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承租人可以随便改变房屋的用途吗
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2024-03-02
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王淳律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与承租人可以随便改变房屋的用途吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
一、承租人可以随便改变房屋的用途吗
承租人不可以随便改变房屋的用途，随便改变房屋的用途出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。
《商品房屋租赁管理办法》第十条
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
第十一条
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、承租人可以要出租人补偿装修款吗
承租人是否能向出租人主张装修补偿，要根据具体情况分析。
一、承租人未经出租人同意对租赁物进行装修装饰的，无权向出租人主张装修补偿。
承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
二、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理，有约定的按照约定处理；没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（1）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（2）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（4）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
三、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到承租人可以随便改变房屋的用途吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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出租人改变房屋用途手续有哪些 我想改变房屋用途 可是找律师太贵了 我找不起 所以来这问问 你们能告诉我一下吗 快点
[律师回复]
一，租赁双方签合同，发生定金或租金，押金
二，双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。（复印件可划线，写字处理，以防他用）
二，登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况
三，抄表底数字。包括电表数（预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算），水表数（同上），燃气表数（同上）。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担
四，移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记。
以上就是回答出租房屋需要双方办理什么手续，希望能帮到你。
一，租赁双方签合同，发生定金或租金，押金
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三，抄表底数字。包括电表数（预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算），水表数（同上），燃气表数（同上）。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担
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㈠没有指定受益人的；
㈡受益人先于被保险人死亡，没有其他受益人的；
㈡受益人依法丧失受益权或者放弃受益权，没有其他受益人的。冯某已经在保单中指定其父母为受益人，因此，其不能在遗嘱中将保险金作为自己的个人财产予以处置。此外，根据保险法的规定，受益人的变更必须履行法定的手续。《保险法》第63条规定：被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单上批注。投保人变更受益人时须经被保险人同意。显然，冯某在变更受益人时没有书面告知保险公司。因此，其变更受益人的行为不符合法律的强制性规定。所以，冯某用遗嘱变更受益人的行为不具有法律效力，保险公司工作人员的拒付理由具有法律依据，林某不能凭冯某的遗嘱获得保险金。
㈠没有指定受益人的；
㈡受益人先于被保险人死亡，没有其他受益人的；
㈡受益人依法丧失受益权或者放弃受益权，没有其他受益人的。冯某已经在保单中指定其父母为受益人，因此，其不能在遗嘱中将保险金作为自己的个人财产予以处置。此外，根据保险法的规定，受益人的变更必须履行法定的手续。《保险法》第63条规定：被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单上批注。投保人变更受益人时须经被保险人同意。显然，冯某在变更受益人时没有书面告知保险公司。因此，其变更受益人的行为不符合法律的强制性规定。所以，冯某用遗嘱变更受益人的行为不具有法律效力，保险公司工作人员的拒付理由具有法律依据，林某不能凭冯某的遗嘱获得保险金。
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（一）符合城市规划要求；
（二）符合房屋使用安全；
（三）不影响相邻房屋使用；
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。 有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：
（一）居住房屋改为非居住使用；
（二）非居住房屋改为居住使用；
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。 改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。
（一）符合城市规划要求；
（二）符合房屋使用安全；
（三）不影响相邻房屋使用；
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。 有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：
（一）居住房屋改为非居住使用；
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：
（一）符合城市规划要求；
（二）符合房屋使用安全；
（三）不影响相邻房屋使用；
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。 有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：
（一）居住房屋改为非居住使用；
（二）非居住房屋改为居住使用；
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。 改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。
（一）符合城市规划要求；
（二）符合房屋使用安全；
（三）不影响相邻房屋使用；
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（一）居住房屋改为非居住使用；
（二）非居住房屋改为居住使用；
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。 改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。
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我想改姓可以随便改吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、想改姓不可以随便改。要向户籍所在地公安部门提出申请，说明申请理由。
经过审批后，可以改姓。
2、有下列情形之一的，可以申请变更姓氏：
（一）因血亲关系在父姓和母姓之间变更的；
（二）因收养关系变更姓氏的；
（三）未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的；
（四）公安机关认为确需变更姓氏的其他情形。 有下列情形之一的，可以申请变更名字：
（一）姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的；
（二）姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的；
