离婚后财产纠纷中财产价值如何确定

[律师回复] 对于离婚后财产纠纷中财产价值应该怎么确定这个问题，解答如下, 审理离婚后的财产纠纷，财产的价值应区别不同情况予以确定：
若属于双方约定或判决不予处理的财产，财产价值以处理时的市场价值确定；
若属于一方隐藏、转移、变卖、毁损的财产，财产价值的确定可适用“就高”原则，即离婚时财产的市场价值高，以离婚时的市场价值确定。
《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》第40条，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
《婚姻法》第41条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国《公司法》第71条规定，“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东并征得同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
该法律条文中隐藏一个问题，“应当购买”时的购买条件（特别是价格）如何确定呢？该条件必须与股东拟向他人转让的条件一致吗？
公司法对此没有明确规定，我们认为，此时的购买价格应当是合理的价格，也就是说，是转让股东按照公司的资产计算的股权价值，其可以协商确定，协商不成的应当经过评估。
因为，此条立法的本意是维系公司的人合性，既然其他股东过半数以上不同意转让，其他股东就应该以股权的合理的价格购买，此时的价格应当优于股东对外转让的价格。只有在其他股东过半数同意转让的条件下，股东对外转让股权时，才是同等条件下的顺序上的优先。

[律师回复] 一、如何确定抵押时间如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年；抵押物是不动产，因其价值变动小宜约定二年；既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押，或期限长一点，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。 二、如何确定抵押物的价值对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

[律师回复] 一、如何确定抵押时间如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年；抵押物是不动产，因其价值变动小宜约定二年；既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押，或期限长一点，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。 二、如何确定抵押物的价值对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【案情】　　王某福与雷某芬在2013年正月经人介绍相识，尔后谈婚。同年正月初七过礼，当时王某福给付了彩礼88000元、“四金”（价值28000元）。过礼后，雷某芬就在王某福家生活。一个月后，雷某芬就返回娘家，之后就提出不愿意与王某福继续生活，再也没回过王某福家。王某福与雷某芬未办理结婚登记。于是王某福一纸诉状将雷某芬及其父母告到，要求三被告返还彩礼及“四金”。　　【分歧】　　该案被告如何确定有以下两种意见：　　
第一种意见认为婚约财产纠纷案件的被告只能是谈婚的女方，女方的父母在婚约财产纠纷案件中主体不适格。虽然我国现行的婚姻法解释就婚约财产纠纷有所规定，但鉴于婚姻法上纠纷的主体为男、女双方，所以因婚约财产产生的矛盾，其诉讼主体也只能是谈婚的男、女双方。据此男方因为婚约财产纠纷到，该类案件的被告只能是谈婚的女方。　　
第二种意见认为婚约财产纠纷案件的被告可以是谈婚的女方及其父母。实践中，男方给付女方的彩礼及“四金”多由女方父母保管、支配。将女方的父母列为被告，一来可以更好的查清案件事实，二来可以有利于这类案件判后的执行。婚约财产纠纷案件中原告一般都会在立案时申请诉前财产保全，因此将女方的父母列为被告的话有利于男方对彩礼进行追偿。　　【评析】　　笔者同意
第二种意见，理由如下：　　男女双方在谈婚时大多数经济不，彩礼是由男方父母所出，女方父母接受并支配管理。由此男方父母可以作为权利人提出权利请求，这也是符合我国民法通则的。即使男方父母不提出请求，也不妨碍其权利的实现。因此司法实践中，男方父母可以不参加到诉讼中去。但就女方父母而言就不同了，彩礼往往由女方父母支配，女方并无实际支配权，也没有实际的支付能力。如果女方父母没有被列为共同被告，男方的权利就很难得到实现，这就是将女方父母列为共同被告的事实依据。《中华人民共和国婚姻法》
第三条
第一款规定“禁止借婚姻索取财物”，而该条并没有明确规定索取的主体，然而我国的婚姻法不仅是一部规范婚姻的法律，更是一部规范家庭的法律，所以该法适用于家庭所有成员。这就为将女方父母列为返还彩礼的被告提供了法律依据。　　（作者单位：江西省丰城市人民）

