上海商住土地使用年限有多长时间

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国有土地使用期限：
1，居住用地七十年;
2，工业用地五十年;
3， 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4，商业、旅游、娱乐用地四十年；
5，综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条， 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

[律师回复] 解答如下,
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。...

[律师回复] 您好，关于车库的土地使用年限是多长时间这个问题，我的解答如下, 车库的土地使用年限一般是七十年。
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、现在大家基本住的都是商品房，而我们纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了，只不过是时间长一点而已。
2、这个观点是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。房产证上会注明年限的（包括后土地使用年限）到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
居住房土地使用年限应为70年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
1、商品房使用年限如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。
2、如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿些钱，然后就是搬家走人了。目前是这个样子。
3、商品房使用年限城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要其房产还存在，个人就拥有该房产的权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋使用权期限
阆中房子的土地使用权只有四十年。但是，很多市民在购房时，只知道这个40年，而不知道土地使用权的起止年限。要知道，土地使用权是从开发商购地之日开始计算的，而不是你买房的时候。
比如，一个开发商在2005年拿地，那么土地使用权就是2005 40=2045年，如果它拖到了2010年才修房子，然后在交房，那么购房者实际得到的土地使用权就只有2045-=32年了。
目前，这样的情况在阆中还不少见，特别是遇上一些开发商迟迟不能交房的，购房者的损失不仅仅是金钱，还有土地的期限。 因此，大家在购房时，一定要了解清楚开发商是何时拿地的，自己能享有的实际土地使用权到底有多久，才能心中有数。
土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复] 您好，针对您的国有划拨土地使用年限是多长时间问题解答如下, 划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。

[律师回复] 首先看他的土地使用证是国有的还是集体的，是什么用途，使用年限还剩多少年，价值多少。两种情况：国有的可以抵押，集体的不行。如果是集体的免谈。国有土地使用权抵押：应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。10万的问题，要看他的土地价值数。土地上的房屋应当同时抵押，这不矛盾，即使到期还不起，可找拍卖差价。一般，房地权不能分离。借贷应慎重，不要到时朋友变成仇人就不好。好心也可能办成坏事哦

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 3、比如商品房，它是通过征用集体土地后变成国有的、为国有土地使用证又如宅基地它是农民集体所有的给村民自行建房使用。

[律师回复] 一、哪些情况下房产证上没有土地使用年限？ 1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。 2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 二、不动产证没有土地使用年限怎么办？ 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 房产证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的,如果没印上去,拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时,提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等,所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统,产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书,可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记,将土地信息在房屋产权证书上记载。 三、有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证? 对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合 一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况： 1、房改房、集资建房、经济适用房 由单位提供资料统一办理。 工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记： 1)申请书(由不动产登记中心提供); 2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知; 3)土地证原件及档案(单位的土地总证); 4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供); 5)房产证原件(个人); 6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人); 7)购房花名册(由单位提供); 8)分栋测量图、房产总证或测量报告; 9)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图; 10)购房协议; 11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)。 2、商品房有房产证、无土地证 由开发商与业主共同提供资料。 这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记： 1)申请书(由不动产登记中心提供); 2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司); 3)委托书; 4)土地竣工验收表、土地竣工测量图; 5)购房花名册(由开发商提供); 6)土地总证原件及档案复印件; 7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图; 8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告; 9)房产证分户原件; 10)购房合同、契税发票。 工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。 3、个人自建房 根据现场具体情况确定。 工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。 四、土地证有什么用? 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 五、房产证怎么补办? 一.备件申请 1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。 2.带上户口簿，你的身份证。 3.填写遗失房地产证的具结书。 4.带上上述资料到”遗失契证台”办理。 二.备案查档 1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。 2.对申请遗失事项进行内部查档校核。 三.登报声明 1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。 四.勘丈入册 1.由测绘所勘丈，绘图。 2.档案管理部门负责案件入册。 五.登记审查核准 由房管局负责初审，复审，审批。 六.缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。

