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房产交易税怎么样计算
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2024-02-26
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王淳律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房产交易税怎么样计算相关的法律知识，希望能对您有帮助。
一、房产交易税怎么样计算
1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、怎么样计算个人所得税
工资个税的计算公式为应纳税额等于工资薪金所得减五险一金减扣除数乘适用税率减速算扣除数，具体情况如下：
1、如果是综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率计算；
2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率计算；
3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，则适用比例税率计算，税率为百分之二十。
一、可以退个人所得税的条件具体如下：
1、上一年度综合所得年收入不足6万元，但平时预缴过个人所得税的；
2、上一年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的；
3、因上一年度终就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一样的。
二、交个人所得税的流程有如下：
1、纳税人到办税服务厅申报纳税窗口领取《个人所得税纳税申报表》2份并填写；
2、纳税人持上述办理材料到办税服务厅申报纳税窗口进行申报；
3、缴纳税款。
总之，个人所得税计算方法是应缴纳个人所得税等于个人扣除社保后的月工资减去起征点5000元乘工资所在级别的税率减速算扣除数。调整征税机关和自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
三、个人所得税交纳怎么样计算
个人所得税交纳的计算方式如下
1、工资不超过3.6万元的，个税为3%；
2、工资超过3.6万元至14.4万元的部分，个税为10%；
3、工资超过14.4万元至30万元的部分，个税为20%；
4、工资超过30万元至42万元的部分，个税为25%；
5、工资超过42万元至66万元的部分，个税为30%；
6、工资超过66万元至96万元的部分，个税为35%；
7、工资超过96万元的部分，个税为45%。
一、如下各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
1、工资、薪金所得；
2、劳务报酬所得；
3、稿酬所得；
4、特许权使用费所得；
5、经营所得；
6、利息、股息、红利所得；
7、财产租赁所得；
8、财产转让所得；
9、偶然所得。
二、免征个人所得税的情形如下：
1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
2、国债和国家发行的金融债券利息；
3、按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
5、保险赔款；
6、军人的转业费、复员费、退役金；
7、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费。
总之，工资达到五千元的起征点的，工资扣税的标准为3%-45%，对于居民个人的综合所得，其每一年度应当纳税的金额为其年度收入减去六万元以及其他专项扣除等费用后的余额。居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临房产交易税怎么样计算的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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房产交易税怎么样计算
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施工单位简易计税方法和简易计税方法有什么区别
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A、
B两个老项目，可以分别以A/B项目为核算单位，A项目适用简易计税方法并不影响B项目选择一般计税方法。你司应根据不同的计税方法区分相应的进项。其中用于简易计税方法计税项目的进项税额，无论税率为17%或3%，均不得抵扣。
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（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
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[律师回复] 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：
（
1）公共交通运输服务；
（
2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)；
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（
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（
5）在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同；
（
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（
7）为甲供工程提供的建筑服务；
（
8）为建筑工程老项目提供的建筑服务；
（
9）销售其2021年4月30日前取得的不动产；
（
10）销售自行开发的房地产老项目； （11）出租其2021年4月30日前取得的不动产； （12）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。 （13）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 一般纳税人选择适用简易计税方法计税，需要到主管国税机关备案。
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房产交易税如何计算
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房产交易税如何计算的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
房产税交易的税收如何计算？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
相关知识：房产税征收范围
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税纳税义务发生时间
(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。
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快速解决“税务类纠纷”问题
房产交易税怎么征收，房产交易税怎么计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、契税，符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税，营业税的7%。
5、教育费附加税，营业税的3%。
6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
笔者认为，纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。笔者提醒准备购买和出售二手房的人别被眼前的小利蒙住了眼睛，忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险，否则可能要付出更多的代价。
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提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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进项税可以开简易计税发票吗
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回迁安置房的交易交易税怎么计算
[律师回复] 回迁房买卖合同：
出卖人(甲方)
买受人(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
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10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民。
1
1、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
1
2、本协议自双方签字之日起生效。
甲方
乙方
年月日
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7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。
