转租合同是否有法律效力

一、转租合同是否有法律效力

转租合同符合以下条件有法律效力：

1、原租赁合同有效且尚未终止。

2、经出租人同意。

3、次承租人须符合法定的条件。

4、转租合同的内容与租赁合同的内容相适应。

5、订立转租合同时双方意思表示真实。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、私自转租的合同是否无效

私自转租合同内容合法，合同有效。

具体分析如下：

内容合法，私自转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。

《民法典》第716条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

同时，《民法典》第718条第2款规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但未在6个月内提出异议的，视为出租人同意转租。

因此，对于承租人未经出租人同意转租的，《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

由此可见，因擅自出租他人之物订立的租赁合同，不影响租赁合同效力，合同只要未发生可撤销、无效事由的，租赁合同就有效。

转租合同无效的情形：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

另外，擅自转租，房东可这样维权：

1.根据《民法典》第716条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。基于合同的相对性原理，出租人只能向承租人主张解除合同，不能向次承租人解除合同，毕竟房屋租赁合同的当事人是房东和承租人。

2.出租人行使解除权时，解除的意思表示到达承租人即可，无需通知次承租人。但是出租人行使解除权有一定的限制，即出租人行使解除权必须在其自知道或应当知道承租人擅自转租之日起6个月内行使，如果在6个月内未提出异议的，6个月期间届满，出租人的解除权消灭。

综上所述，承租人擅自转租，不影响承租人与次承租人之间租赁合同的效力。但是，当出租人发现承租人擅自转租事由，需在6个月内提出异议，否则解除权消灭。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、租房合同滞纳金是否有效

租房合同滞纳金是有效的。

滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。但如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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