[律师回复]
一、离婚时房产属于谁由于每个家庭对房产的出资形式不同，所以夫妻离婚时，对房产的归属也有不同的判定。具体而言，房屋归属权主要有以下几种判定方式：
（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，在离婚诉讼中不予分割。
（二）如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向提讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。
（三）关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。
二、离婚房产的价值如何确定关于房产价值的确定，首先夫妻之间可以交流协商，参照现行的市场标准确定出一个合理的数额。当通过协商无法达成一致意见时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复]
一、离婚时房产属于谁由于每个家庭对房产的出资形式不同，所以夫妻离婚时，对房产的归属也有不同的判定。具体而言，房屋归属权主要有以下几种判定方式：
（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，在离婚诉讼中不予分割。
（二）如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向提讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。
（三）关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。
二、离婚房产的价值如何确定关于房产价值的确定，首先夫妻之间可以交流协商，参照现行的市场标准确定出一个合理的数额。当通过协商无法达成一致意见时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 您好，针对您的婚约财产纠纷的被告怎么确定问题解答如下, 婚约财产纠纷的被告如何确定
首先，搞清什么是财礼，财礼的来源及财礼的权利义务双方。
财礼(又称彩礼)最早源于《周礼》，是西周时期一项婚姻家庭制度，即男家向女家提亲，男家备下礼物，请求女家收下，叫“纳采”，男家“问名”得吉兆，再备礼通知女家缔结婚姻，此后，才正式聘礼逞送给女家，即后来的订婚礼，叫“纳徵”，也叫“纳币”，“请期”后仍需备礼往女家。现在，法律虽没有这一规定，但民间仍延习这一风俗。就周礼而言，财礼源自缔结婚约，在过去是“父母之命，媒妁之言”，自然是男女双方父母产生的法律行为。那么男女双方父母即为权利义务的双方。而现如今法律提倡婚姻自主，缔结婚姻不应再听命于父母，是男女双方自己的事情，但财礼仍是民间一种风俗没有被丢弃。财礼是男女双方基于结婚的意愿由男方按习俗向女方赠送的钱物，是一种附条件的赠予。但在现实生活中缔结婚约的男女双方大多数在经济上不能，一切涉及婚姻的费用都是由父母来筹集，在财礼的运作上还是以双方父母为主体的。财礼是由男方父母所出，接受财礼的自然也是女方父母，同时也是由女方父母来支配和管理财礼的。
其次，在婚前财产中，将缔结婚约的女方列为被告是无可厚非的。
因为，婚约财产纠纷产生的基础是男女双方缔结的婚约，若无婚约即不可能产生财产上的权利义务关系，但婚约在婚姻家庭的法律关系中并非一个法律术语，而是一个约定俗成的民间用语，它只所以出现在案由当中，缘自它是形成一种财产纠纷的诱因。婚约的缔结或是解除都是民间的一种自由行为，不受任何法律约束，法律既不提倡也不禁止，因此在审理此类案件过程中只就财产的数额、返还时间及返还人进行审查确定。如前所述，财产纠纷源自婚约，婚约的缔结人既是不可忽缺的双方当事人，即由缔结婚约的男女双方引起婚约财产纠纷诉讼。 因此将缔结婚约的女方当事人列为被告是顺理成章的。
再次，由于民间财礼来源形成的复杂性，有些案件只将缔结婚约的男女双方列为当事人是不够的。
如前所述，男女双方经济不，财礼是由男方父母所出，女方父母接受并支配管理。由此男方父母可以作为权利人提出权利请求，这也是符合我国民法原则的。既使男方父母不提出请求，也不妨碍其权利的实现。因此司法实践中，男方父母可以不参加到诉讼中去。但就女方父母而言就不同了，往往财礼由女方父母支配，女方并无实际支配权，也没有实际支付的能力，因此很难保证权利人的权利得到实现，这就很有必要将女方父母列为共同被告。这是将女方父母列为共同被告的事实依据。《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款规定“……禁止借婚姻索取财物”，而该条并没有明确规定索取的主体，因我国的婚姻法不仅是一部规范婚姻的法律，同时又是一部规范家庭的法律，因此，该法适用于家庭所有成员。这又为将女方父母是否列为返还财礼的被告提供了法律依据。同时正是由于女方父母支配财礼， 从而更说明财礼索取的性质。因此在此类案件中根据实际情况将女方父母列为被告是有法可依、有理有据的。对于借婚姻索取财物的主体及留置支配财礼的主体还可能是其他亲属，因此，也可将其他亲属列为共同被告。