10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民。
1
1、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
1
2、本协议自双方签字之日起生效。
甲方
乙方
年月日
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交易税费计算出现误差
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
二是约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。
三是做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
二是约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。
三是做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。
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二手车交易税怎么计算？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手车交易费，或者说二手车交易成本各地方情况不
一，一般有如下代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。例如：2020年的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰=300元。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。综上所述，一部评估价格为6万元的二手车，过户总费用大约需要910元，评估价高的车辆相应的过户费也高，但是有些二手车经营公司根据大多数人不懂具体费用的原因，随口报价，所以大家要心中有数！
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二手房产交易税如何计算？
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1、5%，140平米以上3%。二次购房都是3%，不分面积。
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房地产交易税怎么计算
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种：
1、房地产契税
2、营业税
3、房产税
4、营业税附加
5、印花税
6、个人所得税
7、房屋交易税的纳税保证金
8、房地产交易手续费
9、房屋权属登记费
10、土地收益金(土地增值费)
1
1、土地出让金
1
2、土地增值税
1
3、土地使用税
1
4、耕地占用税
1
5、房产交易税的土地开发费
1
6、住宅单方综合造价
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快速解决“房产纠纷”问题
二手车交易税怎样计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手车交易费，或者说二手车交易成本各地方情况不
一，一般有如下代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。例如：2020年的普桑评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰=300元。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。综上所述，一部评估价格为6万元的二手车，过户总费用大约需要910元，评估价高的车辆相应的过户费也高，但是有些二手车经营公司根据大多数人不懂具体费用的原因，随口报价，所以大家要心中有数！
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增值税一般计税方法与简易计税方法的区别与联系
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据规定，在特定情况下，为了减轻纳税人负担，方便纳税人纳税，对一些特定的经营行为，一般纳税人同样可适用简易办法征税。 四种情形可选择简易计税方法 在“营改增”中，有些企业可以抵扣的项目不够，考虑到要减轻纳税人税负，《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）政策规定，符合条件的一般纳税人，可以选择简易计税方式。具体有以下4种情形：
一、试点纳税人中的一般纳税人提供的公共交通运输服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。 考虑到公共交通运输服务的公益属性，而且公共交通运输企业在“营改增”初期大量的运输工具无法进入增值税抵扣链条，如果按照一般计税方法，其适用税率为11%，在票价不变的情况，企业的不含税收入必然大大减少。运输企业为了达到原来的收支平衡，一是向政府要补贴，二是通过涨票价向消费者转嫁增值税税负。为了不增加公众的负担，因此政府允许运输企业选择按照简易计税方式计算。 公共交通运输服务，包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。其中，班车，是指按固定路线、固定时间运营并在固定站点停靠的运送旅客的陆路运输。
二、试点纳税人中的一般纳税人，以该地区试点实施之日前购进或者自制的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，试点期间可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。 “营改增”之前有形动产租赁属于营业税征收范畴，其进项税额不得抵扣。试点实施之日前购进或者自制的有形动产，其进项税额不能在“营改增”后抵扣，按17%的税率征税，税负太重，因此允许其选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。
三、自本地区试点实施之日起至2017年12月31日，被认定为动漫企业的试点纳税人中的一般纳税人，为开发动漫产品提供的特定服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。 动漫属于国家扶持产业，且大多属于智力创作，允许动漫企业按照简易计税方法计算缴纳增值税，有利于促进动漫产业的发展。可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税的服务包括：动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码（面向网络动漫、手机动漫格式适配），以及在境内转让动漫版权（包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权）。
四、试点纳税人中的一般纳税人提供的放映服务、仓储服务、装卸搬运服务和收派服务，可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。 广播影视服务纳入“营改增”范围后，按6%税率征税。试点纳税人中的一般纳税人提供的放映等服务可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税，对应的增值税征收率为3%。 选择简易计税方法需要注意的问题 选择简易计税方法要细思量。应该说纳税人选择简易计税方法，目的在于节税。但不是任何情况下选择简易计税方法都可以少纳税，因此选择简易计税方法要通盘考虑，不能一味选择，而且需要准确估算未来36个月内究竟有多少销项税额和进项税额。因为财税〔2013〕106号第十五条规定，一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 有形动产经营租赁选择简易计税方法的范围如何掌握
首先，一般纳税人经营租赁中可以选择简易计税方法的有形动产，必须是其在该地区试点实施之前购进或者自制的；
其次，并非纳税人在试点实施之前购进或者自制的所有有形动产都可以选择简易计税方法。财税〔2013〕106号文件附件2，试点纳税人在该地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前应继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。同时，纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，对于纳税义务发生在试点实施之日前的有形动产租赁，并不缴纳增值税，当然也就不存在计税方法的选择；再次，对于一般纳税人以试点实施前购进或者自制的有形动产为标的物的经营租赁，并非一定要求采取简易计税办法，也可以选择一般计税办法。承租人情况不同，其对增值税发票的要求也不同。如对于小规模纳税人，其并不需要增值税进项税额抵扣，而对于一般纳税人，取得增值税专用发票就很重要。那么我们是否可以视承租人身份的不同而选择不同的计税办法这显然是不行的，因为纳税人必须采取统一的计税办法。
一、试点纳税人中的一般纳税人提供的公共交通运输服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。 考虑到公共交通运输服务的公益属性，而且公共交通运输企业在“营改增”初期大量的运输工具无法进入增值税抵扣链条，如果按照一般计税方法，其适用税率为11%，在票价不变的情况，企业的不含税收入必然大大减少。运输企业为了达到原来的收支平衡，一是向政府要补贴，二是通过涨票价向消费者转嫁增值税税负。为了不增加公众的负担，因此政府允许运输企业选择按照简易计税方式计算。 公共交通运输服务，包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。其中，班车，是指按固定路线、固定时间运营并在固定站点停靠的运送旅客的陆路运输。
