房产交易税如何计算

一、房产交易税如何计算

1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、如何计算个人所得税

工资个税的计算公式为应纳税额等于工资薪金所得减五险一金减扣除数乘适用税率减速算扣除数，具体情况如下：

1、如果是综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率计算；

2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率计算；

3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，则适用比例税率计算，税率为百分之二十。

一、可以退个人所得税的条件具体如下：

1、上一年度综合所得年收入不足6万元，但平时预缴过个人所得税的；

2、上一年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的；

3、因上一年度终就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一样的。

二、交个人所得税的流程有如下：

1、纳税人到办税服务厅申报纳税窗口领取《个人所得税纳税申报表》2份并填写；

2、纳税人持上述办理材料到办税服务厅申报纳税窗口进行申报；

3、缴纳税款。

总之，个人所得税计算方法是应缴纳个人所得税等于个人扣除社保后的月工资减去起征点5000元乘工资所在级别的税率减速算扣除数。调整征税机关和自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

三、个人所得税交纳如何计算

个人所得税交纳的计算方式如下

1、工资不超过3.6万元的，个税为3%；

2、工资超过3.6万元至14.4万元的部分，个税为10%；

3、工资超过14.4万元至30万元的部分，个税为20%；

4、工资超过30万元至42万元的部分，个税为25%；

5、工资超过42万元至66万元的部分，个税为30%；

6、工资超过66万元至96万元的部分，个税为35%；

7、工资超过96万元的部分，个税为45%。

一、如下各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

1、工资、薪金所得；

2、劳务报酬所得；

3、稿酬所得；

4、特许权使用费所得；

5、经营所得；

6、利息、股息、红利所得；

7、财产租赁所得；

8、财产转让所得；

9、偶然所得。

二、免征个人所得税的情形如下：

1、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；

2、国债和国家发行的金融债券利息；

3、按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

4、福利费、抚恤金、救济金；

5、保险赔款；

6、军人的转业费、复员费、退役金；

7、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费。

总之，工资达到五千元的起征点的，工资扣税的标准为3%-45%，对于居民个人的综合所得，其每一年度应当纳税的金额为其年度收入减去六万元以及其他专项扣除等费用后的余额。居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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