房屋征收家具电器如何补偿

[律师回复]
一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。
二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

[律师回复] 你好，要看案值

[律师回复] 　　2021年没有修改会计准则，最新的会计是2006年的。　　会计准则对固定资产计提折旧年限没有具体到年限，由会计根据实际情况做合理估计。《企业所得税法》对折旧年限有具体的规定。　　颁布时间：发文单位：财政部　　企业会计准则第4号——固定资产（2006）　　财会[2006]3号　　 第一章总则　　 第一条为了规范固定资产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。　　 第二条下列各项适用其他相关会计准则：　　 （一）作为投资性房地产的建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。　　 （二）生产性生物资产，适用《企业会计准则第5号——生物资产》。　　 第二章确认　　 第三条固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：　　 （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；　　 （二）使用寿命超过一个会计年度。　　使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。　　 第四条固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　 （一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；　　 （二）该固定资产的成本能够可靠地计量。　　 第五条固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。　　 第六条与固定资产有关的后续支出，符合本准则 第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。　　 第三章初始计量　　 第七条固定资产应当按照成本进行初始计量。　　 第八条外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。　　以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。　　购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。　　 第九条自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。　　 第十条应计入固定资产成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。　　 第十一条投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。　　第十二条非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的固定资产的成本，应当分别按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号——债务重组》、《企业会计准则第20号——企业合并》和《企业会计准则第21号——租赁》确定。　　第十三条确定固定资产成本时，应当考虑预计弃置费用因素。　　第四章后续计量　　第十四条企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。　　折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。　　应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。　　预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。　　第十五条企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。　　固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。　　第十六条企业确定固定资产使用寿命，应当考虑下列因素：　　（一）预计生产能力或实物产量；　　（二）预计有形损耗和无形损耗；　　 （三）法律或者类似规定对资产使用的限制。　　第十七条企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。　　可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。　　固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。　　第十八条固定资产应当按月计提折旧，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。　　第十九条企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。　　使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。　　预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。　　与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。　　固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。　　第二十条固定资产的减值，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》处理。　　 第五章处置　　第二十一条固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：　　（一）该固定资产处于处置状态。　　（二）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。　　第二十二条企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。　　第二十三条企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。　　固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。　　第二十四条企业根据本准则 第六条的规定，将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。　　第六章披露　　第二十五条企业应当在附注中披露与固定资产有关的下列信息：　　（一）固定资产的确认条件、分类、计量基础和折旧方法。　　（二）各类固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧率。　　 （三）各类固定资产的期初和期末原价、累计折旧额及固定资产减值准备累计金额。　　 （四）当期确认的折旧费用。　　 （五）对固定资产所有权的限制及其金额和用于担保的固定资产账面价值。　　 （六）准备处置的固定资产名称、账面价值、公允价值、预计处置费用和预计处置时间等。

[律师回复] 个人所得税每月起征点是3500元。
　　个人所得税计算器计算公式
　　应纳税所得额 = 工资收入金额 - 各项社会保险费 - 起征点(3500元)
　　应纳税额 = 应纳税所得额 税率 - 速算扣除数
　　说明：如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台)，则个税起征点应设为4800元。

[律师回复]
一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。
二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

[律师回复] 您可以从拆迁补偿法典中的第四部分拆迁房屋面积计算中找到相关法律知识。第四部分主要包括
建筑工程建筑面积计算规范；关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知；房产测绘管理办法；房产测量规

[律师回复] 解答如下, 　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。　　问题：　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东A租了一套一居室,家具和电器都是A提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。　　但最近洗衣机坏了,无常使用。我向A反映了好几次,要求他尽早修好。可A一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是A的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。　　请问房东A有维修电器的义务吗　　回答：　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,A不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求A维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东A承担。

[律师回复] 解答如下, 　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。　　问题：　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东A租了一套一居室,家具和电器都是A提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。　　但最近洗衣机坏了,无常使用。我向A反映了好几次,要求他尽早修好。可A一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是A的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。　　请问房东A有维修电器的义务吗　　回答：　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,A不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求A维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东A承担。