[律师回复] 您好，针对您的土地使用纠纷打官司期限是多长时间问题解答如下, 土地使用纠纷打官司期限是多长时间
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缴纳土地使用税起止期限 根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》(国税发100号)的规定，除经批准的开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。这个《通知》虽然明确了城镇土地使用税的减免问题，但对如何确定房地产公司缴纳土地使用税的纳税期限尚不明确。 目前，房地产开发公司大多是通过拍卖形式取得土地使用权的。具体程序是：先由土地收储中心收回土地，进行重新规划，通过招标、拍卖等形式将土地使用权出让;再由房地产公司参加招标或拍卖，签订拍卖成效确认书;房地产公司在规定的期限内交付土地出让金，交清当日由国土资源部门发给《交付土地证明书》，并在两个月内办理土地使用证;在取得《交付土地证明书》时，房地产开发公司可进行砌围墙、勘探等工程作业，但不能全面进场施工，取得土地使用证后办理了开工许可证才能全面进场施工。 对此，是以竞标竞拍成功之日《交付土地证明书》签发日期，还是以土地使用证签发日期作为房地产公司开始缴纳土地使用税的日期有不同的意见。来源：考试大 通常，房地产公司将房产销售给住户，一般要经历收取订金、用户分期交款、房产交付使用、为住户办理房产证及土地使用证等过程。房地产公司为住户办理土地使用证时要将原有的土地使用证交回土地管理部门，并把土地使用面积按要求进行分解，每套房产办理相应的土地使用证，而后将已出售的房产的土地使用证交给住户，那些未出售的房屋对应的土地使用证暂时由房地产公司所有。 根据现行政策规定，个人所有的居住房屋暂时免征土地使用税，房地产公司将房屋销售给住户到为住户办理好土地使用证要经历一段较长的时间，那么是以收取第一笔购房款之日、房产交付使用之日，还是以住户取得的土地使用证签发日期作为房地产公司缴纳土地使用税义务的终止期限也不明确，同样存在不同的意见和看法。本文来源:考试大网 针对上述存在的问题，笔者认为房地产开发公司缴纳土地使用税的期限应以各时期的土地使用证签发日期为限。即：以房地产开发公司取得开发土地的土地使用证上的签发日期为房地产公司缴纳土地使用税的起算日期;房地产公司售房后将土地使用面积进行分解，以各住户取得的土地使用证上的签发日期为该记载面积房地产公司缴纳土地使用税的终止日期，对于未出售的房屋对应的土地使用证上记载的面积仍由房地产公司缴纳土地使用税，直至房地产公司将所有的土地使用证发给各住户为止。

[律师回复] 《城镇国有出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;土地使用权年限纠纷工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
　　北京市房屋局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限，应当允许。
　　城市房地产管理法规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权，方可有偿出让。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用年限
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年;
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
算法
1、实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1 ) /[1-1/(1 )]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
——土地还原率;
——待估宗地的使用权年期;
——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。

[律师回复] 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 上述立法目的有两个：一是为禁止出让土地使用权人在房地产开发中擅自改变土地用途，侵犯国家利益，扰乱房地产市场秩序；二是为禁止或限制出让土地使用权人闲置土地，造成土地资源浪费及建设规划无法实现。

[律师回复] 一、哪些情况下房产证上没有土地使用年限？ 1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。 2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 二、不动产证没有土地使用年限怎么办？ 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 房产证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的,如果没印上去,拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时,提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等,所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统,产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书,可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记,将土地信息在房屋产权证书上记载。 三、有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证? 对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合 一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况： 1、房改房、集资建房、经济适用房 由单位提供资料统一办理。 工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记： 1)申请书(由不动产登记中心提供); 2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知; 3)土地证原件及档案(单位的土地总证); 4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供); 5)房产证原件(个人); 6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人); 7)购房花名册(由单位提供); 8)分栋测量图、房产总证或测量报告; 9)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图; 10)购房协议; 11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)。 2、商品房有房产证、无土地证 由开发商与业主共同提供资料。 这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记： 1)申请书(由不动产登记中心提供); 2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司); 3)委托书; 4)土地竣工验收表、土地竣工测量图; 5)购房花名册(由开发商提供); 6)土地总证原件及档案复印件; 7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图; 8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告; 9)房产证分户原件; 10)购房合同、契税发票。 工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。 3、个人自建房 根据现场具体情况确定。 工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。 四、土地证有什么用? 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 五、房产证怎么补办? 一.备件申请 1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。 2.带上户口簿，你的身份证。 3.填写遗失房地产证的具结书。 4.带上上述资料到”遗失契证台”办理。 二.备案查档 1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。 2.对申请遗失事项进行内部查档校核。 三.登报声明 1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。 四.勘丈入册 1.由测绘所勘丈，绘图。 2.档案管理部门负责案件入册。 五.登记审查核准 由房管局负责初审，复审，审批。 六.缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。

[律师回复] 对于土地使用权预登记证的年限是多长时间这个问题，解答如下, 土地使用权预登记证的年限是两年，等工程竣工之后会重新换发国有土地使用权证书。土地使用权预登记证主要就是针对国家大型重点工程项目建设用地所颁发的一种证书，这类性质的土地都属于国有划拨性质。
《土地管理法》第11条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

[律师回复] 对于经济适用房的土地使用年限是多长时间这个问题，解答如下,
1、经济适用住房建设用地是划拨用地，没有使用期限;
2、经济适用住房建设用地是住宅用地。
3、经济适用住房的产权和商品房的产权不一样。商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年，并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方，经济适用住房是不能上市交易的，要卖，只能由政府回购。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。