二手房合同签了能更改吗

最新修订 | 2024-03-26
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包敬立律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房合同签了能更改吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
二手房合同签了能更改吗

一、二手房合同签了能更改吗

二手房合同签了能改,只要签订合同当事人能够协商一致就可以改;如果没有协商一致的,一方不得擅自更改合同的内容,否则更改的内容将无效,仍然要按照原合同的内容履行。

民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

二、二手房买卖的合同有效吗

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;买卖关系的成立不得违背公序良俗买卖合同内容不得违反法律强制性规定

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房限价房

二手房买卖的手续是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身,具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定,在居住权合同中共同约定居住权的期限,对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。

购买二手房与新房有以下区别:

一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织;新房原归属开发建设单位

二是房屋状态不同。二手房大多是现房;新房大多是期房

三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格,购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果;新房是先核查资格再签约,购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。

四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料;新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。

五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有(八种):契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费;新房涉税较少有(五种):契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决二手房合同签了能更改吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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房产纠纷
买二手房需要更改户口本吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 填写实际情况就可以,如果是离异就填离异,户口本上的信息只是还没有更新,但是公安局户口部门的数据是改了的。护照上面不显示婚姻状况。显示出生日期,出生地,性别,发证日期,证件有效期,签发机关,照片。护照是向其它所有国家表明持有人为该国公民身份,并且请求允许其过境,同时享有国际法所规定的待遇。扩展资料:
办理护照须知:
1、要提前办理护照,给颁发护照的机关以足够的时间,不可等出国日期临近时才匆匆前去申办,以免误事。
2、经办人和持照人在领取护照时,应认真核对护照上的姓名、性别、出生 地等,并检查一下汉语拼音是否正确,钢印、发照机关印章、签署是否齐全。持照人应用钢笔在护照持照人签名栏签名。如护照上的姓名有误,则暂不签名,向发照机关报告。
3、护照是出国人员的重要身份证件,持照人应妥为保管,护照上所有项目,均不得污损、涂改。
4、要防止护照遗失、被窃。护照在国外遗失、被窃,当事人应立即书面报告我驻外使、领馆;在国内遗失、被窃,应立即报告有关申报护照单位或公安机关,登报声明作废。如需补发,仍按正常办理护照手续办理。因私 普通护照在国外失窃,如需申请补发新照,申请人需提供本人护照失窃经过的书面报告和足以证明其确实具有中国国籍的有关证件。
5、持一次有效因公普通护照的人员回国后,护照即失效。持多次有效护照的人员回国后,应将护照缴回原发照机关统一保管。领照后因故未出国者,也应将护照交回原发照机关。
6、再次出国人员借用老护照须凭出国任务批件、出国人员批件和派遣部门介绍信。
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二手房签了购房合同可以改首付吗
合同一旦正式签署生效,即具有法律约束力。若一方未能履行其义务,另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更,构成对原合同的实质性修改,需经双方共同协商并达成一致意见,否则无法变更。双方应严格遵守合同条款,确保合同的顺利执行。
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二手房签了购房合同可以改首付吗
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房产纠纷
前段时间我朋友在亲戚那里购买了一套房子,因为当时亲戚有事就去外地出差,现在回来了准备把房子的名字给更改,所以二手房购房合同改名字应该如何去更改?
[律师回复] 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
具体更名过程
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。
如果买了二手房,户口本地址需要更改吗?好改不?
[律师回复] 二手房网签办理需要提交的资料:
卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件:
1、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;
2、买卖双方当事人身份证明;
3、《二手房买卖信息表》;
4、房屋所有权证书;
5、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项:
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;
3、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;
网签办理流程:
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容,填写《二手房买卖信息表》,需对合同条款进行补充的,可直接签订补充协议,一并做为合同内容;
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续;
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;
3、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;
由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行成交的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本,房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的;
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;
5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;
注意:二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程,极大地方便了购房者的交易,同时值得提醒的是网签虽不用现场交易,但需要承担的风险也是比较大的,购房者在网签的时候一定要多加留心。
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二手房签了购房合同可以改首付吗
合同一旦正式签署生效,即具有法律约束力。若一方未能履行其义务,另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更,构成对原合同的实质性修改,需经双方共同协商并达成一致意见,否则无法变更。双方应严格遵守合同条款,确保合同的顺利执行。
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房产纠纷
贷款买二手房可以更改户主姓名吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   修改房产证户主名字即办理房产证更名手续具体流程:   房产证更名办理需要材料:提供双身份证户口本房产证   打算再售直接 签署赠与费用比较低点打算交易房屋交易厅填写买卖契约房屋交易厅户间现费用:   满五面积于等于144要收取差额营业税
5.5(市场指导价与原始购房价差额)契税:面积于90㎡且首套住房收取1第二套住房2税1其都费用   房产证更名通继承实现何办理房屋继承手续:   、手续要继承户籍所派所注销户籍办理死亡证明   二、区或市公证处(原外销商品房市公证处)办理继承权公证房产继承两种:遗嘱继承二定继承   需要提交材料:   
1、继承死亡证明;   
2、该套房屋产权证明或其凭证;   
3、户口簿或其证明继承与定继承亲属关系证明文件;   
4、继承身份证件;   遗嘱继承权公证另需提交资料:继承所立遗嘱(该遗嘱必须已公证遗嘱,其形式遗嘱由于认定其真实性暂予采纳)   三、办理房屋户登记申请继承或者受遗赠   申请应向登记机构提交列文件: 《房产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)   四、遗赠定继承、遗嘱继承同需要支付税收   房产继承户所需费用:   办理房产继承户些费用发主要房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产户税费:   
1、继承权公证费用;   继承权公证费按照继承所继承房产评估价2收取低低于200元   
2、房产价值评估费用;   根据房产价值高低同采用差额定律累进式计算:   房产价格总额(万元) 累进计费率‰   100(含100) 5   101至1000部
2.5   1001至部
1.5   至5000部 0.8   5001至8000部 0.4   8001至10000部 0.2   10000部 0.1   
3、房产继承户税费;   由房屋评估价0.05合同印花税、100元登记费、5元权证印花税组   
4、契税;   定继承继承房产免契税非定继承根据遗嘱承受土、房屋权属,需要缴纳契税1.5   套100万房办理继承户要承担5000元房屋评估费用2万元公证费用500元合同印花税100元登记费5元权证印花税25605元费用观所购买房产候直接房屋登记名   
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离婚协议签了还能更改吗?离婚协议可以修改。如果需要修改离婚协议,应当经过双方协商,并且修改后的协议应当符合法律法规的规定。如果无法协商,可以向法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。
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婚姻家庭
请问,我女儿小学时候更改一次名字了,现在大二了她想重新更改可以吗?
[律师回复]   身份证(以户口本更改为前提)改名字的,以一次为限,该项(更改次数)与当事人的年龄无关的:
1、因为根据户籍政策的规定,当事人曾经的”常用名“(更改名字前已经申报户口的名字),必须在本人的户口本”曾用名“一栏体现,而更改后的名字作为”常用名“(因此是以一次为限)
2、需要交验的证件:当事人带上本人的有效身份证、户口本、户口所在地的村(居)委会或者用人单位等出具的加盖印章的证明;
3、具体手续:当事人带上上述证件及证名,亲自去户口所在地的辖区派出所户籍科,书面申请该项后,经过户籍民警审查、所长批准后,报送上级公安机关批准,予以更改;
  
