买卖合同是否属于诺成合同

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 单方承诺也是合同吗
不是属于完整的合同，只是合同的一个阶段。
所谓合同，我国《合同法》第2条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即合同为双方行为，而且是在自愿的基础上达成合议。
单方承诺用法律术语可解释为一种要约行为，也可解释为承诺行为，这都是合同成立的一个阶段，如果只有要约或只有承诺，都不构成完整的合同。
单方承诺也可理解为赠与行为，在这种情况下，只要被赠与人不表示拒绝，则此赠与行为成立

[律师回复] 诺成合同与实践合同这是从合同成立条件的角度对其所作的分类。诺成合同，是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致即告成立的合同。实践合同，是指除当事人意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。在这种合同中仅有当事人的合意，合同尚不能成立，还必须有一方实际交付标的物的行为或其他给付，才能成立合同关系。实践中，大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见，不需要交付标的物，买卖合同即成立。其他如购销合同、租赁合同、建设工程承包合同等，都属这类合同。有些诺成合同还需要国家有关部门批准或登记后才能成立，如房屋买卖、外商投资企业设立等，须向有关机关履行登记手续。区分诺成合同与实践合同，对于确定合同是否成立以及风险的转移时间等都有重大意义。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付是当事人的合同义务，违反该义务便产生违约责任;而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付只是先合同义务，违反该义务不产生违约责任，可构成缔约过失责任。
在市场经济愈发发展的情况下，对诺成合同包括哪些问题进行回答是非常有必要的。诺成合同主要包括买卖合同、租赁合同、购销合同、建设工程承包合同、房屋转让合同、借贷合同、运输合同、仓储保管合同、委托合同、行纪合同等

[律师回复] 诺成合同与实践合同这是从合同成立条件的角度对其所作的分类。诺成合同，是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致即告成立的合同。实践合同，是指除当事人意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。在这种合同中仅有当事人的合意，合同尚不能成立，还必须有一方实际交付标的物的行为或其他给付，才能成立合同关系。实践中，大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见，不需要交付标的物，买卖合同即成立。其他如购销合同、租赁合同、建设工程承包合同等，都属这类合同。有些诺成合同还需要国家有关部门批准或登记后才能成立，如房屋买卖、外商投资企业设立等，须向有关机关履行登记手续。区分诺成合同与实践合同，对于确定合同是否成立以及风险的转移时间等都有重大意义。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付是当事人的合同义务，违反该义务便产生违约责任;而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付只是先合同义务，违反该义务不产生违约责任，可构成缔约过失责任。
在市场经济愈发发展的情况下，对诺成合同包括哪些问题进行回答是非常有必要的。诺成合同主要包括买卖合同、租赁合同、购销合同、建设工程承包合同、房屋转让合同、借贷合同、运输合同、仓储保管合同、委托合同、行纪合同等

[律师回复] 卖家违背交易承诺的，每次扣四分：
1、淘宝网判定卖家确实应该支持消费者保障服务之“七天退货”，但拒绝履行七天退换承诺的；
2、淘宝网判定卖家确实应该承担退货承诺、破损补寄、品质承诺、假一赔三等服务承诺，但卖家拒绝承担的；
3、买家选择支付宝担保交易，但卖家拒绝使用的；
4、交易订立过程中卖家承诺给予买家赠品或发票等交易商品之外的物品，但实际拒绝赠与的；
5、交易订立过程中卖家自行承诺退换货、包维修等服务，但实际未履行的；
6、交易订立过程中卖家自行承诺承担发货或退换货的运费，但实际未履行的；或七天退货包邮商品，卖家拒绝承担发货运费的；
7、加入货到付款或信用卡付款服务的卖家，拒绝提供或者拒绝按照承诺的方式提供前述服务的；
8、卖家违背其自行作出的其他承诺；

[律师回复] 诺成合同与实践合同这是从合同成立条件的角度对其所作的分类。诺成合同，是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致即告成立的合同。实践合同，是指除当事人意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。在这种合同中仅有当事人的合意，合同尚不能成立，还必须有一方实际交付标的物的行为或其他给付，才能成立合同关系。实践中，大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见，不需要交付标的物，买卖合同即成立。其他如购销合同、租赁合同、建设工程承包合同等，都属这类合同。有些诺成合同还需要国家有关部门批准或登记后才能成立，如房屋买卖、外商投资企业设立等，须向有关机关履行登记手续。区分诺成合同与实践合同，对于确定合同是否成立以及风险的转移时间等都有重大意义。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付是当事人的合同义务，违反该义务便产生违约责任;而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付只是先合同义务，违反该义务不产生违约责任，可构成缔约过失责任。
在市场经济愈发发展的情况下，对诺成合同包括哪些问题进行回答是非常有必要的。诺成合同主要包括买卖合同、租赁合同、购销合同、建设工程承包合同、房屋转让合同、借贷合同、运输合同、仓储保管合同、委托合同、行纪合同等

