哪些情况下可以对房屋质量安全鉴定

[律师回复] 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

[律师回复] 双方协议即可，婚内出轨自动放弃孩子抚养权的协议不一定具备法律效力，一方完全可以反悔的。这就是房屋质量安全鉴定报告的内容

[律师回复] 检测项目
通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围
因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； .钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 ．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、初始检测：
取其平均值作为监测初始值。
根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。
2、损坏趋势的监测：
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
3、复测：
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

[律师回复] 检测项目
通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围
因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； .钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 ．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、初始检测：
取其平均值作为监测初始值。
根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。
2、损坏趋势的监测：
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
3、复测：
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

[律师回复] 《建设工程安全生产管理条例》对工程建设监理部门（人员）的职责、要求等做了规定。主要作用：从法律的角度，明确了工程建设监理部门及人员在工程建设工作中法律赋予的监督性行为规范。

[律师回复] 房产登记在自己名下，超过保修期，需要自己承担维修的责任。租赁的房产，应该由房产所有者或管理者承担维修的责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

[律师回复] 判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
房 屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程最重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。
抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在 规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

[律师回复] 房管局不是营利性单位，属于政府机关，所以收费不高
其他鉴定机构属于盈利性单位，本身鉴定的东西就比较多
[1]建筑结构工程、建筑装修工程质量检测鉴定；
[2]既有建筑的安全可靠性检测鉴定与抗震鉴定；
[3]既有建筑的耐久性鉴定、寿命预测及处理方案优化技术咨询；
[4]建筑工程改造、加层检测鉴定与可行性技术咨询；
[5]建筑工程灾后检测鉴定与加固改造修复方案技术咨询；
[6]建筑工程诊治与改造优化方案的技术咨询；
[7]建筑工程改造加固后的质量检测；
[8]大型企业、城市抗震防灾与城市综合防灾的技术服务；
[9]大型和复杂建设工程风险识别、分析和建筑工程质量保险的风险控制技术服务等。
房管局检查没有这么多项，常规的是已建成交付使用的各类房屋的安全鉴定，装饰装修工程质量鉴定，危险房屋鉴定，发生火灾、爆炸、地震等自然灾害造成房屋影响的紧急安全鉴定，以及房屋安全司法鉴定和工程造价纠纷司法鉴定。二级房屋安全鉴定机构可以承接除历史风貌建筑以外的本行政区域内已建成交付使用的整体建筑面积4000平方米以下砌体、底框、木、砖木、框轻结构的住宅，以及整体建筑面积1500平方米以内砌体、底框、木、砖木、框轻结构的公共建筑。三级房屋安全鉴定机构可以承接除历史风貌建筑以外的本行政区域内已建成交付使用的整体建筑面积1500平方米以内砌体、底框、木、砖木、框轻结构的住宅，以及整体建筑面积500平方米以内砌体、底框、木、砖木、框轻结构的公共建筑。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网上购买的产品有瑕疵的，不影响产品正常使用，产品符合相应标准的，不属于质量问题，如果影响到使用安全的，就是属于质量问题。 相关法律规定 《消费者权益保护法》 第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。 经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。 经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

[律师回复] 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：
　　
一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。
　　
二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。
　　
三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。
　　
四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：
　　
1.屋面防水层3年;
　　
2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年;
　　
3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年;
　　
4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
　　
5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年;
　　
6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年;
　　
7.管道堵塞2个月。
　　
五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
　　
六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。
　　
七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
　　
八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。
　　
九、本公司愿承诺的其他内容(略)。
　　
十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。
　　保证单位：
　　法人代表：
　　日 期：
　　公司地址：
　　联 系 人：
　　电 话：
　　邮政编码：
　　物业管理公司：
　　联 系 人：
　　联系电话：
　　地 址：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《产品质量法》第四十九条规定，“生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品（包括已售出和未售出的产品，下同）货值金额等值以上三倍以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

[律师回复] 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
若购房者发现交付的房屋质量存在问题的，应及时与开发商联系、沟通，若未能达成一致意见的，建议及时委托具有房屋质量鉴定资质的机构进行质量鉴定。

