房子租给开饭店的租房合同怎么写

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房子租给开饭店的租房合同怎么写问题带来帮助。
房子租给开饭店的租房合同怎么写

一、房子租给开饭店的租房合同怎么写

房子租给开饭店的租房合同这样写:

(一)租赁房与出租方的姓名或者名称和住所;

(二)租赁标的房屋;

(三)租赁数量;

(四)租赁时间期限;

(五)租赁价款或者报酬;

(六)租赁履行期限、地点和方式;

(七)租赁违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、租房子签了一年合同想转租的怎如何处理

租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商,经出租人同意可以转租;已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。

房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

三、租房合同没到期房东让搬走怎么赔偿

1、当在外面租房的时候,如果合同没有到期,房东让搬家,我们可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益。

2、房东卖房是可以的,但是租赁合同继续有效。而且,作为承租人,还可以享有同等条件下的优先购买权。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房子租给开饭店的租房合同怎么写的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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8浏览 2024-10-19
租房子开饭店合同该如何写
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 出租方(以下简称甲方)<br/>承租方(以下简称乙方)<br/>根据《合同法》及相关法律法规的规定,为明确双方权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同。<br/>第一条:甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。<br/>第二条:甲方租赁房屋坐落于________,建筑面积__________平方米,使用面积_________平方米。甲方将该房屋出租给乙方经营餐饮业,并保证其具备餐饮经营的必备条件。<br/>第三条:双方约定租赁期为____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。<br/>租赁合同因期满而终止。合同期满后,乙方若需续租,经甲方同意,可重新签订租赁合同,乙方享有优先承租权。<br/>第四条:房屋每年租金为____________元人民币。<br/>房租的支付方式为:乙方于租赁开始时即付甲方一次半年租金____元,以后以此为标准每半年支付一次,先付租金后使用。<br/>甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。<br/>第五条:甲方须于租赁开始前交付该租赁房屋,并提供该房屋符合经营需要的相关设施、设备。<br/>第六条:租赁期内,甲方应保证房屋的经营使用安全,相关设施、设备处于良好状态。<br/>该房屋及相关设施、设备的修缮由甲方负责,产生的费用由甲方承担。<br/>第七条:乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构,亦不得人为故意损坏设施、设备。<br/>第八条:租赁期满后,乙方应将承租房屋及相关设施、设备交还甲方,并保证其处于完好状态。如有短少或人为故意损坏,乙方应照价赔偿。<br/>租赁期满后,乙方必须结清应缴水电费及房租,对租赁期内自行添置的其他设施、设备负责及时搬迁,不得留存物品而影响甲方正常使用房屋。<br/>第九条:租赁期内,双方均不得借故解除合同。一方如因特殊情况需提出终止合同,应提前三个月征得对方同意,并商定补偿损失事宜。<br/>第十条:租赁期内,若甲方将房产所有权转移给<br/>第三方,本合同对新的房产所有人继续有效。<br/>第十一条:本合同在履行中若发生争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向南京市江宁区人民提讼。<br/>第十二条:本合同自甲乙方签字后生效。<br/>本合同一式四份,甲方,乙方各执二份,具有同等法律效力。<br/>甲方(签名) 乙方(签名)<br/>签订日期: 签订日期:
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房子租给开饭店的租房合同怎么写
10w+浏览2023-09-18
饭店租赁经营合同怎么样写
[律师回复] 您好,关于饭店租赁经营合同怎么样写这个问题,我的解答如下, 怎么写饭店租赁经营合同<br/>饭店租赁经营合同:<br/>出租方:<br/>住址: 电话:<br/>承租方:<br/>住址: 电话:<br/>租赁企业名称:<br/>地址: 企业性质:个体工商户 经营范围:饮食服务<br/>出租方与承租方双方经平等协商,自愿签订本合同。<br/>一、租赁企业概况<br/>1.厨房设备:____<br/>2.装修价值:____<br/>3.餐具和家具:____<br/>二、租赁期限为五年,即自二零零 年元月一日起至二零零 年元月一日。承租方或出租方如果需要<br/>提前终止租赁经营必须提前二个月告知对方,否则即构成违约,须向对方支付约定的违约金。<br/>三、交接手续:双方在租赁期开始或结束时必须办理财产和经营状况的交接手续。<br/>四、租金<br/>1.租金数额:每月陆仟元人民币。<br/>2.租金交付期限和交付办法:每月一日全额缴交本月租金,特殊情况经出租方同意可以<br/>延迟至5日交纳。<br/>六、承租方的经营责任<br/>1.承租方承担租赁经营期间的全部经营责任及该期间产生的债务、亏损。<br/>2.承租方必须依法纳税、按期交纳房租、水电等费用、按期支付员工工资和福利。<br/>3.承租方应爱护出租方的设备、设施和用具。租赁期期间的任何损坏由承租方负责维修或赔偿。<br/>七、承租方的经营权利<br/>承租方全权经营企业,享有经营利润,出租方不干预企业经营。<br/>八、出租方的追索权<br/>凡是依据本合同应该由承租方承担的债务(包括税金、工资、房租),如果出租方代替承租方支付了<br/>上述债务,出租方享有向承租方追偿的权利。<br/>九、违约责任<br/>1.违反本合同第二条,支付违约金柒千元人民币.<br/>2.不按期交付租金时,出租方有权终止本合同,并收取拖欠租金的利息(按日息万分之五计算).<br/>3.对企业资产未尽维护、保养义务,造成损害时,承租方负责赔偿。