相关法律知识：
婚约财产纠纷有哪些
近年来，随着新《婚姻法》的颁布及相关司法解释的出台，婚约彩礼纠纷大量涌现，因为按此规定，婚约彩礼在一定条件下应予返还。
为此，我们亳州市中级人民也制定了关于审理婚约彩礼纠纷案件的指导意见，但问题是实践中围绕婚约关系产生的财产纠纷并非全是彩礼纠纷。
比如建房款纠纷，也就是婚前男方没有新房，女方为使婚后建房有保障，特要求男方先拿出一笔钱由女方及其家属保管，并约定待婚后小两口建房时，女方及其家属便把该钱拿出来用于建房。为了尽快完婚，男方大多数迫于无奈即交付了该笔款项。但由于种种原因，后来有些鸳鸯并没有走到一块，或虽然同居生活了一段时间，却没有办理结婚登记，有些虽已办理了登记却也由于结婚容易相处难而尚未等到建新房便劳燕分飞，于是，为这笔所谓建房款该不该返还的问题，男女及双方家庭常常就会发生纠纷。
这笔款显然是因婚约而生，但显然又不是彩礼，在上述婚约没得到实现或双方虽结了婚但婚姻关系无法为继的情况下，该款到底应不应该退还呢?笔者认为应该退还。且不说，亳州中院指导意见的法律效力问题，从事实上讲，这种款项就不属于彩礼，故不应适用该指导意见。
而从最高人民新出台的案由规定来看，婚约彩礼纠纷并非婚约财产纠纷的全部，除了婚约彩礼纠纷，还应该有其他的婚约财产纠纷，像本文所述的建房款纠纷之类。
在尚无关于此类款项纠纷如何处理的明确规定的情况下，笔者认为，对于同居财产分割应当根据此类款项事先有返还约定之特性，本着公平的原则，从有利于社会的和谐考虑，以裁判予以返还为宜。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、离婚后财产纠纷案简介：
婚姻关系存续期间，每对夫妻或多或少都有共同财产。离婚后，夫妻身份关系消失，夫妻共同财产也就失去存在的基础，必须进行分割。夫妻共同财产一般在离婚时分割，但离婚时未分割或虽进行了分割而后反悔或发生可以再次分割夫妻共同财产的情形时，即产生离婚后财产纠纷。
二、离婚后财产纠纷主要包括以下几种情形：
１、当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷；
２、当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提讼的，人民应当受理；
３、男女双方协议离婚后１年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷，一方请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理；
４、婚姻关系结束后，一方发现对方在婚姻关系存续期间存在的在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。
三、对于一般离婚纠纷案的处理：
最高人民（关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第１２条规定：“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方离婚的案件，由原告住所地人民管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方离婚的案件，由被告经常居住地人民管辖；没有经常居住地的，由原告时居住地的人民管辖。”
四、对夫妻登记离婚后财产纠纷的理解：
１、对“夫妻登记离婚后财产纠纷”中的“财产”范围不宜作狭义理解。虽然离婚协议已经生效，对双方具有实体法意义上的拘束力，但其财产部分并不具有严格的法律效力，这也是法律未赋予其强制执行的效力，当事人不得凭此协议向人民申请执行的原因。人民对此协议仍可以审查，不能将双方在协议中的约定绝对化，如果发现协议中有违法之处（如双方约定将他人财产或某淫秽物品为一方所有），仍可予以变更、撤销甚至追缴。现乙之诉讼标的虽有两项在协议中已作约定，但后来双方在履行协议中又就此财产发生争议的，此财产仍应视为离婚后的财产纠纷，人民应按夫妻登记离婚后财产纠纷进行审理。
２、将“夫妻登记离婚后财产纠纷”中的“财产”定义为离婚协议中未作过处理的财产无法律依据。目相关的司法解释只规定“因对财产、子女抚养引起纠纷，当事人向人民的，可直接由有关依法受理”。除此，无其他更为具体的规定。实践中虽有人主张此财产定义为协议之外的财产，这只是一种认识问题，其实并无明确的法理依据。也就是说，当事人对所有财产的争议，仍然享有诉权。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　答：根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2021〕121号）规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”　　如土地容积率为0.6，那么应当将土地使用权价值全部并入房产原值计算缴纳房产税；如果容积率小于0.5，那么则应当按照建筑面积的双倍的土地使用权价值计入房产原值计算缴纳房产税。

