土地出让合同解除后如何处置

一、土地出让合同解除后如何处置

土地出让合同解除后的处置方式是：土地出让合同解除后，土地尚未出让的，终止履行；土地已经出让的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、土地承包合同签订之后,如何才能够解除

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证依法收回，土地承包合同解除。

根据有关法律规定，有下列情形之一的，可以解除土地承包合同：

1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的；

2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的；

3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的；

4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的；

5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的；

6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的；

7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地；

8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

《农村土地承包经营权证管理办法》第二十条

承包期内，发生下列情形之一的，应依法收回农村土地承包经营权证：

(一)承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的。

（二）承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的。

(三)承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的。

（四）其他收回土地承包经营权证的情形。

三、土地合同到期附着物如何去处理

地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。土地租赁合同到期后，地上附着物应该物归原主;如土地上还有附着物自行处理,达到承包前的状态;如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未征得发包人的同意，必须恢复承包时的状态。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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