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租房合同尚未到期对方不租了如何办?
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2024-02-20
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同尚未到期对方不租了如何办?进行了解答，希望能解答您的问题。
一、租房合同尚未到期对方不租了如何办?
租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房租没到期不想租了如何转租
房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。
需要注意：
1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。
2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。
4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、租房没合同没到期房东该不该退房租
租房没合同没到期可以退房租，但是违约方应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
对于租房合同尚未到期对方不租了如何办?的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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【法律依据】
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【案情】
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大哥认为，自己在父亲去世后一直居住该房，对房屋进行装修，其他兄弟对此都无异议。现在宋某向自己要房子，明显是要占便宜。宋某认为房子是父亲留下的，房租也应有自己的一份，现在要求搬回来住也是理所应当的。
两人为此争执不下，宋某来到司法所请求帮助。
【评析】
根据《继承法》规定，继承开始后，继承人接受继承但遗产未分割的，即为共同共有。
宋某父亲的遗产房屋是宋某兄弟3人的共有财产，作为共有财产，共同共有人平等地享有权利，平等地承担义务。因此，对于遗产房屋，宋某享有共有权利，即对房屋的使用、收益权利。宋某大哥擅自出租获得的房屋租金，应由兄弟3人共同所有。
本案中，虽然房租是三人共有的，但是编者认为不应该是平分的。因为大哥对房子进行了装修，这对房租的提高是有促进的作用的，因此，大哥应该适当的多分一点。当然，宋某由于失业，生活困难，也可以多分点，因此，三个人可以是500，500，400元。
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二、被租赁土地的四至为：东至南至西至北至。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计亩。
三、该土地租期为年，自年月日始，年月日止合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为年。
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1.廉租房申请人户籍登记地在本区，获到本市户籍满5年的方可申请。就是说外省的朋友必须获到北京户籍并满5年才能申请廉租房。
2.在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年纪。
3.已经离婚的单身申请人要求离婚满3年后方能提议申请。
4.申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元（持续2年）。
5.家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计量，依此类推。
6.申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。
7.无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于
7.5平方米、且申请人和家庭人员5年内未出售或者转让过房屋。
8.被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年纪在60岁及以上人员、寓居市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。
9.申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。什么是廉租房，租廉租房要求是什么，怎样申请廉租房专家提示，租廉租房时要如实汇报自己的真实情况，不能够谎报，以免日后带来很多不必要的麻烦，得不偿失。
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承租人租赁出租人的一个商铺，签定了2年的房屋租赁合同，但合同尚未到期，出租人就强制承租人搬出，请问承租人可以向出租人要求那些赔偿？？谢谢各位的解答,这个合同中没有约定违约金，承租人可以请求赔偿出租人什么实际损失呢?是不是能请求搬家费、店铺的差价、没有找到其他店铺之前的营业额损失呢？
[律师回复] 如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定
一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）
一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）
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1、租房没到期转租出去，这个时候转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
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尚未取得产权或尚未取得完全产权的的房屋如何分割
[律师回复] 知识产品的经济利益可以分割，只是分割有一定特殊性。
(一)一次解决原则
针对知识产权中尚未实现的经济利益，有学者提出暂时不予分割，待其今后实际取得经济利益后再行分割。笔者认为，对于知识产权经济利益不宜采用暂不分割，应当一次性解决。就著作权而言，法律对著作权的保护期限是作者生存期间及死亡之后50年。在此期间，该作品可以不断出版或做其他使用，每一次都可能实现经济利益。就专利权而言，法律对发明专利的保护期限是20年，对实用新型和外观设计的保护期限是10年。在此期间，权利人可以多次许可他人使用或自己使用，每一次都会带来一定经济利益，如果在每一次实现经济利益后都允许前配偶请求分割，将不胜其烦，同时造成诉讼资源的浪费。笔者主张在离婚分割财产时一次性解决。
(二)评估和协商方法
一次性解决未来利益的前提条件是，该未来利益具有明确的数额。笔者建议首先由夫妻双方协商确定该数额，由知识产品的创作方取得知识产品或知识产权，给予对方对半的补偿。这种方法既能使双方在平和的气氛中解决问题，又能够节省评估费用，降低成本。但是如果夫妻双方无法就此达成协议，则应当委托知识产权评估机构对知识产权或知识产品的经济利益进行评估。评估机构首先由双方协商共同选择，如果不能达成一致意见，则由指定。评估费用由夫妻共同财产承担。对于尚未完成的知识产品，一来进行评估价值不大，二来评估机构未必予以评估，笔者建议，由知识产品创作方酌情给予对方一定的经济补偿。
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尚未取得产权或尚未取得完全产权的的房屋如何分割
[律师回复] 这类房屋主要包括两类：
一、夫妻双方根据国家福利性政策以标准价购买的拥有部分产权的房改房；
二、夫妻双方在离婚时还没有缴清全部购房款而未能办理产权的各类房屋。 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。在人民对房屋的居住、使用纠纷处理完毕之后，当事人取得完全所有权的情况下，如双方对所有权归属和分割无法达成一致意见，任何一方可单独另行向。
一、夫妻双方根据国家福利性政策以标准价购买的拥有部分产权的房改房；
二、夫妻双方在离婚时还没有缴清全部购房款而未能办理产权的各类房屋。 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。在人民对房屋的居住、使用纠纷处理完毕之后，当事人取得完全所有权的情况下，如双方对所有权归属和分割无法达成一致意见，任何一方可单独另行向。
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