[律师回复]
一、离婚时房产属于谁由于每个家庭对房产的出资形式不同，所以夫妻离婚时，对房产的归属也有不同的判定。具体而言，房屋归属权主要有以下几种判定方式：
（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，在离婚诉讼中不予分割。
（二）如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向提讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。
（三）关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。
二、离婚房产的价值如何确定关于房产价值的确定，首先夫妻之间可以交流协商，参照现行的市场标准确定出一个合理的数额。当通过协商无法达成一致意见时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 一、如何确定抵押时间如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年；抵押物是不动产，因其价值变动小宜约定二年；既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押，或期限长一点，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。 二、如何确定抵押物的价值对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 分期付款购买的固定资产，可以分期开发票，也可以一次性的开出全部发票，初始入账价值应根据合同规定入账。分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

[律师回复] 一、如何确定抵押时间如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年；抵押物是不动产，因其价值变动小宜约定二年；既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押，或期限长一点，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。 二、如何确定抵押物的价值对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚约财产纠纷的被告如何确定
首先，搞清什么是财礼，财礼的来源及财礼的权利义务双方。
财礼(又称彩礼)最早源于《周礼》，是西周时期一项婚姻家庭制度，即男家向女家提亲，男家备下礼物，请求女家收下，叫“纳采”，男家“问名”得吉兆，再备礼通知女家缔结婚姻，此后，才正式聘礼逞送给女家，即后来的订婚礼，叫“纳徵”，也叫“纳币”，“请期”后仍需备礼往女家。现在，法律虽没有这一规定，但民间仍延习这一风俗。就周礼而言，财礼源自缔结婚约，在过去是“父母之命，媒妁之言”，自然是男女双方父母产生的法律行为。那么男女双方父母即为权利义务的双方。而现如今法律提倡婚姻自主，缔结婚姻不应再听命于父母，是男女双方自己的事情，但财礼仍是民间一种风俗没有被丢弃。财礼是男女双方基于结婚的意愿由男方按习俗向女方赠送的钱物，是一种附条件的赠予。但在现实生活中缔结婚约的男女双方大多数在经济上不能，一切涉及婚姻的费用都是由父母来筹集，在财礼的运作上还是以双方父母为主体的。财礼是由男方父母所出，接受财礼的自然也是女方父母，同时也是由女方父母来支配和管理财礼的。
其次，在婚前财产中，将缔结婚约的女方列为被告是无可厚非的。
因为，婚约财产纠纷产生的基础是男女双方缔结的婚约，若无婚约即不可能产生财产上的权利义务关系，但婚约在婚姻家庭的法律关系中并非一个法律术语，而是一个约定俗成的民间用语，它只所以出现在案由当中，缘自它是形成一种财产纠纷的诱因。婚约的缔结或是解除都是民间的一种自由行为，不受任何法律约束，法律既不提倡也不禁止，因此在审理此类案件过程中只就财产的数额、返还时间及返还人进行审查确定。如前所述，财产纠纷源自婚约，婚约的缔结人既是不可忽缺的双方当事人，即由缔结婚约的男女双方引起婚约财产纠纷诉讼。 因此将缔结婚约的女方当事人列为被告是顺理成章的。
再次，由于民间财礼来源形成的复杂性，有些案件只将缔结婚约的男女双方列为当事人是不够的。
