村民在宅基地上建房需要审批报建吗？

一、村民在宅基地上建房需要审批报建吗?

1、村民在宅基地上建房需要审批报建

在农村修建新房，有两个原则要把握好，一是“一户一宅”，二是“建新拆旧”，尤其要注意不得乱占耕地建房。一般情况下要在原址修建，如果要变更，则必须向村里申请、报乡镇政府审批，若审批通过就可以建了，但原来的宅基地要被收回。

2、农村建房具体程序：

(1)符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村级组织提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

(2)村民小组会召开会议，对村民提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等进行审核。

(3)审核通过的，在村务公开栏将申请人的申请理由以及拟用地位置、宅基地面积、建房面积、建筑楼层、建筑风貌等情况予以公示。

(4)公示无异议的，由村级组织签署意见并报送乡(镇)人民政府审批，并指导村民选择建房设计图纸。

(5)对不符合建房条件的，通知申请人，并说明理由。

(6)乡(镇)人民政府审批同意建房的，要及时发放《农村宅基地批准书》;不予批准建房的，也要书面通知申请人，并说明理由。

二、农村宅基地自建房要交税吗?

1、在农村宅基地上修建自建房不一定需要交税，需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：

(1)私自占用耕地建房自用的农民

即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

(2)占用耕地从事非农业的单位和个人

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

(3)农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。

但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。

2、不缴税的情形如下：

(1)军事设施占用耕地

一般而言，军工厂，军事设施都会建立在远离市区，临近城郊的地方，作为国家需求，这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。

(2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

作为社会公立设施的需要，学校，养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。

3、可以减免税额的情形如下：

(1)铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等，因为占地面积大，且为国家公共设施建设，根据政策规定，按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

(2)如果是农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及老根据地、少数的民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村自建住房，占用耕地的，为了特殊照顾，会给他们以免征或者是减免部分耕地占用税的优惠，以帮助他们的生活。具体做法是，根据用地标准，由纳税人向当地政府提出申请，经审核批准后，便可减免部分或者全部税费。

三、在原有的宅基地拆旧建新房申请需要多长时间?

在原有的宅基地拆旧建新房申请需要多长时间现行法并没有明确规定，可以结合以下情形确定需要的时间：

1、个人申请

符合改造条件的居民可以先向村委会提出申请，并填写申请书，申请书上要写明改造理由、资金筹备情况，并且还需要户主签字。若是贫困户的，可以叫村委会协助申请，提供家庭收入证明、住房危险程度照片等资料。

2、村级评议

村委会在收到申请后，要召开村民代表大会进行评议，并在公示栏上公示5天以上，无人有异议的，到村委会填写旧房改造申请书，由村委会上报到乡镇府审核。

3、镇级审核

乡镇府在收到申报资料后，要安排人员入户调查、邻居访问等方式对申请人进行调查核实。符合条件的，在乡镇府公示栏上公示10天以上，并上报县政府审批，不符合条件的，退回材料，并说明原因。

农村地区的房屋由村民自己修建，但是在建房之前，需要先获得当地相关部门的批准，在没有获得批准之前就修建的房屋可能会被认定为是违章建筑。对村民在宅基地上建房需要审批报建吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。