始时间等等）、地点（对方家中、自己家中、户外等，可做灵活约定）、方式、是否需要一方在场、一方不履行协助义务时应承担什么责任、对十周岁以上的子女行使探望权最好与子女进行协商。
二、不履行离婚协议怎么办由于离婚协议书没有法律赋予强制执行的效力，所以当一方不按照协议的内容履行财产分割、子女抚养费的支付、协助探望权的行使等义务时，另一方须另行提讼，经审理出具判决或调解书，待生效后方可强制执行。发生法律效力的离婚判决书或调解书，当一方当事人拒绝履行相应义务的时候，另一方当事人可以申请强制执行，的执行机构可以依据判决或调解的内容强制执行。我国《婚姻法》第48条规定：对拒不执行扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民依法强制执行，有关个人和单位应负协助执行的责任。当然，对子女探望权的强制执行，并不是针对孩子的人身，而是由的执行机构根据情节是否严重对直接抚养一方采取批评教育甚至是拘留、罚款等强制措施，勒令其改正错误行为，说服其同意对方行使探望权。血脉天性，即使离婚协议不探视，也保证不了另一方不行使探视权。为了防止其中一方拒绝履行协议，保证孩子的探视权，签订协议时应该写明探视权行使的具体事项。当遇到一方拒绝履行协议时，可以通过申请强制执行。
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孩子的探视权怎么进行约定
[律师回复] 您好，关于孩子的探视权怎么进行约定这个问题，我的解答如下, 一般以协商为主，双方本着实际方便的原则来定，不能太多。具体方式在离婚时由你们双方约定。如果不能达成一致，会判决。
一般每个月两、三次，情况不一样，的判决会不一样。没有次数的法律规定。
《婚姻法》第三十八条规定：
“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。”
一般会判决另一方在每个月的单周或双周的某一天行使探视权，也可能会有一至两天的探视时间。如果另一方行使探视权明显影响孩子的成长健康，或十周岁以下的儿童明确不愿被另一方探视，可另行向，由暂时中止另一方的探视权。除此之外，任何人不能剥夺另一方对孩子的探视权。
1、探视权的权利主体为离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方，而探望权的义务主体为离婚后直接抚养子女的一方。
2、探视权是离婚后父亲或母亲对子女的一项法定权利。将探望权作为一项权利在法律上加以规定，是因为这不仅是亲属法上的权利，更是一种基本人权，父母子女之间基于血统关系而形成的情感，不会因为父母离婚而变化。离婚后不与子女共同生活的一方，通过探望子女，与子女交流，和子女短暂生活等多种形式行使探望权，从而达到继续教育子女的目的，对子女的价值观的形成起到积极作用。探望权不应是“权利的最小化”,它不仅是权利，还必然成为“权利之外的东西”.
3、探视权产生的时间是离婚后。离婚前，父母存在着有效的婚姻关系，与孩子共同生活，共同教育孩子，形式探望权的问题还不存在。离婚后，由于父亲或母亲一方不能与孩子共同生活，因此产生了行使探望权的必要。
4、探视权的行使必须有利于孩子的身心健康。
一般每个月两、三次，情况不一样，的判决会不一样。没有次数的法律规定。
《婚姻法》第三十八条规定：
“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。”
一般会判决另一方在每个月的单周或双周的某一天行使探视权，也可能会有一至两天的探视时间。如果另一方行使探视权明显影响孩子的成长健康，或十周岁以下的儿童明确不愿被另一方探视，可另行向，由暂时中止另一方的探视权。除此之外，任何人不能剥夺另一方对孩子的探视权。
1、探视权的权利主体为离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方，而探望权的义务主体为离婚后直接抚养子女的一方。
2、探视权是离婚后父亲或母亲对子女的一项法定权利。将探望权作为一项权利在法律上加以规定，是因为这不仅是亲属法上的权利，更是一种基本人权，父母子女之间基于血统关系而形成的情感，不会因为父母离婚而变化。离婚后不与子女共同生活的一方，通过探望子女，与子女交流，和子女短暂生活等多种形式行使探望权，从而达到继续教育子女的目的，对子女的价值观的形成起到积极作用。探望权不应是“权利的最小化”,它不仅是权利，还必然成为“权利之外的东西”.