[律师回复] 解答如下, 　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。　　问题：　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东A租了一套一居室,家具和电器都是A提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。　　但最近洗衣机坏了,无常使用。我向A反映了好几次,要求他尽早修好。可A一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是A的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。　　请问房东A有维修电器的义务吗　　回答：　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,A不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求A维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东A承担。

[律师回复] 您好，针对您的出租屋电器损坏房东是否有维修义务问题解答如下, 　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。　　问题：　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东A租了一套一居室,家具和电器都是A提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。　　但最近洗衣机坏了,无常使用。我向A反映了好几次,要求他尽早修好。可A一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是A的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。　　请问房东A有维修电器的义务吗　　回答：　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,A不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求A维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东A承担。

[律师回复] 1、法定义务规则：
法定义务：是指法定合同义务，即当事人即使在合同中没有约定，依据法律规定也应承担的义务。(合同法第60条第2款：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。)
①通知义务：即合同当事人应将自己履行义务的情况及时通知另一方当事人。
②协助义务：指合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务。
③方便义务：指为对方履行合同义务提供方便的义务。
④减损义务：即合同法中的-防止损失扩大-，是指由于主客观原因而使一方遭受损失时，遭受损失的一方应采取必要的措施，以防止损失的扩大。
⑤保密义务：指合同当事人负有将通过确立合同关系而了解到的对方的秘密予以保守的义务。
2、正确履行：
也称适当履行，是指当事人应按照合同的规定不折不扣地履行合同义务。
①履行主体正确(亲自履行规则)但在第三人履行合同义务不损害债权人利益的时候，第三人接受合同义务的履行不损害债务人利益的时候，第三人作为合同履行的主体也是正确的。
②履行标的正确(实际履行原则)
③履行时间正确
④履行地点正确
⑤履行方式正确。
3、亲自履行：指合同义务要由合同债务人向合同债权人履行，不得由第三人代替。
4、条款约定不明的履行：
①质量不时条款的履行(62条1款：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。)
②价格不明条款的履行(62条2款：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。)
③地点不明条款的履行(62条3款：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。)
④期限不明条款的履行(62条4款：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。)
⑤方式不明条款的履行(62条5款：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。)
⑥费用不明条款的履行(62条6款：履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条??
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
（一）被征收房屋价值的补偿；　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　

[律师回复] 你好，出租人有义务向承租人提供一个适宜居住的环境，包括各配套设施的正常使用

[律师回复] 解答如下, 　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。　　问题：　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东A租了一套一居室,家具和电器都是A提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。　　但最近洗衣机坏了,无常使用。我向A反映了好几次,要求他尽早修好。可A一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是A的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。　　请问房东A有维修电器的义务吗　　回答：　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,A不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求A维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东A承担。

[律师回复] 你好，各地拆迁征地的标准都是不一样的，在拆迁前也应当告知被拆迁人具体赔偿标准。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 增值税税率是17。 不含税总金额含税总金额÷1.17。 税额含税总金额÷1.17×0.17。 不含税单价含税总金额÷1.17÷数量。 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入国全部税收的60以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50为财政收入，50为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为财政收入。 财政部和国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》，2021年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13的增值税税率，并明确了适用11税率的货物范围和抵扣进项税额规定。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定了下列7个项目免征增值税： 农业生产者销售的自产农产品 避孕药品和用具 直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备 外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备 由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品 销售的自己使用过的物品。 除前款规定外，增值税的免税、减税项目由规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
婚前女方父母买家电家具，是为对女方的赠与，应该是女方个人财产。离婚时，仍然是个人财产，男方无权利分割。
【法律依据】
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 看合同具体约定。无约定一般不得收取折旧费。

[律师回复] 解答如下, 　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。　　问题：　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东A租了一套一居室,家具和电器都是A提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。　　但最近洗衣机坏了,无常使用。我向A反映了好几次,要求他尽早修好。可A一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是A的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。　　请问房东A有维修电器的义务吗　　回答：　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,A不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求A维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东A承担。

[律师回复] 您好，可以来电咨询。