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贷款没放款可以交房吗
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2024-03-03
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包敬立律师
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专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与贷款没放款可以交房吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
一、贷款没放款可以交房吗
贷款还没有放款的一般不能交房，但是具体还是要根据购房者和开发商签订的合同中的约定。贷款买房一般是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、首付款交了贷款没下来可以退房吗
双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
2、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就可以要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你可以要求退房定金或者房款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对贷款没放款可以交房吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
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贷款没放款是否可以交房
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对贷款没放款是否可以交房进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
看到快递就放假放假每次每次看剧看快船客场就放假放假开学快放假放假
[律师回复] 中国到现在还没有对“高温假”有统一法律规定，因此也没有对高温假放假条件的统一说法，是否放“高温假”由各单位视具体情况自定。有网友建议依照《重庆市高温天气劳动保护办法》中对高温补贴的实施条件来放“高温假”。《重庆市高温天气劳动保护办法》于2007年6月1日开始实施，这是目前国内较完善的一部相关领域地方法规。根据该办法，日最高气温达到35℃以上、37℃以下（不含37℃）为一般高温天气，日最高气温达到37℃以上、40℃以下（不含40℃）为中度高温天气，日最高气温达到40℃以上则为强度高温天气。高温天气期间，用人单位除按规定向劳动者支付工资外，应当向劳动者发放高温补贴。
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快速解决“劳动纠纷”问题
国庆放假放几天
[律师回复] 1、国庆节放假3天(10月1日、2日、3日)，前三天工作有三倍工资，没有规定国庆日有薪假。法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
2、法律依据：
《国务院关于修改《全国年节及纪念日放假办法》的决定》第二条：
全体公民放假的节日：
（一）新年，放假1天(1月1日)；
（二）春节，放假3天(农历正月初一、初二、初三)；
（三）清明节，放假1天(农历清明当日)；
（四）劳动节，放假1天(5月1日)；
（五）端午节，放假1天(农历端午当日)；
（六）中秋节，放假1天(农历中秋当日)；
（七）国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。
2、法律依据：
《国务院关于修改《全国年节及纪念日放假办法》的决定》第二条：
全体公民放假的节日：
（一）新年，放假1天(1月1日)；
（二）春节，放假3天(农历正月初一、初二、初三)；
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（四）劳动节，放假1天(5月1日)；
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放火罪是什么罪，放火罪是怎么认识放火罪，放火罪
[律师回复] 一、什么叫放火罪
（一）放火罪的概念放火罪是指故意放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。
（二）放火罪的构成特征从犯罪构成的角度来看，放火罪包含如下构成要件：
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2、犯罪客观方面实施放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。
3、犯罪主体一般主体，并且已满14周岁不满16周岁的人犯本罪的，应当负刑事责任。
4、犯罪主观方面主观方面是故意，其包括直接故意和间接故意。
二、怎样正确认识放火罪、相关犯罪如何区分
（一）焚烧自己财物标准看其是否危害公共安全。如果威胁到公共安全，则属于放火罪；如果没有，则不以犯罪论处。一般而言，对独门独户放火不宜以放火罪论处。
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1、以放火的手段杀害（烧死）特定个人的行为，即为了而使用危险方法，危害或者足以危害到公共安全的，以放火罪论处。