二、试点纳税人中的一般纳税人，以该地区试点实施之日前购进或者自制的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，试点期间可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。 “营改增”之前有形动产租赁属于营业税征收范畴，其进项税额不得抵扣。试点实施之日前购进或者自制的有形动产，其进项税额不能在“营改增”后抵扣，按17%的税率征税，税负太重，因此允许其选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。
三、自本地区试点实施之日起至2017年12月31日，被认定为动漫企业的试点纳税人中的一般纳税人，为开发动漫产品提供的特定服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。 动漫属于国家扶持产业，且大多属于智力创作，允许动漫企业按照简易计税方法计算缴纳增值税，有利于促进动漫产业的发展。可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税的服务包括：动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码（面向网络动漫、手机动漫格式适配），以及在境内转让动漫版权（包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权）。
四、试点纳税人中的一般纳税人提供的放映服务、仓储服务、装卸搬运服务和收派服务，可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。 广播影视服务纳入“营改增”范围后，按6%税率征税。试点纳税人中的一般纳税人提供的放映等服务可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税，对应的增值税征收率为3%。 选择简易计税方法需要注意的问题 选择简易计税方法要细思量。应该说纳税人选择简易计税方法，目的在于节税。但不是任何情况下选择简易计税方法都可以少纳税，因此选择简易计税方法要通盘考虑，不能一味选择，而且需要准确估算未来36个月内究竟有多少销项税额和进项税额。因为财税〔2013〕106号第十五条规定，一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 有形动产经营租赁选择简易计税方法的范围如何掌握
首先，一般纳税人经营租赁中可以选择简易计税方法的有形动产，必须是其在该地区试点实施之前购进或者自制的；
其次，并非纳税人在试点实施之前购进或者自制的所有有形动产都可以选择简易计税方法。财税〔2013〕106号文件附件2，试点纳税人在该地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前应继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。同时，纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，对于纳税义务发生在试点实施之日前的有形动产租赁，并不缴纳增值税，当然也就不存在计税方法的选择；再次，对于一般纳税人以试点实施前购进或者自制的有形动产为标的物的经营租赁，并非一定要求采取简易计税办法，也可以选择一般计税办法。承租人情况不同，其对增值税发票的要求也不同。如对于小规模纳税人，其并不需要增值税进项税额抵扣，而对于一般纳税人，取得增值税专用发票就很重要。那么我们是否可以视承租人身份的不同而选择不同的计税办法这显然是不行的，因为纳税人必须采取统一的计税办法。
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哪些应税服务可以选择按照简易计税方法计
[律师回复] 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：
（
1）公共交通运输服务；
（
2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)；
（
3）放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务；
（
4）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务；
（
5）在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同；
（
6）以清包工方式提供的建筑服务；
（
7）为甲供工程提供的建筑服务；
（
8）为建筑工程老项目提供的建筑服务；
（
9）销售其2021年4月30日前取得的不动产；
（
10）销售自行开发的房地产老项目； （11）出租其2021年4月30日前取得的不动产； （12）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。 （13）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 一般纳税人选择适用简易计税方法计税，需要到主管国税机关备案。
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个人房产交易税如何计算
1、若所售房屋居住满5年：而个人所得税的计算方式就是：个人所得税(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。2、若所售房屋是受赠后再卖出的：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%。
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二手房交易税费是多少，二手房交易税费计算方式
[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
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快速解决“房产纠纷”问题
应税服务可以选择按简易计税方法计算缴纳增值税吗
[律师回复] 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：
（
1）公共交通运输服务；
（
2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)；
（
3）放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务；
（
4）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务；
（
5）在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同；
（
6）以清包工方式提供的建筑服务；
（
7）为甲供工程提供的建筑服务；
（
8）为建筑工程老项目提供的建筑服务；
（
9）销售其2021年4月30日前取得的不动产；
（
10）销售自行开发的房地产老项目； （11）出租其2021年4月30日前取得的不动产； （12）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。 （13）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 一般纳税人选择适用简易计税方法计税，需要到主管国税机关备案。
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哪些应税服务可以选择按照简易计税方法计算
[律师回复] 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：
（
1）公共交通运输服务；
（
2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)；
（
3）放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务；
（
4）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务；
（
5）在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同；
（
6）以清包工方式提供的建筑服务；
（
7）为甲供工程提供的建筑服务；
（
8）为建筑工程老项目提供的建筑服务；
（
9）销售其2021年4月30日前取得的不动产；
（
10）销售自行开发的房地产老项目； （11）出租其2021年4月30日前取得的不动产； （12）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。 （13）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 一般纳税人选择适用简易计税方法计税，需要到主管国税机关备案。
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二手房交易税费怎样计算
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
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