根据规定购房违约怎么赔偿？

一、根据规定购房违约怎么赔偿?

1、购房违约若是需要赔偿，首先按照合同的约定进行赔偿。

购房合同违约赔偿标准应当相当于因违约所造成的损失,还应当包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、买房签订合同时要将什么可能的风险填写进去?

买房签订合同时要将售卖房屋的面积与约定的面积存在较大差异等的风险写进去，具体可以写的风险如下：

1、面积缩水,弄清赠送面积和公摊面积

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。

2、规划缩水 细化补充条款防止规划“变样”

现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、学校、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。

3、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额

有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。

4、年限缩水 签约前弄清土地和房屋的使用年限

有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。

5、承诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导

有的售楼员为了更快地卖出房子，会以 “开盘价”吸引消费者，实际上根本不存在价的房子，或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促” 购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前 可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。

三、擅自出售别人房屋犯罪吗?

1、擅自出售别人房屋不一定会构成犯罪

擅自卖别人的房子一般情况之下是属于诈骗罪，偷卖他人房屋已经构成了诈骗罪，属于刑事案件。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，房屋的价值已经构成了数额巨大的情节。

属于财产侵权行为，当事人可以自行协商解决，协商解决无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。

2、一房多卖一般不构成犯罪

只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。但是如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

3、列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

(1)出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的

(2)出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的

(3)名为房屋买卖，实为以房抵债的。

未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

与他人签署房屋买卖合同之后，最好遵守合同的约定，如果实施了违约行为，是有可能会需要向守约的一方支付损害赔偿金的。如果对购房违约怎么赔偿存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。