<br/>十、租赁期终止后,承租方有义务返还租赁企业资产,出租方有权验收。<br/>十<br/>一、企业租赁前债权债务由出租方承担,双方2002年12月12日签定的合作协议自本合同生效之日<br/>起终止.<br/>十<br/>二、争议的解决方式<br/>双方因本合同发生纠纷时,应协商解决。协商不成诉诸时,必须向中山市所在地的人民。<br/>十<br/>三、本合同自签定时起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各执1份。<br/>出租方: 承租方:<br/>地址: 地址:<br/>法人代表(签章): 承租经营者(签章):<br/>签约时间: 年 月 日<br/>签约地点:<br/>中华人民共和国合同法相关规定:<br/>第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付<br/>租金的合同。<br/>第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租<br/>金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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房子租给开饭店的租房合同怎么写
10w+浏览2024-03-05
朋友前段时间刚毕业现在想要自己创业,想开一个饭店,请问饭店房租租赁合同应该怎么写?
[律师回复] 乙方: <br/> <br/>一、资产:甲方拥有饭店一座,座落在兴华商城院内,房间数为上下两层共壹拾捌间,建筑面积为453.6平方米,其中赵志明上下捌间、尚林林上下陆间、高昌上下肆间。屋内设施(见附表)。 <br/>二、租金租期:经甲乙双方协商于二00 年 月 日至 年 月 日租给乙方使用,租期为 年,每年租金为 万元,租金为预付上交,协议签字后预付每年全年租金。在租用期间甲方对乙方租金款五年不变。 <br/>三、房屋设施使用保护要求 <br/>乙方在租用期间,甲方要求乙方做到:<br/>(1)房屋建筑主体不得随意拆建和改建;<br/>(2)对房屋门窗内装修格局要保护好,正常使用及时维修完善;<br/>(3)对附表内设施要正常使用、保管,损坏后及时维修和更换,但不能丢失,丢失的由乙方按样赔偿。 <br/>四、租用责任:乙方在租用期间对甲方的所有财产负全部责任,第一是保护,第二是不能发生火灾,如出现一切损失乙方负全部责任,价格双方协商,请法律仲裁部门鉴定。甲方对自己的财产有权随时检查,并对乙方提出要求,但甲方不干预乙方的经营权,乙方对饭店的用途继续经营饭店,改变用途时提前和甲方协商。同意后方可进行。第三,乙方租用期间对经营所发生的一切费用自负,如:工商管理费、税费、卫生、防疫、水、暖、电等等。第四,取暖甲方负责提供天然气开口,开口费由甲方负责,其他乙方自己负责。第五,乙方在租用期间属自己增值的物品,由自己保管使用,到期后自己带走。 <br/>五、上述条约双方共同遵守,互相尊重,互相支持,签字之日起生效。本协议具有法律保护权。一式两份,双方各一份。 <br/> <br/>甲方: 乙方: <br/> <br/> 公正机关 <br/> <br/> <br/> 年 月 日
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房子租给开饭店的租房合同怎么写
10w+浏览2024-06-03
饭店租赁经营合同应该怎么样写
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 怎么写饭店租赁经营合同<br/>饭店租赁经营合同:<br/>出租方:<br/>住址: 电话:<br/>承租方:<br/>住址: 电话:<br/>租赁企业名称:<br/>地址: 企业性质:个体工商户 经营范围:饮食服务<br/>出租方与承租方双方经平等协商,自愿签订本合同。<br/>一、租赁企业概况<br/>1.厨房设备:____<br/>2.装修价值:____<br/>3.餐具和家具:____<br/>二、租赁期限为五年,即自二零零 年元月一日起至二零零 年元月一日。承租方或出租方如果需要<br/>提前终止租赁经营必须提前二个月告知对方,否则即构成违约,须向对方支付约定的违约金。<br/>三、交接手续:双方在租赁期开始或结束时必须办理财产和经营状况的交接手续。<br/>四、租金<br/>1.租金数额:每月陆仟元人民币。<br/>2.租金交付期限和交付办法:每月一日全额缴交本月租金,特殊情况经出租方同意可以<br/>延迟至5日交纳。<br/>六、承租方的经营责任<br/>1.承租方承担租赁经营期间的全部经营责任及该期间产生的债务、亏损。<br/>2.承租方必须依法纳税、按期交纳房租、水电等费用、按期支付员工工资和福利。<br/>3.承租方应爱护出租方的设备、设施和用具。租赁期期间的任何损坏由承租方负责维修或赔偿。<br/>七、承租方的经营权利<br/>承租方全权经营企业,享有经营利润,出租方不干预企业经营。<br/>八、出租方的追索权<br/>凡是依据本合同应该由承租方承担的债务(包括税金、工资、房租),如果出租方代替承租方支付了<br/>上述债务,出租方享有向承租方追偿的权利。<br/>九、违约责任<br/>1.违反本合同第二条,支付违约金柒千元人民币.<br/>2.不按期交付租金时,出租方有权终止本合同,并收取拖欠租金的利息(按日息万分之五计算).<br/>3.对企业资产未尽维护、保养义务,造成损害时,承租方负责赔偿。<br/>十、租赁期终止后,承租方有义务返还租赁企业资产,出租方有权验收。<br/>十<br/>一、企业租赁前债权债务由出租方承担,双方2002年12月12日签定的合作协议自本合同生效之日<br/>起终止.<br/>十<br/>二、争议的解决方式<br/>双方因本合同发生纠纷时,应协商解决。协商不成诉诸时,必须向中山市所在地的人民。<br/>十<br/>三、本合同自签定时起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各执1份。<br/>出租方: 承租方:<br/>地址: 地址:<br/>法人代表(签章): 承租经营者(签章):<br/>签约时间: 年 月 日<br/>签约地点:<br/>中华人民共和国合同法相关规定:<br/>第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付<br/>租金的合同。<br/>第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租<br/>金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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房子租给开饭店的租房合同应该怎么样写
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