应当如何约定合同定金呢

[律师回复] 可以

[律师回复] 您好，关于当事人该如何约定违约金这个问题，我的解答如下, 根据法律规定，合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 对于合同法当中的条约及违约责任这个问题，解答如下, 《合同法》第七章规定有以下违约责任：
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条【不可抗力的通知与证明】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条【责任竞合】因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、当事人是否可以任意约定违约金
当事人是否可以任意约定违约金?曾有人在合同中与对方约定，如果对方违约，应向他支付相当于合同总额50%的违约金，后来对方违约，其在时要求对方依约支付50%的违约金，但认为这一违约金比例过高而没有支持。于是其便咨询究竟是否存在法定违约金，究竟什么样的违约金比例才算合理。违约金可以分为解除合同违约金和逾期履行违约金两种，下面分别介绍：
1、解除合同违约金。这种违约金是解除合同的代价，支付该违约金后，支付方就可以免除继续履行合同的义务，因此这种违约金一般以合同总额为基数约定一定的比例。新旧合同法和最高人民法院的有关司法解释都没有确定这种违约金的上下限，可以认为目前没有法定的解除合同违约金。
没有法定违约金的意思就是如果当事人自己不约定解除合同违约金，在对方违约时就不能向对方要求违约金，只能要求赔偿损失，因此，朋友们签合同时一定要注意约定解除合同违约金的比例或计算方法。已经失效的《工矿产品购销合同条例》规定，通用产品的违约金为不能供货或退货部分货款总值的百分之一至百分之
五，专用产品的违约金为不能供货或退货部分货款总值的百分之十至百分之三
十，上述比例朋友们可以作为参考。
2、逾期履行违约金。违约一方在支付这种违约金后，仍然要履行合同，因此这种违约金一般是按逾期天数(从逾期之日计至实际履行之日)计算，每天支付相当于逾期金额一定比例的违约金。当然，也可以不算天数，直接按合同总额约定一个比例，但这种方式下对方不论逾期几天都要支付相同数额的违约金，无法起到鼓励对方尽快履行的目的。
逾期履行违约金是有法定比例的，1994年3月12日，最高人民规定，逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;到1996年5月 16日，这一标准调整为每日万分之五;到1999年2月12日，调整为每日万分之四;到2000年11月21日，取消了固定的比例，改为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现行的人民银行逾期贷款利率为日利率万分之二点一(折年率为7。56%)，可以认为这就是目前的法定逾期履行违约金，当然，如果中国人民银行调整逾期贷款利息的标准时，法定违约金也相应调整。
不过这个法定违约金不是强制性的，最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》明确规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，才适用法定的比例。也就是说，朋友们可以自己决定违约金标准，不因不符合法定标准而无效。
3、对约定违约金的限制。既然没有强制性的法定违约金，为什么没有支持前述案例中50%的违约金呢?原因在合同法第114条，该条规定，约定的违约金不能过分高于造成的损失，也就是说，违约金的性质主要是赔偿而不是惩罚，如果朋友们约定了过分的违约金比例，人民当然不可能予以支持。这时，一般会视为没有约定而适用法定违约金，如果没有法定违约金，则根据损失的大小适当减少。
如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、如何确定违约金的数额
如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复]
一、劳动者违约要赔偿单位哪些损失劳动合同是劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。《劳动法》第102条规定：“劳动者违反本法规定的条件解除合同或者违反劳动合同中约定的保密事项，对用人单位造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任。”根据劳动部1995年5月10日发布的《违反＜劳动法＞有关劳动合同规定的赔偿办法》第4条规定，劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同应赔偿用人单位下列损失：
1、用人单位招收录用其所支付的费用。
2、用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理。由于用人单位对劳动者进行职业培训系执行法定义务，加之劳动者经培训后通过劳动已为单位创造了一定价值，因此，培训费用的赔偿应当依据培训费的总额及劳动合同期限和劳动者为用人单位实际服务的时间来合理确定数额。
3、对生产、经营和工作造成的直接经济损失。即用人单位既得利益的损失。
4、劳动合同约定的其他赔偿费用。此外，根据劳动部的有关规定，如果用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成经济损失的，除该劳动者承担赔偿责任外，该用人单位应当承担连带赔偿责任。其连带赔偿的份额应不低于对原用人单位造成的经济损失总额的70%。
二、怎么承担违约责任违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施。常用的违约责任的承担方式：
1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。
2、违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。上述违约责任可以选择适用，也可以几种方式同时适用，但宗旨是以合同目的达到为准，而且需经合同各方一致同意，实际操作以便捷、有效为宜。

