不结婚一起住租房是否违法

[律师回复] 你想退房？退房的原因是什么？

[律师回复] 您好，关于公租房让亲戚住违法吗这个问题，我的解答如下, 为了保证城市低收入人群的居住条件，政府修建了公租房。如果满足公租房申请条件的，当事人是可以向政府申请公租房的。申请成功的，是可以成功入公租房的。有的朋友就会疑惑，公租房让亲戚住犯法吗?
公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。根据上述内容，当承租人经济、住房条件改善后，不符合承租标准了，就应该搬出来，把公租房让给其他有需要的人。所以，私自将公租房交给亲戚住，涉嫌违规。以下情形必须腾退公租房：
一、承租人转借、转租或擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的。
二、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租。
三、承租人有不符合续租条件的情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 廉租房只能本人居住，让亲戚住犯法。　　公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为。将承租住房转租、转借。擅自改变承租住房居住用途。连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。只能本人居住，让亲戚住犯法。　　申请人必须具有当地城镇常住户口，在当地工作或居住，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。　　申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母。

[律师回复] 1、这是属于租赁合同纠纷； 2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约； 3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法； 4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 违一的住房拆了，9年没有申请能盖房子的地，现在还能维权

[律师回复] 具体看合同条款，如果违反合同，是需要支付违约金，也可能扣除押金的。
　　合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1如果出租人是个人个人租给公司的那么出租人的身份证和房产证你公司的执照及税务登记证法人身份证双方共同签订租赁所统一的租赁合同一式在份填好后带上双方的委托证明书带上上面提到原件去租赁所办理备案一般三个工作日后出租赁证。去领租赁证的时候要交清第一个月的管理费及税金共计8左右。2如果出租人是公司的公司租给公司那么出租人的执照税务登记证及法人身份证公章双方签订租赁所统一的合同一式三份如果委托一个人去办理带齐二个公司上述资料去租赁所备案公司租给公司的也要三个工作日交清第一个月管理费2可以领回租赁证。税收的话由这个出租公司去地税开票的时候扣取。

[律师回复] 您好，协商不成可以通过诉讼的方式要求退还押金

[律师回复] 甲方：乙方：甲乙双方本着诚信、平等、互利原则，各方发挥各方资源优势达成以下合作共识：
一、合作项目
1、合作
2、合作
二、双方责权利
1、双方整合自身资源进行合作
2、双方在项目上达成合作意向的，另具体拟定项目合作协议
三、合作模式：再商议
四、合作期限：五年至长期
五、合作协议及其他
1、本协议是合作的总合作合同，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，具体合作项目的合作模式及项目内容为本合同的附件，并具有同等法律效力。
2、本协议未尽事宜，双方应本着友好合作的原则协商解决。甲方：甲方代表：日期：二О一三年九月日乙方：乙方代表：日期：二О一三年九月日

[律师回复] 根据合同法，出租方违约，双倍返还押金，承租方违约，押金不退。
守约方不要求赔偿是人情，要求赔偿是法律。法律是法律，人情是人情，法律大于人情。

[律师回复] 在租房违约金上，张某可以与出租方协商解除合同并且协商不支付违约金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付违约金，那么你可以选择支付违约金后解除合同，也可以请求出租方同意你将房子转租出去。
《中华人民共和国合同法》第1百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。法律依据：《合同法》。

[律师回复]
1、你可以继续租赁，“买卖不破租赁”，这是行规，也是受法律保护的。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
《商品房屋租赁管理办法》第12条规定：“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
2、房东的行为是否违约，要看你们当初签订的租赁协议中是否有相关约定，如果有就是违约，没有就不违约。
3、关于违约金的约定数额，相关法律和司法解释有如下规定：
《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。
《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件中具体适用＜经济合同法＞若干问题的解答》【1987年7月21日法（经）发〔1987〕20号】第9条规定：“为防止当事人滥用自行约定的权利，违约金数额一般不超过合同未履行部分的价金总额为限，对超出部分，不予保护。”
所以当你们一方违约时要看所造成的实际损失，如果认为过高可以请求人民法院予以适当减少。
4、原房东在卖房时如果没有征求你的意见，是无视了你同等条件下的优先购买权，你可以主张他的卖房行为无效。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
《商品房屋租赁管理办法》第十三条：“房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

[律师回复] 如果你们签订合同，那你就有权利管理合同日期范围内的租房，房东硬要租出去，那是违法的，你可以和他商议要他陪你经济有舜失，他不同意你也可以拿着没过期的合同到法院告他。

[律师回复] 这是肯定不可以的。 廉租房是解决基本的住房困难,如果你已经有商品房,或者换了单位后,新单位已经为你解决了住房问题,这个房子就应该退回给。而且,房子你只能自住,给他人居住或出租都是不允许的,一但出现这种情况,将无条件的收回此廉租房。

[律师回复] 看下租赁合同如何约定的？违约金过高可以申请调整的。

[律师回复] 你可以与房东协商解决

[律师回复] 个人原因退租可能要承担相应违约责任

[律师回复] 先跟中介进行协商，把具体的情况谈一谈，赔偿问题可以双方进行约定

[律师回复] 法院不得支持的哈