3、探视权产生的时间是离婚后。离婚前，父母存在着有效的婚姻关系，与孩子共同生活，共同教育孩子，形式探望权的问题还不存在。离婚后，由于父亲或母亲一方不能与孩子共同生活，因此产生了行使探望权的必要。
4、探视权的行使必须有利于孩子的身心健康。
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二手房买卖怎样才能视为房屋交付
二手房交易中的房屋交付，通常依交付通知书日期为准，若无具体日期则以交钥匙日为准。
买卖双方需遵守合同规定的交付期限，逾期交房或延迟收房需及时协商处理。完成过户手续是交易关键，未过户则交易无效，房产仍属原屋主。
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房产纠纷
如何约定离婚协议中不探视
[律师回复] 解答如下, 很多时候夫妻感情破裂往往伴随婚姻的结束，然而离婚并不能彻底的解决问题，尤其是双方育有子女的情况下。离婚后无论孩子抚养权归谁所有，也不可能就此切断另一方与孩子的关系，毕竟血缘关系抹杀不掉。那么无论是主动还是被动，离婚协议不探视该如何约定有用
一、探望权在离婚协议中如何约定在探望权制度的设立上，我国采用的是协议优先的原则，离异的双方应该通过协商的方式确定确定探望权。父母应该本着有利于子女身心健康成长的基本原则，根据夫妻双方的实际情况，确定具体的探望时间和方式。父母是探望权的利害关系人，直接抚养方是子女的监护人，由父母协议，可以有效平衡父母和子女三方面的权益，妥当地安排探望的时间和方式，父母通过平等协商达成的协议也容易得到执行。和判决比较起来，父母协议确定探望时间、地点的成本最小，给探望的利害关系人造成的影响也最低，因此相对于判决具有优先性。在很多离婚协议书中，对子女探望权的规定比较笼统，以至于在发生争执后才发现根本不具有可操作性，比如：子女探望权这么约定：探望权的行使由双方协商解决。这样的约定可能会在离异的双方发生矛盾的情况下导致未抚养子女的一方探望权难以实现，因此在起草离婚协议书时一定写明探望权行使的时间（每月探望一次、每周探望一次或其他方式、注明起始时间等等）、地点（对方家中、自己家中、户外等，可做灵活约定）、方式、是否需要一方在场、一方不履行协助义务时应承担什么责任、对十周岁以上的子女行使探望权最好与子女进行协商。
二、不履行离婚协议怎么办由于离婚协议书没有法律赋予强制执行的效力，所以当一方不按照协议的内容履行财产分割、子女抚养费的支付、协助探望权的行使等义务时，另一方须另行提讼，经审理出具判决或调解书，待生效后方可强制执行。发生法律效力的离婚判决书或调解书，当一方当事人拒绝履行相应义务的时候，另一方当事人可以申请强制执行，的执行机构可以依据判决或调解的内容强制执行。我国《婚姻法》第48条规定：对拒不执行扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民依法强制执行，有关个人和单位应负协助执行的责任。当然，对子女探望权的强制执行，并不是针对孩子的人身，而是由的执行机构根据情节是否严重对直接抚养一方采取批评教育甚至是拘留、罚款等强制措施，勒令其改正错误行为，说服其同意对方行使探望权。血脉天性，即使离婚协议不探视，也保证不了另一方不行使探视权。为了防止其中一方拒绝履行协议，保证孩子的探视权，签订协议时应该写明探视权行使的具体事项。当遇到一方拒绝履行协议时，可以通过申请强制执行。
一、探望权在离婚协议中如何约定在探望权制度的设立上，我国采用的是协议优先的原则，离异的双方应该通过协商的方式确定确定探望权。父母应该本着有利于子女身心健康成长的基本原则，根据夫妻双方的实际情况，确定具体的探望时间和方式。父母是探望权的利害关系人，直接抚养方是子女的监护人，由父母协议，可以有效平衡父母和子女三方面的权益，妥当地安排探望的时间和方式，父母通过平等协商达成的协议也容易得到执行。和判决比较起来，父母协议确定探望时间、地点的成本最小，给探望的利害关系人造成的影响也最低，因此相对于判决具有优先性。在很多离婚协议书中，对子女探望权的规定比较笼统，以至于在发生争执后才发现根本不具有可操作性，比如：子女探望权这么约定：探望权的行使由双方协商解决。这样的约定可能会在离异的双方发生矛盾的情况下导致未抚养子女的一方探望权难以实现，因此在起草离婚协议书时一定写明探望权行使的时间（每月探望一次、每周探望一次或其他方式、注明起始时间等等）、地点（对方家中、自己家中、户外等，可做灵活约定）、方式、是否需要一方在场、一方不履行协助义务时应承担什么责任、对十周岁以上的子女行使探望权最好与子女进行协商。