如前所述，男女双方经济不，财礼是由男方父母所出，女方父母接受并支配管理。由此男方父母可以作为权利人提出权利请求，这也是符合我国民法原则的。既使男方父母不提出请求，也不妨碍其权利的实现。因此司法实践中，男方父母可以不参加到诉讼中去。但就女方父母而言就不同了，往往财礼由女方父母支配，女方并无实际支配权，也没有实际支付的能力，因此很难保证权利人的权利得到实现，这就很有必要将女方父母列为共同被告。这是将女方父母列为共同被告的事实依据。《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款规定“……禁止借婚姻索取财物”，而该条并没有明确规定索取的主体，因我国的婚姻法不仅是一部规范婚姻的法律，同时又是一部规范家庭的法律，因此，该法适用于家庭所有成员。这又为将女方父母是否列为返还财礼的被告提供了法律依据。同时正是由于女方父母支配财礼， 从而更说明财礼索取的性质。因此在此类案件中根据实际情况将女方父母列为被告是有法可依、有理有据的。对于借婚姻索取财物的主体及留置支配财礼的主体还可能是其他亲属，因此，也可将其他亲属列为共同被告。
相关法律知识：
婚约财产纠纷有哪些
近年来，随着新《婚姻法》的颁布及相关司法解释的出台，婚约彩礼纠纷大量涌现，因为按此规定，婚约彩礼在一定条件下应予返还。
为此，我们亳州市中级人民也制定了关于审理婚约彩礼纠纷案件的指导意见，但问题是实践中围绕婚约关系产生的财产纠纷并非全是彩礼纠纷。
比如建房款纠纷，也就是婚前男方没有新房，女方为使婚后建房有保障，特要求男方先拿出一笔钱由女方及其家属保管，并约定待婚后小两口建房时，女方及其家属便把该钱拿出来用于建房。为了尽快完婚，男方大多数迫于无奈即交付了该笔款项。但由于种种原因，后来有些鸳鸯并没有走到一块，或虽然同居生活了一段时间，却没有办理结婚登记，有些虽已办理了登记却也由于结婚容易相处难而尚未等到建新房便劳燕分飞，于是，为这笔所谓建房款该不该返还的问题，男女及双方家庭常常就会发生纠纷。
这笔款显然是因婚约而生，但显然又不是彩礼，在上述婚约没得到实现或双方虽结了婚但婚姻关系无法为继的情况下，该款到底应不应该退还呢?笔者认为应该退还。且不说，亳州中院指导意见的法律效力问题，从事实上讲，这种款项就不属于彩礼，故不应适用该指导意见。
而从最高人民新出台的案由规定来看，婚约彩礼纠纷并非婚约财产纠纷的全部，除了婚约彩礼纠纷，还应该有其他的婚约财产纠纷，像本文所述的建房款纠纷之类。
在尚无关于此类款项纠纷如何处理的明确规定的情况下，笔者认为，对于同居财产分割应当根据此类款项事先有返还约定之特性，本着公平的原则，从有利于社会的和谐考虑，以裁判予以返还为宜。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚约财产纠纷的被告如何确定
首先，搞清什么是财礼，财礼的来源及财礼的权利义务双方。
财礼(又称彩礼)最早源于《周礼》，是西周时期一项婚姻家庭制度，即男家向女家提亲，男家备下礼物，请求女家收下，叫“纳采”，男家“问名”得吉兆，再备礼通知女家缔结婚姻，此后，才正式聘礼逞送给女家，即后来的订婚礼，叫“纳徵”，也叫“纳币”，“请期”后仍需备礼往女家。现在，法律虽没有这一规定，但民间仍延习这一风俗。就周礼而言，财礼源自缔结婚约，在过去是“父母之命，媒妁之言”，自然是男女双方父母产生的法律行为。那么男女双方父母即为权利义务的双方。而现如今法律提倡婚姻自主，缔结婚姻不应再听命于父母，是男女双方自己的事情，但财礼仍是民间一种风俗没有被丢弃。财礼是男女双方基于结婚的意愿由男方按习俗向女方赠送的钱物，是一种附条件的赠予。但在现实生活中缔结婚约的男女双方大多数在经济上不能，一切涉及婚姻的费用都是由父母来筹集，在财礼的运作上还是以双方父母为主体的。财礼是由男方父母所出，接受财礼的自然也是女方父母，同时也是由女方父母来支配和管理财礼的。
其次，在婚前财产中，将缔结婚约的女方列为被告是无可厚非的。
因为，婚约财产纠纷产生的基础是男女双方缔结的婚约，若无婚约即不可能产生财产上的权利义务关系，但婚约在婚姻家庭的法律关系中并非一个法律术语，而是一个约定俗成的民间用语，它只所以出现在案由当中，缘自它是形成一种财产纠纷的诱因。婚约的缔结或是解除都是民间的一种自由行为，不受任何法律约束，法律既不提倡也不禁止，因此在审理此类案件过程中只就财产的数额、返还时间及返还人进行审查确定。如前所述，财产纠纷源自婚约，婚约的缔结人既是不可忽缺的双方当事人，即由缔结婚约的男女双方引起婚约财产纠纷诉讼。 因此将缔结婚约的女方当事人列为被告是顺理成章的。
再次，由于民间财礼来源形成的复杂性，有些案件只将缔结婚约的男女双方列为当事人是不够的。
如前所述，男女双方经济不，财礼是由男方父母所出，女方父母接受并支配管理。由此男方父母可以作为权利人提出权利请求，这也是符合我国民法原则的。既使男方父母不提出请求，也不妨碍其权利的实现。因此司法实践中，男方父母可以不参加到诉讼中去。但就女方父母而言就不同了，往往财礼由女方父母支配，女方并无实际支配权，也没有实际支付的能力，因此很难保证权利人的权利得到实现，这就很有必要将女方父母列为共同被告。这是将女方父母列为共同被告的事实依据。《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款规定“……禁止借婚姻索取财物”，而该条并没有明确规定索取的主体，因我国的婚姻法不仅是一部规范婚姻的法律，同时又是一部规范家庭的法律，因此，该法适用于家庭所有成员。这又为将女方父母是否列为返还财礼的被告提供了法律依据。同时正是由于女方父母支配财礼， 从而更说明财礼索取的性质。因此在此类案件中根据实际情况将女方父母列为被告是有法可依、有理有据的。对于借婚姻索取财物的主体及留置支配财礼的主体还可能是其他亲属，因此，也可将其他亲属列为共同被告。