[律师回复] 诺成合同与实践合同这是从合同成立条件的角度对其所作的分类。诺成合同，是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致即告成立的合同。实践合同，是指除当事人意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。在这种合同中仅有当事人的合意，合同尚不能成立，还必须有一方实际交付标的物的行为或其他给付，才能成立合同关系。实践中，大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见，不需要交付标的物，买卖合同即成立。其他如购销合同、租赁合同、建设工程承包合同等，都属这类合同。有些诺成合同还需要国家有关部门批准或登记后才能成立，如房屋买卖、外商投资企业设立等，须向有关机关履行登记手续。区分诺成合同与实践合同，对于确定合同是否成立以及风险的转移时间等都有重大意义。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付是当事人的合同义务，违反该义务便产生违约责任;而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付只是先合同义务，违反该义务不产生违约责任，可构成缔约过失责任。
在市场经济愈发发展的情况下，对诺成合同包括哪些问题进行回答是非常有必要的。诺成合同主要包括买卖合同、租赁合同、购销合同、建设工程承包合同、房屋转让合同、借贷合同、运输合同、仓储保管合同、委托合同、行纪合同等

[律师回复] 是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。
2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
总而言之，承诺书有无法律效力主要依据承诺书是否具备以上三个条件。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。

[律师回复] 解答如下, 　　近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场,房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，这使得很多想卖房的市民忍不住要出手卖房。但是，当很多房主涌向房地产交易中心时，却被房地产交易部门告知，手续中缺少一份承诺书公证，这个房卖不起来。还要返回头再找公证处办理这个承诺书公证，耽误时间不说，有时候可能还影响了交易。这个声明书公证是怎么回事，哪些人需要办理这种公证呢　　
第一类需要办声明书公证的，是原来买房时，在房产证上加了未成年的孩子姓名的。市民王先生两年前买了一套房，房产证登记为一家三口的名字，如今想换一套学区房把原来买的房子卖掉。可当王先生夫妻和买家来到房产交易市场准备办理卖房手续时却被告知因为房产证上登记了孩子的名字而孩子尚未成年，需要夫妻两人去办理一份承诺书公证才能卖房。　　王先生蒙了，父母帮孩子卖房还要办公证王先生一家急忙来到南京公证处询问，公证员告诉夫妇俩，孩子也是房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，房产局按《房屋登记办法》的规定，在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书，承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。王先生夫妇提供了相关材料很快办妥了公证，并顺利办好了卖房手续。　　
第二类需要办声明书公证的，是房主因病等原因失去了民事行为能力的。市民李奶奶的丈夫患上了老年痴呆，生活已经不能自理日夜需要家人的看护，女儿心疼父母想帮父母在自家附近重新买一套房子就近照顾。而为了换新房需要把登记在老爷子名下的房产先卖掉。可当一切准备就绪到房产局准备交易时，李奶奶和女儿被告知还缺少一份承诺书公证，母女两人来到公证处询问这承诺书公证到底是什么，为什么要办承诺书　　公证员告诉李奶奶，因为房产登记在老爷子名下，房产局在办理过户时需要产权人本人亲自到场办理，而如今老爷子已经患有老年痴呆，丧失了行为能力，无法办理相关手续，卖房的手续应由监护人李奶奶代理完成。监护人需公证承诺书，承诺出售的房款用于改善老爷子的养老、医疗和生活需要并确保他的合法利益，有了这份承诺，房产便可以顺利出售了。李奶奶经过公证员的帮助，也顺利办理了公证手续。　　公证员点评　　未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期起算。如未满十八岁的未成年人需要卖房需由父母双方亲自到公证处办理承诺书公证。无民事行为能力人指的是不能辨认自己行为的人，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百八十七条规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。人民受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定最后出具判决书。此类市民需要卖房，亲属可以带着的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证就可以顺利卖房了。
第二类人由于涉及司法鉴定程序，应及早动手确立监护人，办理相关公证，临时抱佛脚，肯定来不及。