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3、以后，使用危险方法毁尸灭迹的，应当实行数罪并罚。
（三）放火罪与故意毁坏财物罪放火焚烧财物，危害到或者足以危害公共安全的，定放火罪；如果放火焚烧的是他人财物，并没有危害公共安全，可以构成故意毁坏财物罪。
（四）放火罪与破坏交通工具罪、交通设施罪行为人以放火的方法实施破坏交通工具或者交通设施等，既具备放火罪的构成要件，也构成破坏交通工具罪或者交通设施罪的要件，此种情形属于法规竞合，应当适用破坏交通工具罪或者破坏交通设施罪定罪处罚。
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我丈夫和放贷人合伙放贷，从放贷人手里拿钱，给放贷人放贷。在放贷人那里拿钱时，打了欠条，名字是我的，身份证复印件也是我的，但全是丈夫被着我这样做，我完全不知道。后，因放贷款收不上来，被放贷人起诉了，同时，我也被起诉，并收到了法院传票，请问，我应该负法律责任吗？
[律师回复] 只要放贷人同意，而抵押物是贷款人所有的话，都是合法的。但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。目前国内来说，银行一般不做汽车抵押贷款服务，这类服务普遍需要找民间的专业信贷机构来申请办理。《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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贷款没发放可以退房
若贷款未实际发放，可申请退房。因开发企业或银行原因导致的贷款失败，可享全额退款及相应利息补偿。个人原因导致的贷款问题，开发商将按购房合同规定收取违约金。具体标准请查阅购房合同。
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干洗碗的放不放假？？
[律师回复] 清明节放假时间为4月2日4月4日，与周末连休，共3天。
清明节又叫踏青节，在仲春与暮春之交，也就是冬至后的第108天。是中国传统节日，也是最重要的祭祀节日之一，是祭祖和扫墓的日子 。中国汉族传统的清明节大约始于周代，距今已有二千五百多年的历史。受汉族文化的影响，中国的满族、赫哲族、壮族、鄂伦春族、侗族、土家族、苗族、瑶族、黎族、水族、京族、羌族等24个少数民族，也都有过清明节的习俗。扫墓祭祖、踏青郊游是基本主题。
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快速解决“劳动纠纷”问题
清明节放假放几天
[律师回复] 1、清明节是国家法定节假日。清明节一般是放假3天，但是只有清明节当天属于法定节假日，其余2天为双休日调休。
2、根据《国务院办公厅关于2021年部分节假日安排的通知》，2021年清明节放假时间：4月3日至5日放假
根据国务院办公厅通知，2021年清明节放假安排如下:4月3日(星期六)至5日(星期一)放假调休，共3天。
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国开几个周一可以放假放假放多少天
[律师回复] 公司应当按照劳动合同约定发放劳动者劳动报酬，公司统一放假不能扣除劳动者工资。
根据《工资支付暂行条例》
第十二条 非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。
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贷款买房没交房能退房吗
关于未交房按揭贷款房产能否退房，需视情况而定。若房屋存在质量问题或开发商违约行为，购房者有权选择退房且不支付违约金。然而，若购房者仅因个人主观意愿改变而要求退房，则可能构成违约行为，需承担相应责任。因此，在决策过程中应充分考虑各种因素，并遵循相关法律法规。
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房产纠纷
元旦放假2021年放几天
[律师回复] 2021年元旦放假3天。
2021年元旦放假调休安排：2021年1月1日至2021年1月3日，共3天。
2021年元旦放假调休安排：2021年1月1日至2021年1月3日，共3天。
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快速解决“劳动纠纷”问题
学校端午放假不放假
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 端午节是我国的传统节日，也是法定节假日，公民在端午节当天有休假的权利。因为端午节临近中高考，一些学校以学生备考为由端午节不放假，这让很多家长感到不满，纷纷到有关部门投诉。有些部门说学校这么做算违规，不能算作违法。那么学校端午不放假违法吗我们一起听听小编的说法。
一、学校端午不放假违法吗端午节是法定节假日,根据发布的《全国年节及纪念日放假办法》（令第270号）第二条全体公民放假的节日中就有端午节,中小学在切实维护正常教学秩序的同时，中小学按照国家法定节假日规定妥善安排学生休息，确保校园和师生安全。如果学校不放假，则正常情况下属于违法行为。
二、端午节放几天假中秋节与春节、清明节、端午节并称为中国的四大传统节日。自2008年起中秋节被列为国家法定节假日2007年12月14日新修订的《全国年节及纪念日放假办法》将清明、端午和中秋三大传统节日正式列入全民法定公休节日，自2008年开始共有七大全民法定公休节日，分别为元旦、春节、清明、端午、劳动节、中秋和国庆节，全民公休节日的假期通过调整双休日来集中休假，休假时段每年由发布。地方性节日、传统节日、其他特定群体的节日限于特定群体或局部地区。2017年端午节放假时间是5月28日（星期日）至30日（星期二，端午节）放假调休，共3天。5月27日上班。