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婚约财产纠纷有哪些
近年来，随着新《婚姻法》的颁布及相关司法解释的出台，婚约彩礼纠纷大量涌现，因为按此规定，婚约彩礼在一定条件下应予返还。
为此，我们亳州市中级人民也制定了关于审理婚约彩礼纠纷案件的指导意见，但问题是实践中围绕婚约关系产生的财产纠纷并非全是彩礼纠纷。
比如建房款纠纷，也就是婚前男方没有新房，女方为使婚后建房有保障，特要求男方先拿出一笔钱由女方及其家属保管，并约定待婚后小两口建房时，女方及其家属便把该钱拿出来用于建房。为了尽快完婚，男方大多数迫于无奈即交付了该笔款项。但由于种种原因，后来有些鸳鸯并没有走到一块，或虽然同居生活了一段时间，却没有办理结婚登记，有些虽已办理了登记却也由于结婚容易相处难而尚未等到建新房便劳燕分飞，于是，为这笔所谓建房款该不该返还的问题，男女及双方家庭常常就会发生纠纷。
这笔款显然是因婚约而生，但显然又不是彩礼，在上述婚约没得到实现或双方虽结了婚但婚姻关系无法为继的情况下，该款到底应不应该退还呢?笔者认为应该退还。且不说，亳州中院指导意见的法律效力问题，从事实上讲，这种款项就不属于彩礼，故不应适用该指导意见。
而从最高人民新出台的案由规定来看，婚约彩礼纠纷并非婚约财产纠纷的全部，除了婚约彩礼纠纷，还应该有其他的婚约财产纠纷，像本文所述的建房款纠纷之类。
在尚无关于此类款项纠纷如何处理的明确规定的情况下，笔者认为，对于同居财产分割应当根据此类款项事先有返还约定之特性，本着公平的原则，从有利于社会的和谐考虑，以裁判予以返还为宜。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚约财产纠纷的被告如何确定
首先，搞清什么是财礼，财礼的来源及财礼的权利义务双方。
财礼(又称彩礼)最早源于《周礼》，是西周时期一项婚姻家庭制度，即男家向女家提亲，男家备下礼物，请求女家收下，叫“纳采”，男家“问名”得吉兆，再备礼通知女家缔结婚姻，此后，才正式聘礼逞送给女家，即后来的订婚礼，叫“纳徵”，也叫“纳币”，“请期”后仍需备礼往女家。现在，法律虽没有这一规定，但民间仍延习这一风俗。就周礼而言，财礼源自缔结婚约，在过去是“父母之命，媒妁之言”，自然是男女双方父母产生的法律行为。那么男女双方父母即为权利义务的双方。而现如今法律提倡婚姻自主，缔结婚姻不应再听命于父母，是男女双方自己的事情，但财礼仍是民间一种风俗没有被丢弃。财礼是男女双方基于结婚的意愿由男方按习俗向女方赠送的钱物，是一种附条件的赠予。但在现实生活中缔结婚约的男女双方大多数在经济上不能，一切涉及婚姻的费用都是由父母来筹集，在财礼的运作上还是以双方父母为主体的。财礼是由男方父母所出，接受财礼的自然也是女方父母，同时也是由女方父母来支配和管理财礼的。
其次，在婚前财产中，将缔结婚约的女方列为被告是无可厚非的。
因为，婚约财产纠纷产生的基础是男女双方缔结的婚约，若无婚约即不可能产生财产上的权利义务关系，但婚约在婚姻家庭的法律关系中并非一个法律术语，而是一个约定俗成的民间用语，它只所以出现在案由当中，缘自它是形成一种财产纠纷的诱因。婚约的缔结或是解除都是民间的一种自由行为，不受任何法律约束，法律既不提倡也不禁止，因此在审理此类案件过程中只就财产的数额、返还时间及返还人进行审查确定。如前所述，财产纠纷源自婚约，婚约的缔结人既是不可忽缺的双方当事人，即由缔结婚约的男女双方引起婚约财产纠纷诉讼。 因此将缔结婚约的女方当事人列为被告是顺理成章的。
再次，由于民间财礼来源形成的复杂性，有些案件只将缔结婚约的男女双方列为当事人是不够的。
如前所述，男女双方经济不，财礼是由男方父母所出，女方父母接受并支配管理。由此男方父母可以作为权利人提出权利请求，这也是符合我国民法原则的。既使男方父母不提出请求，也不妨碍其权利的实现。因此司法实践中，男方父母可以不参加到诉讼中去。但就女方父母而言就不同了，往往财礼由女方父母支配，女方并无实际支配权，也没有实际支付的能力，因此很难保证权利人的权利得到实现，这就很有必要将女方父母列为共同被告。这是将女方父母列为共同被告的事实依据。《中华人民共和国婚姻法》第三条第一款规定“……禁止借婚姻索取财物”，而该条并没有明确规定索取的主体，因我国的婚姻法不仅是一部规范婚姻的法律，同时又是一部规范家庭的法律，因此，该法适用于家庭所有成员。这又为将女方父母是否列为返还财礼的被告提供了法律依据。同时正是由于女方父母支配财礼， 从而更说明财礼索取的性质。因此在此类案件中根据实际情况将女方父母列为被告是有法可依、有理有据的。对于借婚姻索取财物的主体及留置支配财礼的主体还可能是其他亲属，因此，也可将其他亲属列为共同被告。