[律师回复] 你好，你要咨询的亲属赡养承诺书的问题，被赡养人：李绍荣徐辉翠
赡 养 人：甲：李先平（次子）徐英（次媳）乙：李红军（三子）李蓉（三媳）丙：夏桂兰（四媳）
因被赡养人年事已高，需赡养人赡养。经甲、乙、丙三方赡养人商议决定并经被赡养人同意，特定如下协议：
1、生活费：甲、乙、丙三方赡养人每月交赡养生活费300.00元（叁佰元）人民币。必须在当月上旬交到经办人（邓开琼）账户上。（开户银行：建设银行，卡号：6227003682014167020，开户人：邓开琼）
2、医疗费
①平时医疗费：每月交100.00元（壹佰元）人民币。
②住院治疗费、护理费。国家医疗保险报账后剩余部分由甲、乙、丙三方共同平均承担。
3、被赡养人百年后的安葬费也由甲、乙、丙三方共同平均分担。
4、上述所交费用交到指定银行账户后，每方必须保留小票，年底交经办人对账。
5、生活费、医疗费每年按国家物价上升指数调整，由经办人通知甲、乙、丙三方。
6、住宿：由于被赡养人已故四子李小军在华都花园所购住房（华都花园23栋2单元502房）部分资金由被赡养人出资所购买的小城镇住房卖出的资金所筹集。现商议决定被赡养
人的住宿由四媳负责。被赡养人李绍荣、徐辉翠住在已故李小军所购的华都花园，以后如果夏桂兰组成新家庭，两位被赡养人愿租房住，租金由夏桂兰支付。所租房必须水、电、气三通，并且不漏雨等基本条件满足。

[律师回复] 【法律意见】
1、如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。
2、因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
3、当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。
【法律依据】
1）《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3）第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 建议在平台投诉协商处理，无法协商可以。《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 你好，可以要求对方继续交易，建议先协商处理，实在协商不好，可以起诉法院起诉对方，一买卖合同纠纷为诉讼请求，要求对方继续履行交易

[律师回复] 一般讲属于诺成合同。但个人间的借款合同应属于实践合同。合同法规定，个人间的借款自款项交付时生效。由于不能一概而论，所以不说借款合同是诺成合同还是实践合同。
法律依据为《中华人民共和国合同法》第210条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”

[律师回复] 一次性工亡补助金标准为４８个月至６０个月的统筹地区上年度职工月平均工资。具体标准由统筹地区的人民政府根据当地经济、社会发展状况规定，报省、自治区、直辖市人民政府备案。

[律师回复] 【法律意见】
1、如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。
2、因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
3、当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。
【法律依据】
1）《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3）第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 【法律意见】
1、如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。
2、因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
3、当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。
【法律依据】
1）《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3）第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多人在签订房屋买卖合同时担心签订的合同的效力问题，都会问是否公证的合同才有法律效力。
其实，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。
通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。
当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力
(二) 意思表示真实
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 还款承诺书
借款人姓名_________，
借款单位___________________。
本人在宝清县利民小区购买住房，因受经济条件制约于______年 ______月 _______日向___________________
借款_______元整(大写: _____________整)。 为及时还清所欠借款，保持个人的良好信誉，我承诺以下几点:
1、本人保证今后的工作收入(或筹集到的款项)先用于缴交拖欠，每月还款_______(多还不限)，扣款方式为每月从本人工资中扣除。还款方式以现金方式。
2、遵守国家法律、法规。
3、在欠款期间，若本人因意外事故发生不能在公司工作而辞职或因故转工作单位，保证将还清所有以上借款后办理其他手续。如有失信，我承诺同意将本人用此款购买的宝清县利民小区住房提供抵押，用于扣除所欠公司借款。若因不及时还款造成不良后果法律责任由本人承担。
4、本人保证一定在20__年___月___日前还清所欠的钱款，做诚信人，恪守信用。
5、本承诺书一式二份，一份存由公司保管，一份本人保存。
家庭地址:
_____________________________________
邮政编码:
________
家庭联系电话:
___________________
工作单位:
__________________________
本人联系电话:
________________
身份证号码:
__________________________

[律师回复] 买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理“过户登记”（所有权移转登记或称所有权变更登记）为合同生效要件。与诺成合同相对应的是实践合同，对于实践合同，当事人交付标的物合同才能成立或者生效。把买卖合同规定为诺成合同，是为了方便商品的流转。买卖合同作为诺成合同，也可以理解为两个诺言的交换。
房屋买卖合同（无论是商品房买卖合同，还是其他房屋买卖合同）是诺成合同，在成立时生效。不以“过户登记”为生效要件。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

[律师回复] 所谓的要约是一方发出的原意与另一方订立合同的意思表示
承诺是只收到要约的人同意订立合同的意思表示