二、不履行离婚协议怎么办由于离婚协议书没有法律赋予强制执行的效力，所以当一方不按照协议的内容履行财产分割、子女抚养费的支付、协助探望权的行使等义务时，另一方须另行提讼，经审理出具判决或调解书，待生效后方可强制执行。发生法律效力的离婚判决书或调解书，当一方当事人拒绝履行相应义务的时候，另一方当事人可以申请强制执行，的执行机构可以依据判决或调解的内容强制执行。我国《婚姻法》第48条规定：对拒不执行扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民依法强制执行，有关个人和单位应负协助执行的责任。当然，对子女探望权的强制执行，并不是针对孩子的人身，而是由的执行机构根据情节是否严重对直接抚养一方采取批评教育甚至是拘留、罚款等强制措施，勒令其改正错误行为，说服其同意对方行使探望权。血脉天性，即使离婚协议不探视，也保证不了另一方不行使探视权。为了防止其中一方拒绝履行协议，保证孩子的探视权，签订协议时应该写明探视权行使的具体事项。当遇到一方拒绝履行协议时，可以通过申请强制执行。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚协议上不探视可否约定
[律师回复] 解答如下, 很多时候夫妻感情破裂往往伴随婚姻的结束，然而离婚并不能彻底的解决问题，尤其是双方育有子女的情况下。离婚后无论孩子抚养权归谁所有，也不可能就此切断另一方与孩子的关系，毕竟血缘关系抹杀不掉。那么无论是主动还是被动，离婚协议不探视该如何约定有用
一、探望权在离婚协议中如何约定在探望权制度的设立上，我国采用的是协议优先的原则，离异的双方应该通过协商的方式确定确定探望权。父母应该本着有利于子女身心健康成长的基本原则，根据夫妻双方的实际情况，确定具体的探望时间和方式。父母是探望权的利害关系人，直接抚养方是子女的监护人，由父母协议，可以有效平衡父母和子女三方面的权益，妥当地安排探望的时间和方式，父母通过平等协商达成的协议也容易得到执行。和判决比较起来，父母协议确定探望时间、地点的成本最小，给探望的利害关系人造成的影响也最低，因此相对于判决具有优先性。在很多离婚协议书中，对子女探望权的规定比较笼统，以至于在发生争执后才发现根本不具有可操作性，比如：子女探望权这么约定：探望权的行使由双方协商解决。这样的约定可能会在离异的双方发生矛盾的情况下导致未抚养子女的一方探望权难以实现，因此在起草离婚协议书时一定写明探望权行使的时间（每月探望一次、每周探望一次或其他方式、注明起始时间等等）、地点（对方家中、自己家中、户外等，可做灵活约定）、方式、是否需要一方在场、一方不履行协助义务时应承担什么责任、对十周岁以上的子女行使探望权最好与子女进行协商。
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一、探望权在离婚协议中如何约定在探望权制度的设立上，我国采用的是协议优先的原则，离异的双方应该通过协商的方式确定确定探望权。父母应该本着有利于子女身心健康成长的基本原则，根据夫妻双方的实际情况，确定具体的探望时间和方式。父母是探望权的利害关系人，直接抚养方是子女的监护人，由父母协议，可以有效平衡父母和子女三方面的权益，妥当地安排探望的时间和方式，父母通过平等协商达成的协议也容易得到执行。和判决比较起来，父母协议确定探望时间、地点的成本最小，给探望的利害关系人造成的影响也最低，因此相对于判决具有优先性。在很多离婚协议书中，对子女探望权的规定比较笼统，以至于在发生争执后才发现根本不具有可操作性，比如：子女探望权这么约定：探望权的行使由双方协商解决。这样的约定可能会在离异的双方发生矛盾的情况下导致未抚养子女的一方探望权难以实现，因此在起草离婚协议书时一定写明探望权行使的时间（每月探望一次、每周探望一次或其他方式、注明起始时间等等）、地点（对方家中、自己家中、户外等，可做灵活约定）、方式、是否需要一方在场、一方不履行协助义务时应承担什么责任、对十周岁以上的子女行使探望权最好与子女进行协商。