一,《中华人民共和国户口登记条例》的规定:
  第十八条公民变更姓名,依照下列规定办理:
  1.未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;
  2.十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
  
二,《国家卫生计生委、公安部关于启用和规范管理新版〈出生医学证明〉的通知》(国卫妇幼发〔2013〕52号):
三、建立健全有效工作机制 :
(二)严格信息变更。《出生医学证明》一经签发,签发机构对证件记载的信息原则上不作变更。对申请人申报新生儿出生登记欲变更新生儿姓名的,由户口登记机关按照《出生医学证明》记载的“姓名”办理出生登记后再按照有关规定为其办理姓名变更手续,将《出生医学证明》记载的新生儿姓名登记为曾用名。
你好,是这样的,我现在结婚了,是二婚,我想为孩子改名字,我想请问下二婚改姓名需要如何更改孩子的名字?
[律师回复] 你好,关于你咨询的二婚改姓名需要如何更改孩子的名字这个问题,回答如下:需要生父母双方同意变更才能申请变更子女姓名。
以山西省为例,根据《山西省常住户口登记管理规定》:
第九十二条 年满18周岁的公民原则上不予变更现用姓名。公民变更姓氏的需提交司法机关出具的公证书。
第九十三条 符合下列情形之一的,一般应准予变更、更正姓名:
(一)父母双方或者监护人协商一致要求变更未成年子女姓名的;
(二)宗教名与世俗名改换的;
(三)收养或解除收养、父母离异或再婚等原因需要将子女姓名变更且其生(养)父母双方协商同意更改的;
(四)姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的或有辱人格的;
(五)名字中含有冷僻字的;
(六)姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的;
(七)在同一学校或工作单位内与他人姓名完全相同,给生活、工作带来不便的;
(八)因户口登记机关工作失误,造成居民户口簿、居民身份证及人口信息管理系统记载的姓名不一致的;
(九)妇女原冠夫姓申请去掉夫姓,或称氏改为姓名的;
需提交以下材料:
(一)本人居民户口簿、居民身份证(不满16周岁的除外);
(二)学校或单位(社区、村委)出具的证明;
(三)父母亲单位或社区(村委)出具的证明(18周岁以上除外);
(四)社区民警调查报告。
第九十四条 除变更妇女去掉夫姓和称氏改为姓名外,其余的人在更名后,原姓名应作为曾用名在户口登记簿上保留。
第九十五条 机关、团体、学校等单位的干部职工变更姓名的,必须出具所在单位人事部门准予变更的证明。
第九十六条 有下列情形之一的,不予办理姓名变更登记:
(一)正在服刑、采取刑事强制措施的;
(二)作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的。
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