[律师回复] 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

[律师回复] 房屋质量安全承诺书
仪征市城乡建设局：
我公司位于仪征市 镇 村，法定代表人 ，公司主要经营项目为 加工，联系人 ，联系电话 。我公司符合《仪征市中小工业企业补办土地证、房产证工作实施意见》要求，已向市政府提出补办申请。此次补办房产证的建筑为 仓库（ 号， 层，建筑面积为 平方米，使用功能为仓库）。现作如下承诺：
我单位承诺对上报的房屋质量安全负责，并承担一切安全责任，于 年 月 日前，按照补办流程，将房屋质量安全手续补办到位，如到期未整改到位或未补齐手续，我单位将主动停产停业，直至整改合格。
承诺单位：（盖章） 企业法定代表人：（签名）
见证单位：（镇政府、园区盖章）
年 月 日
以上就是对企业房屋质量安全承诺书怎么写问题的回答。

[律师回复] 房屋质量安全承诺书
仪征市城乡建设局：
我公司位于仪征市 镇 村，法定代表人 ，公司主要经营项目为 加工，联系人
，联系电话 。我公司符合《仪征市中小工业企业补办土地证、房产证工作实施意见》要求，已向市政府提出补办申请。此次补办房产证的建筑为 仓库（ 号， 层，建筑面积为 平方米，使用功能为仓库）。现作如下承诺： 我单位承诺对上报的房屋质量安全负责，并承担一切安全责任，于 年 月
日前，按照补办流程，将房屋质量安全手续补办到位，如到期未整改到位或未补齐手续，我单位将主动停产停业，直至整改合格。 承诺单位：（盖章） 企业法定代表人：（签名） 见证单位：（镇政府、园区盖章） 年 月 日

[律师回复] 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
若购房者发现交付的房屋质量存在问题的，应及时与开发商联系、沟通，若未能达成一致意见的，建议及时委托具有房屋质量鉴定资质的机构进行质量鉴定。

[律师回复] 你好，关于你咨询的房屋质量鉴定的收费标准是什么这个问题，回答如下：
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以
1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。
(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以
2.0系数计算;
(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以
1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;
(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米
1.8～
2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