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为什么二级价格歧视比一级价格歧视好执行
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 价格歧视本质上就是分段设定价格获取利润。歧视二字并无贬义，只是供方追求最大利润的策略。 根据价格差别的程度，可把价格歧视区分为三个等级： 一级价格歧视，又称完全价格歧视，就是每一单位产品都有不同的价格，即假定垄断者知道每一个消费者对任何数量的产品所要支付的最大货币量，并以此决定其价格，所确定的价正好等于对产品的需求价格，因而获得每个消费者的全部消费剩余。这是一种极端的情况，现实中很少发生。 二级价格歧视，即垄断厂商了解消费者的需求曲线，把这种需求曲线分为不同段，根据不同购买量，确定不同价格，垄断者获得一部分而不是全部买主的消费剩余。公用事业中的差别价格就是典型的二级价格歧视。 价格歧视是指垄断厂商对不同市场的不同消费者实行不同的价格，在实行高价格的市场上获得超额利润。
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公司无视《业主公约》有什么后果
[律师回复] 物业公司没有权利断水断电。业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。
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二手房交易违约行为有哪些
二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下 买房人应缴纳税费 1、契税：房款的。2、印花税。3、交易费。4、测绘费。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 卖房人应缴纳税费 1 印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的。5、5%。
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房产纠纷
二手教育地产落户别忽视
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买二手教育地产的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
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快速解决“损害赔偿”问题
二级低视力能换成四级吗
[律师回复] 按照规定，凭《残疾证》，贫困残疾人可享受贫困生活补助;在乡(镇)以上医院(卫生院)就医，免收挂号费和注射费，实行挂号、交费、化验、取药“四优先”;对参加城镇职工、城镇居民医疗保险、新农村合作医疗保险的贫困、特困残疾人，持当地残联证明就医，其发生的医疗救治费用除由政府承担其参加城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗个人缴费部分外，不能报销的床位费、护理费和手术费等，由县级及县级以上医院分别给予减免35、35和25，并同时启动城乡医疗救助机制;贫困残疾学生及贫困残疾人家庭子女，在义务教育阶段和就读中等职业学校期间实行免费教育。
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商业广告的内容符合要约规定的视为要约的含义
[律师回复] 具体意思
根据《合同法》的规定，商业广告一般为要约邀请，在其内容符合要约规定的情况下，视为要约。