[律师回复] 您好，针对您的当事人是否可以任意约定违约金问题解答如下,
一、当事人是否可以任意约定违约金
当事人是否可以任意约定违约金?曾有人在合同中与对方约定，如果对方违约，应向他支付相当于合同总额50%的违约金，后来对方违约，其在时要求对方依约支付50%的违约金，但认为这一违约金比例过高而没有支持。于是其便咨询究竟是否存在法定违约金，究竟什么样的违约金比例才算合理。违约金可以分为解除合同违约金和逾期履行违约金两种，下面分别介绍：
1、解除合同违约金。这种违约金是解除合同的代价，支付该违约金后，支付方就可以免除继续履行合同的义务，因此这种违约金一般以合同总额为基数约定一定的比例。新旧合同法和最高人民法院的有关司法解释都没有确定这种违约金的上下限，可以认为目前没有法定的解除合同违约金。
没有法定违约金的意思就是如果当事人自己不约定解除合同违约金，在对方违约时就不能向对方要求违约金，只能要求赔偿损失，因此，朋友们签合同时一定要注意约定解除合同违约金的比例或计算方法。已经失效的《工矿产品购销合同条例》规定，通用产品的违约金为不能供货或退货部分货款总值的百分之一至百分之
五，专用产品的违约金为不能供货或退货部分货款总值的百分之十至百分之三
十，上述比例朋友们可以作为参考。
2、逾期履行违约金。违约一方在支付这种违约金后，仍然要履行合同，因此这种违约金一般是按逾期天数(从逾期之日计至实际履行之日)计算，每天支付相当于逾期金额一定比例的违约金。当然，也可以不算天数，直接按合同总额约定一个比例，但这种方式下对方不论逾期几天都要支付相同数额的违约金，无法起到鼓励对方尽快履行的目的。
逾期履行违约金是有法定比例的，1994年3月12日，最高人民规定，逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算;到1996年5月 16日，这一标准调整为每日万分之五;到1999年2月12日，调整为每日万分之四;到2000年11月21日，取消了固定的比例，改为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现行的人民银行逾期贷款利率为日利率万分之二点一(折年率为7。56%)，可以认为这就是目前的法定逾期履行违约金，当然，如果中国人民银行调整逾期贷款利息的标准时，法定违约金也相应调整。
不过这个法定违约金不是强制性的，最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》明确规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，才适用法定的比例。也就是说，朋友们可以自己决定违约金标准，不因不符合法定标准而无效。
3、对约定违约金的限制。既然没有强制性的法定违约金，为什么没有支持前述案例中50%的违约金呢?原因在合同法第114条，该条规定，约定的违约金不能过分高于造成的损失，也就是说，违约金的性质主要是赔偿而不是惩罚，如果朋友们约定了过分的违约金比例，人民当然不可能予以支持。这时，一般会视为没有约定而适用法定违约金，如果没有法定违约金，则根据损失的大小适当减少。
如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、如何确定违约金的数额
如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 合同当事人承担违约责任的条件是什么 1、有违约事实。违约事实就是指当事人有不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为，是当事人承担违约责任的客观条件。 (1)不履行合同义务是指合同义务到了履行期当事人根本不履行义务，如不按时合同交付货物或价款。 (2)履行合同义务不符合约定是指当事人虽然有履行合同的行为，但是没有按照合同的约定履行，如延迟履行，或虽如期履行但是数量不足、规格不符、履行地点有错误等。 2、当事人主观有过错 过错是当事人不履行或不适当履行合同的心理状态，分故意和过失。 a、故意是指当事人明知自己的行为可能引起合同履行或不适当履行的后果，而有意追求和放任这种结果的发生。如，供电方有意借故断电致使用电方难以生产，卖方明知产品不合格仍向买方供货 b、过失是指当事人应当预见自己的行为会引起合同不履行或不适当履行的后果，而由于疏忽未能预见或虽然预见到了却自信其不会发生，以致造成这种结果的发生。如货物运输部门对车辆不及时维修，导致车祸，使货物灭失等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同违约金应当如何约定
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。
根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。
给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