[律师回复] 第一条 为加强我区房屋建筑工程和市政基础设施工程的质量安全监督～规范住房城乡建设主管部门及工程质量安全监督机构,以下简称“监督机构”,的工程质量安全监督管理工作～依据和参照有关法律法规和部门规章～结合我区实际～制定本规定。
第二条 在我区行政区域内～符合核发施工许可证条件的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程,以下统称工程,的新建、扩建、改建活动及其工程质量安全监督管理工作～必须遵守本规定。
抢险救灾、临时性建设工程、农民自建低层住宅工程和军事工程～不适用本规定。其它工程可参照本规定执行。
第三条 自治区住房城乡建设行政主管部门负责全区的工程质量安全监督管理工作～并委托自治区建设工程质量安全监督总站具体实施。
县级以上地方人民政府住房城乡建设行政主管部门按照职责和管理权限负责本行政区域内的工程质量安全监督管理工作～可以委托所属的监督机构具体实施。
第四条 对工程实施质量安全监督属于政府的行政行为。工程质量安全监督属于行政执法工作。
第五条 监督工作不代替责任主体和责任人依法履行职责所应担负的工作。
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监督机构和监督人员依法承担行政执法责任。责任主体和责任人依法承担各自的法定责任。监督机构和监督人员不代替责任主体和责任人承担责任。
第六条 监督机构必须经自治区住房城乡建设主管部门考核合格后～方可实施工程质量安全监督管理工作。当地未设立监督机构～或监督机构经考核不合格的～由当地住房城乡建设主管部门实施工程质量安全监督管理。
监督人员必须经自治区住房城乡建设主管部门考核合格后～方可承担项目监督工作。
监督机构可以聘请中级及以上职称的工程类专业技术人员协助实施项目监督工作～受聘人员必须经自治区住房城乡建设主管部门考核合格。
第二章 质量安全监督的内容、方式和程序
第七条 本文所称工程质量安全监督管理～是指监督机构依据有关法律法规和标准规范～对建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位,以下简称工程建设各方责任主体,和质量检测等单位的工程质量行为～对工程建设各方责任主体的施工安全行为～以及对工程实体质量和施工安全实施监督。工程质量安全监督管理主要包含以下内容:
,一, 抽查执行法律法规和工程建设强制性标准的情况,
,二, 抽查工程建设各方责任主体和质量检测等单位的工程质量行为,
,三, 抽查工程建设各方责任主体的施工安全行为,
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,四, 抽查涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量,
,五, 抽查工程施工安全,
,六, 抽查主要建筑材料、建筑构配件和设备的质量,
,七, 对工程竣工验收进行监督,
,八, 组织或者参与工程质量安全事故的调查处理,
,九, 定期对本地区工程质量和施工安全状况进行统计分析,
,十, 依法查处违法违规行为。
本文所称工程实体质量监督～是指监督机构对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。
本文所称工程质量行为监督～是指监督机构对工程建设各方责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。
本文所称施工安全监督～是指监督机构对工程现场施工安全的情况实施监督。
本文所称施工安全行为监督～是指监督机构对工程建设各方责任主体在工程建设过程中履行法定施工安全责任和义务的情况实施监督。
第八条 监督机构对工程建设各方责任主体和质量检测等单位的工程质量行为、施工安全行为～以及工程实体质量和施工安全实施的监督～以抽查方式进行。
第九条 各级监督机构应当依照法律法规、部门规章～根据各自的职责和权限、监督人员的数量、技术装备、经费情况～以及本辖区建设工程的质量安全状况等～制定本机构的年度质量安
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全监督计划,以下简称“机构监督计划”,。机构监督计划宜体现差别化监督原则。
机构监督计划应当报本级住房城乡建设行政主管部门批准后实施～并报上一级监督机构存档,自治区建设工程质量安全监督总站的机构监督计划由自治区住房城乡建设行政主管部门批准。
如因特殊情况需要对机构监督计划作出重大调整或变更的～应将调整或变更后的计划报原批准部门批准后再行实施。
第十条 监督机构和监督人员应按照已经批准的机构监督计划编制监督小组或项目监督计划～对工程项目实施质量安全监督。
监督小组或项目监督计划应包含监督的方式、抽查的频次、监督抽测的次数及监督抽查的主要部位等主要内容。
监督小组或项目监督计划经监督机构负责人审核后实施～监督机构应将监督小组和项目监督计划送当地住房城乡建设主管部门存档备查。
第十一条 对工程项目实施质量安全监督～应当依照下列程序进行:
,一, 受理建设单位办理质量安全监督登记手续。
,二, 制订监督小组或项目监督计划并组织实施。
,三, 召开监督告知会议。
,四, 对工程建设各方责任主体和其他责任主体的工程质量安全行为实施监督～监督采用抽查方式进行。
,五, 对工程实体质量实施监督～重点内容是涉及工程主体结构安全和主要使用功能的实体质量～监督采用现场抽查方式
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进行。
,六, 对工程现场施工安全实施监督～监督采用现场抽查方式进行。
,七, 对住宅工程的逐套验收的结果进行监督抽查。
,八, 监督工程的竣工验收。
,九, 撰写工程质量监督报告。
,十, 建立工程质量安全监督档案。
第十二条 监督机构实施监督时～有权采取以下措施:
,一, 要求被检查单位提供有关工程质量安全的文件、资料、技术标准和信息。
,二, 进入被检查单位的施工、生产、试验现场进行检查和调查取证。
,三, 发现工程实体有质量安全隐患或责任主体有违法违规行为的～责令改正～并视情节严重程度发出隐患整改通知书、局部停工整改通知书或停工整改通知书。
,四, 对检查中发现的安全事故隐患～责令立即排除,重大安全事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的～责令从危险区域内撤出作业人员或者暂时停止施工。
第十三条 责任单位和责任人的违法违规事实、所受行政处罚和行政处理结果～应载入其诚信记录。以上是对房屋质量安全监管方案的相关内容，希望满意，祝你幸福。

[律师回复] ISO9000国际质量体系认证即是这样一种质保体系。在该体系中有与施工过程有关的《质量计划》、《原材料采购》、《施工过程》、《检验、试验》等活动的质量控制程序，这些程序的有效运行将使整个施工过程得以控制，并且ISO9000质量保证体系的原则就是“预防为主”。也就是说该系统使工程质量控制有良好的可预见性，这样就可以更可靠地保证工程施工质量。
首先，要建立这样一个质保体系最重要的是使其有效运行，所以企业的各级管理人员，必须树立强烈的质量责任意识，这样才能严格执行质量体系标准，做好施工质量管理工作。
其次，贯彻ISO9000系列标准，建立和运行质量保证体系，要注重实际效果，把功夫下在贯彻落实上，决不能搞花架子，搞形式。要不断改进和完善质量保证体系。再者，从工程调研和任务承接；施工准备；材料采购；施工生产；试验与检验；建筑产品功能试验；施工交验；回访用户与保修这8个环节完善和改进质量体系结构，并使之有效控制运行，旨在严密控制建筑产品质量的提高

[律师回复] 层层转包出现工伤，可以把有资质的发包单位作为用人单位，来申请工伤认定，要求工伤赔偿的。《工伤保险条例》第十八条提出工伤认定申请应当提交下列材料：
（一）工伤认定申请表；
（二）与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料；
（三）医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。