所谓符合要约规定，即商业广告表达了希望和收到广告者订立合同的愿望，并且其内容具体确定，表明一经相对人承诺，广告发出者即受该意思表示的约束。 商业广告原则上属于要约邀请是因为一般情况下它不含有可能订立的合同的全部必要条款，收到广告者也就无法进行承诺；另外，收到广告者人数众多，若都能据此承诺，并要求收到广告者受同样的履行约束，则有可能出现广告发出者难以履行情况的发生。只有在商业广告本身内容具体确定，同时广告发出者表达了收到者不需要与之进行进一步的商谈即可订立合同的意思表示。与商业广告对应的广告是悬赏广告，我国《合同法》未对之性质进行明确届定，理论界对此也有不同的见解。悬赏广告是以广告声明对完成一定行为的人给予报酬的广告。英美法系国家的法律认为其为要约，大陆法系国家的法律却存在严重分歧。有的大陆法系国家的法律认为其为要约，相对人完成广告要求的内容即为承诺，广告发出者应对其负担合同上的给付义务；也有的将悬赏广告作为单方法律行为，即使完成广告内容者并不知悉广告，也就是在未与广告发出者达成合意的情况下，也有权要求广告上载明的报酬。我们认为将悬赏广告视为要约在实践中处理此类纠纷较为简便易行。
那么怎么判断商业广告属于要约还是要约邀请呢?通常情况下一项有效的要约，须具备以下要件：
(1)要约是特定的人作出的意思表示。一项要约的发出人必须是特定的合同当事人。所谓特定，即为可以被外界所客观认定的人，包括自然人、法人，或者本人及其代理人。
(2)要约是向相对人所发出的。所谓相对人，是指要约人希望与之订立合同的人。相对人可分为特定的相对人和不特定的相对人。特定的相对人，包括具体的公司、企业以及个人，但不一定只限于一人。如果要约人欲出售一批
法律规定 第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：
(1)内容具体确定；
(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”
第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”其第2款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
根据《合同法》的规定，商业广告一般为要约邀请，在其内容符合要约规定的情况下，视为要约。
所谓符合要约规定，即商业广告表达了希望和收到广告者订立合同的愿望，并且其内容具体确定，表明一经相对人承诺，广告发出者即受该意思表示的约束。 商业广告原则上属于要约邀请是因为一般情况下它不含有可能订立的合同的全部必要条款，收到广告者也就无法进行承诺；另外，收到广告者人数众多，若都能据此承诺，并要求收到广告者受同样的履行约束，则有可能出现广告发出者难以履行情况的发生。只有在商业广告本身内容具体确定，同时广告发出者表达了收到者不需要与之进行进一步的商谈即可订立合同的意思表示。与商业广告对应的广告是悬赏广告，我国《合同法》未对之性质进行明确届定，理论界对此也有不同的见解。悬赏广告是以广告声明对完成一定行为的人给予报酬的广告。英美法系国家的法律认为其为要约，大陆法系国家的法律却存在严重分歧。有的大陆法系国家的法律认为其为要约，相对人完成广告要求的内容即为承诺，广告发出者应对其负担合同上的给付义务；也有的将悬赏广告作为单方法律行为，即使完成广告内容者并不知悉广告，也就是在未与广告发出者达成合意的情况下，也有权要求广告上载明的报酬。我们认为将悬赏广告视为要约在实践中处理此类纠纷较为简便易行。
那么怎么判断商业广告属于要约还是要约邀请呢?通常情况下一项有效的要约，须具备以下要件：
(1)要约是特定的人作出的意思表示。一项要约的发出人必须是特定的合同当事人。所谓特定，即为可以被外界所客观认定的人，包括自然人、法人，或者本人及其代理人。
(2)要约是向相对人所发出的。所谓相对人，是指要约人希望与之订立合同的人。相对人可分为特定的相对人和不特定的相对人。特定的相对人，包括具体的公司、企业以及个人，但不一定只限于一人。如果要约人欲出售一批
法律规定 第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：
(1)内容具体确定；
(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”
第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”其第2款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
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