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婚约财产纠纷有哪些
近年来，随着新《婚姻法》的颁布及相关司法解释的出台，婚约彩礼纠纷大量涌现，因为按此规定，婚约彩礼在一定条件下应予返还。
为此，我们亳州市中级人民也制定了关于审理婚约彩礼纠纷案件的指导意见，但问题是实践中围绕婚约关系产生的财产纠纷并非全是彩礼纠纷。
比如建房款纠纷，也就是婚前男方没有新房，女方为使婚后建房有保障，特要求男方先拿出一笔钱由女方及其家属保管，并约定待婚后小两口建房时，女方及其家属便把该钱拿出来用于建房。为了尽快完婚，男方大多数迫于无奈即交付了该笔款项。但由于种种原因，后来有些鸳鸯并没有走到一块，或虽然同居生活了一段时间，却没有办理结婚登记，有些虽已办理了登记却也由于结婚容易相处难而尚未等到建新房便劳燕分飞，于是，为这笔所谓建房款该不该返还的问题，男女及双方家庭常常就会发生纠纷。
这笔款显然是因婚约而生，但显然又不是彩礼，在上述婚约没得到实现或双方虽结了婚但婚姻关系无法为继的情况下，该款到底应不应该退还呢?笔者认为应该退还。且不说，亳州中院指导意见的法律效力问题，从事实上讲，这种款项就不属于彩礼，故不应适用该指导意见。
而从最高人民新出台的案由规定来看，婚约彩礼纠纷并非婚约财产纠纷的全部，除了婚约彩礼纠纷，还应该有其他的婚约财产纠纷，像本文所述的建房款纠纷之类。
在尚无关于此类款项纠纷如何处理的明确规定的情况下，笔者认为，对于同居财产分割应当根据此类款项事先有返还约定之特性，本着公平的原则，从有利于社会的和谐考虑，以裁判予以返还为宜。

[律师回复] 您好，关于婚约财产纠纷的被告该如何确定这个问题，我的解答如下, 婚约财产纠纷的被告如何确定
首先，搞清什么是财礼，财礼的来源及财礼的权利义务双方。
财礼(又称彩礼)最早源于《周礼》，是西周时期一项婚姻家庭制度，即男家向女家提亲，男家备下礼物，请求女家收下，叫“纳采”，男家“问名”得吉兆，再备礼通知女家缔结婚姻，此后，才正式聘礼逞送给女家，即后来的订婚礼，叫“纳徵”，也叫“纳币”，“请期”后仍需备礼往女家。现在，法律虽没有这一规定，但民间仍延习这一风俗。就周礼而言，财礼源自缔结婚约，在过去是“父母之命，媒妁之言”，自然是男女双方父母产生的法律行为。那么男女双方父母即为权利义务的双方。而现如今法律提倡婚姻自主，缔结婚姻不应再听命于父母，是男女双方自己的事情，但财礼仍是民间一种风俗没有被丢弃。财礼是男女双方基于结婚的意愿由男方按习俗向女方赠送的钱物，是一种附条件的赠予。但在现实生活中缔结婚约的男女双方大多数在经济上不能，一切涉及婚姻的费用都是由父母来筹集，在财礼的运作上还是以双方父母为主体的。财礼是由男方父母所出，接受财礼的自然也是女方父母，同时也是由女方父母来支配和管理财礼的。
其次，在婚前财产中，将缔结婚约的女方列为被告是无可厚非的。
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再次，由于民间财礼来源形成的复杂性，有些案件只将缔结婚约的男女双方列为当事人是不够的。
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相关法律知识：
婚约财产纠纷有哪些
近年来，随着新《婚姻法》的颁布及相关司法解释的出台，婚约彩礼纠纷大量涌现，因为按此规定，婚约彩礼在一定条件下应予返还。
为此，我们亳州市中级人民也制定了关于审理婚约彩礼纠纷案件的指导意见，但问题是实践中围绕婚约关系产生的财产纠纷并非全是彩礼纠纷。
比如建房款纠纷，也就是婚前男方没有新房，女方为使婚后建房有保障，特要求男方先拿出一笔钱由女方及其家属保管，并约定待婚后小两口建房时，女方及其家属便把该钱拿出来用于建房。为了尽快完婚，男方大多数迫于无奈即交付了该笔款项。但由于种种原因，后来有些鸳鸯并没有走到一块，或虽然同居生活了一段时间，却没有办理结婚登记，有些虽已办理了登记却也由于结婚容易相处难而尚未等到建新房便劳燕分飞，于是，为这笔所谓建房款该不该返还的问题，男女及双方家庭常常就会发生纠纷。
这笔款显然是因婚约而生，但显然又不是彩礼，在上述婚约没得到实现或双方虽结了婚但婚姻关系无法为继的情况下，该款到底应不应该退还呢?笔者认为应该退还。且不说，亳州中院指导意见的法律效力问题，从事实上讲，这种款项就不属于彩礼，故不应适用该指导意见。
而从最高人民新出台的案由规定来看，婚约彩礼纠纷并非婚约财产纠纷的全部，除了婚约彩礼纠纷，还应该有其他的婚约财产纠纷，像本文所述的建房款纠纷之类。
在尚无关于此类款项纠纷如何处理的明确规定的情况下，笔者认为，对于同居财产分割应当根据此类款项事先有返还约定之特性，本着公平的原则，从有利于社会的和谐考虑，以裁判予以返还为宜。