[律师回复] 对于房屋租赁合同违约金应当怎么约定这个问题，解答如下, 房屋租赁合同违约金应当如何约定
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。
根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。
给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 3、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 4、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (1)法律上或者事实上不能履行; (2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (3)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同违约金应当要如何约定这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同违约金应当如何约定
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。
根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。
给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

[律师回复] 您好！很高兴为您服务，具体看合同是否是当事人本人签字如果确实是本人签字，合同有效的，您可以去鉴定一下笔记，如有不明白的建议您到律所面谈咨询。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、二手房买卖合同中的违约金约定
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，最终将违约金调整为每日100元。
二、对违约金的理解
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之
一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同违约金应当如何约定
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。
根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。
给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据现行实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条的规定“借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。”由此可见借款人在一般情况下可以提前还款。借款人提前还款，一般发生在借款合同的借款期限可以确定的情况下，借款人提前还款是提前履行其负有的还款义务，性质上是一种提前履行。借款人提前还款意味着缩短了借款期限，出借人同意或接受借款人提前还款的，实际是双方当事人变更了借款合同中的原借款期限，因此便不存在违约的问题了。借款人是否可以提前偿还借款，赋予双方约定以优先性的地位，应当遵照双方就此情形的约定。借款人提前还款原则上不属于违约，如双方明确约定借款人提前偿还借款需要承担违约责任，应结合约定内容作出相应处理;如约定借款人需承担赔偿损失的，应慎重认定出借人是否有损失以及损失的具体数额，并由出借人承担举证责任;如出借人因提前收回贷款而获益，还可适用损益相抵的规则对该部分收益进行扣除;如约定借款人需要支付违约金的，可以结合出借人的具体损失对过高的违约金进行调整。
2、借款人提出提前还款又反悔处理的办法如借款人仅提出提前还款的主张，但并未实际还款，借款人仍应按原还款期限计算支付利息。如借款人仅提前偿还了部分借款，如双方对此类情形未作约定，则按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第21条之规定，按照下列顺序抵充
①实现债权的有关费用
②利息
③主债务。据此，应先抵充利息，剩余部分才能认定对本金偿还。如借款人主张提前偿还借款，出借人表示同意，可此后借款人反悔时，出借人有权要求借款人提前偿还借款，因此，双方就提前偿还借款协商一致，属于双方达成了变更原借款合同，双方就应当根据变更后的借款合同履行义务。

[律师回复] 合同法的一般原理是，合同成立即生效，除非法律另有规定或者合同双方另有约定。但根据《中华人民共和国合同法》第二条第二款“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”，因此，有关离婚协议应适用民法通则和婚姻法的有关规定。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件， 附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”以及《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(二)》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”的规定，离婚协议以协议离婚为前提，只有办理了协议离婚，才有履行离婚协议的义务。也就是说，离婚协议是附生效条件的合同，以办理协议离婚为生效要件。
以上就是婚内约定房产归属离婚应当按约履行吗的回答

[律师回复] 您好，针对您的根本违约应当怎么认定问题解答如下, 根本违约应当如何认定
从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：
1、合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。对于一个合同来说，其履行中包含的因素包括时间(期限)地点、标的物情况、特定的身份要求等。对于不同的合同，这些因素发挥的作用并不相同，如果特定因素对权利人而言是其实现合同利益的关键，并且是不能替换的，那么，就可以认定其为合同的关键因素。违约行为只有包含了实现合同的关键因素，方能认定构成根本违约。
2、在无法判定是否违反合同关键因素的情况下，如果继续履行所造成的社会财富损失小于因解除合同所造成的社会财富损失，则不宜认定为根本违约。合同从当事人角度讲，是为了实现其特定经济目的，从社会角度讲，则是为了优化社会资源的配置。所以，对特定合同的违约是否采用根本违约这种严厉的制裁方式，主要应看实现合同利益的关键因素是否被违反。
在无法判断时，则应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否根本违约。如果合同因违约被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所可以获取的利益时，就不应认定合同构成根本违约，而应继续履行，同时由违约方对非违约方予以赔偿，以平衡双方利益，实现合同的最大效益。当然，这样的处理方法只有在无法认定合同的关键因素是否被违反的情况下才能适用。
我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体做法有：
(1)返还原物;
(2)受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息;
(3)受领标的物有孳息的，也应一并返还;
(4)应返还的原物因毁损丢失或其它事由不能返还的，应按物的价值予以返还。例外的是连续性合同的解除原则无溯及力，常见的连续性合同主要有：租赁合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供劳务为内容的合同，由于这些合同在内容上的特殊而无法恢复原状，故这些合同的解除，就无溯及既往的效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、合同当事人违约怎么办
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
二、违约后如何支付违约金
违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。
1、违约金责任的构成：
(1)违约行为发生，至于违约行为的类型，应视当事人的约定或法律的直接规定;
(2)原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。
2、违约金约定的无效
(1)载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立，违约金的约定也无效;
(2)在违约金系赔偿损失额预定的情况下，当事人约定违约金与赔偿损失并存，使守约方获取“不当得利”，可以认定违约紧的约定无效;
(3)在法定违约金场合，当事人约定的违约金违反法律规定，无效，一般都是部分无效。
索要违约金时，要注意支付违约金要和损失相符合，可以适当增加、减少，这样可以体现合理性。为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。