三、端午节加班工资如何计算《劳动法》第四十四条列举了几种用人单位应当支付高于劳动者正常工作时间的工资报酬的情形：
1、安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的150%的工资报酬；
2、休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的200%的工资报酬；
3、法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的300%的工资报酬。端午节是我国的法定节假日，这方面是有法律法规明文规定的。学生也是公民，学校应该正常放假，给学生和教师休息的机会。如果没有任何理由拒绝放假的，则属于违法行为，学生家长可以到教育局投诉。这样就是小编围绕学校端午不放假违法吗这个问题展开的讨论。
一、学校端午不放假违法吗端午节是法定节假日,根据发布的《全国年节及纪念日放假办法》（令第270号）第二条全体公民放假的节日中就有端午节,中小学在切实维护正常教学秩序的同时，中小学按照国家法定节假日规定妥善安排学生休息，确保校园和师生安全。如果学校不放假，则正常情况下属于违法行为。
二、端午节放几天假中秋节与春节、清明节、端午节并称为中国的四大传统节日。自2008年起中秋节被列为国家法定节假日2007年12月14日新修订的《全国年节及纪念日放假办法》将清明、端午和中秋三大传统节日正式列入全民法定公休节日，自2008年开始共有七大全民法定公休节日，分别为元旦、春节、清明、端午、劳动节、中秋和国庆节，全民公休节日的假期通过调整双休日来集中休假，休假时段每年由发布。地方性节日、传统节日、其他特定群体的节日限于特定群体或局部地区。2017年端午节放假时间是5月28日（星期日）至30日（星期二，端午节）放假调休，共3天。5月27日上班。
三、端午节加班工资如何计算《劳动法》第四十四条列举了几种用人单位应当支付高于劳动者正常工作时间的工资报酬的情形：
1、安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的150%的工资报酬；
2、休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的200%的工资报酬；
3、法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的300%的工资报酬。端午节是我国的法定节假日，这方面是有法律法规明文规定的。学生也是公民，学校应该正常放假，给学生和教师休息的机会。如果没有任何理由拒绝放假的，则属于违法行为，学生家长可以到教育局投诉。这样就是小编围绕学校端午不放假违法吗这个问题展开的讨论。
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贷款未放款的情况下是否可交房
购房合同规定需全款付清才可交房，但卖方在未收全贷下交房也可行。过户房产需准备：产权证、测绘图、档案证明、评估报告、双方身份证明、买卖合同、过户申请表及买方身份证。流程包括签约、贷款审核（如需）并签署贷款合同，经银行批复后，双方至房产局办理过户手续。
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房产纠纷
刑释放人员释放日期
[律师回复] 一、刑满释放和解除劳教人员的落户 （一）刑满释放、解除劳教人员有下列情形之一的，放回捕前、教养前所在地。
1.本人直系亲属户口在其被捕前、教养前所在地的；
2.刑满、劳教期满时已无直系亲属，但本人在被捕前、教养前所在地有自己的房屋并有寓居要求的；
3.原系捕前、教养前所在地的固定工人，刑满、劳教期满，按限定能够回原单位安置工作或当地其他单位愿意接收安置的。 对符合上述限定的，当地公安机关凭劳改、劳教单位发给的释放证明书或解除劳动教养证明书，予以落户。
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立即释放是当天放吗
[律师回复] 1.在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
2.法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
2.法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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社保自愿放弃后, 可否签订放弃放弃声明
[律师回复] 任何理由减免。即使职工自愿放弃社保权益，为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务。2011年7月1日《社会保险法》颁布施行无效。”第七十三条规定：“劳动者在下列情形下，缴纳社会保险费！理由：《劳动法》第七十二条规定：“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，依法享受社会保险待遇：
(一)退休;
(二)患病;负伤，则进一步强调用人单位和劳动者参加社会保险并缴纳社会保险费是双方的法定义务，具有强制性，任何人不得以任何形式;
(四)失业;
(三)因工伤残或者患职业病;
(五)生育。”根据我国劳动法律法规规定，给用人单位以书面承诺自愿放弃参加社会保险，也不具备法律效力
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放火行为构成放火罪吗？放火罪怎么量刑