（三）名字中含有冷僻字的；
（四）公安机关认为确需变更名字的其他情形。
3、资料参考：
1、想改姓不可以随便改。要向户籍所在地公安部门提出申请，说明申请理由。
经过审批后，可以改姓。
2、有下列情形之一的，可以申请变更姓氏：
（一）因血亲关系在父姓和母姓之间变更的；
（二）因收养关系变更姓氏的；
（三）未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的；
（四）公安机关认为确需变更姓氏的其他情形。 有下列情形之一的，可以申请变更名字：
（一）姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的；
（二）姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的；
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（四）公安机关认为确需变更名字的其他情形。
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出租人擅自改变房屋用途怎么办
[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。根据有关法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意破坏承租房屋；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权：
（
1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（
2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
（
3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。
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（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
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（六）利用承租房屋进行违法活动的；
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（八）法律、法规规定其他可以收回的。有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权：
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（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意破坏承租房屋；
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1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
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3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
3、 户口簿、居民身份证；
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 刑事犯罪与户口无关，不用迁户口。
《刑事诉讼法》第七十一条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
《刑事诉讼法》第七十一条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
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人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
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（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
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房产证可以随便更改姓名吗
[律师回复] 您好，针对您的房产证可以随便更改姓名吗问题解答如下,
一、房产证上的名字不是随便更改的，每一次房产证的名字更改就属于房产过户一次，需要缴纳契税和营业税等费用。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一、房产证上的名字不是随便更改的，每一次房产证的名字更改就属于房产过户一次，需要缴纳契税和营业税等费用。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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快速解决“房产纠纷”问题
离婚时监护人可否随便改姓
[律师回复] 解答如下, 离婚后孩子监护人是谁?这里有人容易产生一个误区，认为孩子由谁抚养，谁就享有对孩子的监护权。事实不是这样的，就算离婚后父母也是孩子的法定监护人，孩子跟谁住在一起并不影响监护权的改变。
大部分的家庭都是父母作为监护人的，但是其中也不乏例外情形，父母在以下几种情况下不再对孩子享有监护权：
(一) 死亡。如果父母死亡，不再享有法律上的权利，监护权随之丧失。
(二)丧失监护能力。我们说对孩子监护是因为孩子成长不完全，需要父母的督导，前提必须是父母有完全行为能力，足够负担对孩子的监护，否则丧失对孩子的监护权。
(三)存在对子女有犯罪行为、虐待行为或者担任监护人对该子女明显不利人民认为可以取消其监护权的情形。
在以上情况下父母不能对孩子享有监护权，监护权变更，根据我国法律规定，父母不是监护人的时候，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友作为监护人。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一) 祖父母、外祖父母;
(二) 兄、姐;
(三) 其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
大部分的家庭都是父母作为监护人的，但是其中也不乏例外情形，父母在以下几种情况下不再对孩子享有监护权：
(一) 死亡。如果父母死亡，不再享有法律上的权利，监护权随之丧失。
(二)丧失监护能力。我们说对孩子监护是因为孩子成长不完全，需要父母的督导，前提必须是父母有完全行为能力，足够负担对孩子的监护，否则丧失对孩子的监护权。
(三)存在对子女有犯罪行为、虐待行为或者担任监护人对该子女明显不利人民认为可以取消其监护权的情形。
在以上情况下父母不能对孩子享有监护权，监护权变更，根据我国法律规定，父母不是监护人的时候，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友作为监护人。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一) 祖父母、外祖父母;
(二) 兄、姐;
(三) 其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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朋友因为经济纠纷与别人闹上了法庭，法院判决书下来了，所以朋友想知道法院更改案由判决书可以更改吗
[律师回复] 你好，原告开庭可以提出法律关系的主张，进而提出正确的案由。法院审判庭会审查立案庭的立案案由是否恰当，是否需要变更。如果认为需要变更，在判决书里变更。
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公交车不到站点能随便中途车停吗
[律师回复] 您好，针对您的公交车不到站点能随便中途车停吗问题解答如下, 对方全责，并线让直行。另外是否占用公交专用道要根据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定，公交专用车道的使用管理等有关事项通告如下：
一、公交专用道供公交车辆 通行 ，同时允许校车、客运班车以及单位和企业大中型固定班车（悬挂号牌）载客时借道 通行 。
二、公交专用车道的运行时段为法定工作日7:30 至8：30和17：00至18：00；双休日和法定节假日期间，公交专用车道（设置在单行道路上的除外）可以允许其他机动车辆借道 通行 。
一、公交专用道供公交车辆 通行 ，同时允许校车、客运班车以及单位和企业大中型固定班车（悬挂号牌）载客时借道 通行 。
二、公交专用车道的运行时段为法定工作日7:30 至8：30和17：00至18：00；双休日和法定节假日期间，公交专用车道（设置在单行道路上的除外）可以允许其他机动车辆借道 通行 。
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