[律师回复] 您好，针对您的怎么确定离婚财产纠纷管辖法院问题解答如下, 通常情况下，离婚诉讼采取“原告就被告”的原则确定管辖,原告应当向被告住所地的人民。并且适用一般地域管辖，由基层人民管辖。即，应向被告住所地基层人民提起，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地基层人民管辖。所谓“住所地”是指公民的户籍所在地;所谓“经常居住地”是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方，但住院就医的地方除外。如被告的户籍迁出后尚未落户，有经常居住地，由该人民管辖。没有经常居住地，户籍迁出不足1年的，由其原户籍所在地人民管辖;超过1年的，由其居住地人民管辖。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何正确处理离婚财产分割纠纷
一、财产分割协议不能随便反悔
比如，有的当事人在登记离婚时，约定房屋由一方居住，另一方在三个月内搬出。可离婚后另一方却按兵不动”，迟迟不愿按协议履行。遇到这种情况，一方当事人可根据在婚姻登记机关达成的协议，向提起民事诉讼。签订协议并非儿戏，一般情况下，会认为协议具有法律效力，由此判定双方履行协议。
还有一种情况，当初离婚登记时心甘情愿达成了财产分割协议，比如有的人为了尽快离婚，表示愿意放弃所有的财产。离婚后却反悔了，越想心里越不平衡，于是向要求重新分割财产。针对这种情况，司法解释规定：当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民提讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的，对当事人的诉讼请求依法予以驳回。”
从这个规定可以看出，
首先将当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，定位为民事合同。既然属于民事合同，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔;
其次规定了时间限制，限于离婚后一年内，超过这个时间则不予保护;
最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况，即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为，除此以外，对当事人的诉讼请求应予驳回。也就是说，重新分割财产的条件是比较严格的，况且对欺诈、胁迫、重大误解”行为的举证也比较困难。故当事人在登记离婚时，对财产的处理上，要明白一旦在协议上签了字，协议就有了法律效力，所以订协议要三思而后行，切忌一时意气用事。
二、离婚财产分割不是逃债法宝”
一对夫妻在婚姻关系存续期间借款买了一辆高级轿车，后来双方协议离婚，离婚时这笔债务还没有清偿。在离婚协议中，双方约定所有的财产归女方，而男方承担债务。当债权人向男方主张债权时，男方却说自己没有偿还能力。
在实际生活中，类似夫妻恶意逃债的问题已多有出现。为了切实保护债权人的合法权益，司法解释专门规定：当事人离婚协议或者人民离婚判决，就财产分割的处理对夫妻双方有约束力，但不能对抗其他债权人。夫妻对婚姻关系存续期间的共同债务，应当承担连带清偿责任。”也就是说，离婚时无论当事人如何约定或人民如何判决，对财产分割的处理只对夫妻内部有约束力。对婚姻关系存续期间的共同债务，夫妻承担的是连带清偿责任，债权人可以要求夫妻任何一方进行清偿。针对此案，男方没有偿还那辆高级轿车债务的能力，债权人还有权向女方要求清偿。
三、明确房屋所有权以免日后起纠纷
住房问题关系到一个人的基本生存条件，在人们的生活中占有举足轻重的位置。离婚双方对房屋争执不下，也是可以理解的。怎样在处理这类问题时有章可循，最高人民司法解释(征求意见稿)明确了几个方面：
用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有
双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下，但不能就此认定属于一方的个人财产。因为双方是用夫妻共同财产取得的房屋所有权，买房的价款往往也是在夫妻双方的工龄等因素上确定的，将房屋认定为夫妻共同财产比较公平。当然，除非双方已有其他约定。
对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得
婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”
这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。
父母购买的房屋让小夫妻居住，分情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与
当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。”
从此项规定来看，父母出资购房让儿女住，最好先写下字据，或做公证，说清楚该房屋是给自己孩子的还是给孩子及其配偶双方的，以免日后产生纠纷。如果不事先说明，就可能被视为小夫妻共同取得。