[律师回复] 对于根本违约应当如何认定这个问题，解答如下, 根本违约应当如何认定
从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：
1、合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。对于一个合同来说，其履行中包含的因素包括时间(期限)地点、标的物情况、特定的身份要求等。对于不同的合同，这些因素发挥的作用并不相同，如果特定因素对权利人而言是其实现合同利益的关键，并且是不能替换的，那么，就可以认定其为合同的关键因素。违约行为只有包含了实现合同的关键因素，方能认定构成根本违约。
2、在无法判定是否违反合同关键因素的情况下，如果继续履行所造成的社会财富损失小于因解除合同所造成的社会财富损失，则不宜认定为根本违约。合同从当事人角度讲，是为了实现其特定经济目的，从社会角度讲，则是为了优化社会资源的配置。所以，对特定合同的违约是否采用根本违约这种严厉的制裁方式，主要应看实现合同利益的关键因素是否被违反。
在无法判断时，则应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否根本违约。如果合同因违约被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所可以获取的利益时，就不应认定合同构成根本违约，而应继续履行，同时由违约方对非违约方予以赔偿，以平衡双方利益，实现合同的最大效益。当然，这样的处理方法只有在无法认定合同的关键因素是否被违反的情况下才能适用。
我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体做法有：
(1)返还原物;
(2)受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息;
(3)受领标的物有孳息的，也应一并返还;
(4)应返还的原物因毁损丢失或其它事由不能返还的，应按物的价值予以返还。例外的是连续性合同的解除原则无溯及力，常见的连续性合同主要有：租赁合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供劳务为内容的合同，由于这些合同在内容上的特殊而无法恢复原状，故这些合同的解除，就无溯及既往的效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根本违约应当如何认定
从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：
1、合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。对于一个合同来说，其履行中包含的因素包括时间(期限)地点、标的物情况、特定的身份要求等。对于不同的合同，这些因素发挥的作用并不相同，如果特定因素对权利人而言是其实现合同利益的关键，并且是不能替换的，那么，就可以认定其为合同的关键因素。违约行为只有包含了实现合同的关键因素，方能认定构成根本违约。
2、在无法判定是否违反合同关键因素的情况下，如果继续履行所造成的社会财富损失小于因解除合同所造成的社会财富损失，则不宜认定为根本违约。合同从当事人角度讲，是为了实现其特定经济目的，从社会角度讲，则是为了优化社会资源的配置。所以，对特定合同的违约是否采用根本违约这种严厉的制裁方式，主要应看实现合同利益的关键因素是否被违反。
在无法判断时，则应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否根本违约。如果合同因违约被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所可以获取的利益时，就不应认定合同构成根本违约，而应继续履行，同时由违约方对非违约方予以赔偿，以平衡双方利益，实现合同的最大效益。当然，这样的处理方法只有在无法认定合同的关键因素是否被违反的情况下才能适用。
我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体做法有：
(1)返还原物;
(2)受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息;
(3)受领标的物有孳息的，也应一并返还;
(4)应返还的原物因毁损丢失或其它事由不能返还的，应按物的价值予以返还。例外的是连续性合同的解除原则无溯及力，常见的连续性合同主要有：租赁合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供劳务为内容的合同，由于这些合同在内容上的特殊而无法恢复原状，故这些合同的解除，就无溯及既往的效力。