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据信息不符合放火罪的构成要件，但可构成故意毁坏财物罪。 故意毁坏财物罪中的犯罪行为通常是由某种现实原因造成的。行为人可能是出于对财物所有人的、或嫉妒心理或其他类似有针对性的心理态度，毁坏财物使所有人的财产受到损失就是其犯罪目的。 放火罪是指故意放火焚烧公私财物，危害公共安全的行为。放火罪是一种故意犯罪，其侵犯的客体是公共安全，即不特定的多数人的生命、健康或者重大公私财产的安全。因此不构成放火罪。 相关法律规定： 《刑法》 第二百七十五条 【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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贷款买房放贷后能退房吗
买卖双方达成退房共识，即便房贷已批，仍需偿还贷款。退房时，开发商应退还购房款，但需先还银行贷款，再退首付款及已还贷款。退房流程包括发退房通知、办理退房手续和开发商退款。请妥善安排事务，如有疑问，我们乐意提供帮助。
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房产纠纷
我想问问建军节放假几天？或者放不放假？
[律师回复] 国庆节3天有薪假，若公司只放10月1-3这三天，其他4天加班的话，以后也不安排补休，那其他4天工资需要付平时工作工资的2倍。
以2018年为例，2018年10月1日至10月7日放假，共7天。10月1日(星期
一)、10月2日(星期
二)、10月3日(星期
三)为国庆节法定节假日9月29号(星期
六)、9月30号(星期天)公休调至10月4号(星期
四)，10月5号(星期
五)10月8号星期一上班。
加班费计算：国庆节
1、
2、3号三天三倍工资，国庆节假期其他时间，
4、
5、
6、7号两倍工资。
以2018年为例，2018年10月1日至10月7日放假，共7天。10月1日(星期
一)、10月2日(星期
二)、10月3日(星期
三)为国庆节法定节假日9月29号(星期
六)、9月30号(星期天)公休调至10月4号(星期
四)，10月5号(星期
五)10月8号星期一上班。
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1、
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快速解决“劳动纠纷”问题
冠心病医生让放球囊，说不合适放支架，放4个没成功，又放的支架，4个球囊，一个3150，4个12600，这个钱应该收吗？谢谢！
[律师回复] 签的手术知情同意书有没有注意是不是写明了要放支架或者球囊，还是说根据实际情况有医生选择？
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过年法官都放假吗，法官都放假吗，法官放假
[律师回复] 解答如下, 按照劳动法规，春节放假期间，工资照发。
春节假，在实践中一般包括以下两部分或三部分：
一是国家法定的节假日，农历正月初一至初三现为法定节假日；
二是调休，是用春节放假前后的休息日上班来调休的。
节假日和调休都是工资照发，不同的是加班时，节假日加班按三倍工资计算，调休的假期按两倍工资计算。
三是单位自主安排的假期，上述调休，也可以说是单位自主安排的假期。比较特殊的是单位经营状况不好，或者恰逢淡季，单位会自主安排延长春节假期，这部分是不计发工资的。这种做法严格来说是不合法的，按照劳动法规，因为单位原因停工停产，单位仍然要支付一定比例工资。但因为这种做法符合大部分员工春节想多休息几天的需求，因此实践中很多单位这样做。
春节假，在实践中一般包括以下两部分或三部分：
一是国家法定的节假日，农历正月初一至初三现为法定节假日；
二是调休，是用春节放假前后的休息日上班来调休的。
节假日和调休都是工资照发，不同的是加班时，节假日加班按三倍工资计算，调休的假期按两倍工资计算。
三是单位自主安排的假期，上述调休，也可以说是单位自主安排的假期。比较特殊的是单位经营状况不好，或者恰逢淡季，单位会自主安排延长春节假期，这部分是不计发工资的。这种做法严格来说是不合法的，按照劳动法规，因为单位原因停工停产，单位仍然要支付一定比例工资。但因为这种做法符合大部分员工春节想多休息几天的需求，因此实践中很多单位这样做。
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公司放年终奖，是按月份发放还是年后发放
[律师回复]
1、您好，您离职前在公司工作，与公司之间建立了劳动关系。
2、年终奖是劳动报酬的一部分。如根据公司的制度规定或劳动合同的约定，员工符合发放年终奖的条件，则公司应当向员工发放，不得单方面以员工离职为由，拒绝发放上年度的年终奖。
3、本案中，如公司的制度规定或劳动合同约定，年终奖在次年4月份发放，该规定或约定并没有违反法律、行政法律的强制性规定，是有效的，但公司应当在4月期限届至时发放年终奖。
4、本案中，公司拒不发放离职员工的上年度年终奖，构成违法克扣劳动报酬，员工可通过投诉、申请支付令、申请劳动争议仲裁等途径维权。
1、您好，您离职前在公司工作，与公司之间建立了劳动关系。
2、年终奖是劳动报酬的一部分。如根据公司的制度规定或劳动合同的约定，员工符合发放年终奖的条件，则公司应当向员工发放，不得单方面以员工离职为由，拒绝发放上年度的年终奖。
3、本案中，如公司的制度规定或劳动合同约定，年终奖在次年4月份发放，该规定或约定并没有违反法律、行政法律的强制性规定，是有效的，但公司应当在4月期限届至时发放年终奖。
4、本案中，公司拒不发放离职员工的上年度年终奖，构成违法克扣劳动报酬，员工可通过投诉、申请支付令、申请劳动争议仲裁等途径维权。
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